27 февраля 2015 09.53Недвижимость

Недвижимость в Омске подешевела до 10%

Впервые за много лет на рынке недвижимости в Омске наметилась тенденция к снижению цен на жилье. Падение цен обусловлено снижением спроса из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, отмечают специалисты. Участники рынка ждут еще большего снижения стоимости квартир к осени 2015 года, однако застройщики, наоборот, прогнозируют подорожание соразмерно с дорожающими стройматериалами.

Недвижимость в Омске подешевела до 10%

В Омске на рынке недвижимости наблюдается тенденция к снижению цен как на новостройки, так и на вторичное жилье. Последний раз подобное случалось семь лет назад, во время минувшего экономического кризиса. Как отмечают участники рынка, новое жилье в среднем упало в цене на 5%, вторичное — на 10%.

«По сравнению с декабрем 2014 года стоимость недвижимости на вторичном рынке снизилась на 5–6%, на старый фонд (30–50 лет) - до 10%. Падение цены по элитной недвижимости составляет 15% и более», — цитирует «Коммерсантъ» в Омске директора ООО «Недвижимость-гарант» Нину Карпенко.

Несмотря на то, что на стадии торга, по данным риелторов, можно снизить стоимость жилья на 15%, декабрьский ажиотаж, когда было реализовано порядка 5 тыс. квартир, в первые месяцы 2015 года сошел на нет. За январь и февраль было продано не более 1 тыс. квартир. Снижение покупательского спроса обусловлено не только растратами омичей в декабре, но и повышением банками ставки ипотечного кредитования. Сейчас она составляет 15% и более.

При этом участники рынка недвижимости прогнозируют падение цен на жилье вплоть до осени, однако оно составит не более 15%.

«Ранее рынок был волатильный, темпы роста были соизмеримы с темпами инфляции — 1–2% в месяц, теперь же цены на жилье будут снижаться вплоть до осени. Вряд ли ситуацию спасут федеральные дотации на ипотеку — принимаемых мер недостаточно, чтобы она работала так, как до кризиса», — считает владелец ООО «Агентство недвижимости «Авеста-риэлт» Валерий Райс.

Однако застройщики, в свою очередь, придерживаются мнения, что новостройки, наоборот, подорожают на 10%. Причиной роста цен, по мнению строителей, станет дороговизна стройматериалов.

«Строительные материалы, которые составляют половину стоимости жилья, на данный момент подорожали на 10–15%, к лету ожидаем, что повысятся на 20–25%, соответственно, и жилье к концу года подорожает на 10%. Уменьшится рентабельность, поэтому будем снижать объемы строительства жилья — из запланированных 120 тыс. кв. м, скорее всего, построим не более 90 тыс. кв. м», — заявил председатель совета директоров группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов.

Другие застройщики делают еще более неутешительные прогнозы, говоря об удорожании новостроек до 30% к сентябрю.

Эксперты отмечают, что наиболее устойчивой к падению цен будет недвижимость среднего качества за счет сравнительно высокого спроса. По оценке аналитика инвестиционного холдинга «Финам» Тимура Нигматуллина, выиграют те покупатели, кто будет совершать сделки в конце года, а до этого момента будут хранить средства на банковских вкладах, по которым ввиду повышения ЦБ РФ ключевой ставки доходность превышает уровень инфляции.

Варвара Захарова

Фото: karelnovosti.ru

Добавить комментарий
Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Нашему сайту уже два года. Мы много времени проводим на рабочем месте и, в принципе, считаем его достаточно удобным, а работу — интересной. Но что бы сказали вы, оказавшись на нашем месте?Пройдите тест и ...

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

24 июня в парке на Королева состоится пикник-2017. Музыкальные выступления, мастер-классы, лекции, конкурсы, ярмарка и другие активности под отрытым небом.

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

В честь двухлетия мы вновь решили рассказать, какой он «Новый Омск» в лицах.

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Гости «Нового Омска» узнали главное о свадебных путешествиях.

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляскиВидео

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляски

«Новый Омск» показывает колорит нового тура на коубах.

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Наш сайт официально изменил слоган. На смену ударному стахановскому лозунгу «Что ни день, то новости» пришел почти философский «Сайт для свободных людей».

Где лучше, чем у бабушки?Инфографика

Где лучше, чем у бабушки?

Куда отдать ребенка, пока детский сад на каникулах.

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Наргиз Хакимова рассказала, почему решила стать участником акции «Десант добра».

В омской Пушкинке есть Ельцинка

В омской Пушкинке есть Ельцинка

Продолжаем рассказывать о сокровищах областной библиотеки

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

300 чашек кофе в день показа, 150 луков на сцене и втрое больше в зале, именитые гости и достойные работы участников — все это красивейшее гранд-дефиле, прошедшее в Омске в минувшие выходные. 

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Вчера по всей России прокатилась волна проправительственных и оппозиционных акций. Как не запутаться в этом мире транспарантов, лозунгов и флагов и не оказаться по ошибке в толпе тех, чьи идеи не совсем ...

Сергей Шнуров: «Сибирь в моем сознании — это нечто мифическое»

Сергей Шнуров: «Сибирь в моем сознании — это нечто мифическое»

Новосибирская журналистка пообещала лидеру группы «Ленинград» Сергею Шнурову показать сиськи за эксклюзив, а редактор «Нового Омска» поблагодарил его за популяризацию старого имени Стас.

Омский мэр заплатит

Омский мэр заплатит

«Класс» выяснил, какие организации и персоналии уже в конце июня получат ежегодную молодежную премию мэра. Рассказываем о десяти лауреатах, что прожили год действительно не зря.

Молодой взгляд: 10 лучших роликов от омичей и про омичей

Молодой взгляд: 10 лучших роликов от омичей и про омичей

Три победителя и еще семь работ, оцененных конкурсной комиссией регионального конкурса.