Деловой Омск

Деловой Омск

07 февраля 2017 07.00Статьи

Почему омичи отказываются от элитного жилья?

Рынок коттеджных поселков в Омске выглядит еще печальнее на фоне общего спада в сфере продаж жилья. Борьба за покупателей в премиум-сегменте ведет к значительному дисконту цен.

Почему омичи отказываются от элитного жилья?

Вадим Харламов

Стагнация и затишье — так оценивают специалисты рынка недвижимости ситуацию в сегменте загородного жилья. Эксперты сходятся во мнении, что это самая уязвимая сфера, которая больше всего просела из-за кризиса.

«Рынок загородного жилья — самая пострадавшая сфера недвижимости, поскольку первое, от чего отказываются покупатели, — это предложения с не очень внятной концепцией, — объясняет директор компании «Аркада-Стиль» Константин Романко. — А почти все коттеджные поселки в Омске и пригороде имеют свои недостатки».

Руководитель отдела элитной недвижимости компании «Авеста-Риэлт» Юлия Шулькина отмечает, что немногочисленные сделки совершаются лишь с коттеджами в черте Омска. «А загородный рынок практически стоит, поскольку на объекты, которые воспринимаются как дом выходного дня, у омичей лишних денег нет».

Элитный спад

По данным аналитиков оценочной компании «Омэкс», в Омской области насчитывается около 20 коттеджных поселков различного уровня комфорта и разной степени готовности. Четыре омских проекта относятся к бизнес-классу: «Белкино», «Сосны», а также «Белояр» с находящимся на его территории ВИП-микрорайоном «Белоярин. Резиденции».

В сегменты «комфорт» и «эконом» вошли по 8 поселков. Это наиболее популярный ценовой формат у потребителя в последнее время. Сразу ряд девелоперов разрабатывали направление «Дом по цене квартиры», но сейчас и такие объекты продаются с трудом, стабильные сделки характерны лишь для немногих из них. Но особенно недостаток клиентов испытывают коттеджные поселки премиум-класса.

«Покупатели находятся лишь на самые дешевые объекты — до 1,5-2 млн рублей, — говорит аналитик ГК «Омэкс» Анна Зыкова. — Но таких предложений в сегменте загородного жилья крайне мало. На фоне остальных поселков ярко выглядит «Аист», предлагающий коттедж по цене двухкомнатной квартиры. Однако застройщик использует недорогие технологии строительства: дома возводятся из сэндвич-панелей».

Отсутствие интереса омичей к дорогому жилью отмечает и Юлия Шулькина. По ее словам, сделки с коттеджами стоимостью свыше 10-15 млн рублей проходят редко. По объектам от 30-35 млн рублей продаж почти нет, хотя среди них есть очень достойные предложения. По прогнозам эксперта, спад будет лишь усиливаться. «Вкладывать в загородное жилье больше 10 млн рублей нецелесообразно, поскольку такая недвижимость в цене не растет, а только падает», — объясняет она.

Усугубляет ситуацию и тот факт, что в ряде поселков до сих пор проблемы с коммуникациями: плохие дороги, нет газа или воды. Есть трудности с оформлением объектов. Новые проекты на рынке загородного жилья — большая редкость. «Эта тенденция может работать только на позитивном, активном рынке, — отмечает Константин Романко. — Было время, когда только ленивый в Омске не начинал возводить коттеджный поселок. Но когда рынок сжимается, как сейчас, схлопывание происходит в первую очередь в элитном сегменте».

Северные деньги летят на юг

Объем рынка коттеджей в Омске растет и за счет вторичного рынка. Сейчас, по данным сайтов по недвижимости, в категории «Дома, коттеджи и таунхаусы» представлено около 3-4,5 тыс. оферт. И предложение значительно превышает спрос.

Юлия Шулькина считает, что за последнее время Омск потерял многих потенциальных покупателей элитного жилья: «Те, кто мог выложить солидную сумму за коттедж, уезжают в другие регионы и страны. Молодежь тоже врастать корнями в Омск не собирается, а вслед за ними уезжают из города и родители. Ушли с омского рынка недвижимости покупатели с севера России и из Казахстана. Сейчас они предпочитают приобретать жилье в Краснодарском крае, сравнимое по цене с омским».

В условиях острой конкуренции за клиента владельцы элитного жилья готовы к значительному снижению цены. «Сделки в премиум-сегменте проходят со значительным дисконтом — до 20%, — утверждает Константин Романко. — Элитная недвижимость сейчас падает в цене. Само понятие элита уходит, объекты переходят в бизнес-категорию».

По прогнозам эксперта, падение рынка продолжится и в 2017 году. «Как только мы нащупаем дно и рынок достигнет равновесного положения, может возникнуть реализация отложенного спроса. И тогда цены могут пойти вверх. Пока же рынок жилья в Омске снижается на 0,5% в месяц, а цены вернулись к уровню 2014-2015 годов».

Топ-3 самых дорогих коттеджей

87 млн рублей

Двухэтажный особняк площадью 430 кв. м находится в элитном поселке им. Комиссарова. Как указано в объявлении, в коттедже — 4 спальни, две ванных комнаты, а также караоке-зал с барной зоной. На участке в 60 соток среди сосен есть еще гостевой домик с камином, банный комплекс с купелью и сауной, патио в виде стеклянного купола с мангалом. Это и самый дорогой объект по цене за квадратный метр — 202,3 тыс. рублей.

70 млн рублей

За эту цену предлагается сразу семь строений, расположенных на двух гектарах земли на ул. Суворова. Основной дом — это двухэтажный таунхаус площадью 620 «квадратов» с каминным залом, четырьмя спальнями, тремя санузлами, детской игровой комнатой и бассейном. На территории есть теннисный корт, два искусственных водоема, детский бассейн с игровой площадкой и русская баня.

69 млн рублей

Успевший засветиться в скандале «умный дом» на ул. 4-я Крайняя в Омске год назад возглавлял список самых дорогих коттеджей. Тогда его цена составляла 78 млн рублей. Коттедж площадью 400 кв. м включает три спальни, два кабинета, бильярдный зал и четыре санузла. Архитектурный проект и дизайн дома разрабатывал американский архитектор, а застройкой занимались специалисты из Канады. Коммуникации управляются пультом дистанционного управления. Особняк, как уже сообщалось в СМИ, принадлежит экс-руководителю «ОмскВодоканала» Геннадию Леонову. А сам дом оказался причиной публичных разбирательств между владельцем и бывшим градоначальником Юрием Глебовым.

 

Комментарий

Владимир АнисимовАнисимов Владимир,председатель совета директоров компании «Миард»Коттеджных поселков в Омске стало больше, но проблема в том, что ни один из проектов полностью не завершен: где-то идет вялотекущее строительство, а где-то процесс и вовсе заморожен. Запросы покупателей значительно изменились. Если раньше омичи смотрели просторные коттеджи площадью до 600 кв. м, то сейчас выбирают дома не более 200 кв. м. На фоне сокращения спроса доля объектов существенно выросла. При сделках процент уторговывания достигает 10-20%. Знаю примеры, когда коттедж первоначальной стоимостью 17 млн рублей в итоге был продан за 8 млн.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 4 (158) от 31 января 2017 и на сайте ИА «Деловой Омск» (свидетельство ИА № ТУ55-00493 от 25.03.2015 г.)

Добавить комментарий

Комментарии пользователей (всего 3):

Прораб
Вот странно что элитное жилье падает. обычно такие квартиры покупают люди состоятельные, а им пофигу на кризис. Все таки причина не в кризисе, а в том что строить стали как попало и нет доверия к таким домам. А богатые свои деньги считать умеют
07 февраля, 14:22 | Ответить
Анатолий Генрихович Пиль
Дело еще и в качестве строительства! В одном элитном поселке подрядчик использовал такой же кирпич как в обычных гараж. Марку цемента заложил тоже низкую для такого класса дома. И т.д. И фактически получился просто фантик, внутри которого за большие деньги низкокачественный продукт. И это еще в элитном поселке в центре Омска. А что говорить про другие? Сами себе репутацию застройщики испортили, теперь ищут причины не в себе.
07 февраля, 11:48 | Ответить
стройка
подпишусь, домики Ниф-нифа, а не элитные коттеджи строят, наеживают на каждом см раствора и стройматериала
07 февраля, 12:55 | Ответить
Преображение 3.0: как похудеть за 7 дней

Преображение 3.0: как похудеть за 7 дней

Светлана Машкова и Александр Стрельников лично оценили омский санаторий «НИКА».

Буква гласности: онлайн-реакция на пресс-конференцию Путина

Буква гласности: онлайн-реакция на пресс-конференцию Путина

Ежегодно общение президента с прессой плодит десятки мемов. Пока вы внимаете главе государства, «Класс» транслирует реакцию соцсетей в режиме нон-стоп.

Александр Горлов, фронтмен PalmLine: «Нужно иметь шило в заднице. Очень помогает»

Александр Горлов, фронтмен PalmLine: «Нужно иметь шило в заднице. Очень помогает»

Омская банда, играющая альтернативный рок, рассказала «Классу» о местной сцене, конкуренции между музыкантами и объяснила, чем английский язык лучше русского.

Преображение 3.0: золотые люди

Преображение 3.0: золотые люди

Героями третьего, самого праздничного предновогоднего преображения стали омский ювелир Александр Стрельников и фотомодель, блогер, самая узнаваемая златовласка Омска Светлана Машкова.

Предновогодний культпросвет: 5 событий до конца года

Предновогодний культпросвет: 5 событий до конца года

Итоги работы омских художников, ренессанс от «Тарских ворот» и енотовидная собака в паре с гусем — планируем программу на последние недели 2017-го.

Что омичи знают о взятках?

Что омичи знают о взятках?

В минувшие выходные отмечался Международный день борьбы с коррупцией. «Новый Омск» спрашивает у читателей, что они знают об истории возникновения взяточничества, о законных подарках чиновникам и самых ...

Дмитрий Борисенков, «Черный обелиск»: «В 80-е тяжелую музыку слушали совсем оголтелые. Казалось, выступаешь для больных»

Дмитрий Борисенков, «Черный обелиск»: «В 80-е тяжелую музыку слушали совсем оголтелые. Казалось, выступаешь для больных»

О поколениях металлистов, пустых залах и выборе в пользу «заезжать в проходные города» — в интервью с фронтменом группы с 30-летней историей.

Горячие камни и жемчужный нейл-крем: как получить в подарок заботу и красоту?

Горячие камни и жемчужный нейл-крем: как получить в подарок заботу и красоту?

Участницы проекта «За подарками» протестировали топовые процедуры в салоне «Аура бьюти».

Море не аргумент: премьера спектакля «Вдох-выдох» в Омске

Море не аргумент: премьера спектакля «Вдох-выдох» в Омске

Острая и злободневная работа Евгения Бабаша о маленьких городах и их детях.

Опасные игры в омской «Галерке»

Опасные игры в омской «Галерке»

Театр представил вниманию зрителей новый спектакль «Игра со смертью» про одноименной пьесе драматурга Аркадия Аверченко. Режиссером постановки выступил Владимир Витько.

Сто лет без одиночества: самые крепкие супружеские ВИП-пары Омска

Сто лет без одиночества: самые крепкие супружеские ВИП-пары Омска

Они вместе со школьной скамьи или студенческой парты. Переживали во время выборных кампаний супругов, ездили с ними в затяжные командировки, поддерживали во время информационных войн, навещали в тюрьме. Как вечно ...

Не пытайтесь покинуть ад: премьера в омской драме

Не пытайтесь покинуть ад: премьера в омской драме

Зрителям представили новый спектакль по по пьесе американского драматурга Теннесси Уильямса.

Из Стамбула с любовью: рецензия на фильм «Город кошек»Видео

Из Стамбула с любовью: рецензия на фильм «Город кошек»

На экраны вышел полнометражный документальный фильм о пушистых хозяевах Стамбула — кошках и людях, чей мир они перевернули. Уверены, эти семь историй покорят ваше сердце.