Деловой Омск

Деловой Омск

25 ноября 2016 10.00Статьи

Рынок недвижимости: сидим на полке и ждем

Надвигающийся декабрь побуждает специалистов отрасли подводить итоги уходящего года и делать прогнозы, которые последнее время звучат не слишком оптимистично. 18 ноября в городском пресс-клубе в рамках круглого стола эксперты обсудили ситуацию на рынке недвижимости и обрисовали намечающиеся тренды. 

Рынок недвижимости: сидим на полке и ждем

Вадим Харламов

Игра на понижение

Два года назад ряд экспертов предрекали всплеск на рынке недвижимости к концу 2016 года. Как заметил директор оценочной компании «Омэкс» Максим Репин, скорее, профессионалам хотелось верить в оживление рынка. На самом деле прогнозы намекали на другие итоги: «Если смотреть на классическую методологию анализа рынка недвижимости, на исследования Российской гильдии риэлторов, достаточно взглянуть на те фазы, которые демонстрировал рынок. Фазы там примерно такие же, как за нашим окном, когда после затяжной осени мы ушли в настоящие морозы». Сейчас замерзший рынок находится в фазе, которую эксперты уверенно именуют «дном». По данным руководителя компании «Омэкс», в течение 2015-2016 годов рынок стремительно снижался как по ценам, так и по количеству сделок — в 2015 году в секторе новостроек наблюдалось 3,3% падения, сегмент вторичного жилья упал на 4,9%, в 2016 году процесс продолжился. И если в конце 2014 года вторичное жилье стоило 49,5 тыс. руб./кв. м, то за два года этот показатель дошел до 44 тыс. руб. за «квадрат». Плавное снижение оказалось крайне серьезным, по оценкам экспертов. «Мы стабильно снижались, без резких потрясений и очень планомерно в течение двух лет, — продолжает Максим Репин. — И сейчас мы находимся на таком ценовом дне — это такая полка, с которой, как мы ждем, начнется плавный отскок и старт в развитие рынка».

Из агентств — в лавочки

По мнениям экспертов, кризис, который президент НП «Омский cоюз риэлторов» Вячеслав Горюнов предложил переименовать в новую реальность, напрямую повлиял на работу риелторов. «Современный специалист по недвижимости — это и брокер, и маркетолог, и продавец, и психолог, — считает президент НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области» Елена Власова. — Мы учимся проводить переговоры и сделки, больше времени уделять потенциальным покупателям, работать с продавцом, убеждая его быть более гибким и делать объекты продажи более привлекательными». Все это — требования времени, один из аспектов касается массового перехода на электронный документооборот и нотариальное заверение большого количества сделок. «В сфере произошло очень много изменений, в том числе в законодательстве, — говорит Нина Карпенко, — Случайные люди на рынке просто не могут быть в курсе всех нюансов. А уж покупатели тем более». Как отмечают эксперты, в сфере недвижимости сформировался тренд на деловые встречи в кафе: специалисты, покинувшие агентство, продолжают заниматься риелторской деятельностью, но уже за чашкой кофе в общепитах. Таких «лавочек» стало больше, офиса у них нет, работа с документами не ведется, сетуют участники круглого стола, а значит, и подход к сделке непрофессиональный. Для клиента это означает возможные проблемы в будущем как с документами, так и с недвижимостью. «В итоге клиент останется один на один со своей проблемой, — продолжает Нина Карпенко, и единственный вариант решения вопросов — суд, но туда вряд ли можно обратиться с одними устными договоренностями». Совет экспертов в данном случае един: заранее проверять благонадежность продавца, уточнять наличие сертификата, аттестации и статуса в профессиональных объединениях.

Трезвым взглядом

Новая реальность внесла свои коррективы и в портрет покупателя. По словам начальника центра ипотечного кредитования ВТБ 24 Ольги Петровой, клиент стал значительно дисциплинированнее в вопросах обращения с жильем, действуя по принципу «семь раз отмерь, один раз отрежь». Одна из примет времени — 60% омичей, подбирающих себе жилье, склоняются к покупке уже построенной недвижимости.

В приоритете — небольшие квартиры под ключ, которые полностью готовы для жизни здесь и сейчас. Говоря о вторичном рынке, специалисты отметили, что покупатели стали придирчивее оценивать будущее жилье с разных позиций. Теперь расположение квартиры не имеет такого значения, как раньше — омичи отдают предпочтение микрорайонам с развитой инфраструктурой и благоприятной средой.

Комментарий

Карпенко НинаКарпенко Нина,вице-президент НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области»На начало этого года в Омске было зафиксировано более 700 риелторских компаний, к 1 сентября их насчитывалось около 300. Половина ушла по нескольким причинам: малая активность, низкая эффективность, невозможность сориентироваться в новых условиях и влияние глобализации. Одиночкам сложно выжить.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №46 (149) от 22 ноября 2016

Добавить комментарий
Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Десятки мастер-классов, выставок, театральных постановок, экскурсий и фотозон. Что, где, когда — в нашем путеводителе по библиотеке. И да, все бесплатно.

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

В нашем предпоследнем материале — о динамике веса и народного голосования, способе похудеть быстро и о том, чем займутся участники после окончания проекта.

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«Новый Омск» запускает совместный проект с Российским движением школьников «Школа и журналистика». Будем учить ребят делать подростковый журнал. Что из этого получится — кто ж его ...

Приведи себя в форму к лету

Приведи себя в форму к лету

«Новый Омск» вместе с приглашенными экспертами протестировал несколько крутых и зажигательных идей для презентов.

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Турист с 20-летним стажем Анна Статва рассказала, какими маршрутами омичи могут пройти без посторонней помощи и что стоит взять с собой в мини-приключение.

Культурный отдых

Культурный отдых

В эту субботу корреспонденты «Класса» посетили омскую «Ночь музеев». О том, где заканчивается массовый и начинается «культурный» отдых, — в итогах прогулки по бульварам.

К лету готовы?

К лету готовы?

19 мая в рамках пресс-тура журналисты посетили три городских парка, чтобы узнать об их готовности к летнему сезону. Как это было — в нашем репортаже.

В Омске живет самая сильная женщина планеты

В Омске живет самая сильная женщина планеты

Рассказываем, чем она занимается и как завоевала это звание.

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Просто о сложном в новом проекте с гендиректором «Мастер Права» Андреем Дудко. Плюсы, минусы, подводные камни покупки «айфона» или еще чего-либо особо ценного в кредит — в первом ...

ВЕС_ИМЕЕМ: Быть легче

ВЕС_ИМЕЕМ: Быть легче

О вкусных перекусах, промежуточных итогах и финишной прямой.

Алишер Хамидходжаев, кинооператор: «В наше время надо бы оценивать уровень свободы, а не следование канонам»

Алишер Хамидходжаев, кинооператор: «В наше время надо бы оценивать уровень свободы, а не следование канонам»

О цвете кино, любви к актерам и необходимости экспериментов — в нашем интервью.

ВЕС_ИМЕЕМ: Игра на вылет

ВЕС_ИМЕЕМ: Игра на вылет

О разбитых носах, тренировках на выживание и играх на выбывание.