Деловой Омск

Деловой Омск

04 марта 2015 14.45Статьи

Земли парка Победы хотят увести у омичей на полвека

Омское ООО «Мечта» требует в иске к чиновникам мэрии предоставить 9 гектаров парковой земли в аренду на 49 лет. Как выяснилось, этой фирме уже принадлежат на праве собственности парковые дорожки и подъездные пути.

Земли парка Победы хотят увести у омичей на полвека

В арбитражном суде 26 февраля возобновилось производство по делу, в котором ООО «Мечта», владелец комплекса «Ника» (бывший профилакторий «Мечта»), предъявило требования к городскому департаменту имущественных отношений. Компания просит в иске признать за ней право на получение в долгосрочную аренду 87 тыс. кв. метров земли (почти 9 га) вокруг пруда и признать недействительным распоряжение о предоставлении этого спорного участка в аренду муниципальному предприятию «Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ». При этом «ДО» стали известны сенсационные факты, что автомобильные дороги и тротуары общей протяженностью 10,9 тыс. кв. метров (1 га) на территории парка оказались в собственности «Мечты».

С «Мечтой» о земле

То, что 10 тысяч кв. м парковых дорог оказались в частных руках, гипотетически дает возможность их собственнику поставить здесь шлагбаумы, запретить проход омичам или установить для этого плату. «ДО» ознакомился с копиями технического и кадастрового паспортов этих объектов и выяснил — ныне частные тротуары расположены вокруг озера на территории парка Победы, где часто любят отдыхать омичи, а дорога является подъездом к нему от самой улицы Суворова. Мы попытались выяснить, каким образом они оказались в собственности компании.

В мае 2011 года ООО «Мечта» выкупило здание профилактория «Омскшины» и земельный участок под ним с кадастровым номером 55:36:140107:7. Одновременно для обслуживания профилактория были выкуплены и другие сооружения — автомобильные дороги и тротуары, канализационные сети, котельная с газопроводом по адресу: ул. Суворова, 110, территория профилактория «Мечта». Однако в иске утверждается, что эти объекты располагаются на соседнем земельном участке с кадастровым номером 55:36:140107:2028 площадью 11,6 га, принадлежащем муниципалитету. Большую часть этой земли «Мечта» и запросила в долгосрочную аренду.

На признаки вероятной аферы с земельными участками в арбитражном суде указывали представители ООО «Вега» и ООО «УНО», чьи планы пересеклись с интересами «Мечты».

Напомним, что ООО «Вега» и ООО «УНО», которых на суде 26 февраля привлекли в процесс в качестве третьих лиц, также претендовали на участки в парке Победы под строительство санаториев. Обе фирмы выиграли процессы в судах во всех инстанциях, в которых требовали от департамента архитектуры принятия решения о предварительном согласовании места размещения новых объектов. Однако границы участков, выделения которых они требовали, частично совпали с границами того надела, который требует в аренду ООО «Мечта». А учредитель «Мечты» Сергей Бомбин также руководит инициативной группой по предотвращению застройки парка Победы и часто выступает в департаменте архитектуры и горсовете против других потенциальных застройщиков.

«Вы говорите — у вас преимущественное право получить в аренду на 49 лет, потому что у вас там объекты недвижимости. Но мы говорим: ваши объекты совсем на другом участке», — высказал в арбитражном суде свои возражения представитель «Веги». Теперь оппоненты планируют истребовать документы о возникновении права собственности «Мечты» на объекты недвижимости, которые расположены на спорном земельном участке — дорожки и подъездные пути. Судья Сергей Ярковой предложил подготовить это ходатайство в письменном виде и направить всем сторонам, чтобы суд рассмотрел его на следующем заседании, которое состоится в арбитраже 26 марта.

Там, на неведомых дорожках...

На последнем заседании в горсовете, посвященном парку Победы, учредитель и директор ООО «Вега» Артем Николаев заявил, что «Мечта» пытается оформить 9 га земли по фиктивным документам, но вслух об этом на заседаниях почему-то никто не говорит. И действительно, как дорожки и тротуары частного санатория оказались не возле него на собственном земельной участке с кадастровым номером 55:36:140107:7, а на соседней муниципальной земле, и как удалось оформить их в собственность?

По словам Артема Николаева, сначала фирма «Мечта» обратилась в суд, где обязала юстицию зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости вспомогательного назначения — это те самые канализационные сети, скважина, дорожки, проезды и так далее. При этом было указано, что все эти объекты находятся в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Этот суд был выигран. «Затем эти дороги были вынесены на схему и расположены вокруг пруда на территории другого участка, — утверждает Артем Николаев. — Кадастровые инженеры изготовили схему, и департамент имущественных отношений без проверки и выезда на место утвердил эту схему расположения земельного участка. Затем «Мечта» обратилась в департамент за предоставлением этого участка в долгосрочную аренду на 49 лет».

То есть, мотивируя наличием права собственности на вспомогательные объекты недвижимости, ООО «Мечта» претендует на то, чтобы взять на 49 лет в аренду земельный участок в Парке Победы площадью 87 тыс. кв. метров, полностью взяв «в кольцо» озеро в парке. Получается, что в планы «Мечты» входит получить на полвека на каждый метр асфальтовых дорожек 8 кв. м парковой земли.

Любопытно, что департамент имущественных отношений первоначально согласился с необходимостью предоставления желаемого надела, утвердив в 2013 году «Мечте» схему расположения этого участка на кадастровом плане территории. Департамент согласился на раздел участка с кадастровым номером 55:36:140107:2028, новый надел в октябре 2013 года был поставлен на кадастровый учет. Однако уже в марте 2014 года чиновники передумали, участок сняли с кадастрового учета и «Мечте» было отказано в аренде, из-за чего компания и пошла в суд. Ну а землю передали в аренду МП города Омска «ПКиО им. 30-летия ВЛКСМ» сроком на 10 лет. При этом ранее утвержденную схему земельного участка для асфальтовых дорожек «Мечты» департамент так и не отменил, в связи с чем, по мнению юристов, компания имеет реальные шансы через суд обязать департамент имущества предоставить надел, тем самым сняв с мэрии ответственность за переход парковой территории в частные руки.

Мы дозвонились до учредителя ООО «Мечта» Сергея Бомбина, который пояснил, что они уже неоднократно обращались в мэрию, чтобы им выделили эту землю для создания парка и рекреационных целей. «Нам нужна территория, которой бы мы занимались и на законных основаниях могли благоустраивать», — добавил он.

комментарии
«Мечта» борется с конкурентом 
Артем Николаев
учредитель и директор ООО «Вега»
49 лет аренды под объектом недвижимого имущества — это почти собственность, здесь можно смело ставить знак равенства. Спустя некоторое время «Мечта» может подать заявление в департамент с просьбой предоставить им эту землю во владение на праве собственности. Кроме того, как правообладатель «Мечта» может обратиться за внесением изменений в Правила землепользования и застройки только под этим участком. Сергей Бомбин, выступая в горсовете против компаний «УНО» и «Вега», на самом деле выступает против появления конкурента на этой территории. Причем его планам не помешает создание особо охраняемой природной территории местного значения «Прибрежный» и рекреационной зоны Р-4. Что можно строить в этой зоне? Если земельный участок находится в собственности или в долгосрочной аренде, ты можешь строить вспомогательные объекты без получения разрешения на строительство. Если основной объект — санаторий-профилакторий, вспомогательными объектами для него могут стать лодочная станция, яхт-клуб, лыжная база, гольф-клуб. Кроме того, в зону отдыха могут войти помещение для размещения персонала, кафе, раздевалки, банкетный зал... Омский городской совет в курсе этой ситуации, но лишь некоторые депутаты заинтересовались этим вопросом.
Нам нужна земля для парка
Сергей Бомбин
учредитель ООО «Мечта»
Вся эта прилегающая территория — около 11 га — была закреплена за «Мечтой» еще в 2001 году.  Это парковая зона, и как и в любом санатории-профилактории, это одно из составляющих лечебного процесса. Там проложены хорошие тротуары-теренкуры. И мы просили в своем заявлении эту землю для целей рекреации и создания парковой зеленой зоны. Что касается домыслов, что там могут появиться заборы и шлагбаумы — где вы видели, чтобы в парки запрещали доступ людей? Кроме того, там находится водный объект, к которому по закону должен быть предоставлен допуск всех желающих. 
У компаний, которые хотят получить здесь 7 га, разве есть проект, инвестиционная программа, деньги, чтобы что-то там строить? Я встречался с ними, земля им нужна для перепродажи и готовится для этих целей. 
После того, как мы купили санаторий «Мечта» у «Омскшины», мэрия под нашими объектами недвижимости сформировала эту землю для использования. Но с 2007 года эту землю все время пытаются продать. Поэтому стоит вопрос — или она уйдет перекупщикам, или будет в аренде у санатория, который будет за ней ухаживать, что мы делаем уже сегодня. По заявлению ООО «УНО» наш участок сняли с кадастрового учета, но по решению суда он был восстановлен в кадастре. 

Комментарии

«Мечта» борется с конкурентом»

Артем Николаев, учредитель и директор ООО «Вега»

49 лет аренды под объектом недвижимого имущества — это почти собственность, здесь можно смело ставить знак равенства. Спустя некоторое время «Мечта» может подать заявление в департамент с просьбой предоставить им эту землю во владение на праве собственности. Кроме того, как правообладатель «Мечта» может обратиться за внесением изменений в Правила землепользования и застройки только под этим участком.

Сергей Бомбин, выступая в горсовете против компаний «УНО» и «Вега», на самом деле выступает против появления конкурента на этой территории. Причем его планам не помешает создание особо охраняемой природной территории местного значения «Прибрежный» и рекреационной зоны Р-4. Что можно строить в этой зоне? Если земельный участок находится в собственности или в долгосрочной аренде, ты можешь строить вспомогательные объекты без получения разрешения на строительство. Если основной объект — санаторий-профилакторий, вспомогательными объектами для него могут стать лодочная станция, яхт-клуб, лыжная база, гольф-клуб. Кроме того, в зону отдыха могут войти помещение для размещения персонала, кафе, раздевалки, банкетный зал... Омский городской совет в курсе этой ситуации, но лишь некоторые депутаты заинтересовались этим вопросом.

«Нам нужна земля для парка»

Сергей Бомбин, учредитель ООО «Мечта»

Вся эта прилегающая территория — около 11 га — была закреплена за «Мечтой» еще в 2001 году.  Это парковая зона, и как и в любом санатории-профилактории, это одно из составляющих лечебного процесса. Там проложены хорошие тротуары-теренкуры. И мы просили в своем заявлении эту землю для целей рекреации и создания парковой зеленой зоны. Что касается домыслов, что там могут появиться заборы и шлагбаумы — где вы видели, чтобы в парки запрещали доступ людей? Кроме того, там находится водный объект, к которому по закону должен быть предоставлен допуск всех желающих. У компаний, которые хотят получить здесь 7 га, разве есть проект, инвестиционная программа, деньги, чтобы что-то там строить? Я встречался с ними, земля им нужна для перепродажи и готовится для этих целей. 

После того, как мы купили санаторий «Мечта» у «Омскшины», мэрия под нашими объектами недвижимости сформировала эту землю для использования. Но с 2007 года эту землю все время пытаются продать. Поэтому стоит вопрос — или она уйдет перекупщикам, или будет в аренде у санатория, который будет за ней ухаживать, что мы делаем уже сегодня. По заявлению ООО «УНО» наш участок сняли с кадастрового учета, но по решению суда он был восстановлен в кадастре. 

 

Алексей Пантелеев

Фото: Вадим Харламов

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 8 (061) 3 марта

Добавить комментарий
Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Каким будет первосентябрьский рок-фестиваль — в нашем материале.

Конспект «Нового Омска»: как перехитрить грипп

Конспект «Нового Омска»: как перехитрить грипп

В Омской области стартовала прививочная кампания против гриппа. Замминистра здравоохранения Ольга Богданова и начальник отдела эпидемиологического надзора регионального управления Роспотребнадзора Марина Вайтович ...

Омский предприниматель Виктор Шкуренко женил сына (ФОТО)Фото

Омский предприниматель Виктор Шкуренко женил сына (ФОТО)

Звездным гостем свадьбы старшего ребенка в семье известного ритейлера стал актер сериала «Реальные пацаны».

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Они помогают при проведении значимых мероприятий по всей стране

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Телеведущий рассказал о своей новой программе.

«Сезон бабочек» в Омске

«Сезон бабочек» в Омске

Премьера по новелле японской писательницы. 

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

«Ястреб» рассказал о своем переходе и о дружбе с известным футболистом.

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Спустя четыре года в репертуар театра вернулся спектакль о куклах разных стран.

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

«Класс» побывал на премьере фильма, с истории которого начинался знаменитый хоррор «Заклятие» и теперь точно знает, почему опасно держать связь с умершими.

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптурыФото

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптуры

Оригинальный подарок ко Дню рождения города — премьеру постановки с участием Омского хора — преподнесла омская филармония.

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

От марафона до Бабкиной, от реконструкторов до гончаров. Подборка для тех, кто хочет успеть везде, не прибегая к клонированию.

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.