Деловой Омск

Деловой Омск

05 февраля 2015 13.01Статьи

«На налоге на недвижимость можно сэкономить миллионы»

Налог на недвижимость в нашей стране претерпевает значительные изменения. Уже с 1 января 2015 года (по федеральному закону № 284-ФЗ от 04.10.2014) все физические лица, которые являются владельцами жилой или коммерческой недвижимости, будут оплачивать налог от кадастровой стоимости. 

«На налоге на недвижимость можно сэкономить миллионы»

Мы понимаем, что это неминуемо: налоговая база, все нормативные акты изменены. Ряд пилотных регионов, например, Москва, уже перешли на оплату по новой схеме в части торговых и офисных помещений.

При этом применяется заявительный порядок: то есть налоговая инспекция больше не рассылает уведомления о платежах, а владелец, физическое лицо, обязан сам получать в кадастровой палате кадастровую стоимость своей недвижимости, по ней исчислять и платить налоги.

Это очень серьезный, революционный переход! Какова идея законодателей? Мы давно говорим о том, чтобы налог был справедливым. С 2007 года введен эксперимент по новой методике массовой оценки земли, которая должна была максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Мы знаем об успехах и еще больших неуспехах этого эксперимента. Омск был одним из первых городов, где применялась новая методика. Проводя параллели между кадастровой оценкой земельных участков и объектов капитального строительства (последняя уже проведена по всей стране, данные опубликованы и утверждены соответствующими актами), хотелось бы избежать острых проблем, которые у нас были при этих экспериментах.

Анализируя результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в Омской области, эксперты рынка недвижимости сопоставили кадастровую стоимость с реальным рынком. Так, например, недополученный налог на здание СТЦ «МЕГА» составит более 3 млн руб., а ТЦ «Триумф», наоборот, переоценен на 5,6 млн руб. В среднем на 2 млн руб. в год будут платить меньше такие торговые центры, как «Европа», «Апельсин», «Кристалл». Несмотря на имеющиеся отклонения, в целом эксперты отмечают, что кадастровая оценка объектов менее драматична для владельцев, чем оценка земли, впервые выполненная по аналогичным методикам в 2007 году.

Конечно, есть инструменты, которые помогут собственникам урегулировать подобные недоразумения. В случае значительных перекосов необходимо обратиться в межведомственную комиссию для установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Опыт других регионов показывает, что несправедливые платежи можно снизить в десятки раз. Например, для ТЦ «Золотой Вавилон» в Москве с площадью 242,6 тыс. кв. м экономия в год составила 94 млн руб.

Мы проанализировали результаты государственной кадастровой оценки в Омске и можем сказать, что у нас в городе значительных отклонений не так много. Тем не менее убедительно рекомендуем всем собственникам проверить величину кадастровой стоимости своих объектов и, в случае несоответствия, провести работу по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 4 (057) 3 февраля

Добавить комментарий
«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

Информационный портал «Новый Омск» собрал сильнейших омских маркетологов для соревнований в создании рекламных кампаний. 

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Белые рубашки, накрученные хвосты, губки «пю», мужские стрижки в стиле «гранж» и сотни селфи.

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Десятки мастер-классов, выставок, театральных постановок, экскурсий и фотозон. Что, где, когда — в нашем путеводителе по библиотеке. И да, все бесплатно.

Календарь

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

Флористы из «Алой розы» раскрыли секреты выбора самого трогательного подарка.

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

В нашем предпоследнем материале — о динамике веса и народного голосования, способе похудеть быстро и о том, чем займутся участники после окончания проекта.

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«Новый Омск» запускает совместный проект с Российским движением школьников «Школа и журналистика». Будем учить ребят делать подростковый журнал. Что из этого получится — кто ж его ...

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Турист с 20-летним стажем Анна Статва рассказала, какими маршрутами омичи могут пройти без посторонней помощи и что стоит взять с собой в мини-приключение.

Культурный отдых

Культурный отдых

В эту субботу корреспонденты «Класса» посетили омскую «Ночь музеев». О том, где заканчивается массовый и начинается «культурный» отдых, — в итогах прогулки по бульварам.

К лету готовы?

К лету готовы?

19 мая в рамках пресс-тура журналисты посетили три городских парка, чтобы узнать об их готовности к летнему сезону. Как это было — в нашем репортаже.

В Омске живет самая сильная женщина планеты

В Омске живет самая сильная женщина планеты

Рассказываем, чем она занимается и как завоевала это звание.

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Просто о сложном в новом проекте с гендиректором «Мастер Права» Андреем Дудко. Плюсы, минусы, подводные камни покупки «айфона» или еще чего-либо особо ценного в кредит — в первом ...

ВЕС_ИМЕЕМ: Быть легче

ВЕС_ИМЕЕМ: Быть легче

О вкусных перекусах, промежуточных итогах и финишной прямой.

Алишер Хамидходжаев, кинооператор: «В наше время надо бы оценивать уровень свободы, а не следование канонам»

Алишер Хамидходжаев, кинооператор: «В наше время надо бы оценивать уровень свободы, а не следование канонам»

О цвете кино, любви к актерам и необходимости экспериментов — в нашем интервью.