05 февраля 2015 13.32Интересно

Влияние кризиса на цену аренды

Рост цен на 150, 200, а где то даже на 400%. Это сводки о состоянии дел на полках продуктовых супермаркетов в начале 2015 года. Кризис и санкции разгоняют инфляцию. Причем рост цен от 30% и до 400 сложно объяснить с точки зрения экономики.

Влияние кризиса на цену аренды

Здесь скорее от национального «куй железо, пока горячо». Вот и стараются «кузнецы», ну да прокуратура им в помощь.

На рынке аренды коммерческой недвижимости обратная ситуация. Цены медленно, но неуклонно идут вниз. Всему виной малый спрос. На начало года, аренда производственных помещений имеет самый высокий спрос. В промышленном сегменте цены меняются только на склады, этих помещений освобождается в достаточном количестве и собственники, чтобы привлечь арендаторов снижают для них арендные ставки, в среднем на 10-15% для первого года аренды. Специалисты по недвижимости считают, что на данный момент складских помещений переизбыток, плюс еще кризис и большинство съёмщиков  предпочитают «поджаться», тем самым сэкономив. Ведь экономия это как известно сродни заработку. С учетом прогнозов, основной пик высвобождения складских объектов будет во втором квартале 2015 года. Т.е. все ценовые войны еще впереди.

Явные проблемы в торговой недвижимости видны всем- баннерами опять завешены многие магазины. В таком нестабильном экономическом пространстве могут развиваться только представители продуктового ритейла. Но им подходят далеко не все помещения. Неплохо себя чувствуют организации медицинской направленности, как раз им подходят многие объекты, которые не забрали себе ритейлеры. Ставки на торговые площади тоже снижаются. Конечно не на все. Есть бесспорные топовые варианты, которых кризис никак не коснулся. На объекты второго плана цена упала в среднем от 20 до 30%. И даже с дисконтом время реализации увеличилось до 6-8 недель. Самым сложным сегментом недвижимости для бизнеса остаётся самая большая его часть- офисная. Строили, строили и вот  опять преизбыток. Уже сейчас в некоторых бизнес центрах доля свободных площадей составляет 30%. Конкуренция цен и локаций уже в разгаре. Не всем повезло оказаться у метро, зато с ценой за метр могут поработать буквально все. И цены идут вниз , ну или не поднимаются вверх. У кого что. Уверенный «В+» можно снять в пределах 1000 рублей за метр, причем в историческом центре. Сейчас цена является скорее отправной точкой в переговорах. И в отличие от промышленного сегмента, где аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге по льготной цене, или т.н. въездные каникулы будут максимум месяц, в офисном центре при подписании договора, у нового арендатора может быть бонус в виде квартальной льготной ставки. А некоторым особо талантливым удается зафиксировать пониженную ставку и на шесть месяцев договора. Самым экономным можно порекомендовать бизнес центры класса «С». Внешне неказистые, уютные внутри, со всеми признаками «евро ремонта». А цена при этом очень бюджетная- 500 рублей за один офисный метр. И в ближайшие пол года год цена эта останется неизменной.

Добавить комментарий
Дмитрий Васильев, дирижер омского симфонического оркестра: «И рэп сыграем»Видео

Дмитрий Васильев, дирижер омского симфонического оркестра: «И рэп сыграем»

19 января в концертном зале состоялась репетиция программы Classic&Rock.

Преображение 3.0: что нам Soroka на хвосте принесла

Преображение 3.0: что нам Soroka на хвосте принесла

Как Светлана Машкова жемчуг примеряла, а Александр Стрельников интерьерные решения оценивал.

Готов ли ты нырнуть в прорубь?

Готов ли ты нырнуть в прорубь?

Перед тем как перекреститься и самоотверженно отправиться к купели — пройдите наш тест и со всей ответственностью оцените свои силы еще раз.

Как отвлечь детей от гаджетов и провести идеальные выходные всей семьей?

Как отвлечь детей от гаджетов и провести идеальные выходные всей семьей?

Депутат и многодетный отец Алексей Саяпин побывал в гостях у многодетной семьи Карабаевых.

Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущееВидео

Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущее

В канун старого Нового года в Лицейском напоили и обогрели. Репортаж с доброго и даже семейного капустника.

Преображение 3.0: медвежий коготь для Александра Стрельникова и яблочные часы для Светланы Машковой

Преображение 3.0: медвежий коготь для Александра Стрельникова и яблочные часы для Светланы Машковой

О поющих чашах, посуде, очищающей алкоголь, и самых невероятных подарках.

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

«Ошибочно думать, что искусство направленно занимается только возвышенным. В прошлом достаточно примеров, когда гений творчества обретал сокрушительную силу и возвышенность духа через низменное и ...

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

О Буркове, Фадиной, «Авангарде», ЧМ по футболу и многом другом. Внимание! Зрители смогут получить личный экспресс-прогноз во время стрима.

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

В музее «Либеров-центр» открылась выставка «Волшебные сны».

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Наш колумнист рассуждает о том, что происходит в стане «ястребов».

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Дружная компания пришла в уже полюбившийся нам салон «Мадам Ву». Что из этого вышло — в нашем новом выпуске.

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

В самый волшебный праздник «Новый Омск» вспомнил самые #добрые дела 2017 года.

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года псаФото

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года пса

С кем фотографировался Стас Костюшкин? Кого веселили Артем Муратов и «РУДН»? «Новый Омск» вспоминает, как прошли новогодние корпоративы в местных компаниях.

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Второй год подряд «Класс» выбирает десять самых ярких ивентов и заведений, за которые рублем, временем и лайком голосовали хипстеры в 2017 году.

Слова 2017 года: что узнали омичиИнфографика

Слова 2017 года: что узнали омичи

Вашему вниманию — 15 слов, о существовании или значении которых омичи не догадывались до 2017 года. Сегодня все они прописались в нашем лексиконе. Просим ознакомиться, чтобы не оставаться за бортом корабля ...