Коммунальный передел: как делят наследие Шишова на рынке ЖКХ

Смена власти

Стопроцентная дочка «Мостовика» — компания «ЖКХ «Сервис» — была основана в 2005 году и когда-то имела под управлением практически все жилье в Советском округе. Но постепенно на рынке стали появляться конкуренты, откусывающие куски коммунального рынка, а затем эту ситуацию усугубил и кризис в НПО «Мостовик». Пришедшие на предприятие арбитражные управляющие не нашли с руководителем «ЖКХ «Сервис» Жанной Захаровой общего языка.

Сначала московские представители предлагали поставить в «ЖКХ «Сервис» своего управленца, чтобы ставить вторую подпись в финансовых документах и согласовывать все платежи в Москве. Но Захарова при этом несла по закону ответственность за деятельность предприятия и все аварийные ситуации. Кроме того, ежедневную деятельность по жизнеобеспечению жилья каждый раз согласовывать с Москвой невозможно. В итоге уже сейчас в «ЖКХ «Сервис», по некоторым данным, сбились из графика платежей: почти на два месяца задержали арендную плату за помещения и на месяц — платежи по текущему ремонту.

Давление на руководителя ООО «ЖКХ «Сервис» усилилось весной, когда появилась информация, что Жанну Захарову сменил москвич Александр Лехман. Но директором компании он так и не стал, так как не имел необходимой квалификации, и из-за этого «ЖКХ «Сервис» мог бы лишиться лицензии. В итоге после полугодового давления Захарова сама написала заявление об уходе и покинула компанию в конце июля. После этого и разгорелась целая череда скандалов.

«Управдом» — друг человека

Еще в 2012 году у управляющей компании появились партнеры — несколько ООО с названиями «Управдом» №1, №3, №4 и №7. Их учредителями выступили топ-менеджеры ООО «ЖКХ «Сервис». «Управдомы» работали у «ЖКХ «Сервис» в качестве подрядчиков, а головная компания была мозговым центром. Зачем понадобилась такая схема? Дело в том, что в 2012 году вышел закон, в соответствии с которым предприятие, которое имеет в своей деятельности хотя бы один регулируемый тариф, обязано все закупки проводить через торги. А у «ЖКХ «Сервис» РЭК утверждала стоимость услуг по утилизации отходов на полигоне ТБО. Поэтому совместно с «Мостовиком» и Олегом Шишовым и было решено эксплуатацию жилого фонда, где ведется ежедневная работа и постоянно нужны какие-то материалы, вывести за пределы «ЖКХ «Сервис». Учредителей всех «Управдомов» тогда согласовывал «Мостовик».

К оптимизации налогов создание «дочек», вопреки утверждениям СМИ, не привело. В «ЖКХ «Сервис» оставалось более 100 сотрудников и оборот превышал 70 млн рублей в год — а это необходимые условия для перехода на «упрощенку».

Сами «Управдомы» тогда нормально зарабатывать не могли и частично пользовались благами «материнской» компании, например, помещениями под конторы. Изначально «ЖКХ «Сервис» арендовал для своих нужд 37 помещений, затем их осталось 25. Однако договоры субаренды, по которым и пользовались этими площадями «Управдомы», были согласованы с департаментом имущественных отношений омской мэрии.

Ушли в свободное плавание

Но в итоге в апреле 2015 года «Управдомы» получили лицензии и стали самостоятельными управляющими компаниями. Летом Захарова написала заявление об уходе и уже считала себя работником другой организации. Тогда-то в СМИ и появились громкие обвинения, что имущество ООО «ЖКХ «Сервис», орг-технику, мебель и прочие ценности вывели под шумок из головной компании в «Управдомы». А из-за вывезенных документов якобы теперь возникли сложности по подготовке домов к зиме.

Как выяснил «ДО», «ЖКХ «Сервис» вел для «Управдомов» бухгалтерию, техническую документацию, осуществлял общую политику. Поэтому архивная документация на дома, акты выполненных работ «Управдомами» и т. д. хранились в «ЖКХ «Сервис». Став самостоятельными, бывшие подрядчики забрали свои, а не чужие документы — папки по домам, которые они же и обслуживали. Куча техники, компьютеры, мебель, которые были на балансе «ЖКХ «Сервис», также уже стали в таких объемах ему не нужны и были проданы «Управдомам» по остаточной стоимости. И это также был согласованный шаг. Крупный автотранспорт сдавался партнерам в аренду, а мелкую технику им продали для работы.

Жанну Захарову обвиняют также в том, что с ее помощью компания «ЖКХ «Сервис» потеряла свой самый привлекательный актив — земли единственного действующего в Омске Надеждинского мусорного полигона. По информации сайта kvnews.ru, по факту отчуждения этого участка площадью 40 га было возбуждено уголовное дело по ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Кроме того, сделка оспаривается в арбитражном суде. Участок, имевший рыночную оценку в 396 млн рублей, отошел компании «Экотранссервис» в качестве обеспечения по невыплаченному кредиту, выданному на сумму около 15 млн рублей.

Впрочем, рыночная стоимость этого актива может резко упасть уже через полгода. В марте 2016 года у «ЖКХ «Сервис» заканчивается лицензия на полигон, и это будет просто кусок земли, заваленный мусором. Получение новой лицензии невозможно без строительства на полигоне того, что было положено по проекту, но на это нужны масштабные инвестиции. Кроме того, требуются еще и затраты на захоронение существующих отходов и рекультивацию.

«ЖКХ «Сервис» растерял дома и доходы

Еще одна крупная потеря «ЖКХ «Сервис» — это жилые дома, которые с уходом Жанны Захаровой из компании стали заключать новые договоры управления с «Управдомами».

Кстати, среди «Управдомов» также произошел свой внутренний сепаратизм — «Управдом-7» решил работать самостоятельно и больше не контролируется бывшими топ-менеджерами «дочки» «Мостовика».

В прессе многое говорилось о том, что в «Управдомы» перешли лишь самые прибыльные дома, а весь «неликвид» остался в старой компании. Оборот «ЖКХ «Сервис» за 2014 год — свыше 500 млн рублей. Но прибыль компании во многом была «виртуальной», так как в течение года расходовалась на софинансирование ремонта домов. К примеру, «ЖКХ «Сервис» вкладывал в год примерно 14 млн рублей, в основном в ремонт кровель, чтобы не нести затраты на восстановление квартир от заливов и возмещение убытков. Часть прибыли шла на покупку транспорта.

По словам Захаровой, содержание жилого фонда в Советском округе как таковое убыточно. И если бы у компании не было бы дополнительных коммерческих услуг, она не могла бы оставаться на плаву. Когда-то «ЖКХ «Сервис» имел в управлении 1400 домов в Советском округе. Но всего 4% из них составляли рентабельные дома большой площади и построенные не ранее 10 лет назад. Все остальные — дома 60-80-ых годов — за пределами рентабельности.

Распад империи и новые игроки

Как следует из отчета компании, по состоянию на 17 июля «ЖКХ «Сервис» имел в управлении уже 266 домов общей площадью 1,3 млн кв. метров. А год назад площадь домов «ЖКХ «Сервис» была около 3,5 млн кв. метров. В начале 2015 года — около 2,7 млн кв. метров. Точной информации на сегодняшний момент нет, потому что ситуация меняется еженедельно. Но по некоторым данным, на сегодня у «ЖКХ «Сервис» осталось всего около 200 домов и примерно 500 — перешло в «Управдомы». Кроме того, была учреждена еще одна компания «Старый Омск», созданная под другой способ управления — непосредственное управление домами, где имеется до 30 квартир. Это порядка 117 бывших домов «ЖКХ «Сервис», в основном двух- и трехэтажки городка Нефтяников.

Что касается «Управдомов», самую мощную компанию «Управдом-1», под управлением которой находится около 250 домов, на 100% контролирует Жанна Захарова как владелица 5%-ной доли и как единственный собственник второго соучредителя — компании «СЕРВИС-ОМСК», выкупленной у семьи Бурых. Учредитель «Управдома-3» — бывший замдиректора «ЖКХ «Сервис» по финансам и экономике Людмила Норка. Собственник «Управдома-4» — бывший главный бухгалтер «ЖКХ «Сервис» Ольга Ягубцева. Но, по словам госпожи Захаровой, это временное явление — она будет входить в качестве учредителя во все «Управдомы».

Справка

ООО «ЖКХ «Сервис»

Директор с 2009 года до июля 2015 года — Жанна Захарова.

Выручка за 2014 год — 510,5 млн руб.

Чистая прибыль за 2014 год — 398 тыс. руб.

Выручка за 2013 год — 509,9 млн руб.

Чистая прибыль за 2013 год — 12,2 млн руб.

Источник: *данные отчета компании

Комментарии

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 33 (086) 1 сентября

Самое актуальное в рубрике: Бизнес

Больше интересного в жанре: Статьи