Мусорные войны: эпизод II

ООО «ЖКХ «Сервис» обратилось в арбитраж с иском к ООО «ЭкоТрансСервис» о признании недействительным отказа от договора аренды земли под Надеждинским мусорным полигоном. Кроме того, истец требовал признать этот договор действующим.

Из владельца — в арендаторы

Как ранее писал «Деловой Омск», компания «ЖКХ «Сервис» потеряла земли единственного действующего в Омске Надеждинского мусорного полигона благодаря своему бывшему гендиректору Жанне Захаровой, покинувшей компанию в конце июля. Она передала землю под свалкой, имевшую рыночную оценку в 396 млн рублей, компании «ЭкоТрансСервис» как залог за невозвращенный кредит в 15 млн руб. По факту отчуждения этого участка было возбуждено уголовное дело по статье «Злоупотребление полномочиями». Также сделка оспаривается в арбитражном суде.

В решении суда без тени сомнения говорится, что земельный участок для размещения полигона ТБО в Надеждино площадью 40 га принадлежит «ЭкоТрансСервису». Но эту землю он передал ЖКХ «Сервис», потому что только данная управляющая компания имеет право эксплуатировать мусорный полигон — на нее были оформлены все разрешения. В итоге бывшему хозяину пришлось взять землю в аренду, и

15 июля 2015 года стороны заключили соответствующий договор. Ежемесячная плата, которую должно было вносить ООО «ЖКХ «Сервис» за свой бывший надел, составила 1,5 млн рублей.

Неплательщика наказали отказом

Однако 12 октября прошлого года «ЭкоТрансСервис» направил компании письмо об отказе от исполнения договора аренды, при этом было указано, что договор прекращается с момента получения этого уведомления. В итоге истец, сославшись, что «ЭкоТрансСервис» злоупотребляет своими правами, и обратился в суд.

Но этот договор предусматривал одно стандартное условие. В случае регулярной (более двух раз) задержки платежей более чем на

15 дней по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель был вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом арендатора. А у ООО «ЖКХ «Сервис» появился долг по аренде за период с 22 июня по 30 сентября 2015 года в сумме почти 5 млн рублей. То есть компания не заплатила за землю ни разу до одностороннего отказа арендодателя от договора. В результате суд решил, что порядок расторжения договора не нарушен и в удовлетворении иска ЖКХ «Сервис» отказали. Решение в силу не вступило и в течение месяца может быть обжаловано в апелляции.

Свалка на сохранении

Однако вряд ли эта победа сможет что-то дать «ЭкоТрансСервису»: участок под полигоном все равно находится под арестом и передан ООО «ЖКХ «Сервис».

Напомним, что осенью вокруг единственного в Омске лицензированного Надеждинского полигона ТБО развернулась борьба. Компания «ЭкоТрансСервис», которой был передан земельный участок под полигоном, заявила, что не будет пускать на его территорию для разгрузки мусора автомобили тех организаций, которые не заключили с ними договор. Но в итоге на полигоне осталась работать управляющая компания «ЖКХ «Сервис», на средства которой он и был когда-то построен.

Судья Куйбышевского районного суда города Омска Сергей Мурастов наложил на участок арест. Причем ООО «ЭкоТрансСервис» запретили не только совершать действия, связанные с передачей земли третьим лицам и отчуждать ее, но и запретили «распоряжаться и пользоваться» данным участком. Более того, надел этим же постановлением суда передан на хранение ООО «ЖКХ «Сервис».

Срок ареста установлен до окончания предварительного следствия по уголовному делу в отношении Жанны Захаровой о незаконной передаче участка и до направления этого дела в суд. Заявление о возбуждении дела поступило от «Мостовика» и от Владимира Кобы как от нового руководителя компании «ЖКХ Сервис».

По сведениям ЕГРЮЛ, на сегодня учредителями ООО «ЭкоТрансСервис» остаются Константин Дахно (он же — управляющий) и Александр Шашкин. Единственным участником ООО «ЖКХ «Сервис» является НПО «Мостовик», находящееся в стадии банкротства.

Заместитель управляющего по правовым вопросам ООО «ЖКХ «Сервис» Александр Кукузей пока воздержался от комментариев до получения текста решения в письменном виде, но сообщил, что оно обязательно будет обжаловано в апелляции. Константин Дахно дать комментарий не смог, сославшись на занятость.

396, 7 млн руб. — рыночная стоимость 40 га земли под Надеждинским полигоном согласно оценке, сделанной в сентябре 2013 года. Однако земельный участок стал предметом залога по невозвращенному кредиту на сумму всего 15 млн руб., взятому ООО «ЖКХ «Сервис» у ООО «ЭкоТрансСервис».

Комментарий

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 04 (107) 2 февраля

Самое актуальное в рубрике: Суды

Больше интересного в жанре: Статьи