Деловой Омск

Деловой Омск

13 ноября 2017 17.27Обзоры

Квартирный вопрос: как изменятся цены на омские новостройки

Перспективы рынка недвижимости в Омске — мнение риелторов, застройщиков, банкиров.

Квартирный вопрос: как изменятся цены на омские новостройки

Вадим Харламов

На круглом столе эксперты обрисовали тенденции омского рынка недвижимости, оценили ситуацию с ипотекой, дали прогнозы по стоимости квартир и рассказали, чего ждать омичам на рынке новостроек.

Как менялись цены на жилье

Начали разговор с аналитики цен на омское жилье. Директор омского филиала компании «Этажи» Кирилл Рязанов рассказал, что стоимость квартир на вторичном рынке за последние полтора года только снижалась. С начала 2016 года цена квадратного метра упала почти на 4 тыс. рублей — с 47,5 тыс. до 43,5 тыс. рублей. Эта тенденция, по мнению специалистов, продолжится и в следующем году.

«При этом увеличивается размер торга, который в среднем сейчас составляет 10%. Так, если квартира стоит три миллиона рублей, продавцы готовы отдать ее за 2,7 миллиона», — говорит специалист.

Новостройки, по данным аналитиков, дешевели не такими темпами: за 2016 год стоимость квадратного метра уменьшилась с 42,7 тыс. до 39,9 тыс. рублей. А в этом году строящееся жилье начало постепенно дорожать — к октябрю 2017 года цена составила 40,9 тыс. рублей за метр.

«В последнее время застройщики в Омске начинают поднимать цены, не боясь потерять объем продаж и выручку, поскольку клиенты на эти квартиры есть», — отметил Рязанов. Он добавил, что доля новостроек в структуре продаж растет: с 9% в 2016 году до 12% в 2017 году.

Омичи практически отказались от покупки трехкомнатных квартир в новостройках. Если в прошлом году было продано 8,5% «трешек», то в этом году их доля сократилась до 3%. Спрос в Омске сместился в сторону двухкомнатных квартир — с 30% до 37% от общего объема продаж на первичном рынке. Наиболее востребованными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры до 40 «квадратов» стоимостью 1,5-1,6 млн рублей.

Что будет с омскими стройками

Участники круглого стола сошлись во мнении, что стоимость жилья на вторичном рынке будет снижаться, а новостройки, напротив, подорожают. Эксперты связывают это с уменьшением количества предложений на первичном рынке. По их мнению, рынок нового жилья в Омске будет сужаться. На продаже находятся квартиры в домах, заложенных полтора-два года назад, а новых объектов возводится все меньше.

Как рассказал руководитель департамента недвижимости ГК «Стройбетон» Владимир Гринев, их компания в два раза уменьшила объемы строительства. «Нет смысла строить квадратные метры, чтобы они стояли просто так», — пояснил Гринев. По его словам, в Омске сокращается и число застройщиков: одни компании закрылись, другие объединились в крупные холдинги.

«В ближайшее время собираются уходить с рынка еще несколько застройщиков», — отметил Владимир Гринев.

Препятствием для застройщиков станут и поправки в закон о долевом строительстве ФЗ-214. В частности, речь о запрете на одновременное строительство нескольких объектов.

«Изменения сделаны для того, чтобы через год-два окончательно похоронить этот закон и перейти к схеме, когда застройщик использует не средства дольщиков, а банковские кредиты или собственные средства», — считает представитель «Стройбетона». Он рассказал, что их компания отказалась от «долевки» и перешла на продажу готового жилья.

«Там столько проблем для застройщиков, что просто страшно, — прокомментировал изменения в законе Владимир Гринев. — Из-за копеечной задолженности по налогам застройщика можно разорить всего за неделю. Приведу пример: как только Росреестр узнает о долге, он сразу должен приостановить регистрацию всех договоров и в течение одного дня предупредить дольщиков о прекращении дальнейшей регистрации. Разумеется, первое, что сделают покупатели, — это побегут к застройщику забирать деньги. После массового возврата денег компания обанкротится — и все из-за одного рубля».

Как меняются ставки по ипотеке

С помощью ипотеки омичи покупают около 40% квартир. За последние два года ставка на ипотечный кредит на вторичном рынке сократилась с 15,3% до 9,55%, а на первичном — с 14,9 до 9,59%. Как рассказали представители банков, особой популярностью стала пользоваться услуга рефинансирования кредитов.

Начальник центра ипотечного кредитования омского отделения ВТБ24 Ольга Петрова отметила, что в этом году число обращений за рефинансированием ипотечных займов выросло в несколько раз.

«Если у заемщика ставка 15%, то он самостоятельно обращается в банк за рефинансированием кредита, даже без какой-либо рекламы», — отметила Ольга Петрова.

Заместитель начальника омского отделения Газпромбанка Евгений Великода подтвердил, что число клиентов, интересующихся рефинансированием, увеличивается: «Из месяца в месяц стабильный прирост».

Начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию омского отделения Сбербанка Ольга Белкина уточнила, что рефинансировать можно не только ипотеку, но и потребительские, и автокредиты.

Что касается ипотеки, то объем заявок, по словам эксперта, вырос на 30%.

«Если раньше омич с заработной платой в 15 тыс. рублей не мог себе позволить взять ипотеку, то сейчас люди с удовольствием идут. Средняя сумма кредита — около 1,2-1,3 млн рублей, поэтому человек со средним доходом в 15-20 тыс. может улучшить свои жилищные условия», — объяснила возросший интерес Ольга Белкина.

 

Эксперты не исключают, что ставки будут снижаться и в следующем году. Но отмечают, что активного падения ждать точно не стоит, и советуют не откладывать покупку жилья. А если ставки уменьшаться, то можно обратиться за рефинансированием кредита.

Добавить комментарий
Шедевры Эрмитажа в Омске

Шедевры Эрмитажа в Омске

Рассказываем, какие предметы можно увидеть на выставке в музее им. Врубеля.

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Как Николай Рябов и Ольга Алексеева в гости к «Мадам Ву» ходили. О пилингах, масках и чудесах.

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»Видео

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»

«Новый Омск» приводит любопытные экспонаты и мифы, которые в музее стремятся развенчать.

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Фронтмен панк-группы рассказал «Классу» о классиках и их местах на корабле современности, протестах против системы и экстремизме.

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Впечатляющие результаты героев, выдержавших одну из самых эффективных процедур текущего сезона.

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Об улыбках Николая Рябова и Ольги Алексеевой — со всех сторон.

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Депутат поздравил самую известную в Омске многодетную семью с прибавлением. Месяц назад у Антона и Людмилы Кудрявцевых родился десятый ребенок.

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»Видео

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»

Автор и исполнитель вирусных хитов приехал в Омск и в преддверии концерта провел неформальную встречу.

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Экс-омичка Елизавета Николаева провела мастер-класс в родном городе.

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Ура, товарищи! Свершилось! Сегодня отмечается 100 лет со дня Великой Октябрьской революции. Еще 30 лет назад в нашей стране любой от мала до велика знал о тех событиях практически все. «Новый Омск» ...

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

В 2018 году за престижную премию поборется спектакль «Жизнь» театра драмы. Наудачу вспоминаем всех обладателей «Золотой маски» в Омске.

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Об отношениях в группе, новых клипах, фанатах и лифчиках на сцене — в нашем интервью с вокалистом эпатажной костромской группы.

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

28 октября на сцене Лицейского театра состоялась премьера спектакля «Канкун» по пьесе современного испанского драматурга Жорди Гальсерана.

Анатолий Пахаленко, Nytt Land: «Многим музыкантам хватает выступлений в омских клубах. Надо завязывать с этим»Видео

Анатолий Пахаленко, Nytt Land: «Многим музыкантам хватает выступлений в омских клубах. Надо завязывать с этим»

О фолке, самодельных инструментах, плохих и хороших организаторах, а также гастролях по Европе — в нашем интервью.