Деловой Омск

Деловой Омск

31 марта 2015 12.23Статьи

Кто и как «пилит» омские парки-2: земельные войны в парке Победы

«Деловой Омск» установил всех арендаторов и собственников участков в крупнейшем омском парке и обнаружил возможные факты коррупции и нарушений законодательства.

Кто и как «пилит» омские парки-2: земельные войны в парке Победы

В 2007 году площадь парка Победы составляла 311 га, а его территория была единым и неделимым участком. Однако затем этот участок был ликвидирован и из его состава были образованы более мелкие наделы, за часть из которых продолжают судиться потенциальные застройщики. 13 февраля 2015 года мэрия Омска издала постановление о создании особо охраняемой природной территории местного значения — природного рекреационного комплекса «Прибрежный». Охранный статус призван уберечь парк от застройки. Однако в эту зону вошло лишь 286 га парковой территории из прежних 311 га. «ДО» в своем расследовании выяснил, кому из арендаторов повезло оказаться за пределами охранной зоны и кто еще заинтересован в переделе парковой земли.

Апартаменты, коттеджи и таунхаусы

В особо охраняемую природную территорию не попало около 13,5 га земли к югу от мемориального комплекса и вдоль улицы Суворова. Еще при утверждении Правил землепользования и застройки в 2008 году здесь была образована общественно-деловая зона. Как уже писал «ДО», в 2007 году эти участки были предоставлены застройщикам в качестве компенсации за снос торгового комплекса на остановке «Дом туриста». Сейчас на новом месте запроектировано строительство гостиничных комплексов с апартаментами и таунхаусов — это жилье можно будет отнести к категории элитного.

Сейчас на срок до 2019 года у муниципалитета участки здесь арендуют ООО «Суворов ПЛАЗА» (9 183 кв. м, месячная арендная плата 26,4 тыс. руб.), ООО «Суворов-Парк» (13 359 кв. м, месячная арендная плата 38,5 тыс. руб.), Управляющая компания «МК-С» (56 918 кв. м, месячная арендная плата 164,2 тыс. руб.), и Павел Проценко (56 261 кв. м, месячная арендная плата 162,3 тыс. руб.). Причем добросовестными этих арендаторов назвать нельзя — в 2014 году депимущества взыскивал с них долги по аренде.

Еще одна площадка вдоль улицы Суворова — территория будущего коттеджного поселка, который начинало строить ООО «Индустриальные системы». Однако компания обанкротилась, а участки выставили на продажу. К примеру, наделы по 10 соток предлагались за 3,5 млн руб., а самый большой участок площадью 10 тыс. кв. м в начале 2015 года был выставлен за 11,7 млн руб. Но желающих купить эту землю не нашлось.

Озерные баталии

Сегодня самая ожесточенная борьба идет за земли вокруг озерца в южной части парка. Здесь пересеклись интересы ООО «Мечта» (учредитель Сергей Бомбин), владеющего одноименным санаторием, ООО «УНО» (директор и учредитель Елена Вьюхина, вдова экс-вратаря «Авангарда» и дочь бывшего руководителя УФСБ по Омской области Виктора Миронова) и ООО «Вега» (директор и учредитель Артем Николаев). «ДО» впервые сообщил о том, что ООО «Мечта» удалось оформить в собственность 1 га парковых дорожек, под которыми теперь компания требует в аренду на 49 лет участок площадью 9 га (см. газету «Деловой Омск» № 8 от 3 марта). Однако этот надел частично наложился на участки, которые требуют «УНО» и «Вега» под строительство новых санаториев. Артем Николаев полагает, что «Мечта» оформила асфальтовые дорожки незаконно. Представители застройщиков уверены, что Сергей Бомбин борется с потенциальными конкурентами, а владелец «Мечты» считает, что его оппоненты хотят получить участки лишь для дальнейшей перепродажи. В своих выступлениях Сергей Бомбин настаивает, что он против строительства в парке, и просит землю для того, чтобы навести там порядок.

А еще один потенциальный парковый застройщик ООО «Перспектива» (учредители — Сергей Дячук, Татьяна Николаева и Тамара Шишкина) зашло дальше других и в декабре 2014 года в апелляционном арбитражном суде обязало мэрию заключить с ними договор аренды участка площадью 3 га под строительство еще одного санатория. Рассмотрение в кассации назначено на 21 апреля. Пока на два спорных участка наложены обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий.

ООО «Вега» и ООО «УНО» также одержали победу в трех судебных инстанциях, и департаменту архитектуры пришлось принять распоряжения о предварительном согласовании мест размещения санаториев-профилакториев. ООО «УНО» претендует на участок площадью 5,6 га, ООО «Вега» — 7,05 га.

«Следующая стадия — установление границ земельного участка и постановка его на кадастровый учет, — прокомментировал «ДО» Артем Николаев. — Но в феврале горсовет рекреационную зону Р-6, где можно строить такие объекты, решил изменить на Р-4, где строительство не разрешается и должен сохраняться природный ландшафт.

В дальнейшем это вызовет судебные тяжбы с ООО «Вега», думаю, нас поддержат и «Перспектива», и «УНО» по признанию этого решения горсовета незаконным».

Кроме того, и Артем Николаев, и представитель ООО «УНО» сообщили «ДО», что будут оспаривать создание на территории парка Победы особо охраняемой природной территории. «По закону предусмотрено, что этим должен заниматься не муниципалитет, а субъект Федерации, то есть Омская область», — пояснил Николаев. Представитель ООО «УНО» добавляет: «Это решение было совершено постфактум, и понятно, с какой целью — воспрепятствовать запланированному строительству».

Сейчас стороны вновь встречаются в суде на процессе и ждут решения в деле, где «Мечта» оспаривает передачу участка в аренду МП «Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ» и требует передать эти 9 га на 49 лет именно ей. Очередное заседание состоится сегодня. ООО «Мечта» уже оспорила в арбитраже снятие с кадастрового учета запрошенного участка с разрешенным использованием для рекреационных целей под парк, улицы и дороги местного значения. 19 марта по этому делу кассационная инстанция подтвердила незаконность действий департамента имущественных отношений.

Парковые жители

В особо охраняемую природную территорию не включили участок площадью 1,2 га в центре парка на берегу Иртыша. К нему ведет хорошо накатанная дорога, а на участке можно обнаружить коттедж и высокий забор, перекрывающий подходы до самого речного берега. По слухам, здесь проживает депутат Законодательного собрания Омской области. А в ответах на запросы мы выяснили, что участок относится к землям, право государственной собственности на которых не разграничено, и с 2006 года находится в аренде у некоего Максима Арцимовича на неопределенный срок. Арендодатель — городской департамент имущественных отношений. Строение на участке согласно выписке из ЕГРП именуется лыжной базой и имеет площадь 356 кв. метров, а также один этаж в высоту. Хотя на самом деле здесь стоит двухэтажный жилой коттедж. Объект в 2005 году также был зарегистрирован в собственность Максима Арцимовича.

Человек с таким именем и фамилией является соучредителем ООО «Торговый дом «Дружино», которое до октября 2014 года называлось ООО «Торговый дом «Агрокультура». ТД «Дружино» зарегистрирован по пр. Маркса, 18, корп. 6, где находятся еще несколько компаний, в том числе ООО «Агрохолдинг «Дружино», основной учредитель которого — депутат Законодательного собрания Омской области Владимир Седельников. То есть нити действительно ведут к известному омскому бизнесмену и парламентарию, однако выяснить достоверно, живет ли он за высоким забором в коттедже в парке Победы, не удалось. Тем не менее мы отправим запрос в контролирующие органы по поводу правомерности нахождения на государственной земле жилого дома и забора, ограничивающего доступ омичей к Иртышу.

Еще один участок, не вошедший в охраняемую природную территорию — 1,5 га в южной части, вдающийся в парковую зону. На нем, согласно ЕГРП, находится заброшенный фундамент недостроенной люксовой гостиницы. В мэрии сообщили, что права на участок не зарегистрированы и он находится в неразграниченной госсобственности. Ранее надел был в аренде у ООО «Компания «ОмСтрой-2001» — обанкротившейся фирме застройщика Виктора Берга.

Но мы этим не ограничились и заглянули по кадастровой карте еще чуть дальше. За границей парка обнаружились 10 участков с разрешенным использованием под огороды. По факту здесь за забором — зона отдыха с беседкой, теннисным кортом и водоемом, относящаяся к соседнему элитному таунхаусу. Участки находятся в долевой собственности, и среди совладельцев — бизнесмены Игорь Авдошин и Александр Триппель (экс-министр экономики Омской области), совладелец ТОК «Флагман» Виталий Брегман, Галина Кириленко и менее известные Алевтина Бырда, Александр Аристов, Татьяна и Александр Алексеенко. Участки в 2010 году на основании обращений заинтересованных лиц были предоставлены в общую долевую собственность за плату распоряжением департамента имущественных отношений, который тогда возглавлял Юрий Гамбург. Выкупную стоимость на запрос «ДО» в мэрии называть не стали, однако, как известно, земля «под огороды» стоит гораздо дешевле. Такую схему Юрию Гамбургу вменяют при продаже земли в Чукреевке.

К югу от парка на проданных землях «под огороды» появилась зона отдыха для жителей соседнего коттеджного поселка.

В коттеджном поселке вдоль улицы Суворова уже появился первый дом.

В центре парка стоит таинственный особняк с забором, перекрывающим подходы к реке.

Алексей Пантелеев

Фото: Вадим Харламов  

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 12 (065) 31 марта

Добавить комментарий
Двадцать дорог: первый экскурсионный флешмоб в Омске

Двадцать дорог: первый экскурсионный флешмоб в Омске

24 сентября в Омске пройдет экскурсионный флешмоб, в рамках которого омичи смогут посетить более двадцати экскурсий. Все они будут бесплатные.

Омичи будут отдыхать треть следующего года (КАЛЕНДАРЬ)Инфографика

Омичи будут отдыхать треть следующего года (КАЛЕНДАРЬ)

Из 365 дней 118 будут выходными, в том числе 27 — праздничными.

Красота без жертвФото

Красота без жертв

Участники проекта «За подарками» отправились исследовать салон красоты «Нимфа».

Энтеровирусная инфекция в Омске: как не заболеть и не заразить другихИнфографика

Энтеровирусная инфекция в Омске: как не заболеть и не заразить других

«Новый Омск» приводит рекомендации министра здравоохранения, врача и специалиста Роспотребнадзора.

Начало по-французски в омском ТЮЗе

Начало по-французски в омском ТЮЗе

Новый сезон театр откроет премьерой спектакля по мотивам пьесы Жана Батиста Мольера.

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов на пути к идеалу

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов на пути к идеалу

Один месяц, два героя, четыре этапа, один победитель. Вашему вниманию — очередной преобразующий проект «Нового Омска». Поехали!

Тысячи омичей вместе с LВидео

Тысячи омичей вместе с L'ONE танцевали локтями под первым снегом (ВИДЕО)

Несмотря на дождь и, по сообщениям очевидцев, даже снег, — омичи дождались артиста и отстояли концерт. Как это было — в нашей подборке.

Говорит и показывает: на три дня омские улицы станут площадкой для арт-экспериментов

Говорит и показывает: на три дня омские улицы станут площадкой для арт-экспериментов

С 8 по 10 сентября в рамках фестиваля современного искусства «Экспериментальные выходные» омичей приглашают на программы «Смотри!», «Говори!» и «Слушай!»

Александр Могилев, хореограф: «Мы оторвали у «запорожца» аккумулятор, раскидали ДВП у кинотеатра и стали танцевать на шапку»

Александр Могилев, хореограф: «Мы оторвали у «запорожца» аккумулятор, раскидали ДВП у кинотеатра и стали танцевать на шапку»

Топовый хореограф России рассказал «Классу» о столичных провинциалах и закулисье шоу «Танцы».

Все возрасты покорны: в Омске прошел первый «СимфоРокПарк»Видео

Все возрасты покорны: в Омске прошел первый «СимфоРокПарк»

О том, каким был третий open-air Омской филармонии — в нашем репортаже.

От Бразилии до Японии: в Омске пройдет кукольный фестиваль

От Бразилии до Японии: в Омске пройдет кукольный фестиваль

С 22 по 27 сентября в нашем городе состоится международный фестиваль « В гостях у Арлекина».

Омская предпринимательница Марина Хариби спорила с Тарасом Бульбой, а Виктору Скуратову понравился только первый день в школеФото

Омская предпринимательница Марина Хариби спорила с Тарасом Бульбой, а Виктору Скуратову понравился только первый день в школе

Представители бизнеса и власти поделились воспоминаниями о своих школьных годах и провели сегодняшний день в компании первоклассников.

Как я провел лето: омские ВИПы сели за парты «Класса»

Как я провел лето: омские ВИПы сели за парты «Класса»

Сочинения Малькевича, Сумарокова, Деменского и Семикиной оценил учитель русского языка.

Поступи в пятый класс

Поступи в пятый класс

С Днем знаний, друзья! 1 сентября «Новый Омск» решил проверить, насколько хорошо вы помните программу начальной школы. Пройдите тест и узнаете, перевели бы вас в пятый класс или оставили еще прогрызть ...