Деловой Омск

Деловой Омск

05 февраля 2015 13.01Статьи

«На налоге на недвижимость можно сэкономить миллионы»

Налог на недвижимость в нашей стране претерпевает значительные изменения. Уже с 1 января 2015 года (по федеральному закону № 284-ФЗ от 04.10.2014) все физические лица, которые являются владельцами жилой или коммерческой недвижимости, будут оплачивать налог от кадастровой стоимости. 

«На налоге на недвижимость можно сэкономить миллионы»

Мы понимаем, что это неминуемо: налоговая база, все нормативные акты изменены. Ряд пилотных регионов, например, Москва, уже перешли на оплату по новой схеме в части торговых и офисных помещений.

При этом применяется заявительный порядок: то есть налоговая инспекция больше не рассылает уведомления о платежах, а владелец, физическое лицо, обязан сам получать в кадастровой палате кадастровую стоимость своей недвижимости, по ней исчислять и платить налоги.

Это очень серьезный, революционный переход! Какова идея законодателей? Мы давно говорим о том, чтобы налог был справедливым. С 2007 года введен эксперимент по новой методике массовой оценки земли, которая должна была максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Мы знаем об успехах и еще больших неуспехах этого эксперимента. Омск был одним из первых городов, где применялась новая методика. Проводя параллели между кадастровой оценкой земельных участков и объектов капитального строительства (последняя уже проведена по всей стране, данные опубликованы и утверждены соответствующими актами), хотелось бы избежать острых проблем, которые у нас были при этих экспериментах.

Анализируя результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в Омской области, эксперты рынка недвижимости сопоставили кадастровую стоимость с реальным рынком. Так, например, недополученный налог на здание СТЦ «МЕГА» составит более 3 млн руб., а ТЦ «Триумф», наоборот, переоценен на 5,6 млн руб. В среднем на 2 млн руб. в год будут платить меньше такие торговые центры, как «Европа», «Апельсин», «Кристалл». Несмотря на имеющиеся отклонения, в целом эксперты отмечают, что кадастровая оценка объектов менее драматична для владельцев, чем оценка земли, впервые выполненная по аналогичным методикам в 2007 году.

Конечно, есть инструменты, которые помогут собственникам урегулировать подобные недоразумения. В случае значительных перекосов необходимо обратиться в межведомственную комиссию для установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Опыт других регионов показывает, что несправедливые платежи можно снизить в десятки раз. Например, для ТЦ «Золотой Вавилон» в Москве с площадью 242,6 тыс. кв. м экономия в год составила 94 млн руб.

Мы проанализировали результаты государственной кадастровой оценки в Омске и можем сказать, что у нас в городе значительных отклонений не так много. Тем не менее убедительно рекомендуем всем собственникам проверить величину кадастровой стоимости своих объектов и, в случае несоответствия, провести работу по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 4 (057) 3 февраля

Добавить комментарий
Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Музыканты группы «АлоэВера» рассказали «Классу» о ценителях винила, самой популярной песне и ненависти к собственным клипам.

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

«Класс» пробежался по инстаграмам омичей и выяснил, какое оно — омское зазеркалье.

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Сегодня в прокат выходит новый фильм о войне. Режиссером кинокартины стал омич Ким Дружинин (совместно с Андреем Шальопа). Премьера на больших экранах совпала с 32-м днем рождения кинематографиста-земляка, но сам ...

Будь мужиком!

Будь мужиком!

Тот, кто считает ноябрь самым скучным месяцем, просто не читал нашего проекта. В честь Всемирного дня мужчин мы запускаем «Брутальный сезон» и делимся горячими спецпредложениями от известных омских ...

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Лофт, самокаты и баблы. О том, каким был ежегодный фестиваль «НОЯБРЬ», — в нашем репортаже.

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)Фото

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)

По случаю Дня матери мы узнали, о чем грустят и смеются мамы губернатора Виктора Назарова, предпринимательницы Екатерины Вахрушевой, дизайнера Анны Долганевой, ресторатора Юрия Чащина и других успешных людей.

Маме привет от «Нового Омска» (фото)Фото

Маме привет от «Нового Омска» (фото)

Раз в году, в День матери, корреспонденты «Нового Омска» воспользовались служебным положением и передали привет своим мамам через сайт. Ведь в погоне за лидерством мы не всегда уделяем им должное ...

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО) Видео

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО)

«Новый Омск» посмотрел, как проходили капустники в зале заседаний, и оценил таланты депутатов Госдумы РФ.

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Я бы запретила его показывать, написала бы: «Беременным вход строго воспрещен». После фильма хочется уйти в монастырь»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Лучшие независимые музыкальные проекты, ротирующиеся в эфире омского некоммерческого интернет-радио. Все, что вы могли пропустит за пять лет вещания.

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

Рассказываем, где, когда и что можно будет посмотреть.

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

«Класс» узнал, с чего сегодня начинается путь из Омска на Первый канал.

Руль и семь нолей: Топ-10 самых дорогих авто на вторичном рынке в Омске

Руль и семь нолей: Топ-10 самых дорогих авто на вторичном рынке в Омске

«Новый Омск» прошерстил профильные сайты и обнаружил, что есть еще роскошь в гаражах — даже перед столицей не стыдно.

Константин Кулясов, группа «АнимациЯ»: «Политика тоже шоу-бизнес. Выключите телевизор, и жить станет легче»

Константин Кулясов, группа «АнимациЯ»: «Политика тоже шоу-бизнес. Выключите телевизор, и жить станет легче»

О фестивале «Нашествие», многокилометровом трипе по России и уничтоженных черновиках — в нашем интервью.

Как приветствуют друг друга в разных странах: факты и рекорды

Как приветствуют друг друга в разных странах: факты и рекорды

Ответьте на наши вопросы и узнайте, сможете ли вы стать своим в любой части мира.