05 февраля 2015 13.32Интересно

Влияние кризиса на цену аренды

Рост цен на 150, 200, а где то даже на 400%. Это сводки о состоянии дел на полках продуктовых супермаркетов в начале 2015 года. Кризис и санкции разгоняют инфляцию. Причем рост цен от 30% и до 400 сложно объяснить с точки зрения экономики.

Влияние кризиса на цену аренды

Здесь скорее от национального «куй железо, пока горячо». Вот и стараются «кузнецы», ну да прокуратура им в помощь.

На рынке аренды коммерческой недвижимости обратная ситуация. Цены медленно, но неуклонно идут вниз. Всему виной малый спрос. На начало года, аренда производственных помещений имеет самый высокий спрос. В промышленном сегменте цены меняются только на склады, этих помещений освобождается в достаточном количестве и собственники, чтобы привлечь арендаторов снижают для них арендные ставки, в среднем на 10-15% для первого года аренды. Специалисты по недвижимости считают, что на данный момент складских помещений переизбыток, плюс еще кризис и большинство съёмщиков  предпочитают «поджаться», тем самым сэкономив. Ведь экономия это как известно сродни заработку. С учетом прогнозов, основной пик высвобождения складских объектов будет во втором квартале 2015 года. Т.е. все ценовые войны еще впереди.

Явные проблемы в торговой недвижимости видны всем- баннерами опять завешены многие магазины. В таком нестабильном экономическом пространстве могут развиваться только представители продуктового ритейла. Но им подходят далеко не все помещения. Неплохо себя чувствуют организации медицинской направленности, как раз им подходят многие объекты, которые не забрали себе ритейлеры. Ставки на торговые площади тоже снижаются. Конечно не на все. Есть бесспорные топовые варианты, которых кризис никак не коснулся. На объекты второго плана цена упала в среднем от 20 до 30%. И даже с дисконтом время реализации увеличилось до 6-8 недель. Самым сложным сегментом недвижимости для бизнеса остаётся самая большая его часть- офисная. Строили, строили и вот  опять преизбыток. Уже сейчас в некоторых бизнес центрах доля свободных площадей составляет 30%. Конкуренция цен и локаций уже в разгаре. Не всем повезло оказаться у метро, зато с ценой за метр могут поработать буквально все. И цены идут вниз , ну или не поднимаются вверх. У кого что. Уверенный «В+» можно снять в пределах 1000 рублей за метр, причем в историческом центре. Сейчас цена является скорее отправной точкой в переговорах. И в отличие от промышленного сегмента, где аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге по льготной цене, или т.н. въездные каникулы будут максимум месяц, в офисном центре при подписании договора, у нового арендатора может быть бонус в виде квартальной льготной ставки. А некоторым особо талантливым удается зафиксировать пониженную ставку и на шесть месяцев договора. Самым экономным можно порекомендовать бизнес центры класса «С». Внешне неказистые, уютные внутри, со всеми признаками «евро ремонта». А цена при этом очень бюджетная- 500 рублей за один офисный метр. И в ближайшие пол года год цена эта останется неизменной.

Добавить комментарий
А нужен ли мальчик: кто вы в мире без мужчин

А нужен ли мальчик: кто вы в мире без мужчин

Тест для женщин в День защитника Отечества. 

Плавим снег: арт-проект о зимне-весенних проблемах Омска

Плавим снег: арт-проект о зимне-весенних проблемах Омска

Команда «Нового Омска» помогла, чем смогла, весне, городским властям и, как говорится, другим хозяйствующим субъектам.

Игорь Коротаев, омский актер: «Ради театра готов побрить ноги»

Игорь Коротаев, омский актер: «Ради театра готов побрить ноги»

Один из ведущих актеров Лицейского театра отмечает день рождения.

Люди и рыбаФото

Люди и рыба

«Новый Омск» запускает новый фотопроект. В рамках него мы планируем показывать серии фотографий известных омичей, объединенные каким-либо общим элементом, идеей, деталью.

Герои нашего времени: 15 омских мужчин, достойных книжной обложкиФото

Герои нашего времени: 15 омских мужчин, достойных книжной обложки

«Класс» изучил список литературы и пофантазировал, кто из известных омичей мог бы попасть на обложки выбранных произведений.

Пореченков, Гинсбург и Крюков — о фильме «Вурдалаки»Фото

Пореченков, Гинсбург и Крюков — о фильме «Вурдалаки»

Лента, снятая по мотивам рассказа Алексея Толстого, выйдет в прокат 22 февраля.

Константин Румянцев, фронтмен «Тролль Гнет Ель»: «В год мы даем по 90 концертов»

Константин Румянцев, фронтмен «Тролль Гнет Ель»: «В год мы даем по 90 концертов»

Об отношениях группы с лейблом, разношерстной публике и «Оркестре Тролля» — в интервью с питерским коллективом «ТГЕ».

В Омске открылась уникальная фотовыставка

В Омске открылась уникальная фотовыставка

Горожане могут увидеть более 100 снимков Гималаев.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Рассказываем, как подать заявление и сколько денег нужно сдавать.

Театр четырнадцати особенных актеров

Театр четырнадцати особенных актеров

В Омске уже пять лет успешно работает и развивается необычный театр «Параллельный мир», актеры которого в основном люди с синдромом Дауна. Кто придумал такой проект и зачем он нужен, разбирался ...

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Если вы устали от розовых соплей, наша фантазия на тему «Мне плевать на День всех Влюбленных» — к вашим услугам.

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

«Новый Омск» раздал свидетельства о влюбленности пяти омским парам и узнал, как начинались их романтические отношения.

Тест: какой из вас тролль?

Тест: какой из вас тролль?

Интернет дал нам многое, включая возможность высказывать свое мнение, когда об этом не просят, безнаказанно хамить и «с ученым видом знатока» давать советы космического масштаба специалистам всех ...

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

В интервью «Вашему ОРЕОЛУ» Зоя Минеева рассказала о своем творчестве.

Какие мировые достопримечательности могли украсить Омск

Какие мировые достопримечательности могли украсить Омск

На «Новом Омске» стартует околоархитектурный и глубоко фотошопный арт-проект.