Деловой Омск

Деловой Омск

15 августа 2017 11.11Статьи

С дном строителя: топ-10 омских застройщиков

В честь профессионального праздника «ДО» составил рейтинг омских застройщиков. В рамках проекта гендиректор «ЗЖБИ № 6» Юрий Гуринов заявил, что строительная сфера «достигла дна».

С дном строителя: топ-10 омских застройщиков

Вадим Харламов

В этом году рейтинг, основанный на объеме сданного жилья, создавать было особенно трудно. Собирая данные о крупнейших застройщиках, «ДО» столкнулся с тем, что цифры второй пятерки рейтинга едва дотягивают до звания «крупнейший». Кризис заметно изменил картину на строительном рынке в Омске. Некоторые из бывших гигантов омской отрасли оказались в хвосте, а в топ-10 вошли неизвестные прежде имена.

Строители признают, что срезали объемы из-за рухнувшего спроса на жилье. Квартиры не продаются, выручка падает, штат сокращается. Одни сворачивают производство, другие уезжают в более денежные регионы — на Север, в Москву или Сочи. А третьи диверсифицируют бизнес, находя более перспективные направления — например аграрное.

Симптоматично и то, что вошедший в тройку лидеров по итогам 2016 года Борис Медведев совсем недавно оставил строительный бизнес. Его «Трест-5» был одной из старейших фирм в городе, объекты которой отличались от прочих нетривиальной архитектурой, продвинутым конструктивом и техническими новинками. Это и первый «умный» дом, который возведен на Иртышской набережной, и «Высоцкий» на Сенной, ставший самым высоким зданием в Омске. Последний, кстати, в минстрое признали в этом году лучшим жилым объектом. В начале этого года известного застройщика обвинили в уклонении от уплаты налогов. Борис Медведев полностью возместил причиненный ущерб, и уголовное дело в итоге прекратили. Но заслуженный строитель все же решил не продолжать бизнес, выставив на продажу производственную базу своей фирмы.

Еще один участник рейтинга — ООО «Технология водных развлечений», — едва войдя в число крупнейших, проходит процедуру ликвидации.

Резко потерял позиции в рейтинге Юрий Гуринов («ЗЖБИ № 6»). С третьего места, которое он занимал в 2013-2015 годах, он сместился на девятое.

Сохраняют свое лидерство Борис Кардаев с «Трестом № 4» и Олег Золотов со «Стройбетоном». Эти два омских застройщика по-прежнему строят микрорайонами, и по объему — на голову выше остальных фирм. В 2016 году они сдали 155 тыс. и 144 тыс. кв. метров соответственно, тогда как показатели третьего места составили всего 40 тыс. «квадратов».

В числе крупнейших заказчиков жилья наряду с коммерческими фирмами в этом году фигурируют и государственные структуры. Департамент строительства администрации Омска «построил» 25,4 тыс. кв. м, Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» — 24,8 тыс.

кв. м, а УФСБ России по Омской области — 17 тыс. кв. м. Государство, в отличие от бизнеса, может себе позволить выделить деньги на строительство.

Известно, что строительный блок всегда выступал драйвером экономики. Строители говорят, что одно рабочее место в строительстве дает пять (а кто-то уверен, что и все десять) мест в других отраслях экономики. Судя по печальной ситуации в строительстве, и B2B-сфера в Омске выглядит неважно. И прогнозы пессимистичны: застройщики настроены на выживание еще год-два.

Комментарии

Борис КардаевБорис Кардаев,генеральный директор ООО СК «Трест № 4»Строительный рынок в Омске упал и упал здорово. На что населению покупать жилье, если зарплаты не платят, а кто-то и вовсе без работы сидит? СМИ подогревают ситуацию: мол, брать квартиры рано, цены еще будут падать. Греф (Герман Греф, президент Сбербанка. — Прим. ред.) нам помогает, снизив ипотечную ставку до 10% годовых. Но этого мало. К тому же власти выступают против долевого строительства жилья. А как строить иначе? На кредиты, которые взлетели под 18%? Мы и так вынуждены сейчас продавать жилье ниже себестоимости. В микрорайоне Серебряный берег строительство квадратного метра обходится в 47 тыс. рублей, а продается он за 45-44 тысячи. Некоторые подрядчики снижают цены до 41 тыс. рублей, чтобы только выдать зарплаты.

 

Юрий ГуриновЮрий Гуринов,генеральный директор АО «ЗСЖБ № 6»Спрос на рынке нового жилья продолжает падать. С другой стороны, и предложение сократилось. Этим две тенденции компенсируют друг друга. Для строителей последнее также не очень хорошо, это вынужденная ситуация. На сегодня мы, «Стройбетон», «Трест-4» — все снизили объемы производства. Более мелкие и даже не совсем мелкие, как тот же 5-й Трест, вообще прекратили работу. В целом же рынок в стране выровнялся, и если смотреть на Север, то там бюджетные деньги пошли. Дефицит бюджета и секвестирование у них ушли, поэтому в этом году у бюджета возникла потребность в жилье. В Омске же ситуация ухудшается с бюджетом. Не работают программы по предоставлению жилья сиротам, по ветхому жилью. Официальная цена в Омске — 33 тыс. рублей за квадратный метр, а в том же Нефтеюганском районе Ханты-Мансийского автономного округа — 52 тыс. При этом себестоимость сопоставимая. Сносить ветхое жилье в Омске тоже нерентабельно: за квартиру в 47 кв. м строитель предоставляет 55 кв. м, так как сейчас меньше не бывает. Тогда цена вообще получается запредельная. Поэтому мы даже эти деньги освоить не можем. Вторая причина — депрессивность нашего региона, из-за чего Омскую область покидают люди. Причем это как раз люди обеспеченные и предприимчивые. И хотя идет их замещение жителями села, но последние купить аналогичную квартиру не могут. А уезжающие вынуждены продавать свое жилье по любой цене, отсюда идет давление на вторичный рынок. Если же в общем оценивать ситуацию с падающим предложением, то можно сказать, что мы достигли дна. Поэтому сейчас лучшее и выгодное время для того, чтобы покупать жилье тем, у кого есть деньги. Мелкому строителю выжить практически невозможно. А крупные, по моему мнению, должны уйти на Север и переждать. В любой кризис там шла активизация строительства. Там лихорадит немного в другом темпе. Они раньше начинают и раньше выходят из кризиса. Тот же Петренко смотрит в сторону Москвы, мы в ХМАО и ЯНАО, кто-то в Краснодар. У нас нет другого выхода, потому что если будешь ориентироваться на местный рынок, то придется сворачиваться, а чтобы оставить те же объемы, нужно расширять географию.

 

Михаил ОльшанскийМихаил Ольшанский,генеральный директор КСМ «Сибирский железобетон»Спрос на жилье значительно упал, поэтому строим мало. Строительные компании сокращают штат или совсем сворачивают производство. А некоторые застройщики, не видя перспектив в Омске, уезжают на Север, в Сочи или Москву. Я не хочу покидать Омск и ищу возможности здесь. Помимо строительства мы развиваем еще несколько направлений бизнеса, и это помогает оставаться на плаву. Один из них — это сельскохозяйственный проект. Мы уже несколько лет занимаемся растениеводством, я считаю это производство более востребованным. Из-за ввода санкций на импортные продукты сельхозсфера стала еще более перспективной. И губернатор, и минсельхоз помогают: есть специальные программы, льготные кредиты. Власти заинтересованы в том, чтобы предприниматели не уезжали из Омска, а развивали свой бизнес здесь. Другое дело, что финансовые возможности у нашей области не такие большие. В сегодняшней ситуации нам важно не столько заработать, сколько сохранить костяк коллектива предприятия. Чтобы, когда все наладится, было с кем работать.

 

Валерий КокоринВалерий Кокорин,глава компании АСКМне довольно часто задают этот вопрос. И ответ одинаковый: с каждым годом ситуация в строительной отрасли в Омске и России в целом становится сложнее. Все больше организаций находятся в предбанкротном состоянии или останавливают работы. Причина очевидна: жилье в новостройках почти не продается — пустыми стоят больше 4 тысяч квартир. Люди покупают те, что расположены в хорошем месте или очень доступны по стоимости. А строители, чтобы доделать начатые дома, где часть жилья была уже продана дольщикам, тратили свои резервы, оборотные средства. Пока квартиры не купят, деньги брать неоткуда. А ведь построенные, но не проданные квартиры требуют затрат — на отопление, на содержание жилья, на оплату аренды земли, которую застройщикам повысили. Думаю, к концу 2017 — началу 2018 года станет еще сложнее. Новые дома будут строить по минимуму. Платежеспособного спроса в Омске сильно не хватает. Хорошо, что Сбербанк снизил ставку по ипотеке и что другие банки за ним потянулись. Но кредит на приобретение жилья по-прежнему дают далеко не всем желающим. Люди не уверены, что смогут много лет платить ипотеку, банки сомневаются, что заемщики сохранят свою работу и доход. Я вижу выход в дальнейшем снижении процента по ипотечным кредитам. И, конечно, строительная отрасль, как и другие, оживет, когда России удастся преодолеть кризис.

 

 

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 32 (186) от 15 августа 2017 года и на сайте ИА «Деловой Омск» (свидетельство ИА № ТУ55-00493 от 25.03.2015 г.)

Добавить комментарий

Комментарии пользователей (всего 5):

Ольга
Писать статью и даже не знать, как организация называется.
11 октября, 19:37 | Ответить
Александр
Про не проданные 4 000 квартир не все так однозначно! Застройщики не предлагают купить что-то лучше, чем то, что уже есть, людям, имеющим для этого возможности. А тем, у кого жилье хуже, чем на рынке новостроек, не хватает ресурсов его приобрести. Строители зашли в тупик со своей экономической стратегией. Им надо сесть и все обдумать. Квартиры перестали быть дефицитным товаром. Это раньше сметали абы что абы где абы с каким благоустройством лишь бы было где жить. В Омске хватает обеспеченных людей. Банально посмотрите на машины в городе. Все новые модели мирового авторынка присутствуют. Предлагайте что-то лучше, чем то, что они имеют. И все поменяется. Человеку нужен принципиально новый товар, принципиально новое качество жизни. Тогда он купит квартиру. А менять шило на мыло дураков нет
16 августа, 12:53 | Ответить
Анастасия
С приходом в облправительство Назарова, Омская область в целом скатилась "на дно" и не только в сфере строительства.
Не один год, а может даже десятилетия понадобятся для того, чтобы исправить и восстановить то, что натворил и разрушил горе-губернатор Назаров и его подельники.
15 августа, 12:05 | Ответить
омичка
С "днОм"? ребята, вы что, издеваетесь?
15 августа, 11:16 | Ответить
читатель омских СМИ
это игра слов у омских журналистов.
15 августа, 11:51 | Ответить
Шедевры Эрмитажа в Омске

Шедевры Эрмитажа в Омске

Рассказываем, какие предметы можно увидеть на выставке в музее им. Врубеля.

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Как Николай Рябов и Ольга Алексеева в гости к «Мадам Ву» ходили. О пилингах, масках и чудесах.

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»Видео

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»

«Новый Омск» приводит любопытные экспонаты и мифы, которые в музее стремятся развенчать.

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Фронтмен панк-группы рассказал «Классу» о классиках и их местах на корабле современности, протестах против системы и экстремизме.

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Впечатляющие результаты героев, выдержавших одну из самых эффективных процедур текущего сезона.

Какими судьбами: стилист Надежда Шульга в гостях у продюсера Дины Грин

Какими судьбами: стилист Надежда Шульга в гостях у продюсера Дины Грин

Новая встреча в «звездных» гостях: угощаемся венскими вафлями и алтайскими пряниками с облепиховым чаем и говорим о стильных киногероях, любви к Парижу и постельных сценах в омском кино.

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Об улыбках Николая Рябова и Ольги Алексеевой — со всех сторон.

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Депутат поздравил самую известную в Омске многодетную семью с прибавлением. Месяц назад у Антона и Людмилы Кудрявцевых родился десятый ребенок.

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»Видео

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»

Автор и исполнитель вирусных хитов приехал в Омск и в преддверии концерта провел неформальную встречу.

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Экс-омичка Елизавета Николаева провела мастер-класс в родном городе.

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Ура, товарищи! Свершилось! Сегодня отмечается 100 лет со дня Великой Октябрьской революции. Еще 30 лет назад в нашей стране любой от мала до велика знал о тех событиях практически все. «Новый Омск» ...

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

В 2018 году за престижную премию поборется спектакль «Жизнь» театра драмы. Наудачу вспоминаем всех обладателей «Золотой маски» в Омске.

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Об отношениях в группе, новых клипах, фанатах и лифчиках на сцене — в нашем интервью с вокалистом эпатажной костромской группы.

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

28 октября на сцене Лицейского театра состоялась премьера спектакля «Канкун» по пьесе современного испанского драматурга Жорди Гальсерана.