Деловой Омск

Деловой Омск

22 февраля 2015 12.03Статьи

Выше кризиса

В Омске арендаторы начали забрасывать собственников торговых центров «письмами счастья» с просьбами о снижении ставки. Однако большинство рантье не спешат понижать цены.

Выше кризиса

За 2014 год ставки аренды в омских торговых центрах выросли на 20%. Многие собственники и в 2015-м, кризисном году собираются повышать цены.

Стойкие ставки

Аналитик оценочной компании «ОМЭКС» Анна Зыкова рассказала, что на рынке торговой недвижимости ставки аренды в течение всего года уверенно поднимались, к концу года достигнув среднего уровня 500 руб. за кв. м в месяц. Прирост за год по Омску составил 20%.

Противоположная ситуация сложилась в сегменте Street Retail, где ставки за год снизились на 11%. Однако уровень цен здесь по-прежнему выше, чем в целом по рынку, — от 700 до 1000 руб. за кв. м в месяц.

В торговых центрах ставки выше. По данным аналитика Светланы Таруты, средний уровень составляет 1000 руб. за кв. м в месяц, а разбег по городу — от 200 до 3200 руб. Среди торговых комплексов лидерство удерживает СТЦ «Мега» с диапазоном от 7 до 20 тыс. руб. Специалист считает, что этот сектор сейчас находится в точке перелома. «Для сохранения заполняемости ряд торговых центров в начале года опустили и максимальный, и минимальный уровень цен. Но некоторые при этом все же теряют арендаторов», — прокомментировала она.

На саммите по недвижимости, проходившем в Омске в конце января, представители торговых центров рассказали, что почти всем стали приходить «письма счастья» от арендаторов с просьбой уменьшить ставку. Но лишь один управляющий признался, что пошел на снижение. Все остальные ответили, что не только не снизили цены, но и собираются проводить индексацию ставки в этом году. По информации участников рынка, лишь в «Каскаде» и «Континенте» отказались от индексации, но при условии оплаты за 2 месяца вперед.

По полной

Аналитики отмечают, что рынок торговой недвижимости Омска меньше пострадал от кризиса, чем центр России.

В Москве и Санкт-Петербурге доля пустующих помещений в торговых комплексах достигает 15%.

«Уже сегодня игроки рынка коммерческой недвижимости и ритейла ярко чувствуют проявления кризиса, — комментирует генеральный директор консалтинговой компании IDEM Екатерина Гресс. — Мы видим, что ритейл притормозил свое развитие. Многие розничные сети не только сворачивают планы по развитию на 2015 год, но и текущее присутствие на рынке». Эксперт добавила, что в регионах, в том числе в Омске, ситуация не будет столь критична в силу меньшего присутствия здесь международных компаний.

В отличие от столичных объектов у большинства омских пока нет проблем с заполняемостью. Светлана Тарута подсчитала, что 50 из 64 крупных торговых центров площадью от 1 тыс. кв. м заполнены арендаторами на 90-100%. Лишь 1% ТЦ стоят полупустые (с заполняемостью 60-69%).

Кто держится

Тем не менее «прорехи» появились и в омских торговых центрах. Пострадали больше всего фэшн-арендаторы — в конце прошлого года массово стали закрываться магазины иностранных брендов. Директор ООО «ФестМолл» Екатерина Стецкова отмечает, что Омск сейчас наиболее интересен для федеральных сетей российского происхождения — это одежные и обувные сети с ценовым сегментом «средний минус». Такой ценовой сегмент, по ее мнению, обусловлен экономическим фоном города.

Как отмечают в компании IDEM, регионы Сибири только начинают ощущать на себе первые признаки кризиса. «По отношению к Омску прогноз на 2015 год более оптимистичен, чем к столичным городам, здесь намечается лишь стагнация, — говорит Екатерина Гресс. — Но пока ситуация с курсом нестабильна, точные прогнозы строить невозможно. Региональные сети, которые полностью привязаны к курсу рубля, закрывают свой бизнес совсем. Федеральные сети, имеющие больший запас прочности, сокращают число своих магазинов. Все игроки ждут стабильности».

Однако есть категории арендаторов, которые и во время кризиса чувствуют себя хорошо. По словам генерального директора управляющей компании NAI Becar (Санкт-Петербург) Натальи Скаландис, менее всего страдают продуктовый ритейл и аптечный бизнес. «Рынок есть рынок, и мы вынуждены будем отталкиваться от интересов и запросов именно этих игроков и операторов. Но искусство девелоперов — делать торговые центры интересными и с такими арендаторами», — уверена эксперт.

Французская сеть «Ашан» уже объявила об открытии второго магазина в Омске. Консультанты IDEM не исключают приход в наш город и других сильных игроков в 2015 году. Скорее всего, они также будут из сферы продуктового ритейла.

Светлана Бронникова 

Фото: Вадим Харламов  

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 6 (059) 17 февраля

Добавить комментарий
«Костер на ветру»: якутская шкатулка с секретомВидео

«Костер на ветру»: якутская шкатулка с секретом

На кинофестивале «Движение» с большим успехом дебютировала этно-драма, снятая школьным директором.

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

25 апреля в Омске стартует долгожданный V Национальный кинофестиваль дебютов «Движение». В пятидневном киномарафоне участвуют 32 фильма, которые может увидеть любой желающий. «Класс» выбрал ...

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Интерактивный путеводитель по показам и встречам Пятого кинофестиваля дебютов «Движение».

Geely Emgrand GT: билет в бизнес-классФото

Geely Emgrand GT: билет в бизнес-класс

Дебютное выступление в шоу-румах одного из самых современных «китайцев» случилось при полном аншлаге. Крупные порталы еженедельно публиковали новости о флагманском седане четвертого поколения, ...

«Три дня до весны»: любовь во время чумы

«Три дня до весны»: любовь во время чумы

В рамках кинофестиваля «Движение», за неделю до официальной премьеры, прошел новый фильм Александра Касаткина — о спасении блокадного Ленинграда от чумы.

ВЕС_ИМЕЕМ: Ода еде

ВЕС_ИМЕЕМ: Ода еде

О том, как жить, если есть некогда, и что есть, если цель — похудеть.

Омск #ВДвижении: стрим с открытия V кинофестиваля дебютов

Омск #ВДвижении: стрим с открытия V кинофестиваля дебютов

Красная дорожка, официальная часть, коридоры, фанфары и софиты. Покажем все, что видим сами.

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В нашем городе открылся второй центр зоотерапии.

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Стихийно-контрастный коллектив группы «Щенки» рассказал «Классу» об однообразии российских городов, перспективах развития группы и таком разном слушателе своего творчества.

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

В социальных сетях разгорается виртуальный спор между поборниками нравственности и защитниками свободы волеизъявлений.

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

О незолотой середине, набитых шишках и волшебных пенделях.

Шоу тайм, дорогие мои: сумасшедший Френки в Омске

Шоу тайм, дорогие мои: сумасшедший Френки в Омске

Вадим Демчог, «Арлекиниада», луч света и три часа легендарных текстов.

Покажи мне свой кулич: Инстапасха в Омске

Покажи мне свой кулич: Инстапасха в Омске

Инстаобзор праздничных столов известных омичей.

«Пуля» выстрелила: «Курара» презентовала омичам новый альбомФото

«Пуля» выстрелила: «Курара» презентовала омичам новый альбом

Группа из Екатеринбурга приехала в Омск с седьмым по счету альбомом. О гопниках, властных крысах, провинциальных проститутках и кровососущих кальяны тварях — в одной «Пуле».

Приключения злополучного чемоданчика

Приключения злополучного чемоданчика

В «Лицейском театре» состоялась премьера спектакля «Смешные деньги».