Деловой Омск

Деловой Омск

19 марта 2015 12.37Статьи

«Пузырь должен был лопнуть»

2014 год был годом турбулентности, когда нас кидало то в жар, то в холод. Рынок недвижимости в последние два года был в состоянии достигнутой стадии развития. Мы помним, что выход из кризиса 2008 года наступил как раз в 2012-2013 году. Уже тогда показатели по ипотеке, которая является драйвером роста сферы недвижимости, были высокими.

«Пузырь должен был лопнуть»

В 2013 году был пик развития ипотечного кредитования, немыслимая величина, и вот-вот этот пузырь должен был лопнуть. А в 2014 году было выдано на 20% больше ипотечных кредитов, чем в предыдущем.

2014 год должен был быть завершающим этапом в развитии, после которого он бы пришел к фазе перенасыщения рынка, а затем его падению. И это произошло бы даже без известных политических и экономических событий.

Ажиотаж был спровоцирован «черным вторником» и поведенческой реакцией нашего общества. Мы всячески старались людей успокоить, говоря, что надо принимать взвешенные решения. Но омичи продолжали скупать товар и считали это правильным.

Изменилось распределение свободных денег. Основными считаются три «корзины» — депозитная, валютная и строительная. Раньше вложения в депозиты под 10-12% считались надежными, а когда ключевые игроки — Сбербанк, ВТБ и т. д. — снизили процент, то банковские вклады стали не так выгодны. С валютой стало твориться непонятно что, и те, кто не успел или не рискнул вкладывать в валюту, они все пришли на рынок жилья, и этим объясняется то, что происходило в декабре прошлого года.

Показатели в начале года стали гораздо меньше — и по ипотеке, и по количеству сделок. Не последнюю роль сыграло и повышение процентной ставки. Но и в АИЖК подчеркивают, что ставка по жилищным кредитам в 15% — это критический показатель для нашего населения, выше этой цифры не многие способны потянуть кредит. Плюс увеличилась степень ответственности банков — они стали предъявлять к заемщикам более серьезные требования.

После предыдущего кризиса многие девелоперы и строители сделали выводы. До 2008 года большинство строек привлекали большой пласт кредитных денег. Сейчас они стали осторожны и, наученные опытом, опираются в основном на свои собственные деньги.

Те покупатели, которые были в декабре во время ажиотажа, — это были покупатели из будущего.

И мы, строители и риелторы, должны понимать, что этих покупателей в ближайшее время мы не дождемся, и это нужно учитывать, планируя бизнес. Нам предстоит работать с тем, что имеется, а это 17-18 тыс. оферт на рынке недвижимости. В этом объеме преобладает вторичное жилье, и его количество увеличивается. Новые объекты выходят на рынок по завышенным ценам, что связано с ментальностью и не сильной мотивированностью наших граждан решать жилищные вопросы. И задача профессиональных участников рынка — выявлять эту мотивированность и корректировать цену, чтобы найти покупателя.

Добавить комментарий

Комментарии пользователей (всего 1):

Прогаммист
"...драйвером роста сферы недвижимости..." Аффтор, ну никак это слово не "лепится" к недвижимости. Хочется показаться умнючим? Используйте другие термины, умнючий Вы их....
21 марта, 11:42 | Ответить
 Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Об омском зрителе, сутках, в которых нет места восьмичасовому сну, и о мечте — в нашем интервью с человеком-оркестром.

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Только вегетарианская еда, спортивные мероприятия, йога, танцы, полезные лектории.