Деловой Омск

Деловой Омск

17 марта 2015 11.06Статьи

«Мы продавали по 23 квартиры в день»

Омичи попытались спрятать деньги в квадратные метры, начался ажиотаж. В сутки продавалось по 23 квартиры в новостройках! Фактически работа в риелторском агентстве остановилась — все сидели в офисе, оформляли документы, показывать квартиры было некогда.

«Мы продавали по 23 квартиры в день»

Но что произошло? Эти деньги дали отдушину для строителей и риелторов, покупатели довольны, что сохранили сбережения. Но на самом деле эти деньги нерабочие. Дальше бизнес может остановиться — нечем будет торговать. Ажиотажная конвертация рубля в квадратные метры не несет ничего хорошего — ни для строителей, ни для риелторов, ни для функционирования инженерной инфраструктуры города.

Что будет в ближайшие два года? Есть два варианта прогноза — жесткий и мягкий. В первом случае произойдет дальнейшее снижение ВВП — до отрицательных величин. В 2015 году ожидается остановка производства. Рост номинальных доходов населения приблизится к нулю, а реальных — опустится в минус. Инфляция может вырасти до 20-30% в год. Неизвестно, достигнем ли мы дна в 2016 году.

Сейчас реализуются квартиры только экономкласса под ключ, готовые к заселению. Продажа жилья класса люкс останавливается за счет того, что перестали покупать квартиры иностранцы (вот непосредственный отток капитала в нашей отрасли) и топ-менеджеры, за исключением представителей военно-производственного комплекса.

На плаву могут остаться лишь застройщики, имеющие в запасе объекты в высокой степени готовности. Проекты на начальной стадии, скорее всего, будут заморожены. Но строители не дадут, чтобы произошел всеобщий демпинг, они и так работают с небольшой маржой. Но снижение цен будет происходить — за счет акций, рассрочек и т. п.

У риелторов появится новая форма работы — чистый обмен. Поскольку денег у населения нет, а улучшать жилищные условия надо. Сегодня наблюдается уход с рынка жилья чистых инвесторов.

Оптимистичный вариант основан на том, что государство начинает помогать россиянам. На днях должно произойти снижение ключевой банковской ставки. Сохранилась дотация по ипотеке для покупателей новостроек, но воспользоваться ею могут всего 30-34 тыс. семей.

В 2015-2016 годах на строительном рынке продолжат реализовываться начатые проекты, новых не будет, за исключением тех, что дотируются государством.

Очевидно, что сектор жилой недвижимости будет в авангарде роста. Спрос превысит предложение, потому что люди начнут зарабатывать (в основном это касается военно-промышленного комплекса), но покупать будет нечего, новых предложений не будет. И тогда у нас появится возможность «поднимать» те объекты, которые были выкуплены при ажиотаже.

На рынке появится сегмент недвижимости, образовавшийся из залоговых активов банков. Подразумевается, что будут банкротства организаций и граждан, в результате которых банки заберут залоговую недвижимость и после решения судов выбросят ее на рынок. Это будет способствовать восстановлению риелторского бизнеса.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 10 (063) 17 марта

Добавить комментарий
Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Нашему сайту уже два года. Мы много времени проводим на рабочем месте и, в принципе, считаем его достаточно удобным, а работу — интересной. Но что бы сказали вы, оказавшись на нашем месте?Пройдите тест и ...

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

24 июня в парке на Королева состоится пикник-2017. Музыкальные выступления, мастер-классы, лекции, конкурсы, ярмарка и другие активности под отрытым небом.

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

В честь двухлетия мы вновь решили рассказать, какой он «Новый Омск» в лицах.

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Гости «Нового Омска» узнали главное о свадебных путешествиях.

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляскиВидео

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляски

«Новый Омск» показывает колорит нового тура на коубах.

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Наш сайт официально изменил слоган. На смену ударному стахановскому лозунгу «Что ни день, то новости» пришел почти философский «Сайт для свободных людей».

Где лучше, чем у бабушки?Инфографика

Где лучше, чем у бабушки?

Куда отдать ребенка, пока детский сад на каникулах.

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Наргиз Хакимова рассказала, почему решила стать участником акции «Десант добра».

В омской Пушкинке есть Ельцинка

В омской Пушкинке есть Ельцинка

Продолжаем рассказывать о сокровищах областной библиотеки

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

300 чашек кофе в день показа, 150 луков на сцене и втрое больше в зале, именитые гости и достойные работы участников — все это красивейшее гранд-дефиле, прошедшее в Омске в минувшие выходные. 

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Вчера по всей России прокатилась волна проправительственных и оппозиционных акций. Как не запутаться в этом мире транспарантов, лозунгов и флагов и не оказаться по ошибке в толпе тех, чьи идеи не совсем ...

Сергей Шнуров: «Сибирь в моем сознании — это нечто мифическое»

Сергей Шнуров: «Сибирь в моем сознании — это нечто мифическое»

Новосибирская журналистка пообещала лидеру группы «Ленинград» Сергею Шнурову показать сиськи за эксклюзив, а редактор «Нового Омска» поблагодарил его за популяризацию старого имени Стас.

Омский мэр заплатит

Омский мэр заплатит

«Класс» выяснил, какие организации и персоналии уже в конце июня получат ежегодную молодежную премию мэра. Рассказываем о десяти лауреатах, что прожили год действительно не зря.

Молодой взгляд: 10 лучших роликов от омичей и про омичей

Молодой взгляд: 10 лучших роликов от омичей и про омичей

Три победителя и еще семь работ, оцененных конкурсной комиссией регионального конкурса.