Деловой Омск

Деловой Омск

17 марта 2015 11.06Статьи

«Мы продавали по 23 квартиры в день»

Омичи попытались спрятать деньги в квадратные метры, начался ажиотаж. В сутки продавалось по 23 квартиры в новостройках! Фактически работа в риелторском агентстве остановилась — все сидели в офисе, оформляли документы, показывать квартиры было некогда.

«Мы продавали по 23 квартиры в день»

Но что произошло? Эти деньги дали отдушину для строителей и риелторов, покупатели довольны, что сохранили сбережения. Но на самом деле эти деньги нерабочие. Дальше бизнес может остановиться — нечем будет торговать. Ажиотажная конвертация рубля в квадратные метры не несет ничего хорошего — ни для строителей, ни для риелторов, ни для функционирования инженерной инфраструктуры города.

Что будет в ближайшие два года? Есть два варианта прогноза — жесткий и мягкий. В первом случае произойдет дальнейшее снижение ВВП — до отрицательных величин. В 2015 году ожидается остановка производства. Рост номинальных доходов населения приблизится к нулю, а реальных — опустится в минус. Инфляция может вырасти до 20-30% в год. Неизвестно, достигнем ли мы дна в 2016 году.

Сейчас реализуются квартиры только экономкласса под ключ, готовые к заселению. Продажа жилья класса люкс останавливается за счет того, что перестали покупать квартиры иностранцы (вот непосредственный отток капитала в нашей отрасли) и топ-менеджеры, за исключением представителей военно-производственного комплекса.

На плаву могут остаться лишь застройщики, имеющие в запасе объекты в высокой степени готовности. Проекты на начальной стадии, скорее всего, будут заморожены. Но строители не дадут, чтобы произошел всеобщий демпинг, они и так работают с небольшой маржой. Но снижение цен будет происходить — за счет акций, рассрочек и т. п.

У риелторов появится новая форма работы — чистый обмен. Поскольку денег у населения нет, а улучшать жилищные условия надо. Сегодня наблюдается уход с рынка жилья чистых инвесторов.

Оптимистичный вариант основан на том, что государство начинает помогать россиянам. На днях должно произойти снижение ключевой банковской ставки. Сохранилась дотация по ипотеке для покупателей новостроек, но воспользоваться ею могут всего 30-34 тыс. семей.

В 2015-2016 годах на строительном рынке продолжат реализовываться начатые проекты, новых не будет, за исключением тех, что дотируются государством.

Очевидно, что сектор жилой недвижимости будет в авангарде роста. Спрос превысит предложение, потому что люди начнут зарабатывать (в основном это касается военно-промышленного комплекса), но покупать будет нечего, новых предложений не будет. И тогда у нас появится возможность «поднимать» те объекты, которые были выкуплены при ажиотаже.

На рынке появится сегмент недвижимости, образовавшийся из залоговых активов банков. Подразумевается, что будут банкротства организаций и граждан, в результате которых банки заберут залоговую недвижимость и после решения судов выбросят ее на рынок. Это будет способствовать восстановлению риелторского бизнеса.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 10 (063) 17 марта

Добавить комментарий
Где омичам погулять в Новый год: карта праздничных мероприятий

Где омичам погулять в Новый год: карта праздничных мероприятий

«Новый Омск» выяснил, где горожанам можно отметить главный праздник.

Художница-портретист Катерина Балинская: «Вдохновение всегда в людях, смотрю на их лица и слушаю их голоса»

Художница-портретист Катерина Балинская: «Вдохновение всегда в людях, смотрю на их лица и слушаю их голоса»

Создатель паблика СTHRN и художница-портретист Катерина Балинская рассказала «Классу» о своем творчестве и отношении к современному искусству.

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Сегодня в прокат выходит новый фильм о войне. Режиссером кинокартины стал омич Ким Дружинин (совместно с Андреем Шальопа). Премьера на больших экранах совпала с 32-м днем рождения кинематографиста-земляка, но сам ...

Омичи, которые смогли: топ-10 «засветившихся» на телеэкране

Омичи, которые смогли: топ-10 «засветившихся» на телеэкране

Вспоминаем самые яркие выступления наших земляков, которые попали в эфир федеральных каналов и добавили к образу любимого города несколько незабываемых штрихов.

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Пять фактов о неосознанном музыкальном плагиате, вошедших в историю.

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Музыканты группы «АлоэВера» рассказали «Классу» о ценителях винила, самой популярной песне и ненависти к собственным клипам.

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

«Класс» пробежался по инстаграмам омичей и выяснил, какое оно — омское зазеркалье.

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Лофт, самокаты и баблы. О том, каким был ежегодный фестиваль «НОЯБРЬ», — в нашем репортаже.

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)Фото

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)

По случаю Дня матери мы узнали, о чем грустят и смеются мамы губернатора Виктора Назарова, предпринимательницы Екатерины Вахрушевой, дизайнера Анны Долганевой, ресторатора Юрия Чащина и других успешных людей.

Маме привет от «Нового Омска» (фото)Фото

Маме привет от «Нового Омска» (фото)

Раз в году, в День матери, корреспонденты «Нового Омска» воспользовались служебным положением и передали привет своим мамам через сайт. Ведь в погоне за лидерством мы не всегда уделяем им должное ...

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО) Видео

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО)

«Новый Омск» посмотрел, как проходили капустники в зале заседаний, и оценил таланты депутатов Госдумы РФ.

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Я бы запретила его показывать, написала бы: «Беременным вход строго воспрещен». После фильма хочется уйти в монастырь»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Лучшие независимые музыкальные проекты, ротирующиеся в эфире омского некоммерческого интернет-радио. Все, что вы могли пропустит за пять лет вещания.

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

Рассказываем, где, когда и что можно будет посмотреть.

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

«Класс» узнал, с чего сегодня начинается путь из Омска на Первый канал.