Деловой Омск

Деловой Омск

15 апреля 2017 07.00Статьи

Расти нельзя падать: анализ рынка недвижимости

Где должна стоять запятая в этой фразе, участники рынка отвечают по-разному. Пока одни уверенно прочат стагнацию, другие отмечают положительные изменения и все же ждут серьезных позитивных сдвигов.

Расти нельзя падать: анализ рынка недвижимости

Вадим Харламов

На прошедшем в январе Рождественском саммите по недвижимости эксперты, аналитики и участники рынка, по традиции обсуждая главные события минувшего года, явно ожидали перемен от нынешнего. Директор по развитию компании «Миард» Павел Кручинский связывал такие надежды прежде всего со сменой главы городской администрации. По его мнению, подобные перемены практически мгновенно влекут за собой изменения в сфере недвижимости, и чаще всего они позитивные.

Надежды и чаяния

Если оставшиеся на рынке риелторы — а число агентств недвижимости за последнее время сократилось почти вдвое, с 500 до 300, — понимают, что происходит, и могут делать прогнозы, то многие омичи находятся в растерянности, глядя на скачущие цены. По оценкам президента НП «Омский союз риэлторов» Вячеслава Горюнова, отрицательная динамика цен дезориентировала горожан — упал и объем предложений на рынке, и «квадрат» в цене. За год один квадратный метр на первичном и вторичном рынке потерял в стоимости в среднем 3 тыс. рублей. По исследованиям ЦИАНа, в последние два года Омск продемонстрировал рекордное падение цен на жилье среди регионов — средняя стоимость снизилась на 14,8%.

С офертами тоже было не все гладко: 5-6 лет назад проводили в среднем более 20 тыс. сделок, в прошлом году показатели стали куда скромнее — 7 тыс. «Казахстанский интерес», разгромивший Омск в декабре 2014 года, эксперты недвижимости в расчет не берут.

И все же, несмотря на очевидные проблемы, многие аналитики сходятся в том, что 2016-й был не таким страшным, каким его рисовали в начале года. Резких колебаний не было замечено, и дна, как предрекали особо ярые пессимисты, рынок так и не пробил.

Цены на аттракционе

С начала этого года омская недвижимость «раскачивалась на качелях»: и дешевела, и дорожала. По итогам февраля эксперты отмечали снижение средних цен за «квадрат» как на первичном, так и на вторичном рынке. Падение составило 0,2%, а уровень цен на новое жилье не превышал значения 39 780 рублей. Вялая динамика рынка новостроек объясняется в том числе и окончанием работы программы государственной поддержки ипотечных ставок.

Вторичный рынок оказался поживее. Новогодняя активность отразилась небольшим всплеском цен — плюс 0,1% по сравнению с ценой «квадрата» готового жилья в начале года. Однако в феврале все снова поехало вниз — минус 0,5%, или на 220 рублей. (44 450 рублей за «квадрат»). И этому у аналитиков тоже есть объяснение. Эксперты уверены, что омичи находятся в ожидании снижения процентной ставки по ипотеке. Потенциальные покупатели понемногу накапливают «жирок» в виде первоначального взноса, перед тем как приобрести ипотечное жилье на более выгодных условиях.

Новые «однушки» не котируются

Средняя цена за новую однокомнатную квартиру снизилась на 28 тыс. рублей с начала года, «двушки» — на 23 тыс. Трехкомнатная квартира упала в цене на 16 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что снижение цен на первичном рынке произошло для всех типов квартир. Меньше всех «пострадали» «трешки», они довольно устойчивы к колебаниям на рынке. Специалисты связывают это с изменением демографической ситуации, которая сейчас снижает спрос на квартиры с небольшой площадью. Семьи растут, поэтому омичам интересны сегменты «двушек» и «трешек». Характерная черта рынка сегодняшнего дня — переизбыток малоплощадных объектов: однокомнатными квартирами и студиями интересуются все меньше.

Вторичный рынок считается более стабильным по этим параметрам. С начала года малогабаритное жилье подорожало на 10 тыс. рублей: спрос на «однушки» считается одним из самых высоких и устойчивых. Двухкомнатные потеряли в цене 16 тыс. рублей, как и трехкомнатные.

Новые проекты

Последние несколько лет с объемами ввода нового жилья не было особых проблем, они были стабильно высокими, в этом заслуга как омских, так и иногородних застройщиков. Однако сегодня все проекты завязаны только на местных строителях. Максим Репин прогнозирует резкое снижение объемов ввода в ближайшие годы. Новые площадки застройщики не осваивают, и хотя земельный задел у них есть, с прежними показателями объемов ввода жилья можно попрощаться. Сейчас застройщики работают не на 100% — возводится меньше объектов, а продаются они по более низкой цене. Строителям приходится корректировать свои планы, качественное готовое жилье продается дешевле своей рыночной стоимости, поэтому рынок покупателя, прогнозируют эксперты, может еще долгое время довлеть над рынком продавца.

Комментарии

Репин МаксимРепин Максим,руководитель компании «ОМЭКС»Последние три месяца были достаточно стабильными. Была устойчивость как по ценам, так и по сделкам. Роста особого, конечно, не было, однако и падение было незначительным. Отмечу, что в долгосрочной перспективе общий тренд изменения цен направлен в сторону роста, если отбросить колебательные процессы относительно общей тенденции. При этом рост цен на рынке недвижимости в долгосрочной перспективе сопоставим с уровнем инфляционного роста потребительских цен.
Сапунов ДмитрийСапунов Дмитрий,аналитик недвижимости                                                 Рынок достаточно спокойный и рабочий. Думаю, будем и дальше существовать в новой реальности. Перед Новым годом был уход значительной части операторов, но за три месяца все вернулись к предновогодней ситуации. То, что происходит сейчас, стагнацией бы не назвал, объемы восстановились.
Зыкова АннаЗыкова Анна,сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости ГК «ОМЭКС»Хороший толчок для развития рынка недвижимости может дать поддержка ипотечного кредитования. В том числе снижение ставок по ипотеке и развитие иных государственных программ в сфере недвижимости. На сегодняшний день слухи о снижении к концу 2017 года ключевой ставки Центральным банком с последующим уменьшением ипотечных ставок могут повлиять на формирование отложенного спроса на объект жилой недвижимости.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 14 (168) от 11 апреля 2017

Добавить комментарий

Комментарии пользователей (всего 1):

Евгения
простите, а в чём заключается главенство покупателя? В статье анализировались незначительные изменения ставок относительно того и сего, но никак не затронут вопрос того, что цены на омские новостройки неадекватны в принципе. Соотношение цены к качеству, району, перспективам самого города - удручающее. Сравниваю с другими регионами и даже не хочу в родном Омске ничего покупать
01 июня, 09:19 | Ответить
Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущееВидео

Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущее

В канун старого Нового года в Лицейском напоили и обогрели. Репортаж с доброго и даже семейного капустника.

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

«Ошибочно думать, что искусство направленно занимается только возвышенным. В прошлом достаточно примеров, когда гений творчества обретал сокрушительную силу и возвышенность духа через низменное и ...

Преображение 3.0: медвежий коготь для Александра Стрельникова и яблочные часы для Светланы Машковой

Преображение 3.0: медвежий коготь для Александра Стрельникова и яблочные часы для Светланы Машковой

О поющих чашах, посуде, очищающей алкоголь, и самых невероятных подарках.

А  вы пробовали жареных жуков?

А вы пробовали жареных жуков?

Дизайнер и модель Ирина Бумагина побывала в гостях у владельцев бренда «Эко-домик» Юлии и Андрея Перминовых.

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

О Буркове, Фадиной, «Авангарде», ЧМ по футболу и многом другом. Внимание! Зрители смогут получить личный экспресс-прогноз во время стрима.

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

В музее «Либеров-центр» открылась выставка «Волшебные сны».

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Наш колумнист рассуждает о том, что происходит в стане «ястребов».

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Дружная компания пришла в уже полюбившийся нам салон «Мадам Ву». Что из этого вышло — в нашем новом выпуске.

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

В самый волшебный праздник «Новый Омск» вспомнил самые #добрые дела 2017 года.

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года псаФото

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года пса

С кем фотографировался Стас Костюшкин? Кого веселили Артем Муратов и «РУДН»? «Новый Омск» вспоминает, как прошли новогодние корпоративы в местных компаниях.

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Второй год подряд «Класс» выбирает десять самых ярких ивентов и заведений, за которые рублем, временем и лайком голосовали хипстеры в 2017 году.

Слова 2017 года: что узнали омичиИнфографика

Слова 2017 года: что узнали омичи

Вашему вниманию — 15 слов, о существовании или значении которых омичи не догадывались до 2017 года. Сегодня все они прописались в нашем лексиконе. Просим ознакомиться, чтобы не оставаться за бортом корабля ...

Самые живые омские фотографии 2017 года: кадры, которые стоит увидеть снова

Самые живые омские фотографии 2017 года: кадры, которые стоит увидеть снова

«Новый Омск» пересмотрел все свои (и не только свои) снимки за год и собрал альбом из самых любопытных, эмоциональных и красноречивых фотографий.

Горы, коты, Gucci: как встретили Новый год успешные и известные омичи

Горы, коты, Gucci: как встретили Новый год успешные и известные омичи

В какой части земного шара входили в 18-ый год представители местного бизнеса, культуры и сферы моды?

Омский календарь на прошлый год: главные события последних 12 месяцев

Омский календарь на прошлый год: главные события последних 12 месяцев

«Новый Омск» заново пережил 2017-ый и выбрал самое важное. Если бы у региона была кожа, в подборке оказались бы следы рваных ран, шрамы от операций и любимые татуировки.