Деловой Омск

Деловой Омск

17 марта 2015 11.06Статьи

«Мы продавали по 23 квартиры в день»

Омичи попытались спрятать деньги в квадратные метры, начался ажиотаж. В сутки продавалось по 23 квартиры в новостройках! Фактически работа в риелторском агентстве остановилась — все сидели в офисе, оформляли документы, показывать квартиры было некогда.

«Мы продавали по 23 квартиры в день»

Но что произошло? Эти деньги дали отдушину для строителей и риелторов, покупатели довольны, что сохранили сбережения. Но на самом деле эти деньги нерабочие. Дальше бизнес может остановиться — нечем будет торговать. Ажиотажная конвертация рубля в квадратные метры не несет ничего хорошего — ни для строителей, ни для риелторов, ни для функционирования инженерной инфраструктуры города.

Что будет в ближайшие два года? Есть два варианта прогноза — жесткий и мягкий. В первом случае произойдет дальнейшее снижение ВВП — до отрицательных величин. В 2015 году ожидается остановка производства. Рост номинальных доходов населения приблизится к нулю, а реальных — опустится в минус. Инфляция может вырасти до 20-30% в год. Неизвестно, достигнем ли мы дна в 2016 году.

Сейчас реализуются квартиры только экономкласса под ключ, готовые к заселению. Продажа жилья класса люкс останавливается за счет того, что перестали покупать квартиры иностранцы (вот непосредственный отток капитала в нашей отрасли) и топ-менеджеры, за исключением представителей военно-производственного комплекса.

На плаву могут остаться лишь застройщики, имеющие в запасе объекты в высокой степени готовности. Проекты на начальной стадии, скорее всего, будут заморожены. Но строители не дадут, чтобы произошел всеобщий демпинг, они и так работают с небольшой маржой. Но снижение цен будет происходить — за счет акций, рассрочек и т. п.

У риелторов появится новая форма работы — чистый обмен. Поскольку денег у населения нет, а улучшать жилищные условия надо. Сегодня наблюдается уход с рынка жилья чистых инвесторов.

Оптимистичный вариант основан на том, что государство начинает помогать россиянам. На днях должно произойти снижение ключевой банковской ставки. Сохранилась дотация по ипотеке для покупателей новостроек, но воспользоваться ею могут всего 30-34 тыс. семей.

В 2015-2016 годах на строительном рынке продолжат реализовываться начатые проекты, новых не будет, за исключением тех, что дотируются государством.

Очевидно, что сектор жилой недвижимости будет в авангарде роста. Спрос превысит предложение, потому что люди начнут зарабатывать (в основном это касается военно-промышленного комплекса), но покупать будет нечего, новых предложений не будет. И тогда у нас появится возможность «поднимать» те объекты, которые были выкуплены при ажиотаже.

На рынке появится сегмент недвижимости, образовавшийся из залоговых активов банков. Подразумевается, что будут банкротства организаций и граждан, в результате которых банки заберут залоговую недвижимость и после решения судов выбросят ее на рынок. Это будет способствовать восстановлению риелторского бизнеса.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 10 (063) 17 марта

Добавить комментарий
Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Каким будет первосентябрьский рок-фестиваль — в нашем материале.

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Они помогают при проведении значимых мероприятий по всей стране

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Телеведущий рассказал о своей новой программе.

«Сезон бабочек» в Омске

«Сезон бабочек» в Омске

Премьера по новелле японской писательницы. 

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

«Ястреб» рассказал о своем переходе и о дружбе с известным футболистом.

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Спустя четыре года в репертуар театра вернулся спектакль о куклах разных стран.

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

«Класс» побывал на премьере фильма, с истории которого начинался знаменитый хоррор «Заклятие» и теперь точно знает, почему опасно держать связь с умершими.

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптурыФото

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптуры

Оригинальный подарок ко Дню рождения города — премьеру постановки с участием Омского хора — преподнесла омская филармония.

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

От марафона до Бабкиной, от реконструкторов до гончаров. Подборка для тех, кто хочет успеть везде, не прибегая к клонированию.

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Секс, наркотики и обналичка: 10 громких уголовных дел с участниками «Дома-2»

Секс, наркотики и обналичка: 10 громких уголовных дел с участниками «Дома-2»

Преступления и наказания героев бесконечного телешоу о построении отношений.