Деловой Омск

Деловой Омск

13 апреля 2015 11.22Статьи

Попасть в сети

Омские застройщики считают, что местная власть не торопится решать проблемы с подключением нового жилья к инженерным сетям. В других регионах законодатели уже сократили сроки оформления документов и упростили саму процедуру.

Попасть в сети

На прошлой неделе омская редакция газеты «Коммерсантъ» провела бизнес-завтрак, посвященный вопросам взаимодействия застройщиков и ресурсоснабжающих организаций. Главными проблемами предприниматели по-прежнему считают затягивание сроков и высокую плату за подключение к сетям коммуникаций.

Проволочки для галочки

Разговор начался с критики региональных властей. По мнению участников строительного рынка, многие проблемы с сокращением сроков оформления земли можно решить на региональном уровне, но власти не спешат принимать соответствующие законодательные акты. Немало претензий собравшихся было адресовано областному минстрою, однако позицию ведомства узнать не удалось, поскольку чиновники отказались от участия в круглом столе.

«Законодательные инициативы по этим вопросам можно принимать на местном уровне. И в некоторых областях эта работа ведется. Но у нас она пока на стадии создания комиссий, а все встречи в минстрое к результату не приводят и устраиваются лишь для галочки», — обрисовал ситуацию генеральный директор ЗАО «ЗЖБИ № 6» Юрий Гуринов.

По словам одного из крупнейших в Омске застройщиков, затягивание сроков ведет к значительному удорожанию строительства. На выдачу тех-условий, согласование с Региональной энергетической комиссией, межевание и другие обязательные процедуры уходит не менее трех лет.

В итоге купленный за 100 млн рублей участок земли за это время подорожает с учетом арендной ставки и выплат по кредиту до 190 млн. «Только обслуживание участка в год будет обходиться в 30 млн рублей. Откуда при таком подходе в регионе возьмется дешевое жилье?» — посетовал Юрий Гуринов.

Начальник отдела подготовки исходно-разрешительной документации городского департамента строительства Сергей Баер рассказал, что мэрия и сама сталкивается с трудностями по оформлению земли при строительстве площадочных и линейных объектов.

«Другие регионы создали нормативно-правовую базу, позволяющую застройщикам и ресурсоснабжающим организациям строить без оформления прав на земельные участки. Но с другой стороны, это создает брошенные объекты, которые никто не может зарегистрировать, принять в эксплуатацию и поставить на баланс», — рассказал специалист.

Игра в монополию

Не менее острой проблемой для застройщиков председатель совета директоров ООО «ДСК «Стройбетон» Олег Золотов считает создание монопольного бизнеса в сфере ресурсоснабжения. «Передача «ОмскВодоканала» в частные руки — это грубейшая ошибка власти! — заявил он. — Если в других отраслях есть конкуренция, то при водоснабжении волю диктует монополист. Я же не могу построить собственную насосную станцию или новый водозабор на Иртыше!».

К тому же, по оценке бизнесмена, предприятие завышает тарифы. «Это очень просто проверяется: для микрорайона, который мы возводим, в инвестпрограмме заложен водопровод и канализация стоимостью 300 млн рублей, а нам эти объекты обошлись в 70 млн рублей».

У застройщика есть претензии и к другим ресурсоснабжающим организациям. Он привел пример со строящимся кварталом на ул. Перелета, где закладку 3,6 км кабеля к дому им оценили в 10 млн рублей, в то время как сама компания сделала точно такую же работу на другом объекте вдвое дешевле.

«В результате мы решили сами возводить инженерную инфраструктуру, строить котельные, развивать сети, поскольку это в 5 раз выгоднее, чем заложено в инвестиционной программе и у монополистов», — поделился опытом Олег Золотов.

Генплан без коридоров

Представители ресурсоснабжающих организаций не поддержали застройщиков, обвинивших власть в бездействии. Директор филиала ОАО «МРСК Сибири» — «Омскэнерго» Сергей Моденов рассказал о создании при минстрое рабочей группы с участием специалистов Законодательного собрания.

«Думаю, что в этом году соответствующие изменения в региональные нормативные акты по упрощению процедур, связанных с сокращением сроков технологического присоединения, будут внесены», — добавил он.

Впрочем, Сергей Моденов признал наличие ряда проблем. По его мнению, отсутствие программы перспективного развития энергетики болезненно сказывается на экономике региона и является сдерживающим фактором при привлечении инвесторов.

«Не менее важный вопрос, как работать на территории, где нет схемы планирования и генплана. Мы просто не знаем, как подойти со своими сетями к объекту заявителя, поэтому оформление земли и получение разрешения на строительство — это целая эпопея», — заявил глава «Омскэнерго».

О недоработках в градостроительной документации говорил и директор Омского филиала ОАО «ТГК-11» Виктор Гаак.

«В современном генплане не заложены коммуникационные коридоры для инженерных объектов. Когда мы начинали строить теплотрассу на ул. Туполева в микрорайоне Прибрежный, то сразу договаривались с городской властью о создании такого коридора. Но, к сожалению, потом эту территорию почему-то отдали под застройку».

Виктор Гаак считает, что необходимо упростить процедуру получения земли для линейных объектов, которая сейчас занимает слишком много времени. Трудности возникают в том числе и из-за наличия на участке для сетей разных собственников. «По постановлению правительства после заключения договора с застройщиком мы в течение 18 месяцев должны обеспечить подвод ресурсов, — рассказал он. —

И если раньше застройщики осваивали участок годами, то сегодня они научились строить в короткие сроки, за 8-9 месяцев, теперь мы за ними не успеваем».

Запятые на пути инвесторов

Генеральный директор ОАО «Корпорация развития Омской области» Вячеслав Федюнин отметил, что на инвестиционную привлекательность региона влияет в том числе и длительность получения разрешения на строительство. И Омская область по этому показателю находится в конце списка.

«На недавнем инвестсовете приводился яркий пример, как область пытается получить участок в пос. Солнечном у муниципалитета. Это смешно, когда один уровень власти не может у другого по закону получить участок.

А что тогда говорить о коммерческих организациях?! Это вопрос запутанности, сложности, ненужных запятых, которые наплодили юристы», — рассказал глава корпорации.

По его словам, в Омской области оформление разрешения на строительство может затянуться на 1,5 года или 560 дней.

«Мы находимся в конце списка по этому показателю. Сейчас поставлена задача — сократить этот срок, потому что это реально ведет к удорожанию строительства, расходов по пуску нового производства. Это временные издержки, которые пересчитываются в рубли.

И чем длиннее сроки и запутаннее процедуры, тем сложнее вести бизнес», — заявил Федюнин. По его мнению, главное в этом случае — не столько принять управленческое решение, сколько правильно его проконтролировать.

Светлана Бронникова 

Фото: Вадим Харламов  

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 13 (066) 7 апреля

Добавить комментарий
Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

Кирилл Хариби, Сюзанна Егиян и Евгений Долганев на пути к идеальному телу.

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Ведущая и путешественница рассказала «Классу», чему удивляться, когда объездил целый мир.

Похудение под прицелом

Похудение под прицелом

Жизнь замечательных людей, или Каково худеть под пристальными взорами любопытствующих. Часть первая.

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Об уникальном для Омска мероприятии «Классу» рассказали свадебный организатор Евгения Деник и ведущий Алексей Куликов.