Деловой Омск

Деловой Омск

16 марта 2015 12.32Статьи

Временно недоступна

Из-за высоких ставок омичи стали чаще отказываться от ипотеки. С 1 марта получить кредит станет еще сложнее. Долги по коммунальным платежам или за мобильную связь смогут стать поводом для отказа в банке. По прогнозам экспертов, займы получат лишь 10% желающих.

Временно недоступна

В январе 2015 года омичи взяли на покупку квартир в 3 раза меньше кредитов, чем в декабре 2014-го. Заемщиков отпугивают новые ставки по ипотеке, диапазон которых приблизился к уровню 16-19%. Одновременно доля первоначального взноса увеличилась с 10-15% до 20-50%.

Уход заемщиков

После декабрьских рекордов в начале нового года на ипотечном рынке прослеживается ощутимый спад. По данным Банка России, в 2014 году омичи взяли 13,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 19,3 млрд рублей — это самый высокий показатель за последние семь лет. По сравнению с предыдущим годом объем выдачи вырос почти на 20% (в 2013 году омичи взяли жилищных займов на 16,1 млрд рублей. За год увеличилась и средняя сумма кредита на покупку квартиры в Омске — с 1 млн 306 тыс. рублей до 1 млн 440 тыс. рублей.

Пик выдачи ипотеки пришелся на декабрь, когда омичи взяли почти 1,5 тыс. кредитов на общую сумму 2,13 млрд рублей. Но уже в январе 2015 года, как и ожидалось, произошел провал. По информации регионального минэкономики со ссылкой на Росреестр, в первый месяц года омичам предоставили 472 ипотечных жилищных кредита на 680 млн рублей (в январе 2014 года было выдано 614 кредитов на сумму 863 млн рублей). Данных за февраль пока нет.

Но ключевым игрокам удалось даже улучшить прошлогодние цифры. Как пояснили в Омском отделении Сбербанка, в январе-феврале текущего года выдано более 900 ипотечных кредитов на сумму свыше 1 млрд рублей. Это количество и сумма на 4% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Впрочем, объемы за эти два месяца существенно меньше декабрьских — только за один последний месяц 2014 года Сбербанк предоставил около 1 тыс. ипотечных кредитов на сумму порядка 1,2 млрд рублей.

В целом же участники рынка отмечают значительное снижение спроса на ипотеку. По словам ипотечных брокеров, в основном в начале года банки закрывали сделки, которые были согласованы в ноябре-декабре. Сейчас обращения омичей за кредитами стали редкостью.

Охлаждение рынка

Об ухудшении ситуации на рынке говорят и в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. «Большинство участников пересмотрело в конце 2014 года основные условия выдачи ипотечных кредитов: повысило минимальный первоначальный взнос, отменило возможность получения кредита по двум документам или со справкой о доходах в свободной форме. Ряд участников приостановили в декабре выдачу ипотечных кредитов или установили запретительные ставки в 30% и более», — отмечается в отчете АИЖК. По оценке специалистов, эти действия в сочетании с ростом ставок по кредитам ведут к охлаждению рынка.

В Омске с конца прошлого года банки значительно подняли ставки по ипотеке: если в 2014 году в среднем она составляла 12,5% годовых, то в начале 2015-го выросла до 16-17%. Лидеры рынка предлагают следующие ставки: Сбербанк — от 14,5% (повышение составило 2 процентных пункта), ВТБ24 — 15,95%, Газпромбанк — 16–16,5%, Россельхозбанк — 17–?19,5%.

Банки повысили требования к первоначальному взносу: если еще несколько месяцев назад ипотеку можно было получить, имея на руках 10-15% от стоимости квартиры, то сейчас эта сумма увеличилась до 20%. При определенных случаях кредит могут выдать лишь при наличии 30-50% от общей суммы.

Должников оставят без займа

Еще более недоступной ипотека может стать с 1 марта 2015 года. С этого дня каждый долг, в том числе за коммунальные услуги, мобильную связь, неоплаченные автомобильные штрафы или алименты, будут фиксировать в личной кредитной истории. Любой просроченный платеж сможет стать поводом для отказа в займе.

Эту норму вводит федеральный закон № 189-ФЗ «О внесении изменений в закон «О кредитных историях» и отдельные законодательные акты РФ». Впрочем, задолженности попадут в кредитную историю лишь в том случае, если они подтверждены вступившим в силу решением суда. К тому же человеку дают 10 дней на погашение всех своих долгов. Но учитывая, что личная кредитная история набирает все больший вес в банковской системе, особенно в кризис, эксперты говорят, что получить кредит теперь станет значительно сложнее.

Светлана Бронникова

Фото: trkterra.ru

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 9 (062) 10 марта

Добавить комментарий
Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Турист с 20-летним стажем Анна Статва рассказала, какими маршрутами омичи могут пройти без посторонней помощи и что стоит взять с собой в мини-приключение.

Культурный отдых

Культурный отдых

В эту субботу корреспонденты «Класса» посетили омскую «Ночь музеев». О том, где заканчивается массовый и начинается «культурный» отдых, — в итогах прогулки по бульварам.

К лету готовы?

К лету готовы?

19 мая в рамках пресс-тура журналисты посетили три городских парка, чтобы узнать об их готовности к летнему сезону. Как это было — в нашем репортаже.

Приведи себя в форму к лету

Приведи себя в форму к лету

«Новый Омск» вместе с приглашенными экспертами протестировал несколько крутых и зажигательных идей для презентов.

В Омске живет самая сильная женщина планеты

В Омске живет самая сильная женщина планеты

Рассказываем, чем она занимается и как завоевала это звание.

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Просто о сложном в новом проекте с гендиректором «Мастер Права» Андреем Дудко. Плюсы, минусы, подводные камни покупки «айфона» или еще чего-либо особо ценного в кредит — в первом ...

ВЕС_ИМЕЕМ: Быть легче

ВЕС_ИМЕЕМ: Быть легче

О вкусных перекусах, промежуточных итогах и финишной прямой.

Алишер Хамидходжаев, кинооператор: «В наше время надо бы оценивать уровень свободы, а не следование канонам»

Алишер Хамидходжаев, кинооператор: «В наше время надо бы оценивать уровень свободы, а не следование канонам»

О цвете кино, любви к актерам и необходимости экспериментов — в нашем интервью.

ВЕС_ИМЕЕМ: игра на вылет

ВЕС_ИМЕЕМ: игра на вылет

О разбитых носах, тренировках на выживание и играх на выбывание.

Егор Корешков: «После «Горько» мне предлагали сыграть много похожих персонажей, но повторяться неинтересно»

Егор Корешков: «После «Горько» мне предлагали сыграть много похожих персонажей, но повторяться неинтересно»

Актер Егор Корешков, известный широкой публике как жених в фильмах «Горько» и «Горько-2», рассказал «Классу» о гениях, «Восьмидесятых» и «Оптимистах».

Перелет Париж — Омск был самым дальним в мире

Перелет Париж — Омск был самым дальним в мире

Рассказываем о рекорде из прошлого.

Александр Дыбаль: «Мы хотели пригласить Скабелку в «Авангард» еще год назад»

Александр Дыбаль: «Мы хотели пригласить Скабелку в «Авангард» еще год назад»

Председатель совета директоров клуба оценил прошедший сезон.