Деловой Омск

Деловой Омск

15 апреля 2017 07.00Статьи

Расти нельзя падать: анализ рынка недвижимости

Где должна стоять запятая в этой фразе, участники рынка отвечают по-разному. Пока одни уверенно прочат стагнацию, другие отмечают положительные изменения и все же ждут серьезных позитивных сдвигов.

Расти нельзя падать: анализ рынка недвижимости

Вадим Харламов

На прошедшем в январе Рождественском саммите по недвижимости эксперты, аналитики и участники рынка, по традиции обсуждая главные события минувшего года, явно ожидали перемен от нынешнего. Директор по развитию компании «Миард» Павел Кручинский связывал такие надежды прежде всего со сменой главы городской администрации. По его мнению, подобные перемены практически мгновенно влекут за собой изменения в сфере недвижимости, и чаще всего они позитивные.

Надежды и чаяния

Если оставшиеся на рынке риелторы — а число агентств недвижимости за последнее время сократилось почти вдвое, с 500 до 300, — понимают, что происходит, и могут делать прогнозы, то многие омичи находятся в растерянности, глядя на скачущие цены. По оценкам президента НП «Омский союз риэлторов» Вячеслава Горюнова, отрицательная динамика цен дезориентировала горожан — упал и объем предложений на рынке, и «квадрат» в цене. За год один квадратный метр на первичном и вторичном рынке потерял в стоимости в среднем 3 тыс. рублей. По исследованиям ЦИАНа, в последние два года Омск продемонстрировал рекордное падение цен на жилье среди регионов — средняя стоимость снизилась на 14,8%.

С офертами тоже было не все гладко: 5-6 лет назад проводили в среднем более 20 тыс. сделок, в прошлом году показатели стали куда скромнее — 7 тыс. «Казахстанский интерес», разгромивший Омск в декабре 2014 года, эксперты недвижимости в расчет не берут.

И все же, несмотря на очевидные проблемы, многие аналитики сходятся в том, что 2016-й был не таким страшным, каким его рисовали в начале года. Резких колебаний не было замечено, и дна, как предрекали особо ярые пессимисты, рынок так и не пробил.

Цены на аттракционе

С начала этого года омская недвижимость «раскачивалась на качелях»: и дешевела, и дорожала. По итогам февраля эксперты отмечали снижение средних цен за «квадрат» как на первичном, так и на вторичном рынке. Падение составило 0,2%, а уровень цен на новое жилье не превышал значения 39 780 рублей. Вялая динамика рынка новостроек объясняется в том числе и окончанием работы программы государственной поддержки ипотечных ставок.

Вторичный рынок оказался поживее. Новогодняя активность отразилась небольшим всплеском цен — плюс 0,1% по сравнению с ценой «квадрата» готового жилья в начале года. Однако в феврале все снова поехало вниз — минус 0,5%, или на 220 рублей. (44 450 рублей за «квадрат»). И этому у аналитиков тоже есть объяснение. Эксперты уверены, что омичи находятся в ожидании снижения процентной ставки по ипотеке. Потенциальные покупатели понемногу накапливают «жирок» в виде первоначального взноса, перед тем как приобрести ипотечное жилье на более выгодных условиях.

Новые «однушки» не котируются

Средняя цена за новую однокомнатную квартиру снизилась на 28 тыс. рублей с начала года, «двушки» — на 23 тыс. Трехкомнатная квартира упала в цене на 16 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что снижение цен на первичном рынке произошло для всех типов квартир. Меньше всех «пострадали» «трешки», они довольно устойчивы к колебаниям на рынке. Специалисты связывают это с изменением демографической ситуации, которая сейчас снижает спрос на квартиры с небольшой площадью. Семьи растут, поэтому омичам интересны сегменты «двушек» и «трешек». Характерная черта рынка сегодняшнего дня — переизбыток малоплощадных объектов: однокомнатными квартирами и студиями интересуются все меньше.

Вторичный рынок считается более стабильным по этим параметрам. С начала года малогабаритное жилье подорожало на 10 тыс. рублей: спрос на «однушки» считается одним из самых высоких и устойчивых. Двухкомнатные потеряли в цене 16 тыс. рублей, как и трехкомнатные.

Новые проекты

Последние несколько лет с объемами ввода нового жилья не было особых проблем, они были стабильно высокими, в этом заслуга как омских, так и иногородних застройщиков. Однако сегодня все проекты завязаны только на местных строителях. Максим Репин прогнозирует резкое снижение объемов ввода в ближайшие годы. Новые площадки застройщики не осваивают, и хотя земельный задел у них есть, с прежними показателями объемов ввода жилья можно попрощаться. Сейчас застройщики работают не на 100% — возводится меньше объектов, а продаются они по более низкой цене. Строителям приходится корректировать свои планы, качественное готовое жилье продается дешевле своей рыночной стоимости, поэтому рынок покупателя, прогнозируют эксперты, может еще долгое время довлеть над рынком продавца.

Комментарии

Репин МаксимРепин Максим,руководитель компании «ОМЭКС»Последние три месяца были достаточно стабильными. Была устойчивость как по ценам, так и по сделкам. Роста особого, конечно, не было, однако и падение было незначительным. Отмечу, что в долгосрочной перспективе общий тренд изменения цен направлен в сторону роста, если отбросить колебательные процессы относительно общей тенденции. При этом рост цен на рынке недвижимости в долгосрочной перспективе сопоставим с уровнем инфляционного роста потребительских цен.
Сапунов ДмитрийСапунов Дмитрий,аналитик недвижимости                                                 Рынок достаточно спокойный и рабочий. Думаю, будем и дальше существовать в новой реальности. Перед Новым годом был уход значительной части операторов, но за три месяца все вернулись к предновогодней ситуации. То, что происходит сейчас, стагнацией бы не назвал, объемы восстановились.
Зыкова АннаЗыкова Анна,сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости ГК «ОМЭКС»Хороший толчок для развития рынка недвижимости может дать поддержка ипотечного кредитования. В том числе снижение ставок по ипотеке и развитие иных государственных программ в сфере недвижимости. На сегодняшний день слухи о снижении к концу 2017 года ключевой ставки Центральным банком с последующим уменьшением ипотечных ставок могут повлиять на формирование отложенного спроса на объект жилой недвижимости.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 14 (168) от 11 апреля 2017

Добавить комментарий

Комментарии пользователей (всего 1):

Евгения
простите, а в чём заключается главенство покупателя? В статье анализировались незначительные изменения ставок относительно того и сего, но никак не затронут вопрос того, что цены на омские новостройки неадекватны в принципе. Соотношение цены к качеству, району, перспективам самого города - удручающее. Сравниваю с другими регионами и даже не хочу в родном Омске ничего покупать
01 июня, 09:19 | Ответить
 Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Об омском зрителе, сутках, в которых нет места восьмичасовому сну, и о мечте — в нашем интервью с человеком-оркестром.

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.