27 февраля 2015 09.53Недвижимость

Недвижимость в Омске подешевела до 10%

Впервые за много лет на рынке недвижимости в Омске наметилась тенденция к снижению цен на жилье. Падение цен обусловлено снижением спроса из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, отмечают специалисты. Участники рынка ждут еще большего снижения стоимости квартир к осени 2015 года, однако застройщики, наоборот, прогнозируют подорожание соразмерно с дорожающими стройматериалами.

Недвижимость в Омске подешевела до 10%

В Омске на рынке недвижимости наблюдается тенденция к снижению цен как на новостройки, так и на вторичное жилье. Последний раз подобное случалось семь лет назад, во время минувшего экономического кризиса. Как отмечают участники рынка, новое жилье в среднем упало в цене на 5%, вторичное — на 10%.

«По сравнению с декабрем 2014 года стоимость недвижимости на вторичном рынке снизилась на 5–6%, на старый фонд (30–50 лет) - до 10%. Падение цены по элитной недвижимости составляет 15% и более», — цитирует «Коммерсантъ» в Омске директора ООО «Недвижимость-гарант» Нину Карпенко.

Несмотря на то, что на стадии торга, по данным риелторов, можно снизить стоимость жилья на 15%, декабрьский ажиотаж, когда было реализовано порядка 5 тыс. квартир, в первые месяцы 2015 года сошел на нет. За январь и февраль было продано не более 1 тыс. квартир. Снижение покупательского спроса обусловлено не только растратами омичей в декабре, но и повышением банками ставки ипотечного кредитования. Сейчас она составляет 15% и более.

При этом участники рынка недвижимости прогнозируют падение цен на жилье вплоть до осени, однако оно составит не более 15%.

«Ранее рынок был волатильный, темпы роста были соизмеримы с темпами инфляции — 1–2% в месяц, теперь же цены на жилье будут снижаться вплоть до осени. Вряд ли ситуацию спасут федеральные дотации на ипотеку — принимаемых мер недостаточно, чтобы она работала так, как до кризиса», — считает владелец ООО «Агентство недвижимости «Авеста-риэлт» Валерий Райс.

Однако застройщики, в свою очередь, придерживаются мнения, что новостройки, наоборот, подорожают на 10%. Причиной роста цен, по мнению строителей, станет дороговизна стройматериалов.

«Строительные материалы, которые составляют половину стоимости жилья, на данный момент подорожали на 10–15%, к лету ожидаем, что повысятся на 20–25%, соответственно, и жилье к концу года подорожает на 10%. Уменьшится рентабельность, поэтому будем снижать объемы строительства жилья — из запланированных 120 тыс. кв. м, скорее всего, построим не более 90 тыс. кв. м», — заявил председатель совета директоров группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов.

Другие застройщики делают еще более неутешительные прогнозы, говоря об удорожании новостроек до 30% к сентябрю.

Эксперты отмечают, что наиболее устойчивой к падению цен будет недвижимость среднего качества за счет сравнительно высокого спроса. По оценке аналитика инвестиционного холдинга «Финам» Тимура Нигматуллина, выиграют те покупатели, кто будет совершать сделки в конце года, а до этого момента будут хранить средства на банковских вкладах, по которым ввиду повышения ЦБ РФ ключевой ставки доходность превышает уровень инфляции.

Варвара Захарова

Фото: karelnovosti.ru

Добавить комментарий
«Три дня до весны»: любовь во время чумы

«Три дня до весны»: любовь во время чумы

В рамках кинофестиваля «Движения», за неделю до официальной премьеры, прошел новый фильм Александра Касаткина — о спасении блокадного Ленинграда от чумы.

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

25 апреля в Омске стартует долгожданный V Национальный кинофестиваль дебютов «Движение». В пятидневном киномарафоне участвуют 32 фильма, которые может увидеть любой желающий. «Класс» выбрал ...

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Интерактивный путеводитель по показам и встречам Пятого кинофестиваля дебютов «Движение».

Geely Emgrand GT: билет в бизнес-классФото

Geely Emgrand GT: билет в бизнес-класс

Дебютное выступление в шоу-румах одного из самых современных «китайцев» случилось при полном аншлаге. Крупные порталы еженедельно публиковали новости о флагманском седане четвертого поколения, ...

ВЕС_ИМЕЕМ: Ода еде

ВЕС_ИМЕЕМ: Ода еде

О том, как жить, если есть некогда, и что есть, если цель — похудеть.

Омск #ВДвижении: стрим с открытия V кинофестиваля дебютов

Омск #ВДвижении: стрим с открытия V кинофестиваля дебютов

Красная дорожка, официальная часть, коридоры, фанфары и софиты. Покажем все, что видим сами.

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В нашем городе открылся второй центр зоотерапии.

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Стихийно-контрастный коллектив группы «Щенки» рассказал «Классу» об однообразии российских городов, перспективах развития группы и таком разном слушателе своего творчества.

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

В социальных сетях разгорается виртуальный спор между поборниками нравственности и защитниками свободы волеизъявлений.

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

О незолотой середине, набитых шишках и волшебных пенделях.

Шоу тайм, дорогие мои: сумасшедший Френки в Омске

Шоу тайм, дорогие мои: сумасшедший Френки в Омске

Вадим Демчог, «Арлекиниада», луч света и три часа легендарных текстов.

Покажи мне свой кулич: Инстапасха в Омске

Покажи мне свой кулич: Инстапасха в Омске

Инстаобзор праздничных столов известных омичей.

«Пуля» выстрелила: «Курара» презентовала омичам новый альбомФото

«Пуля» выстрелила: «Курара» презентовала омичам новый альбом

Группа из Екатеринбурга приехала в Омск с седьмым по счету альбомом. О гопниках, властных крысах, провинциальных проститутках и кровососущих кальяны тварях — в одной «Пуле».

Приключения злополучного чемоданчика

Приключения злополучного чемоданчика

В «Лицейском театре» состоялась премьера спектакля «Смешные деньги».

Нападающий омского «Авангарда» Николай Лемтюгов: «Если бы не хоккей — стал бы военным»

Нападающий омского «Авангарда» Николай Лемтюгов: «Если бы не хоккей — стал бы военным»

«Ястреб» подвел итоги сезона, рассказал о своей жене и признался, что готов остаться жить в нашем городе.