Деловой Омск

Деловой Омск

04 марта 2015 14.45Статьи

Земли парка Победы хотят увести у омичей на полвека

Омское ООО «Мечта» требует в иске к чиновникам мэрии предоставить 9 гектаров парковой земли в аренду на 49 лет. Как выяснилось, этой фирме уже принадлежат на праве собственности парковые дорожки и подъездные пути.

Земли парка Победы хотят увести у омичей на полвека

В арбитражном суде 26 февраля возобновилось производство по делу, в котором ООО «Мечта», владелец комплекса «Ника» (бывший профилакторий «Мечта»), предъявило требования к городскому департаменту имущественных отношений. Компания просит в иске признать за ней право на получение в долгосрочную аренду 87 тыс. кв. метров земли (почти 9 га) вокруг пруда и признать недействительным распоряжение о предоставлении этого спорного участка в аренду муниципальному предприятию «Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ». При этом «ДО» стали известны сенсационные факты, что автомобильные дороги и тротуары общей протяженностью 10,9 тыс. кв. метров (1 га) на территории парка оказались в собственности «Мечты».

С «Мечтой» о земле

То, что 10 тысяч кв. м парковых дорог оказались в частных руках, гипотетически дает возможность их собственнику поставить здесь шлагбаумы, запретить проход омичам или установить для этого плату. «ДО» ознакомился с копиями технического и кадастрового паспортов этих объектов и выяснил — ныне частные тротуары расположены вокруг озера на территории парка Победы, где часто любят отдыхать омичи, а дорога является подъездом к нему от самой улицы Суворова. Мы попытались выяснить, каким образом они оказались в собственности компании.

В мае 2011 года ООО «Мечта» выкупило здание профилактория «Омскшины» и земельный участок под ним с кадастровым номером 55:36:140107:7. Одновременно для обслуживания профилактория были выкуплены и другие сооружения — автомобильные дороги и тротуары, канализационные сети, котельная с газопроводом по адресу: ул. Суворова, 110, территория профилактория «Мечта». Однако в иске утверждается, что эти объекты располагаются на соседнем земельном участке с кадастровым номером 55:36:140107:2028 площадью 11,6 га, принадлежащем муниципалитету. Большую часть этой земли «Мечта» и запросила в долгосрочную аренду.

На признаки вероятной аферы с земельными участками в арбитражном суде указывали представители ООО «Вега» и ООО «УНО», чьи планы пересеклись с интересами «Мечты».

Напомним, что ООО «Вега» и ООО «УНО», которых на суде 26 февраля привлекли в процесс в качестве третьих лиц, также претендовали на участки в парке Победы под строительство санаториев. Обе фирмы выиграли процессы в судах во всех инстанциях, в которых требовали от департамента архитектуры принятия решения о предварительном согласовании места размещения новых объектов. Однако границы участков, выделения которых они требовали, частично совпали с границами того надела, который требует в аренду ООО «Мечта». А учредитель «Мечты» Сергей Бомбин также руководит инициативной группой по предотвращению застройки парка Победы и часто выступает в департаменте архитектуры и горсовете против других потенциальных застройщиков.

«Вы говорите — у вас преимущественное право получить в аренду на 49 лет, потому что у вас там объекты недвижимости. Но мы говорим: ваши объекты совсем на другом участке», — высказал в арбитражном суде свои возражения представитель «Веги». Теперь оппоненты планируют истребовать документы о возникновении права собственности «Мечты» на объекты недвижимости, которые расположены на спорном земельном участке — дорожки и подъездные пути. Судья Сергей Ярковой предложил подготовить это ходатайство в письменном виде и направить всем сторонам, чтобы суд рассмотрел его на следующем заседании, которое состоится в арбитраже 26 марта.

Там, на неведомых дорожках...

На последнем заседании в горсовете, посвященном парку Победы, учредитель и директор ООО «Вега» Артем Николаев заявил, что «Мечта» пытается оформить 9 га земли по фиктивным документам, но вслух об этом на заседаниях почему-то никто не говорит. И действительно, как дорожки и тротуары частного санатория оказались не возле него на собственном земельной участке с кадастровым номером 55:36:140107:7, а на соседней муниципальной земле, и как удалось оформить их в собственность?

По словам Артема Николаева, сначала фирма «Мечта» обратилась в суд, где обязала юстицию зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости вспомогательного назначения — это те самые канализационные сети, скважина, дорожки, проезды и так далее. При этом было указано, что все эти объекты находятся в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Этот суд был выигран. «Затем эти дороги были вынесены на схему и расположены вокруг пруда на территории другого участка, — утверждает Артем Николаев. — Кадастровые инженеры изготовили схему, и департамент имущественных отношений без проверки и выезда на место утвердил эту схему расположения земельного участка. Затем «Мечта» обратилась в департамент за предоставлением этого участка в долгосрочную аренду на 49 лет».

То есть, мотивируя наличием права собственности на вспомогательные объекты недвижимости, ООО «Мечта» претендует на то, чтобы взять на 49 лет в аренду земельный участок в Парке Победы площадью 87 тыс. кв. метров, полностью взяв «в кольцо» озеро в парке. Получается, что в планы «Мечты» входит получить на полвека на каждый метр асфальтовых дорожек 8 кв. м парковой земли.

Любопытно, что департамент имущественных отношений первоначально согласился с необходимостью предоставления желаемого надела, утвердив в 2013 году «Мечте» схему расположения этого участка на кадастровом плане территории. Департамент согласился на раздел участка с кадастровым номером 55:36:140107:2028, новый надел в октябре 2013 года был поставлен на кадастровый учет. Однако уже в марте 2014 года чиновники передумали, участок сняли с кадастрового учета и «Мечте» было отказано в аренде, из-за чего компания и пошла в суд. Ну а землю передали в аренду МП города Омска «ПКиО им. 30-летия ВЛКСМ» сроком на 10 лет. При этом ранее утвержденную схему земельного участка для асфальтовых дорожек «Мечты» департамент так и не отменил, в связи с чем, по мнению юристов, компания имеет реальные шансы через суд обязать департамент имущества предоставить надел, тем самым сняв с мэрии ответственность за переход парковой территории в частные руки.

Мы дозвонились до учредителя ООО «Мечта» Сергея Бомбина, который пояснил, что они уже неоднократно обращались в мэрию, чтобы им выделили эту землю для создания парка и рекреационных целей. «Нам нужна территория, которой бы мы занимались и на законных основаниях могли благоустраивать», — добавил он.

комментарии
«Мечта» борется с конкурентом 
Артем Николаев
учредитель и директор ООО «Вега»
49 лет аренды под объектом недвижимого имущества — это почти собственность, здесь можно смело ставить знак равенства. Спустя некоторое время «Мечта» может подать заявление в департамент с просьбой предоставить им эту землю во владение на праве собственности. Кроме того, как правообладатель «Мечта» может обратиться за внесением изменений в Правила землепользования и застройки только под этим участком. Сергей Бомбин, выступая в горсовете против компаний «УНО» и «Вега», на самом деле выступает против появления конкурента на этой территории. Причем его планам не помешает создание особо охраняемой природной территории местного значения «Прибрежный» и рекреационной зоны Р-4. Что можно строить в этой зоне? Если земельный участок находится в собственности или в долгосрочной аренде, ты можешь строить вспомогательные объекты без получения разрешения на строительство. Если основной объект — санаторий-профилакторий, вспомогательными объектами для него могут стать лодочная станция, яхт-клуб, лыжная база, гольф-клуб. Кроме того, в зону отдыха могут войти помещение для размещения персонала, кафе, раздевалки, банкетный зал... Омский городской совет в курсе этой ситуации, но лишь некоторые депутаты заинтересовались этим вопросом.
Нам нужна земля для парка
Сергей Бомбин
учредитель ООО «Мечта»
Вся эта прилегающая территория — около 11 га — была закреплена за «Мечтой» еще в 2001 году.  Это парковая зона, и как и в любом санатории-профилактории, это одно из составляющих лечебного процесса. Там проложены хорошие тротуары-теренкуры. И мы просили в своем заявлении эту землю для целей рекреации и создания парковой зеленой зоны. Что касается домыслов, что там могут появиться заборы и шлагбаумы — где вы видели, чтобы в парки запрещали доступ людей? Кроме того, там находится водный объект, к которому по закону должен быть предоставлен допуск всех желающих. 
У компаний, которые хотят получить здесь 7 га, разве есть проект, инвестиционная программа, деньги, чтобы что-то там строить? Я встречался с ними, земля им нужна для перепродажи и готовится для этих целей. 
После того, как мы купили санаторий «Мечта» у «Омскшины», мэрия под нашими объектами недвижимости сформировала эту землю для использования. Но с 2007 года эту землю все время пытаются продать. Поэтому стоит вопрос — или она уйдет перекупщикам, или будет в аренде у санатория, который будет за ней ухаживать, что мы делаем уже сегодня. По заявлению ООО «УНО» наш участок сняли с кадастрового учета, но по решению суда он был восстановлен в кадастре. 

Комментарии

«Мечта» борется с конкурентом»

Артем Николаев, учредитель и директор ООО «Вега»

49 лет аренды под объектом недвижимого имущества — это почти собственность, здесь можно смело ставить знак равенства. Спустя некоторое время «Мечта» может подать заявление в департамент с просьбой предоставить им эту землю во владение на праве собственности. Кроме того, как правообладатель «Мечта» может обратиться за внесением изменений в Правила землепользования и застройки только под этим участком.

Сергей Бомбин, выступая в горсовете против компаний «УНО» и «Вега», на самом деле выступает против появления конкурента на этой территории. Причем его планам не помешает создание особо охраняемой природной территории местного значения «Прибрежный» и рекреационной зоны Р-4. Что можно строить в этой зоне? Если земельный участок находится в собственности или в долгосрочной аренде, ты можешь строить вспомогательные объекты без получения разрешения на строительство. Если основной объект — санаторий-профилакторий, вспомогательными объектами для него могут стать лодочная станция, яхт-клуб, лыжная база, гольф-клуб. Кроме того, в зону отдыха могут войти помещение для размещения персонала, кафе, раздевалки, банкетный зал... Омский городской совет в курсе этой ситуации, но лишь некоторые депутаты заинтересовались этим вопросом.

«Нам нужна земля для парка»

Сергей Бомбин, учредитель ООО «Мечта»

Вся эта прилегающая территория — около 11 га — была закреплена за «Мечтой» еще в 2001 году.  Это парковая зона, и как и в любом санатории-профилактории, это одно из составляющих лечебного процесса. Там проложены хорошие тротуары-теренкуры. И мы просили в своем заявлении эту землю для целей рекреации и создания парковой зеленой зоны. Что касается домыслов, что там могут появиться заборы и шлагбаумы — где вы видели, чтобы в парки запрещали доступ людей? Кроме того, там находится водный объект, к которому по закону должен быть предоставлен допуск всех желающих. У компаний, которые хотят получить здесь 7 га, разве есть проект, инвестиционная программа, деньги, чтобы что-то там строить? Я встречался с ними, земля им нужна для перепродажи и готовится для этих целей. 

После того, как мы купили санаторий «Мечта» у «Омскшины», мэрия под нашими объектами недвижимости сформировала эту землю для использования. Но с 2007 года эту землю все время пытаются продать. Поэтому стоит вопрос — или она уйдет перекупщикам, или будет в аренде у санатория, который будет за ней ухаживать, что мы делаем уже сегодня. По заявлению ООО «УНО» наш участок сняли с кадастрового учета, но по решению суда он был восстановлен в кадастре. 

 

Алексей Пантелеев

Фото: Вадим Харламов

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 8 (061) 3 марта

Добавить комментарий
Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

Кирилл Хариби, Сюзанна Егиян и Евгений Долганев на пути к идеальному телу.

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Ведущая и путешественница рассказала «Классу», чему удивляться, когда объездил целый мир.

Похудение под прицелом

Похудение под прицелом

Жизнь замечательных людей, или Каково худеть под пристальными взорами любопытствующих. Часть первая.

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Об уникальном для Омска мероприятии «Классу» рассказали свадебный организатор Евгения Деник и ведущий Алексей Куликов.