Деловой Омск

Деловой Омск

13 апреля 2015 11.22Статьи

Попасть в сети

Омские застройщики считают, что местная власть не торопится решать проблемы с подключением нового жилья к инженерным сетям. В других регионах законодатели уже сократили сроки оформления документов и упростили саму процедуру.

Попасть в сети

На прошлой неделе омская редакция газеты «Коммерсантъ» провела бизнес-завтрак, посвященный вопросам взаимодействия застройщиков и ресурсоснабжающих организаций. Главными проблемами предприниматели по-прежнему считают затягивание сроков и высокую плату за подключение к сетям коммуникаций.

Проволочки для галочки

Разговор начался с критики региональных властей. По мнению участников строительного рынка, многие проблемы с сокращением сроков оформления земли можно решить на региональном уровне, но власти не спешат принимать соответствующие законодательные акты. Немало претензий собравшихся было адресовано областному минстрою, однако позицию ведомства узнать не удалось, поскольку чиновники отказались от участия в круглом столе.

«Законодательные инициативы по этим вопросам можно принимать на местном уровне. И в некоторых областях эта работа ведется. Но у нас она пока на стадии создания комиссий, а все встречи в минстрое к результату не приводят и устраиваются лишь для галочки», — обрисовал ситуацию генеральный директор ЗАО «ЗЖБИ № 6» Юрий Гуринов.

По словам одного из крупнейших в Омске застройщиков, затягивание сроков ведет к значительному удорожанию строительства. На выдачу тех-условий, согласование с Региональной энергетической комиссией, межевание и другие обязательные процедуры уходит не менее трех лет.

В итоге купленный за 100 млн рублей участок земли за это время подорожает с учетом арендной ставки и выплат по кредиту до 190 млн. «Только обслуживание участка в год будет обходиться в 30 млн рублей. Откуда при таком подходе в регионе возьмется дешевое жилье?» — посетовал Юрий Гуринов.

Начальник отдела подготовки исходно-разрешительной документации городского департамента строительства Сергей Баер рассказал, что мэрия и сама сталкивается с трудностями по оформлению земли при строительстве площадочных и линейных объектов.

«Другие регионы создали нормативно-правовую базу, позволяющую застройщикам и ресурсоснабжающим организациям строить без оформления прав на земельные участки. Но с другой стороны, это создает брошенные объекты, которые никто не может зарегистрировать, принять в эксплуатацию и поставить на баланс», — рассказал специалист.

Игра в монополию

Не менее острой проблемой для застройщиков председатель совета директоров ООО «ДСК «Стройбетон» Олег Золотов считает создание монопольного бизнеса в сфере ресурсоснабжения. «Передача «ОмскВодоканала» в частные руки — это грубейшая ошибка власти! — заявил он. — Если в других отраслях есть конкуренция, то при водоснабжении волю диктует монополист. Я же не могу построить собственную насосную станцию или новый водозабор на Иртыше!».

К тому же, по оценке бизнесмена, предприятие завышает тарифы. «Это очень просто проверяется: для микрорайона, который мы возводим, в инвестпрограмме заложен водопровод и канализация стоимостью 300 млн рублей, а нам эти объекты обошлись в 70 млн рублей».

У застройщика есть претензии и к другим ресурсоснабжающим организациям. Он привел пример со строящимся кварталом на ул. Перелета, где закладку 3,6 км кабеля к дому им оценили в 10 млн рублей, в то время как сама компания сделала точно такую же работу на другом объекте вдвое дешевле.

«В результате мы решили сами возводить инженерную инфраструктуру, строить котельные, развивать сети, поскольку это в 5 раз выгоднее, чем заложено в инвестиционной программе и у монополистов», — поделился опытом Олег Золотов.

Генплан без коридоров

Представители ресурсоснабжающих организаций не поддержали застройщиков, обвинивших власть в бездействии. Директор филиала ОАО «МРСК Сибири» — «Омскэнерго» Сергей Моденов рассказал о создании при минстрое рабочей группы с участием специалистов Законодательного собрания.

«Думаю, что в этом году соответствующие изменения в региональные нормативные акты по упрощению процедур, связанных с сокращением сроков технологического присоединения, будут внесены», — добавил он.

Впрочем, Сергей Моденов признал наличие ряда проблем. По его мнению, отсутствие программы перспективного развития энергетики болезненно сказывается на экономике региона и является сдерживающим фактором при привлечении инвесторов.

«Не менее важный вопрос, как работать на территории, где нет схемы планирования и генплана. Мы просто не знаем, как подойти со своими сетями к объекту заявителя, поэтому оформление земли и получение разрешения на строительство — это целая эпопея», — заявил глава «Омскэнерго».

О недоработках в градостроительной документации говорил и директор Омского филиала ОАО «ТГК-11» Виктор Гаак.

«В современном генплане не заложены коммуникационные коридоры для инженерных объектов. Когда мы начинали строить теплотрассу на ул. Туполева в микрорайоне Прибрежный, то сразу договаривались с городской властью о создании такого коридора. Но, к сожалению, потом эту территорию почему-то отдали под застройку».

Виктор Гаак считает, что необходимо упростить процедуру получения земли для линейных объектов, которая сейчас занимает слишком много времени. Трудности возникают в том числе и из-за наличия на участке для сетей разных собственников. «По постановлению правительства после заключения договора с застройщиком мы в течение 18 месяцев должны обеспечить подвод ресурсов, — рассказал он. —

И если раньше застройщики осваивали участок годами, то сегодня они научились строить в короткие сроки, за 8-9 месяцев, теперь мы за ними не успеваем».

Запятые на пути инвесторов

Генеральный директор ОАО «Корпорация развития Омской области» Вячеслав Федюнин отметил, что на инвестиционную привлекательность региона влияет в том числе и длительность получения разрешения на строительство. И Омская область по этому показателю находится в конце списка.

«На недавнем инвестсовете приводился яркий пример, как область пытается получить участок в пос. Солнечном у муниципалитета. Это смешно, когда один уровень власти не может у другого по закону получить участок.

А что тогда говорить о коммерческих организациях?! Это вопрос запутанности, сложности, ненужных запятых, которые наплодили юристы», — рассказал глава корпорации.

По его словам, в Омской области оформление разрешения на строительство может затянуться на 1,5 года или 560 дней.

«Мы находимся в конце списка по этому показателю. Сейчас поставлена задача — сократить этот срок, потому что это реально ведет к удорожанию строительства, расходов по пуску нового производства. Это временные издержки, которые пересчитываются в рубли.

И чем длиннее сроки и запутаннее процедуры, тем сложнее вести бизнес», — заявил Федюнин. По его мнению, главное в этом случае — не столько принять управленческое решение, сколько правильно его проконтролировать.

Светлана Бронникова 

Фото: Вадим Харламов  

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 13 (066) 7 апреля

Добавить комментарий
Олимпийская чемпионка Вера Бирюкова: «Чащина и Канаева — великие, но у меня другой кумир»

Олимпийская чемпионка Вера Бирюкова: «Чащина и Канаева — великие, но у меня другой кумир»

Омская спортсменка вспомнила, как пришла в художественную гимнастику и рассказала о своих талисманах.

Нобель навека: что вы знаете о самой престижной международной премии?

Нобель навека: что вы знаете о самой престижной международной премии?

Завтра, 10 декабря, состоится церемония вручения Нобелевской премии, присуждаемой, согласно завещанию основателя, за выдающиеся достижения в области физики и химии, физиологии и медицины, литературы, экономики, а ...

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Сегодня в прокат выходит новый фильм о войне. Режиссером кинокартины стал омич Ким Дружинин (совместно с Андреем Шальопа). Премьера на больших экранах совпала с 32-м днем рождения кинематографиста-земляка, но сам ...

Будь мужиком!

Будь мужиком!

Тот, кто считает ноябрь самым скучным месяцем, просто не читал нашего проекта. В честь Всемирного дня мужчин мы запускаем «Брутальный сезон» и делимся горячими спецпредложениями от известных омских ...

5 фактов о блогерах, сколотивших состояние на YouTubeВидео

5 фактов о блогерах, сколотивших состояние на YouTube

«Новый Омск» выяснил, про что нужно снимать видеоролики, чтобы стать долларовым миллионером.

Омичи, которые смогли: топ-10 «засветившихся» на телеэкране

Омичи, которые смогли: топ-10 «засветившихся» на телеэкране

Вспоминаем самые яркие выступления наших земляков, которые попали в эфир федеральных каналов и добавили к образу любимого города несколько незабываемых штрихов.

Где омичам погулять в Новый год: карта праздничных мероприятий

Где омичам погулять в Новый год: карта праздничных мероприятий

«Новый Омск» выяснил, где горожанам можно отметить главный праздник.

Художница-портретист Катерина Балинская: «Вдохновение всегда в людях, смотрю на их лица и слушаю их голоса»

Художница-портретист Катерина Балинская: «Вдохновение всегда в людях, смотрю на их лица и слушаю их голоса»

Создатель паблика СTHRN и художница-портретист Катерина Балинская рассказала «Классу» о своем творчестве и отношении к современному искусству.

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Пять фактов о неосознанном музыкальном плагиате, вошедших в историю.

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Музыканты группы «АлоэВера» рассказали «Классу» о ценителях винила, самой популярной песне и ненависти к собственным клипам.

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

«Класс» пробежался по инстаграмам омичей и выяснил, какое оно — омское зазеркалье.

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Лофт, самокаты и баблы. О том, каким был ежегодный фестиваль «НОЯБРЬ», — в нашем репортаже.

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)Фото

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)

По случаю Дня матери мы узнали, о чем грустят и смеются мамы губернатора Виктора Назарова, предпринимательницы Екатерины Вахрушевой, дизайнера Анны Долганевой, ресторатора Юрия Чащина и других успешных людей.

Маме привет от «Нового Омска» (фото)Фото

Маме привет от «Нового Омска» (фото)

Раз в году, в День матери, корреспонденты «Нового Омска» воспользовались служебным положением и передали привет своим мамам через сайт. Ведь в погоне за лидерством мы не всегда уделяем им должное ...

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО) Видео

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО)

«Новый Омск» посмотрел, как проходили капустники в зале заседаний, и оценил таланты депутатов Госдумы РФ.