05 февраля 2015 13.32Интересно

Влияние кризиса на цену аренды

Рост цен на 150, 200, а где то даже на 400%. Это сводки о состоянии дел на полках продуктовых супермаркетов в начале 2015 года. Кризис и санкции разгоняют инфляцию. Причем рост цен от 30% и до 400 сложно объяснить с точки зрения экономики.

Влияние кризиса на цену аренды

Здесь скорее от национального «куй железо, пока горячо». Вот и стараются «кузнецы», ну да прокуратура им в помощь.

На рынке аренды коммерческой недвижимости обратная ситуация. Цены медленно, но неуклонно идут вниз. Всему виной малый спрос. На начало года, аренда производственных помещений имеет самый высокий спрос. В промышленном сегменте цены меняются только на склады, этих помещений освобождается в достаточном количестве и собственники, чтобы привлечь арендаторов снижают для них арендные ставки, в среднем на 10-15% для первого года аренды. Специалисты по недвижимости считают, что на данный момент складских помещений переизбыток, плюс еще кризис и большинство съёмщиков  предпочитают «поджаться», тем самым сэкономив. Ведь экономия это как известно сродни заработку. С учетом прогнозов, основной пик высвобождения складских объектов будет во втором квартале 2015 года. Т.е. все ценовые войны еще впереди.

Явные проблемы в торговой недвижимости видны всем- баннерами опять завешены многие магазины. В таком нестабильном экономическом пространстве могут развиваться только представители продуктового ритейла. Но им подходят далеко не все помещения. Неплохо себя чувствуют организации медицинской направленности, как раз им подходят многие объекты, которые не забрали себе ритейлеры. Ставки на торговые площади тоже снижаются. Конечно не на все. Есть бесспорные топовые варианты, которых кризис никак не коснулся. На объекты второго плана цена упала в среднем от 20 до 30%. И даже с дисконтом время реализации увеличилось до 6-8 недель. Самым сложным сегментом недвижимости для бизнеса остаётся самая большая его часть- офисная. Строили, строили и вот  опять преизбыток. Уже сейчас в некоторых бизнес центрах доля свободных площадей составляет 30%. Конкуренция цен и локаций уже в разгаре. Не всем повезло оказаться у метро, зато с ценой за метр могут поработать буквально все. И цены идут вниз , ну или не поднимаются вверх. У кого что. Уверенный «В+» можно снять в пределах 1000 рублей за метр, причем в историческом центре. Сейчас цена является скорее отправной точкой в переговорах. И в отличие от промышленного сегмента, где аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге по льготной цене, или т.н. въездные каникулы будут максимум месяц, в офисном центре при подписании договора, у нового арендатора может быть бонус в виде квартальной льготной ставки. А некоторым особо талантливым удается зафиксировать пониженную ставку и на шесть месяцев договора. Самым экономным можно порекомендовать бизнес центры класса «С». Внешне неказистые, уютные внутри, со всеми признаками «евро ремонта». А цена при этом очень бюджетная- 500 рублей за один офисный метр. И в ближайшие пол года год цена эта останется неизменной.

Добавить комментарий
Один день в ДПС: рейд по «запрещенке», погоня за маршруткой и житье-бытье

Один день в ДПС: рейд по «запрещенке», погоня за маршруткой и житье-бытье

Корреспондент «Нового Омска» узнал, сколько ручек инспекторы держат в рукаве, насколько выгоднее работать по ночам и как насторожить полицейского с жезлом.

Омская станица Генераловка: пчелиный релакс, пастораль с русскими борзыми и банный лайфхак от атаманаВидео

Омская станица Генераловка: пчелиный релакс, пастораль с русскими борзыми и банный лайфхак от атамана

Настоящий атаман рассказал «Новому Омску», сколько веников брать в парилку, а пчеловод объяснил, от чего у полезного насекомого портится настроение.

Инстаграм-подборка: как омские 11-классники отметили выпускной

Инстаграм-подборка: как омские 11-классники отметили выпускной

Вчера, 23 июня, состоялся общегородской выпускной вечер на Иртышской набережной. Как это было, смотрите инстаграм-подборке «Нового Омска».

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Гости «Нового Омска» узнали главное о свадебных путешествиях.

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камерВидео

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камер

«Класс» выбрал самые курьезные видео последнего года, герои которых и не подозревали, что прославятся на весь честной интернет.

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

В прошлом выпуске проекта мы определились с редактором школьного журнала «ДВИЖ», и наконец настал момент представить всю детскую редакцию на суд читателя.

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Нашему сайту уже два года. Мы много времени проводим на рабочем месте и, в принципе, считаем его достаточно удобным, а работу — интересной. Но что бы сказали вы, оказавшись на нашем месте?Пройдите тест и ...

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

24 июня в парке на Королева состоится пикник-2017. Музыкальные выступления, мастер-классы, лекции, конкурсы, ярмарка и другие активности под отрытым небом.

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

В честь двухлетия мы вновь решили рассказать, какой он «Новый Омск» в лицах.

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляскиВидео

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляски

«Новый Омск» показывает колорит нового тура на коубах.

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Наш сайт официально изменил слоган. На смену ударному стахановскому лозунгу «Что ни день, то новости» пришел почти философский «Сайт для свободных людей».

Где лучше, чем у бабушки?Инфографика

Где лучше, чем у бабушки?

Куда отдать ребенка, пока детский сад на каникулах.

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Наргиз Хакимова рассказала, почему решила стать участником акции «Десант добра».

В омской Пушкинке есть Ельцинка

В омской Пушкинке есть Ельцинка

Продолжаем рассказывать о сокровищах областной библиотеки

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

300 чашек кофе в день показа, 150 луков на сцене и втрое больше в зале, именитые гости и достойные работы участников — все это красивейшее гранд-дефиле, прошедшее в Омске в минувшие выходные.