Деловой Омск

Деловой Омск

31 марта 2015 12.23Статьи

Кто и как «пилит» омские парки-2: земельные войны в парке Победы

«Деловой Омск» установил всех арендаторов и собственников участков в крупнейшем омском парке и обнаружил возможные факты коррупции и нарушений законодательства.

Кто и как «пилит» омские парки-2: земельные войны в парке Победы

В 2007 году площадь парка Победы составляла 311 га, а его территория была единым и неделимым участком. Однако затем этот участок был ликвидирован и из его состава были образованы более мелкие наделы, за часть из которых продолжают судиться потенциальные застройщики. 13 февраля 2015 года мэрия Омска издала постановление о создании особо охраняемой природной территории местного значения — природного рекреационного комплекса «Прибрежный». Охранный статус призван уберечь парк от застройки. Однако в эту зону вошло лишь 286 га парковой территории из прежних 311 га. «ДО» в своем расследовании выяснил, кому из арендаторов повезло оказаться за пределами охранной зоны и кто еще заинтересован в переделе парковой земли.

Апартаменты, коттеджи и таунхаусы

В особо охраняемую природную территорию не попало около 13,5 га земли к югу от мемориального комплекса и вдоль улицы Суворова. Еще при утверждении Правил землепользования и застройки в 2008 году здесь была образована общественно-деловая зона. Как уже писал «ДО», в 2007 году эти участки были предоставлены застройщикам в качестве компенсации за снос торгового комплекса на остановке «Дом туриста». Сейчас на новом месте запроектировано строительство гостиничных комплексов с апартаментами и таунхаусов — это жилье можно будет отнести к категории элитного.

Сейчас на срок до 2019 года у муниципалитета участки здесь арендуют ООО «Суворов ПЛАЗА» (9 183 кв. м, месячная арендная плата 26,4 тыс. руб.), ООО «Суворов-Парк» (13 359 кв. м, месячная арендная плата 38,5 тыс. руб.), Управляющая компания «МК-С» (56 918 кв. м, месячная арендная плата 164,2 тыс. руб.), и Павел Проценко (56 261 кв. м, месячная арендная плата 162,3 тыс. руб.). Причем добросовестными этих арендаторов назвать нельзя — в 2014 году депимущества взыскивал с них долги по аренде.

Еще одна площадка вдоль улицы Суворова — территория будущего коттеджного поселка, который начинало строить ООО «Индустриальные системы». Однако компания обанкротилась, а участки выставили на продажу. К примеру, наделы по 10 соток предлагались за 3,5 млн руб., а самый большой участок площадью 10 тыс. кв. м в начале 2015 года был выставлен за 11,7 млн руб. Но желающих купить эту землю не нашлось.

Озерные баталии

Сегодня самая ожесточенная борьба идет за земли вокруг озерца в южной части парка. Здесь пересеклись интересы ООО «Мечта» (учредитель Сергей Бомбин), владеющего одноименным санаторием, ООО «УНО» (директор и учредитель Елена Вьюхина, вдова экс-вратаря «Авангарда» и дочь бывшего руководителя УФСБ по Омской области Виктора Миронова) и ООО «Вега» (директор и учредитель Артем Николаев). «ДО» впервые сообщил о том, что ООО «Мечта» удалось оформить в собственность 1 га парковых дорожек, под которыми теперь компания требует в аренду на 49 лет участок площадью 9 га (см. газету «Деловой Омск» № 8 от 3 марта). Однако этот надел частично наложился на участки, которые требуют «УНО» и «Вега» под строительство новых санаториев. Артем Николаев полагает, что «Мечта» оформила асфальтовые дорожки незаконно. Представители застройщиков уверены, что Сергей Бомбин борется с потенциальными конкурентами, а владелец «Мечты» считает, что его оппоненты хотят получить участки лишь для дальнейшей перепродажи. В своих выступлениях Сергей Бомбин настаивает, что он против строительства в парке, и просит землю для того, чтобы навести там порядок.

А еще один потенциальный парковый застройщик ООО «Перспектива» (учредители — Сергей Дячук, Татьяна Николаева и Тамара Шишкина) зашло дальше других и в декабре 2014 года в апелляционном арбитражном суде обязало мэрию заключить с ними договор аренды участка площадью 3 га под строительство еще одного санатория. Рассмотрение в кассации назначено на 21 апреля. Пока на два спорных участка наложены обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий.

ООО «Вега» и ООО «УНО» также одержали победу в трех судебных инстанциях, и департаменту архитектуры пришлось принять распоряжения о предварительном согласовании мест размещения санаториев-профилакториев. ООО «УНО» претендует на участок площадью 5,6 га, ООО «Вега» — 7,05 га.

«Следующая стадия — установление границ земельного участка и постановка его на кадастровый учет, — прокомментировал «ДО» Артем Николаев. — Но в феврале горсовет рекреационную зону Р-6, где можно строить такие объекты, решил изменить на Р-4, где строительство не разрешается и должен сохраняться природный ландшафт.

В дальнейшем это вызовет судебные тяжбы с ООО «Вега», думаю, нас поддержат и «Перспектива», и «УНО» по признанию этого решения горсовета незаконным».

Кроме того, и Артем Николаев, и представитель ООО «УНО» сообщили «ДО», что будут оспаривать создание на территории парка Победы особо охраняемой природной территории. «По закону предусмотрено, что этим должен заниматься не муниципалитет, а субъект Федерации, то есть Омская область», — пояснил Николаев. Представитель ООО «УНО» добавляет: «Это решение было совершено постфактум, и понятно, с какой целью — воспрепятствовать запланированному строительству».

Сейчас стороны вновь встречаются в суде на процессе и ждут решения в деле, где «Мечта» оспаривает передачу участка в аренду МП «Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ» и требует передать эти 9 га на 49 лет именно ей. Очередное заседание состоится сегодня. ООО «Мечта» уже оспорила в арбитраже снятие с кадастрового учета запрошенного участка с разрешенным использованием для рекреационных целей под парк, улицы и дороги местного значения. 19 марта по этому делу кассационная инстанция подтвердила незаконность действий департамента имущественных отношений.

Парковые жители

В особо охраняемую природную территорию не включили участок площадью 1,2 га в центре парка на берегу Иртыша. К нему ведет хорошо накатанная дорога, а на участке можно обнаружить коттедж и высокий забор, перекрывающий подходы до самого речного берега. По слухам, здесь проживает депутат Законодательного собрания Омской области. А в ответах на запросы мы выяснили, что участок относится к землям, право государственной собственности на которых не разграничено, и с 2006 года находится в аренде у некоего Максима Арцимовича на неопределенный срок. Арендодатель — городской департамент имущественных отношений. Строение на участке согласно выписке из ЕГРП именуется лыжной базой и имеет площадь 356 кв. метров, а также один этаж в высоту. Хотя на самом деле здесь стоит двухэтажный жилой коттедж. Объект в 2005 году также был зарегистрирован в собственность Максима Арцимовича.

Человек с таким именем и фамилией является соучредителем ООО «Торговый дом «Дружино», которое до октября 2014 года называлось ООО «Торговый дом «Агрокультура». ТД «Дружино» зарегистрирован по пр. Маркса, 18, корп. 6, где находятся еще несколько компаний, в том числе ООО «Агрохолдинг «Дружино», основной учредитель которого — депутат Законодательного собрания Омской области Владимир Седельников. То есть нити действительно ведут к известному омскому бизнесмену и парламентарию, однако выяснить достоверно, живет ли он за высоким забором в коттедже в парке Победы, не удалось. Тем не менее мы отправим запрос в контролирующие органы по поводу правомерности нахождения на государственной земле жилого дома и забора, ограничивающего доступ омичей к Иртышу.

Еще один участок, не вошедший в охраняемую природную территорию — 1,5 га в южной части, вдающийся в парковую зону. На нем, согласно ЕГРП, находится заброшенный фундамент недостроенной люксовой гостиницы. В мэрии сообщили, что права на участок не зарегистрированы и он находится в неразграниченной госсобственности. Ранее надел был в аренде у ООО «Компания «ОмСтрой-2001» — обанкротившейся фирме застройщика Виктора Берга.

Но мы этим не ограничились и заглянули по кадастровой карте еще чуть дальше. За границей парка обнаружились 10 участков с разрешенным использованием под огороды. По факту здесь за забором — зона отдыха с беседкой, теннисным кортом и водоемом, относящаяся к соседнему элитному таунхаусу. Участки находятся в долевой собственности, и среди совладельцев — бизнесмены Игорь Авдошин и Александр Триппель (экс-министр экономики Омской области), совладелец ТОК «Флагман» Виталий Брегман, Галина Кириленко и менее известные Алевтина Бырда, Александр Аристов, Татьяна и Александр Алексеенко. Участки в 2010 году на основании обращений заинтересованных лиц были предоставлены в общую долевую собственность за плату распоряжением департамента имущественных отношений, который тогда возглавлял Юрий Гамбург. Выкупную стоимость на запрос «ДО» в мэрии называть не стали, однако, как известно, земля «под огороды» стоит гораздо дешевле. Такую схему Юрию Гамбургу вменяют при продаже земли в Чукреевке.

К югу от парка на проданных землях «под огороды» появилась зона отдыха для жителей соседнего коттеджного поселка.

В коттеджном поселке вдоль улицы Суворова уже появился первый дом.

В центре парка стоит таинственный особняк с забором, перекрывающим подходы к реке.

Алексей Пантелеев

Фото: Вадим Харламов  

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 12 (065) 31 марта

Добавить комментарий
А нужен ли мальчик: кто вы в мире без мужчин

А нужен ли мальчик: кто вы в мире без мужчин

Тест для женщин в День защитника Отечества. 

Где омичам погулять на Масленицу?

Где омичам погулять на Масленицу?

Даем расписание мероприятий.

Плавим снег: арт-проект о зимне-весенних проблемах Омска

Плавим снег: арт-проект о зимне-весенних проблемах Омска

Команда «Нового Омска» помогла, чем смогла, весне, городским властям и, как говорится, другим хозяйствующим субъектам.

Люди и рыбаФото

Люди и рыба

«Новый Омск» запускает новый фотопроект. В рамках него мы планируем показывать серии фотографий известных омичей, объединенные каким-либо общим элементом, идеей, деталью.

Игорь Коротаев, омский актер: «Ради театра готов побрить ноги»

Игорь Коротаев, омский актер: «Ради театра готов побрить ноги»

Один из ведущих актеров Лицейского театра отмечает день рождения.

Герои нашего времени: 15 омских мужчин, достойных книжной обложкиФото

Герои нашего времени: 15 омских мужчин, достойных книжной обложки

«Класс» изучил список литературы и пофантазировал, кто из известных омичей мог бы попасть на обложки выбранных произведений.

Пореченков, Гинсбург и Крюков — о фильме «Вурдалаки»Фото

Пореченков, Гинсбург и Крюков — о фильме «Вурдалаки»

Лента, снятая по мотивам рассказа Алексея Толстого, выйдет в прокат 22 февраля.

Константин Румянцев, фронтмен «Тролль Гнет Ель»: «В год мы даем по 90 концертов»

Константин Румянцев, фронтмен «Тролль Гнет Ель»: «В год мы даем по 90 концертов»

Об отношениях группы с лейблом, разношерстной публике и «Оркестре Тролля» — в интервью с питерским коллективом «ТГЕ».

В Омске открылась уникальная фотовыставка

В Омске открылась уникальная фотовыставка

Горожане могут увидеть более 100 снимков Гималаев.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Рассказываем, как подать заявление и сколько денег нужно сдавать.

Театр четырнадцати особенных актеров

Театр четырнадцати особенных актеров

В Омске уже пять лет успешно работает и развивается необычный театр «Параллельный мир», актеры которого в основном люди с синдромом Дауна. Кто придумал такой проект и зачем он нужен, разбирался ...

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Если вы устали от розовых соплей, наша фантазия на тему «Мне плевать на День всех Влюбленных» — к вашим услугам.

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

«Новый Омск» раздал свидетельства о влюбленности пяти омским парам и узнал, как начинались их романтические отношения.

Тест: какой из вас тролль?

Тест: какой из вас тролль?

Интернет дал нам многое, включая возможность высказывать свое мнение, когда об этом не просят, безнаказанно хамить и «с ученым видом знатока» давать советы космического масштаба специалистам всех ...

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

В интервью «Вашему ОРЕОЛУ» Зоя Минеева рассказала о своем творчестве.