Деловой Омск

Деловой Омск

19 марта 2015 12.37Статьи

«Пузырь должен был лопнуть»

2014 год был годом турбулентности, когда нас кидало то в жар, то в холод. Рынок недвижимости в последние два года был в состоянии достигнутой стадии развития. Мы помним, что выход из кризиса 2008 года наступил как раз в 2012-2013 году. Уже тогда показатели по ипотеке, которая является драйвером роста сферы недвижимости, были высокими.

«Пузырь должен был лопнуть»

В 2013 году был пик развития ипотечного кредитования, немыслимая величина, и вот-вот этот пузырь должен был лопнуть. А в 2014 году было выдано на 20% больше ипотечных кредитов, чем в предыдущем.

2014 год должен был быть завершающим этапом в развитии, после которого он бы пришел к фазе перенасыщения рынка, а затем его падению. И это произошло бы даже без известных политических и экономических событий.

Ажиотаж был спровоцирован «черным вторником» и поведенческой реакцией нашего общества. Мы всячески старались людей успокоить, говоря, что надо принимать взвешенные решения. Но омичи продолжали скупать товар и считали это правильным.

Изменилось распределение свободных денег. Основными считаются три «корзины» — депозитная, валютная и строительная. Раньше вложения в депозиты под 10-12% считались надежными, а когда ключевые игроки — Сбербанк, ВТБ и т. д. — снизили процент, то банковские вклады стали не так выгодны. С валютой стало твориться непонятно что, и те, кто не успел или не рискнул вкладывать в валюту, они все пришли на рынок жилья, и этим объясняется то, что происходило в декабре прошлого года.

Показатели в начале года стали гораздо меньше — и по ипотеке, и по количеству сделок. Не последнюю роль сыграло и повышение процентной ставки. Но и в АИЖК подчеркивают, что ставка по жилищным кредитам в 15% — это критический показатель для нашего населения, выше этой цифры не многие способны потянуть кредит. Плюс увеличилась степень ответственности банков — они стали предъявлять к заемщикам более серьезные требования.

После предыдущего кризиса многие девелоперы и строители сделали выводы. До 2008 года большинство строек привлекали большой пласт кредитных денег. Сейчас они стали осторожны и, наученные опытом, опираются в основном на свои собственные деньги.

Те покупатели, которые были в декабре во время ажиотажа, — это были покупатели из будущего.

И мы, строители и риелторы, должны понимать, что этих покупателей в ближайшее время мы не дождемся, и это нужно учитывать, планируя бизнес. Нам предстоит работать с тем, что имеется, а это 17-18 тыс. оферт на рынке недвижимости. В этом объеме преобладает вторичное жилье, и его количество увеличивается. Новые объекты выходят на рынок по завышенным ценам, что связано с ментальностью и не сильной мотивированностью наших граждан решать жилищные вопросы. И задача профессиональных участников рынка — выявлять эту мотивированность и корректировать цену, чтобы найти покупателя.

Добавить комментарий

Комментарии пользователей (всего 1):

Прогаммист
"...драйвером роста сферы недвижимости..." Аффтор, ну никак это слово не "лепится" к недвижимости. Хочется показаться умнючим? Используйте другие термины, умнючий Вы их....
21 марта, 11:42 | Ответить
Ближе к народу: насколько ты знаешь омских бизнесменов?

Ближе к народу: насколько ты знаешь омских бизнесменов?

Тест ко Дню российского предпринимательства. 

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

Информационный портал «Новый Омск» собрал сильнейших омских маркетологов для соревнований в создании рекламных кампаний. 

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

Флористы из «Алой розы» раскрыли секреты выбора самого трогательного подарка.

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Белые рубашки, накрученные хвосты, губки «пю», мужские стрижки в стиле «гранж» и сотни селфи.

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Десятки мастер-классов, выставок, театральных постановок, экскурсий и фотозон. Что, где, когда — в нашем путеводителе по библиотеке. И да, все бесплатно.

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

В нашем предпоследнем материале — о динамике веса и народного голосования, способе похудеть быстро и о том, чем займутся участники после окончания проекта.

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«Новый Омск» запускает совместный проект с Российским движением школьников «Школа и журналистика». Будем учить ребят делать подростковый журнал. Что из этого получится — кто ж его ...

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Турист с 20-летним стажем Анна Статва рассказала, какими маршрутами омичи могут пройти без посторонней помощи и что стоит взять с собой в мини-приключение.

Культурный отдых

Культурный отдых

В эту субботу корреспонденты «Класса» посетили омскую «Ночь музеев». О том, где заканчивается массовый и начинается «культурный» отдых, — в итогах прогулки по бульварам.

К лету готовы?

К лету готовы?

19 мая в рамках пресс-тура журналисты посетили три городских парка, чтобы узнать об их готовности к летнему сезону. Как это было — в нашем репортаже.

В Омске живет самая сильная женщина планеты

В Омске живет самая сильная женщина планеты

Рассказываем, чем она занимается и как завоевала это звание.

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Просто о сложном в новом проекте с гендиректором «Мастер Права» Андреем Дудко. Плюсы, минусы, подводные камни покупки «айфона» или еще чего-либо особо ценного в кредит — в первом ...