Деловой Омск

Деловой Омск

05 февраля 2015 13.01Статьи

«На налоге на недвижимость можно сэкономить миллионы»

Налог на недвижимость в нашей стране претерпевает значительные изменения. Уже с 1 января 2015 года (по федеральному закону № 284-ФЗ от 04.10.2014) все физические лица, которые являются владельцами жилой или коммерческой недвижимости, будут оплачивать налог от кадастровой стоимости. 

«На налоге на недвижимость можно сэкономить миллионы»

Мы понимаем, что это неминуемо: налоговая база, все нормативные акты изменены. Ряд пилотных регионов, например, Москва, уже перешли на оплату по новой схеме в части торговых и офисных помещений.

При этом применяется заявительный порядок: то есть налоговая инспекция больше не рассылает уведомления о платежах, а владелец, физическое лицо, обязан сам получать в кадастровой палате кадастровую стоимость своей недвижимости, по ней исчислять и платить налоги.

Это очень серьезный, революционный переход! Какова идея законодателей? Мы давно говорим о том, чтобы налог был справедливым. С 2007 года введен эксперимент по новой методике массовой оценки земли, которая должна была максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Мы знаем об успехах и еще больших неуспехах этого эксперимента. Омск был одним из первых городов, где применялась новая методика. Проводя параллели между кадастровой оценкой земельных участков и объектов капитального строительства (последняя уже проведена по всей стране, данные опубликованы и утверждены соответствующими актами), хотелось бы избежать острых проблем, которые у нас были при этих экспериментах.

Анализируя результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в Омской области, эксперты рынка недвижимости сопоставили кадастровую стоимость с реальным рынком. Так, например, недополученный налог на здание СТЦ «МЕГА» составит более 3 млн руб., а ТЦ «Триумф», наоборот, переоценен на 5,6 млн руб. В среднем на 2 млн руб. в год будут платить меньше такие торговые центры, как «Европа», «Апельсин», «Кристалл». Несмотря на имеющиеся отклонения, в целом эксперты отмечают, что кадастровая оценка объектов менее драматична для владельцев, чем оценка земли, впервые выполненная по аналогичным методикам в 2007 году.

Конечно, есть инструменты, которые помогут собственникам урегулировать подобные недоразумения. В случае значительных перекосов необходимо обратиться в межведомственную комиссию для установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Опыт других регионов показывает, что несправедливые платежи можно снизить в десятки раз. Например, для ТЦ «Золотой Вавилон» в Москве с площадью 242,6 тыс. кв. м экономия в год составила 94 млн руб.

Мы проанализировали результаты государственной кадастровой оценки в Омске и можем сказать, что у нас в городе значительных отклонений не так много. Тем не менее убедительно рекомендуем всем собственникам проверить величину кадастровой стоимости своих объектов и, в случае несоответствия, провести работу по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 4 (057) 3 февраля

Добавить комментарий
 Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Об омском зрителе, сутках, в которых нет места восьмичасовому сну, и о мечте — в нашем интервью с человеком-оркестром.

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Только вегетарианская еда, спортивные мероприятия, йога, танцы, полезные лектории.