Деловой Омск

Деловой Омск

19 марта 2015 12.37Статьи

«Пузырь должен был лопнуть»

2014 год был годом турбулентности, когда нас кидало то в жар, то в холод. Рынок недвижимости в последние два года был в состоянии достигнутой стадии развития. Мы помним, что выход из кризиса 2008 года наступил как раз в 2012-2013 году. Уже тогда показатели по ипотеке, которая является драйвером роста сферы недвижимости, были высокими.

«Пузырь должен был лопнуть»

В 2013 году был пик развития ипотечного кредитования, немыслимая величина, и вот-вот этот пузырь должен был лопнуть. А в 2014 году было выдано на 20% больше ипотечных кредитов, чем в предыдущем.

2014 год должен был быть завершающим этапом в развитии, после которого он бы пришел к фазе перенасыщения рынка, а затем его падению. И это произошло бы даже без известных политических и экономических событий.

Ажиотаж был спровоцирован «черным вторником» и поведенческой реакцией нашего общества. Мы всячески старались людей успокоить, говоря, что надо принимать взвешенные решения. Но омичи продолжали скупать товар и считали это правильным.

Изменилось распределение свободных денег. Основными считаются три «корзины» — депозитная, валютная и строительная. Раньше вложения в депозиты под 10-12% считались надежными, а когда ключевые игроки — Сбербанк, ВТБ и т. д. — снизили процент, то банковские вклады стали не так выгодны. С валютой стало твориться непонятно что, и те, кто не успел или не рискнул вкладывать в валюту, они все пришли на рынок жилья, и этим объясняется то, что происходило в декабре прошлого года.

Показатели в начале года стали гораздо меньше — и по ипотеке, и по количеству сделок. Не последнюю роль сыграло и повышение процентной ставки. Но и в АИЖК подчеркивают, что ставка по жилищным кредитам в 15% — это критический показатель для нашего населения, выше этой цифры не многие способны потянуть кредит. Плюс увеличилась степень ответственности банков — они стали предъявлять к заемщикам более серьезные требования.

После предыдущего кризиса многие девелоперы и строители сделали выводы. До 2008 года большинство строек привлекали большой пласт кредитных денег. Сейчас они стали осторожны и, наученные опытом, опираются в основном на свои собственные деньги.

Те покупатели, которые были в декабре во время ажиотажа, — это были покупатели из будущего.

И мы, строители и риелторы, должны понимать, что этих покупателей в ближайшее время мы не дождемся, и это нужно учитывать, планируя бизнес. Нам предстоит работать с тем, что имеется, а это 17-18 тыс. оферт на рынке недвижимости. В этом объеме преобладает вторичное жилье, и его количество увеличивается. Новые объекты выходят на рынок по завышенным ценам, что связано с ментальностью и не сильной мотивированностью наших граждан решать жилищные вопросы. И задача профессиональных участников рынка — выявлять эту мотивированность и корректировать цену, чтобы найти покупателя.

Добавить комментарий

Комментарии пользователей (всего 1):

Прогаммист
"...драйвером роста сферы недвижимости..." Аффтор, ну никак это слово не "лепится" к недвижимости. Хочется показаться умнючим? Используйте другие термины, умнючий Вы их....
21 марта, 11:42 | Ответить
Омская «Тургениана»: новый театральный сезон в «Галерке»

Омская «Тургениана»: новый театральный сезон в «Галерке»

Зрителям представили консервативную «Провинциалку».

Преображение: три Look

Преображение: три Look'a для Марины Хариби

Осенние, глубокие, стильные образы от «Итальянского стиля» и Ирины Бумагиной.

Календарь

Что, где и когда  послушать в Омске меломанам

Что, где и когда послушать в Омске меломанам

Рассказываем о будущих концертах и выступлениях.

Из прошлого в будущее: 10 любопытных фактов о мостах Омска

Из прошлого в будущее: 10 любопытных фактов о мостах Омска

Коротко о девяти реальных и одном мосте-призраке.

Время зонтов в Омске: поэтический опен-эйр к открытию театрального сезонаФото

Время зонтов в Омске: поэтический опен-эйр к открытию театрального сезона

Лицейский театр открыл 24-й сезон лаундж-проектом «Раскроем зонт — откроем сезон».

«Алые паруса» под Deep Purple: премьера спектакля в Омске

«Алые паруса» под Deep Purple: премьера спектакля в Омске

13 сентября в «Арлекине» омскому зрителю представили спектакль по пьесе современного драматурга из Красноярска Александра Хромова.

Омск прогрессивный: 10 креативных идей от коммунальщиков и дорожников

Омск прогрессивный: 10 креативных идей от коммунальщиков и дорожников

Потому что столбы посреди дороги и снег, который кочует с дорог на тротуары и обратно, — это не работа спустя рукава, это нововведения.

Преображение: как Марина Хариби и Андрей Маслов попали в руки секс-символа 50-х

Преображение: как Марина Хариби и Андрей Маслов попали в руки секс-символа 50-х

О красе ногтей, ветре в волосах, мужских руках и омской Монро.

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов сменили имидж

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов сменили имидж

Как красили Маслова, в чем новая фишка Хариби и где в Омске дом, в котором меняют имидж.

Григорий Вевер, музыкант: «Хочу продолжить аранжировать рок для симфонических оркестров. Так хиты звучат богаче и глубже»

Григорий Вевер, музыкант: «Хочу продолжить аранжировать рок для симфонических оркестров. Так хиты звучат богаче и глубже»

О профессиональном уровне оркестров в России, гастролях по миру, и о нелегкой жизни музыкантов — в нашем интервью с человеком, который успевает все.

6 дней, 19 театров, 14 стран: В Омске открыт V фестиваль «В гостях у Арлекина»

6 дней, 19 театров, 14 стран: В Омске открыт V фестиваль «В гостях у Арлекина»

Театры из из России и Беларуси, Армении и Болгарии, Ирана и Израиля, Казахстана, Китая, Польши, Словении, Финляндии, Франции и Японии прибыли в Омск. Фестиваль открылся традиционным шествием.

Андрей Заберти, «Свидание»: «Пометьте, у гитариста девушки нет. А этим туром еще и денежек заработаем...»

Андрей Заберти, «Свидание»: «Пометьте, у гитариста девушки нет. А этим туром еще и денежек заработаем...»

Трогательная, романтичная молодая группа «Свидание» рассказала «Классу» о повзрослевшей публике, стихах Макгрегора и глупостях.

Нелюбовный треугольник: велотур по ПДД

Нелюбовный треугольник: велотур по ПДД

Тест для автолюбителей, велосипедистов и пешеходов, крайне недолюбливающих друг друга.

Преображение: на сколько Андрей Маслов и Марина Хариби похудели за десять дней?

Преображение: на сколько Андрей Маслов и Марина Хариби похудели за десять дней?

Рассказываем, как ставились личные рекорды: главный врач не зря гарантировал результат.