05 февраля 2015 13.32Интересно

Влияние кризиса на цену аренды

Рост цен на 150, 200, а где то даже на 400%. Это сводки о состоянии дел на полках продуктовых супермаркетов в начале 2015 года. Кризис и санкции разгоняют инфляцию. Причем рост цен от 30% и до 400 сложно объяснить с точки зрения экономики.

Влияние кризиса на цену аренды

Здесь скорее от национального «куй железо, пока горячо». Вот и стараются «кузнецы», ну да прокуратура им в помощь.

На рынке аренды коммерческой недвижимости обратная ситуация. Цены медленно, но неуклонно идут вниз. Всему виной малый спрос. На начало года, аренда производственных помещений имеет самый высокий спрос. В промышленном сегменте цены меняются только на склады, этих помещений освобождается в достаточном количестве и собственники, чтобы привлечь арендаторов снижают для них арендные ставки, в среднем на 10-15% для первого года аренды. Специалисты по недвижимости считают, что на данный момент складских помещений переизбыток, плюс еще кризис и большинство съёмщиков  предпочитают «поджаться», тем самым сэкономив. Ведь экономия это как известно сродни заработку. С учетом прогнозов, основной пик высвобождения складских объектов будет во втором квартале 2015 года. Т.е. все ценовые войны еще впереди.

Явные проблемы в торговой недвижимости видны всем- баннерами опять завешены многие магазины. В таком нестабильном экономическом пространстве могут развиваться только представители продуктового ритейла. Но им подходят далеко не все помещения. Неплохо себя чувствуют организации медицинской направленности, как раз им подходят многие объекты, которые не забрали себе ритейлеры. Ставки на торговые площади тоже снижаются. Конечно не на все. Есть бесспорные топовые варианты, которых кризис никак не коснулся. На объекты второго плана цена упала в среднем от 20 до 30%. И даже с дисконтом время реализации увеличилось до 6-8 недель. Самым сложным сегментом недвижимости для бизнеса остаётся самая большая его часть- офисная. Строили, строили и вот  опять преизбыток. Уже сейчас в некоторых бизнес центрах доля свободных площадей составляет 30%. Конкуренция цен и локаций уже в разгаре. Не всем повезло оказаться у метро, зато с ценой за метр могут поработать буквально все. И цены идут вниз , ну или не поднимаются вверх. У кого что. Уверенный «В+» можно снять в пределах 1000 рублей за метр, причем в историческом центре. Сейчас цена является скорее отправной точкой в переговорах. И в отличие от промышленного сегмента, где аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге по льготной цене, или т.н. въездные каникулы будут максимум месяц, в офисном центре при подписании договора, у нового арендатора может быть бонус в виде квартальной льготной ставки. А некоторым особо талантливым удается зафиксировать пониженную ставку и на шесть месяцев договора. Самым экономным можно порекомендовать бизнес центры класса «С». Внешне неказистые, уютные внутри, со всеми признаками «евро ремонта». А цена при этом очень бюджетная- 500 рублей за один офисный метр. И в ближайшие пол года год цена эта останется неизменной.

Добавить комментарий
В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В нашем городе открылся второй центр зоотерапии.

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

25 апреля в Омске стартует долгожданный V Национальный кинофестиваль дебютов «Движение». В пятидневном киномарафоне участвуют 32 фильма, которые может увидеть любой желающий. «Класс» выбрал ...

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Стихийно-контрастный коллектив группы «Щенки» рассказал «Классу» об однообразии российских городов, перспективах развития группы и таком разном слушателе своего творчества.

Geely Emgrand GT: билет в бизнес-классФото

Geely Emgrand GT: билет в бизнес-класс

Дебютное выступление в шоу-румах одного из самых современных «китайцев» случилось при полном аншлаге. Крупные порталы еженедельно публиковали новости о флагманском седане четвертого поколения, ...

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Интерактивный путеводитель по показам и встречам Пятого кинофестиваля дебютов «Движение».

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

В социальных сетях разгорается виртуальный спор между поборниками нравственности и защитниками свободы волеизъявлений.

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

О незолотой середине, набитых шишках и волшебных пенделях.

Шоу тайм, дорогие мои: сумасшедший Френки в Омске

Шоу тайм, дорогие мои: сумасшедший Френки в Омске

Вадим Демчог, «Арлекиниада», луч света и три часа легендарных текстов.

Покажи мне свой кулич: Инстапасха в Омске

Покажи мне свой кулич: Инстапасха в Омске

Инстаобзор праздничных столов известных омичей.

«Пуля» выстрелила: «Курара» презентовала омичам новый альбомФото

«Пуля» выстрелила: «Курара» презентовала омичам новый альбом

Группа из Екатеринбурга приехала в Омск с седьмым по счету альбомом. О гопниках, властных крысах, провинциальных проститутках и кровососущих кальяны тварях — в одной «Пуле».

Приключения злополучного чемоданчика

Приключения злополучного чемоданчика

В «Лицейском театре» состоялась премьера спектакля «Смешные деньги».

Нападающий омского «Авангарда» Николай Лемтюгов: «Если бы не хоккей — стал бы военным»

Нападающий омского «Авангарда» Николай Лемтюгов: «Если бы не хоккей — стал бы военным»

«Ястреб» подвел итоги сезона, рассказал о своей жене и признался, что готов остаться жить в нашем городе.

«Движение» лучших: 10 самых востребованных актеров омского кинофестиваля

«Движение» лучших: 10 самых востребованных актеров омского кинофестиваля

«Класс» оценил рейтинги фильмов, упоминания имен в местной и зарубежной прессе, а также интерес россиян к актерам, что успели пройтись по красной дорожке в Омске.

Займемся рок-н-роллом: стал бы ты королем?

Займемся рок-н-роллом: стал бы ты королем?

Проверь, насколько ты похож на Элвиса Пресли.

Из Омска в космос: промышленность, несущая к звездам

Из Омска в космос: промышленность, несущая к звездам

Омские производства, что помогают космическим кораблям бороздить просторы Вселенной.