Деловой Омск
08 сентября 2016 12.32
Осенний поцелуй: анализ рынка недвижимости
Омский рынок недвижимости развивается в логике последних лет: летнее затишье, традиционное снижение цен, вялый покупательский спрос. Подует ли ветер перемен в сентябре, «ДО» уточнил у омских экспертов.
Ровный сезон
По данным компании «ОМЭКС», июнь практически не сдвинул рынок недвижимости с места. Как свидетельствует статистика Росреестра, количество сделок с жилой недвижимостью выросло на 0,6%, так же, как и ипотека. Возможностью обзавестись в июне квартирой здесь и сейчас, не имея всей суммы, воспользовались 2822 омича. Стоимость одного квадратного метра в начале лета на первичном рынке жилья составила 40 985 рублей, тогда как на вторичном рынке эта цифра достигла отметки 45 173 рубля. Сравнивая июньские показатели с майскими, специалисты «ОМЭКС» отмечают падение на 0,1% (минус 51 руб./ кв. м) в отношении новостроек и 0,7% (минус 319 руб./ кв. м) для «вторички». В сравнении с январскими данными индекс падения составил 4,2% и 2,8% соответственно.
Также отмечается, что небольшой прирост цены на новостройки по итогам июня продемонстрировал Советский округ. Это связано с глобальной стройкой нескольких жилых комплексов вдоль улицы Красный Путь, поэтому средняя удельная цена квадратного метра выросла на 0,6%. Самое большое падение в июне зафиксировано в Ленинском округе — минус 1,4%.
Говоря о вторичном рынке, специалисты отмечают потерю покупательского интереса к готовому жилью Советского округа, средняя удельная цена которого снизилась до 1,5%. Вторичный рынок Центрального округа, напротив, показал в июне небольшой прирост в 0,6%. «Лето, как всегда, — сезон отпусков и снижения спроса по всем фронтам, — отмечает руководитель агентства недвижимости «Амекс» Дмитрий Бакалов. — Люди разъезжаются из города, тратят деньги на отпуск. Сниженный спрос зафиксирован и в этом году, но уже в конце лета люди начали звонить и интересоваться продажей и арендой».
Июль, как водится, не слишком повлиял на ситуацию. Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке составила 40 973 рубля, «вторичка» упала до 44 831 руб./ кв. м. Новостройки скинули в цене совсем незначительно — всего 12 руб./ кв. м (0,03%), вторичное жилье подешевело на 342 рубля за кв. м (0,8%). Зато свои растущие позиции в июле потеряли новостройки Советского округа (минус 0,5%), пропустив вперед Ленинский с показателями роста в 0,05%. А на вторичном рынке отрицательный прирост по итогам июля продемонстрировали все пять округов города.
Буквально до середины августа цены продолжали свое снижение. Средняя цена «квадрата» нового жилья достигла 40 850 рублей, «вторичка» перепрыгнула отметку в 44 650 рублей. И если для первичного рынка все три месяца прошли практически на одном уровне с небольшими колебаниями цен, то вторичный каждый месяц демонстрировал неуклонное снижение. Изменился и покупательный интерес: по данным портала «Омскриэлт.ком», устойчивым спросом стали пользоваться квартиры Центрального округа, как новые, так и готовые.
«Последние месяцы наблюдается так называемая «полка», — отмечает Анна Зыкова, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости. — «Первичка» не меняется в цене. Нет резких падений, как нет и больших прорывов. Крупных проектов не заявлено, цены так или иначе держатся «горизонтально». «Вторичка» немного снижается в цене, тем не менее готовое жилье остается достаточно выгодным вложением на сегодняшний день».
Недоступная ипотека
В середине августа в Национальном бюро кредитных историй рассчитали размер рекомендованного семейного дохода для обслуживания ипотечного кредита за первое полугодие 2016 года и сравнили показатели с данными аналогичного периода прошлого года. В результате исследования выяснилось, что сейчас российскому заемщику и его семье требуется меньше доходов для обслуживания кредита на недвижимость, нежели в прошлом году. Размер семейного дохода в 2016 году должен быть не меньше 73,2 тыс. рублей, что на 1,6% ниже по сравнению с 1 полугодием 2015-го. Из-за разных экономических условий в субъектах РФ НБКИ поделил регионы на тех, кто демонстрирует наибольшую динамику снижения рекомендованного семейного дохода, и тех, у кого он растет. Увы, Омск угодил в группу с наихудшей динамикой доступности ипотеки: необходимый уровень дохода повысился на 4,8% — с 57,3 тыс. рублей до 60 тыс. Между тем соседний Новосибирск демонстрирует наилучшие показатели — минус 1,5% по отношению к доходам 2015 года. По словам генерального директора агентства недвижимости «Авеста-Риэлт» Валерия Райса, ипотека работает, но другой вопрос в том, что за кредит нужно платить. Люди уже не верят в завтрашний день, с опаской ввязываются в этот процесс. Даже если кредиты дают по ставке 12-15%, их все равно нужно обслуживать. Учитывая нынешнюю нестабильность, обслуживание кредитов не самый легкий вопрос.
Кроме того, специалисты НБКИ отметили, что просрочка по ипотеке выросла незначительно — до 4,1%. В списке всех субъектов РФ Омская область занимает 53 место из 83 с показателями роста 0,1%. Наивысшую динамику роста просрочки демонстрируют Ингушетия и Алтай.
Комментарии
| Бакалов Дмитрий,руководитель агентства недвижимости «Амекс» | Иногда рынок оживал только в октябре, но в этом году движение пошло в середине августа. Самым тихим месяцем стал июль, спрос был устойчивый, все использовали любую возможность купить жилье подешевле. Сейчас процесс набирает обороты. Студенты арендуют квартиры, иногородние покупают жилье, чаще всего это северяне или приезжие из Казахстана. Отмечу, что более-менее стабильными были продажи элитной недвижимости, в этом сегменте серьезных перемен не наблюдалось. По новостройкам зафиксировано снижение процентной ставки — 10,9% на ипотеку с господдержкой. |
| Зыкова Анна,сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости | На сегодняшний день ситуация такова: стрессовые явления поутихли, произошла адаптация участников к рынку, люди приняли новые правила игры. Омичи продолжают нуждаться в жилье и возвращаются к тому, что надо обзаводиться новым жильем. Те, кто владеют денежными средствами в достаточном количестве, понимают: сейчас один из самых выгодных моментов для приобретения новой квартиры. Продавцы готовы скидывать цены, торговаться, то есть большая вероятность готовности продавца к скидке. Время для покупки хорошее, народ адаптировался и продолжает размышлять об улучшении жилищных условий. Уверена, постепенно мы выйдем на более стабильные показатели рынка. Ожидать, что в дальнейшем произойдет какое-то глобальное понижение цен, думаю, не стоит. Однако к концу 2016 года мы ожидаем, что цены выровнятся окончательно, возможно, начнется небольшой прирост. |
| Райс Валерий,генеральный директор агентства недвижимости «Авеста-Риэлт» | По итогам 2015 года мы наблюдали падение рынка на 10-15% в зависимости от сегмента. В 2016-м тенденция снижения продолжилась — цены упали на 5-10%. По сути, за весь период стоимость жилья снизилась на четверть. Это достаточно много, поэтому утверждать, что снижение остановилось, достаточно преждевременно. Спрос не увеличивается, несмотря на конец лета и начало нового сезона. Доходы населения не растут, и, соответственно, количество продаж также остается на прежнем уровне. |
Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №35 (138) от 6 сентября 2016
Самое актуальное в рубрике: Недвижимость
Больше интересного в жанре: Статьи
Просмотры: 3181
Самое читаемое
