27 февраля 2015 09.53Недвижимость

Недвижимость в Омске подешевела до 10%

Впервые за много лет на рынке недвижимости в Омске наметилась тенденция к снижению цен на жилье. Падение цен обусловлено снижением спроса из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, отмечают специалисты. Участники рынка ждут еще большего снижения стоимости квартир к осени 2015 года, однако застройщики, наоборот, прогнозируют подорожание соразмерно с дорожающими стройматериалами.

Недвижимость в Омске подешевела до 10%

В Омске на рынке недвижимости наблюдается тенденция к снижению цен как на новостройки, так и на вторичное жилье. Последний раз подобное случалось семь лет назад, во время минувшего экономического кризиса. Как отмечают участники рынка, новое жилье в среднем упало в цене на 5%, вторичное — на 10%.

«По сравнению с декабрем 2014 года стоимость недвижимости на вторичном рынке снизилась на 5–6%, на старый фонд (30–50 лет) - до 10%. Падение цены по элитной недвижимости составляет 15% и более», — цитирует «Коммерсантъ» в Омске директора ООО «Недвижимость-гарант» Нину Карпенко.

Несмотря на то, что на стадии торга, по данным риелторов, можно снизить стоимость жилья на 15%, декабрьский ажиотаж, когда было реализовано порядка 5 тыс. квартир, в первые месяцы 2015 года сошел на нет. За январь и февраль было продано не более 1 тыс. квартир. Снижение покупательского спроса обусловлено не только растратами омичей в декабре, но и повышением банками ставки ипотечного кредитования. Сейчас она составляет 15% и более.

При этом участники рынка недвижимости прогнозируют падение цен на жилье вплоть до осени, однако оно составит не более 15%.

«Ранее рынок был волатильный, темпы роста были соизмеримы с темпами инфляции — 1–2% в месяц, теперь же цены на жилье будут снижаться вплоть до осени. Вряд ли ситуацию спасут федеральные дотации на ипотеку — принимаемых мер недостаточно, чтобы она работала так, как до кризиса», — считает владелец ООО «Агентство недвижимости «Авеста-риэлт» Валерий Райс.

Однако застройщики, в свою очередь, придерживаются мнения, что новостройки, наоборот, подорожают на 10%. Причиной роста цен, по мнению строителей, станет дороговизна стройматериалов.

«Строительные материалы, которые составляют половину стоимости жилья, на данный момент подорожали на 10–15%, к лету ожидаем, что повысятся на 20–25%, соответственно, и жилье к концу года подорожает на 10%. Уменьшится рентабельность, поэтому будем снижать объемы строительства жилья — из запланированных 120 тыс. кв. м, скорее всего, построим не более 90 тыс. кв. м», — заявил председатель совета директоров группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов.

Другие застройщики делают еще более неутешительные прогнозы, говоря об удорожании новостроек до 30% к сентябрю.

Эксперты отмечают, что наиболее устойчивой к падению цен будет недвижимость среднего качества за счет сравнительно высокого спроса. По оценке аналитика инвестиционного холдинга «Финам» Тимура Нигматуллина, выиграют те покупатели, кто будет совершать сделки в конце года, а до этого момента будут хранить средства на банковских вкладах, по которым ввиду повышения ЦБ РФ ключевой ставки доходность превышает уровень инфляции.

Варвара Захарова

Фото: karelnovosti.ru

Добавить комментарий
Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Только вегетарианская еда, спортивные мероприятия, йога, танцы, полезные лектории.

Омская золушка: Эпизод IV

Омская золушка: Эпизод IV

В «Арлекине» состоялась премьера спектакля для детей.

«Иллюзии» Вырыпаева: эскизный показ в омском Лицейском театре

«Иллюзии» Вырыпаева: эскизный показ в омском Лицейском театре

Войдет ли работа Евгении Мальгавко в репертуар нового сезона, решали в минувшую среду.