Деловой Омск

Деловой Омск

17 марта 2015 11.06Статьи

«Мы продавали по 23 квартиры в день»

Омичи попытались спрятать деньги в квадратные метры, начался ажиотаж. В сутки продавалось по 23 квартиры в новостройках! Фактически работа в риелторском агентстве остановилась — все сидели в офисе, оформляли документы, показывать квартиры было некогда.

«Мы продавали по 23 квартиры в день»

Но что произошло? Эти деньги дали отдушину для строителей и риелторов, покупатели довольны, что сохранили сбережения. Но на самом деле эти деньги нерабочие. Дальше бизнес может остановиться — нечем будет торговать. Ажиотажная конвертация рубля в квадратные метры не несет ничего хорошего — ни для строителей, ни для риелторов, ни для функционирования инженерной инфраструктуры города.

Что будет в ближайшие два года? Есть два варианта прогноза — жесткий и мягкий. В первом случае произойдет дальнейшее снижение ВВП — до отрицательных величин. В 2015 году ожидается остановка производства. Рост номинальных доходов населения приблизится к нулю, а реальных — опустится в минус. Инфляция может вырасти до 20-30% в год. Неизвестно, достигнем ли мы дна в 2016 году.

Сейчас реализуются квартиры только экономкласса под ключ, готовые к заселению. Продажа жилья класса люкс останавливается за счет того, что перестали покупать квартиры иностранцы (вот непосредственный отток капитала в нашей отрасли) и топ-менеджеры, за исключением представителей военно-производственного комплекса.

На плаву могут остаться лишь застройщики, имеющие в запасе объекты в высокой степени готовности. Проекты на начальной стадии, скорее всего, будут заморожены. Но строители не дадут, чтобы произошел всеобщий демпинг, они и так работают с небольшой маржой. Но снижение цен будет происходить — за счет акций, рассрочек и т. п.

У риелторов появится новая форма работы — чистый обмен. Поскольку денег у населения нет, а улучшать жилищные условия надо. Сегодня наблюдается уход с рынка жилья чистых инвесторов.

Оптимистичный вариант основан на том, что государство начинает помогать россиянам. На днях должно произойти снижение ключевой банковской ставки. Сохранилась дотация по ипотеке для покупателей новостроек, но воспользоваться ею могут всего 30-34 тыс. семей.

В 2015-2016 годах на строительном рынке продолжат реализовываться начатые проекты, новых не будет, за исключением тех, что дотируются государством.

Очевидно, что сектор жилой недвижимости будет в авангарде роста. Спрос превысит предложение, потому что люди начнут зарабатывать (в основном это касается военно-промышленного комплекса), но покупать будет нечего, новых предложений не будет. И тогда у нас появится возможность «поднимать» те объекты, которые были выкуплены при ажиотаже.

На рынке появится сегмент недвижимости, образовавшийся из залоговых активов банков. Подразумевается, что будут банкротства организаций и граждан, в результате которых банки заберут залоговую недвижимость и после решения судов выбросят ее на рынок. Это будет способствовать восстановлению риелторского бизнеса.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 10 (063) 17 марта

Добавить комментарий
Закрой глаза и не дыши: рецензия на русский фильм ужасов «Невеста»

Закрой глаза и не дыши: рецензия на русский фильм ужасов «Невеста»

За два дня до официальной премьеры «Класс» посмотрел мистическую картину от создателей «Битвы экстрасенсов» и теперь точно знает, почему секс до свадьбы — всегда хорошая идея.

Моментальная редакция: модная камера в руках посленовогоднего «Класса»

Моментальная редакция: модная камера в руках посленовогоднего «Класса»

«Класс» протестировал Fujifilm Instax Wide 300. Фоточки, улыбки, гирлянды — вот это все.

Семь памятников The Beatles на территории бывшего СССР

Семь памятников The Beatles на территории бывшего СССР

Если отдать дань великолепной четверке хочется, а возможности улететь на другую часть света не представляется, к вашем услугам карта ближайших к Омску монументов, посвященных «битлам».

А ты житель омской «Атлантиды»?

А ты житель омской «Атлантиды»?

С тоской вспоминая закончившуюся в Омске клубную эпоху, «Класс» создал тест на знание «Атлантиды».

Пять фактов о Старом Новом годе, который растерял праздничный авторитет

Пять фактов о Старом Новом годе, который растерял праздничный авторитет

«Новый Омск» решил узнать побольше о празднике, который, по самым смелым подсчетам, отмечает каждый второй россиянин.

«Викинг»: дорого-богато, но плоско

«Викинг»: дорого-богато, но плоско

Несмотря на критику, фильм уже побил российский рекорд по сборам за неделю проката.

Не надо ла-ла, или Пять причин не смотреть лучший мюзикл года

Не надо ла-ла, или Пять причин не смотреть лучший мюзикл года

Осторожно, заголовок не соответствует содержанию рецензии!

«Новый Омск» утопил iPhone 7 (ВИДЕО)

«Новый Омск» утопил iPhone 7 (ВИДЕО)

К юбилею культового бренда мы выяснили, чем отличается новая модель от ставшего допотопным iPnone 6.

Тест: Получился ли бы из вас хороший чиновник?

Тест: Получился ли бы из вас хороший чиновник?

Областное правительство недавно отпраздновало 13 лет. Все мы любим критиковать власть, давать ей советы, как нужно работать. А давайте проверим, присущи ли вам качества среднестатистического чиновника.

Буква к букве: Топ-10 популярных омских блогеров

Буква к букве: Топ-10 популярных омских блогеров

Десять омичей на десяти разных интернет-платформах.

Новогоднее послевкусие: что делать с елкойИнфографика

Новогоднее послевкусие: что делать с елкой

Инструкция по экологичному использованию новогодней красавицы, освободившейся от мишуры.

Восстать за 24 часа: как подготовиться к понедельнику после праздников

Восстать за 24 часа: как подготовиться к понедельнику после праздников

Советы косметолога, спортсмена, психотерапевта и специалиста по здоровому питанию.

Рождественские предсказания от губернатора Омской области

Рождественские предсказания от губернатора Омской области

Не знаете, как поступить? Хотите заглянуть в будущее? Желаете узнать, как сложится год Петуха? Виктор Назаров знает правильные ответы. 

Креативный класс: Топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2016

Креативный класс: Топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2016

«Класс» выбрал самые яркие ивенты и заведения, за которые рублем, временем и «лайком» голосовали хипстеры в ушедшем году. 10 номинаций, 10 победителей и наши аплодисменты.

И вот она нарядная на праздник к нам пришла: какие елки украшают квартиры омских ВИПовФото

И вот она нарядная на праздник к нам пришла: какие елки украшают квартиры омских ВИПов

Уже скоро в мусорных контейнерах появятся отработавшие свое новогодние деревья. В преддверии этого «Новый Омск» сделал подборку елочек, которые фотографировали омские медийные персоны.