Деловой Омск

Деловой Омск

05 февраля 2015 13.01Статьи

«На налоге на недвижимость можно сэкономить миллионы»

Налог на недвижимость в нашей стране претерпевает значительные изменения. Уже с 1 января 2015 года (по федеральному закону № 284-ФЗ от 04.10.2014) все физические лица, которые являются владельцами жилой или коммерческой недвижимости, будут оплачивать налог от кадастровой стоимости. 

«На налоге на недвижимость можно сэкономить миллионы»

Мы понимаем, что это неминуемо: налоговая база, все нормативные акты изменены. Ряд пилотных регионов, например, Москва, уже перешли на оплату по новой схеме в части торговых и офисных помещений.

При этом применяется заявительный порядок: то есть налоговая инспекция больше не рассылает уведомления о платежах, а владелец, физическое лицо, обязан сам получать в кадастровой палате кадастровую стоимость своей недвижимости, по ней исчислять и платить налоги.

Это очень серьезный, революционный переход! Какова идея законодателей? Мы давно говорим о том, чтобы налог был справедливым. С 2007 года введен эксперимент по новой методике массовой оценки земли, которая должна была максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Мы знаем об успехах и еще больших неуспехах этого эксперимента. Омск был одним из первых городов, где применялась новая методика. Проводя параллели между кадастровой оценкой земельных участков и объектов капитального строительства (последняя уже проведена по всей стране, данные опубликованы и утверждены соответствующими актами), хотелось бы избежать острых проблем, которые у нас были при этих экспериментах.

Анализируя результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в Омской области, эксперты рынка недвижимости сопоставили кадастровую стоимость с реальным рынком. Так, например, недополученный налог на здание СТЦ «МЕГА» составит более 3 млн руб., а ТЦ «Триумф», наоборот, переоценен на 5,6 млн руб. В среднем на 2 млн руб. в год будут платить меньше такие торговые центры, как «Европа», «Апельсин», «Кристалл». Несмотря на имеющиеся отклонения, в целом эксперты отмечают, что кадастровая оценка объектов менее драматична для владельцев, чем оценка земли, впервые выполненная по аналогичным методикам в 2007 году.

Конечно, есть инструменты, которые помогут собственникам урегулировать подобные недоразумения. В случае значительных перекосов необходимо обратиться в межведомственную комиссию для установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Опыт других регионов показывает, что несправедливые платежи можно снизить в десятки раз. Например, для ТЦ «Золотой Вавилон» в Москве с площадью 242,6 тыс. кв. м экономия в год составила 94 млн руб.

Мы проанализировали результаты государственной кадастровой оценки в Омске и можем сказать, что у нас в городе значительных отклонений не так много. Тем не менее убедительно рекомендуем всем собственникам проверить величину кадастровой стоимости своих объектов и, в случае несоответствия, провести работу по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 4 (057) 3 февраля

Добавить комментарий
6 дней, 19 театров, 14 стран: В Омске открыт V фестиваль «В гостях у Арлекина»

6 дней, 19 театров, 14 стран: В Омске открыт V фестиваль «В гостях у Арлекина»

Театры из из России и Беларуси, Армении и Болгарии, Ирана и Израиля,, Казахстана, Китая, Польши, Словении, Финляндии, Франции и Японии прибыли в Омск. Фестиваль открылся традиционным шествием.

Андрей Заберти, «Свидание»: «Пометьте, у гитариста девушки нет. А этим туром еще и денежек заработаем...»

Андрей Заберти, «Свидание»: «Пометьте, у гитариста девушки нет. А этим туром еще и денежек заработаем...»

Трогательная, романтичная молодая группа «Свидание» рассказала «Классу» о повзрослевшей публике, стихах Макгрегора и глупостях.

Преображение: на сколько Андрей Маслов и Марина Хариби похудели за десять дней?

Преображение: на сколько Андрей Маслов и Марина Хариби похудели за десять дней?

Рассказываем, как ставились личные рекорды: главный врач не зря гарантировал результат.

Алексей Степочкин-Тищенков: «Вожатые омской школы получают до 24 тысяч в месяц»

Алексей Степочкин-Тищенков: «Вожатые омской школы получают до 24 тысяч в месяц»

О мире детей и вожатых, саморазвитии и немного о деньгах — в нашем интервью с создателем школы вожатых в Омске.

Двадцать дорог: первый экскурсионный флешмоб в Омске

Двадцать дорог: первый экскурсионный флешмоб в Омске

24 сентября в Омске пройдет экскурсионный флешмоб, в рамках которого омичи смогут посетить более двадцати экскурсий. Все они будут бесплатные.

Омичи будут отдыхать треть следующего года (КАЛЕНДАРЬ)Инфографика

Омичи будут отдыхать треть следующего года (КАЛЕНДАРЬ)

Из 365 дней 118 будут выходными, в том числе 27 — праздничными.

Красота без жертвФото

Красота без жертв

Участники проекта «За подарками» отправились исследовать салон красоты «Нимфа».

Энтеровирусная инфекция в Омске: как не заболеть и не заразить другихИнфографика

Энтеровирусная инфекция в Омске: как не заболеть и не заразить других

«Новый Омск» приводит рекомендации министра здравоохранения, врача и специалиста Роспотребнадзора.

Начало по-французски в омском ТЮЗе

Начало по-французски в омском ТЮЗе

Новый сезон театр откроет премьерой спектакля по мотивам пьесы Жана Батиста Мольера.

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов на пути к идеалу

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов на пути к идеалу

Один месяц, два героя, четыре этапа, один победитель. Вашему вниманию — очередной преобразующий проект «Нового Омска». Поехали!

Тысячи омичей вместе с LВидео

Тысячи омичей вместе с L'ONE танцевали локтями под первым снегом (ВИДЕО)

Несмотря на дождь и, по сообщениям очевидцев, даже снег, — омичи дождались артиста и отстояли концерт. Как это было — в нашей подборке.

Говорит и показывает: на три дня омские улицы станут площадкой для арт-экспериментов

Говорит и показывает: на три дня омские улицы станут площадкой для арт-экспериментов

С 8 по 10 сентября в рамках фестиваля современного искусства «Экспериментальные выходные» омичей приглашают на программы «Смотри!», «Говори!» и «Слушай!»

Александр Могилев, хореограф: «Мы оторвали у «запорожца» аккумулятор, раскидали ДВП у кинотеатра и стали танцевать на шапку»

Александр Могилев, хореограф: «Мы оторвали у «запорожца» аккумулятор, раскидали ДВП у кинотеатра и стали танцевать на шапку»

Топовый хореограф России рассказал «Классу» о столичных провинциалах и закулисье шоу «Танцы».

Все возрасты покорны: в Омске прошел первый «СимфоРокПарк»Видео

Все возрасты покорны: в Омске прошел первый «СимфоРокПарк»

О том, каким был третий open-air Омской филармонии — в нашем репортаже.