Деловой Омск

Деловой Омск

04 марта 2015 14.45Статьи

Земли парка Победы хотят увести у омичей на полвека

Омское ООО «Мечта» требует в иске к чиновникам мэрии предоставить 9 гектаров парковой земли в аренду на 49 лет. Как выяснилось, этой фирме уже принадлежат на праве собственности парковые дорожки и подъездные пути.

Земли парка Победы хотят увести у омичей на полвека

В арбитражном суде 26 февраля возобновилось производство по делу, в котором ООО «Мечта», владелец комплекса «Ника» (бывший профилакторий «Мечта»), предъявило требования к городскому департаменту имущественных отношений. Компания просит в иске признать за ней право на получение в долгосрочную аренду 87 тыс. кв. метров земли (почти 9 га) вокруг пруда и признать недействительным распоряжение о предоставлении этого спорного участка в аренду муниципальному предприятию «Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ». При этом «ДО» стали известны сенсационные факты, что автомобильные дороги и тротуары общей протяженностью 10,9 тыс. кв. метров (1 га) на территории парка оказались в собственности «Мечты».

С «Мечтой» о земле

То, что 10 тысяч кв. м парковых дорог оказались в частных руках, гипотетически дает возможность их собственнику поставить здесь шлагбаумы, запретить проход омичам или установить для этого плату. «ДО» ознакомился с копиями технического и кадастрового паспортов этих объектов и выяснил — ныне частные тротуары расположены вокруг озера на территории парка Победы, где часто любят отдыхать омичи, а дорога является подъездом к нему от самой улицы Суворова. Мы попытались выяснить, каким образом они оказались в собственности компании.

В мае 2011 года ООО «Мечта» выкупило здание профилактория «Омскшины» и земельный участок под ним с кадастровым номером 55:36:140107:7. Одновременно для обслуживания профилактория были выкуплены и другие сооружения — автомобильные дороги и тротуары, канализационные сети, котельная с газопроводом по адресу: ул. Суворова, 110, территория профилактория «Мечта». Однако в иске утверждается, что эти объекты располагаются на соседнем земельном участке с кадастровым номером 55:36:140107:2028 площадью 11,6 га, принадлежащем муниципалитету. Большую часть этой земли «Мечта» и запросила в долгосрочную аренду.

На признаки вероятной аферы с земельными участками в арбитражном суде указывали представители ООО «Вега» и ООО «УНО», чьи планы пересеклись с интересами «Мечты».

Напомним, что ООО «Вега» и ООО «УНО», которых на суде 26 февраля привлекли в процесс в качестве третьих лиц, также претендовали на участки в парке Победы под строительство санаториев. Обе фирмы выиграли процессы в судах во всех инстанциях, в которых требовали от департамента архитектуры принятия решения о предварительном согласовании места размещения новых объектов. Однако границы участков, выделения которых они требовали, частично совпали с границами того надела, который требует в аренду ООО «Мечта». А учредитель «Мечты» Сергей Бомбин также руководит инициативной группой по предотвращению застройки парка Победы и часто выступает в департаменте архитектуры и горсовете против других потенциальных застройщиков.

«Вы говорите — у вас преимущественное право получить в аренду на 49 лет, потому что у вас там объекты недвижимости. Но мы говорим: ваши объекты совсем на другом участке», — высказал в арбитражном суде свои возражения представитель «Веги». Теперь оппоненты планируют истребовать документы о возникновении права собственности «Мечты» на объекты недвижимости, которые расположены на спорном земельном участке — дорожки и подъездные пути. Судья Сергей Ярковой предложил подготовить это ходатайство в письменном виде и направить всем сторонам, чтобы суд рассмотрел его на следующем заседании, которое состоится в арбитраже 26 марта.

Там, на неведомых дорожках...

На последнем заседании в горсовете, посвященном парку Победы, учредитель и директор ООО «Вега» Артем Николаев заявил, что «Мечта» пытается оформить 9 га земли по фиктивным документам, но вслух об этом на заседаниях почему-то никто не говорит. И действительно, как дорожки и тротуары частного санатория оказались не возле него на собственном земельной участке с кадастровым номером 55:36:140107:7, а на соседней муниципальной земле, и как удалось оформить их в собственность?

По словам Артема Николаева, сначала фирма «Мечта» обратилась в суд, где обязала юстицию зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости вспомогательного назначения — это те самые канализационные сети, скважина, дорожки, проезды и так далее. При этом было указано, что все эти объекты находятся в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Этот суд был выигран. «Затем эти дороги были вынесены на схему и расположены вокруг пруда на территории другого участка, — утверждает Артем Николаев. — Кадастровые инженеры изготовили схему, и департамент имущественных отношений без проверки и выезда на место утвердил эту схему расположения земельного участка. Затем «Мечта» обратилась в департамент за предоставлением этого участка в долгосрочную аренду на 49 лет».

То есть, мотивируя наличием права собственности на вспомогательные объекты недвижимости, ООО «Мечта» претендует на то, чтобы взять на 49 лет в аренду земельный участок в Парке Победы площадью 87 тыс. кв. метров, полностью взяв «в кольцо» озеро в парке. Получается, что в планы «Мечты» входит получить на полвека на каждый метр асфальтовых дорожек 8 кв. м парковой земли.

Любопытно, что департамент имущественных отношений первоначально согласился с необходимостью предоставления желаемого надела, утвердив в 2013 году «Мечте» схему расположения этого участка на кадастровом плане территории. Департамент согласился на раздел участка с кадастровым номером 55:36:140107:2028, новый надел в октябре 2013 года был поставлен на кадастровый учет. Однако уже в марте 2014 года чиновники передумали, участок сняли с кадастрового учета и «Мечте» было отказано в аренде, из-за чего компания и пошла в суд. Ну а землю передали в аренду МП города Омска «ПКиО им. 30-летия ВЛКСМ» сроком на 10 лет. При этом ранее утвержденную схему земельного участка для асфальтовых дорожек «Мечты» департамент так и не отменил, в связи с чем, по мнению юристов, компания имеет реальные шансы через суд обязать департамент имущества предоставить надел, тем самым сняв с мэрии ответственность за переход парковой территории в частные руки.

Мы дозвонились до учредителя ООО «Мечта» Сергея Бомбина, который пояснил, что они уже неоднократно обращались в мэрию, чтобы им выделили эту землю для создания парка и рекреационных целей. «Нам нужна территория, которой бы мы занимались и на законных основаниях могли благоустраивать», — добавил он.

комментарии
«Мечта» борется с конкурентом 
Артем Николаев
учредитель и директор ООО «Вега»
49 лет аренды под объектом недвижимого имущества — это почти собственность, здесь можно смело ставить знак равенства. Спустя некоторое время «Мечта» может подать заявление в департамент с просьбой предоставить им эту землю во владение на праве собственности. Кроме того, как правообладатель «Мечта» может обратиться за внесением изменений в Правила землепользования и застройки только под этим участком. Сергей Бомбин, выступая в горсовете против компаний «УНО» и «Вега», на самом деле выступает против появления конкурента на этой территории. Причем его планам не помешает создание особо охраняемой природной территории местного значения «Прибрежный» и рекреационной зоны Р-4. Что можно строить в этой зоне? Если земельный участок находится в собственности или в долгосрочной аренде, ты можешь строить вспомогательные объекты без получения разрешения на строительство. Если основной объект — санаторий-профилакторий, вспомогательными объектами для него могут стать лодочная станция, яхт-клуб, лыжная база, гольф-клуб. Кроме того, в зону отдыха могут войти помещение для размещения персонала, кафе, раздевалки, банкетный зал... Омский городской совет в курсе этой ситуации, но лишь некоторые депутаты заинтересовались этим вопросом.
Нам нужна земля для парка
Сергей Бомбин
учредитель ООО «Мечта»
Вся эта прилегающая территория — около 11 га — была закреплена за «Мечтой» еще в 2001 году.  Это парковая зона, и как и в любом санатории-профилактории, это одно из составляющих лечебного процесса. Там проложены хорошие тротуары-теренкуры. И мы просили в своем заявлении эту землю для целей рекреации и создания парковой зеленой зоны. Что касается домыслов, что там могут появиться заборы и шлагбаумы — где вы видели, чтобы в парки запрещали доступ людей? Кроме того, там находится водный объект, к которому по закону должен быть предоставлен допуск всех желающих. 
У компаний, которые хотят получить здесь 7 га, разве есть проект, инвестиционная программа, деньги, чтобы что-то там строить? Я встречался с ними, земля им нужна для перепродажи и готовится для этих целей. 
После того, как мы купили санаторий «Мечта» у «Омскшины», мэрия под нашими объектами недвижимости сформировала эту землю для использования. Но с 2007 года эту землю все время пытаются продать. Поэтому стоит вопрос — или она уйдет перекупщикам, или будет в аренде у санатория, который будет за ней ухаживать, что мы делаем уже сегодня. По заявлению ООО «УНО» наш участок сняли с кадастрового учета, но по решению суда он был восстановлен в кадастре. 

Комментарии

«Мечта» борется с конкурентом»

Артем Николаев, учредитель и директор ООО «Вега»

49 лет аренды под объектом недвижимого имущества — это почти собственность, здесь можно смело ставить знак равенства. Спустя некоторое время «Мечта» может подать заявление в департамент с просьбой предоставить им эту землю во владение на праве собственности. Кроме того, как правообладатель «Мечта» может обратиться за внесением изменений в Правила землепользования и застройки только под этим участком.

Сергей Бомбин, выступая в горсовете против компаний «УНО» и «Вега», на самом деле выступает против появления конкурента на этой территории. Причем его планам не помешает создание особо охраняемой природной территории местного значения «Прибрежный» и рекреационной зоны Р-4. Что можно строить в этой зоне? Если земельный участок находится в собственности или в долгосрочной аренде, ты можешь строить вспомогательные объекты без получения разрешения на строительство. Если основной объект — санаторий-профилакторий, вспомогательными объектами для него могут стать лодочная станция, яхт-клуб, лыжная база, гольф-клуб. Кроме того, в зону отдыха могут войти помещение для размещения персонала, кафе, раздевалки, банкетный зал... Омский городской совет в курсе этой ситуации, но лишь некоторые депутаты заинтересовались этим вопросом.

«Нам нужна земля для парка»

Сергей Бомбин, учредитель ООО «Мечта»

Вся эта прилегающая территория — около 11 га — была закреплена за «Мечтой» еще в 2001 году.  Это парковая зона, и как и в любом санатории-профилактории, это одно из составляющих лечебного процесса. Там проложены хорошие тротуары-теренкуры. И мы просили в своем заявлении эту землю для целей рекреации и создания парковой зеленой зоны. Что касается домыслов, что там могут появиться заборы и шлагбаумы — где вы видели, чтобы в парки запрещали доступ людей? Кроме того, там находится водный объект, к которому по закону должен быть предоставлен допуск всех желающих. У компаний, которые хотят получить здесь 7 га, разве есть проект, инвестиционная программа, деньги, чтобы что-то там строить? Я встречался с ними, земля им нужна для перепродажи и готовится для этих целей. 

После того, как мы купили санаторий «Мечта» у «Омскшины», мэрия под нашими объектами недвижимости сформировала эту землю для использования. Но с 2007 года эту землю все время пытаются продать. Поэтому стоит вопрос — или она уйдет перекупщикам, или будет в аренде у санатория, который будет за ней ухаживать, что мы делаем уже сегодня. По заявлению ООО «УНО» наш участок сняли с кадастрового учета, но по решению суда он был восстановлен в кадастре. 

 

Алексей Пантелеев

Фото: Вадим Харламов

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 8 (061) 3 марта

Добавить комментарий
От Пушкина до Ленина: в Омске прошла «Библионочь»

От Пушкина до Ленина: в Омске прошла «Библионочь»

Тысячи людей, десятки площадок и оркестр.

Ближе к народу: насколько ты знаешь омских бизнесменов?

Ближе к народу: насколько ты знаешь омских бизнесменов?

Тест ко Дню российского предпринимательства. 

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

Флористы из «Алой розы» раскрыли секреты выбора самого трогательного подарка.

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

Информационный портал «Новый Омск» собрал сильнейших омских маркетологов для соревнований в создании рекламных кампаний. 

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Белые рубашки, накрученные хвосты, губки «пю», мужские стрижки в стиле «гранж» и сотни селфи.

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Десятки мастер-классов, выставок, театральных постановок, экскурсий и фотозон. Что, где, когда — в нашем путеводителе по библиотеке. И да, все бесплатно.

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

В нашем предпоследнем материале — о динамике веса и народного голосования, способе похудеть быстро и о том, чем займутся участники после окончания проекта.

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«Новый Омск» запускает совместный проект с Российским движением школьников «Школа и журналистика». Будем учить ребят делать подростковый журнал. Что из этого получится — кто ж его ...

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Турист с 20-летним стажем Анна Статва рассказала, какими маршрутами омичи могут пройти без посторонней помощи и что стоит взять с собой в мини-приключение.

Культурный отдых

Культурный отдых

В эту субботу корреспонденты «Класса» посетили омскую «Ночь музеев». О том, где заканчивается массовый и начинается «культурный» отдых, — в итогах прогулки по бульварам.

К лету готовы?

К лету готовы?

19 мая в рамках пресс-тура журналисты посетили три городских парка, чтобы узнать об их готовности к летнему сезону. Как это было — в нашем репортаже.

В Омске живет самая сильная женщина планеты

В Омске живет самая сильная женщина планеты

Рассказываем, чем она занимается и как завоевала это звание.