Деловой Омск

Деловой Омск

13 апреля 2015 11.22Статьи

Попасть в сети

Омские застройщики считают, что местная власть не торопится решать проблемы с подключением нового жилья к инженерным сетям. В других регионах законодатели уже сократили сроки оформления документов и упростили саму процедуру.

Попасть в сети

На прошлой неделе омская редакция газеты «Коммерсантъ» провела бизнес-завтрак, посвященный вопросам взаимодействия застройщиков и ресурсоснабжающих организаций. Главными проблемами предприниматели по-прежнему считают затягивание сроков и высокую плату за подключение к сетям коммуникаций.

Проволочки для галочки

Разговор начался с критики региональных властей. По мнению участников строительного рынка, многие проблемы с сокращением сроков оформления земли можно решить на региональном уровне, но власти не спешат принимать соответствующие законодательные акты. Немало претензий собравшихся было адресовано областному минстрою, однако позицию ведомства узнать не удалось, поскольку чиновники отказались от участия в круглом столе.

«Законодательные инициативы по этим вопросам можно принимать на местном уровне. И в некоторых областях эта работа ведется. Но у нас она пока на стадии создания комиссий, а все встречи в минстрое к результату не приводят и устраиваются лишь для галочки», — обрисовал ситуацию генеральный директор ЗАО «ЗЖБИ № 6» Юрий Гуринов.

По словам одного из крупнейших в Омске застройщиков, затягивание сроков ведет к значительному удорожанию строительства. На выдачу тех-условий, согласование с Региональной энергетической комиссией, межевание и другие обязательные процедуры уходит не менее трех лет.

В итоге купленный за 100 млн рублей участок земли за это время подорожает с учетом арендной ставки и выплат по кредиту до 190 млн. «Только обслуживание участка в год будет обходиться в 30 млн рублей. Откуда при таком подходе в регионе возьмется дешевое жилье?» — посетовал Юрий Гуринов.

Начальник отдела подготовки исходно-разрешительной документации городского департамента строительства Сергей Баер рассказал, что мэрия и сама сталкивается с трудностями по оформлению земли при строительстве площадочных и линейных объектов.

«Другие регионы создали нормативно-правовую базу, позволяющую застройщикам и ресурсоснабжающим организациям строить без оформления прав на земельные участки. Но с другой стороны, это создает брошенные объекты, которые никто не может зарегистрировать, принять в эксплуатацию и поставить на баланс», — рассказал специалист.

Игра в монополию

Не менее острой проблемой для застройщиков председатель совета директоров ООО «ДСК «Стройбетон» Олег Золотов считает создание монопольного бизнеса в сфере ресурсоснабжения. «Передача «ОмскВодоканала» в частные руки — это грубейшая ошибка власти! — заявил он. — Если в других отраслях есть конкуренция, то при водоснабжении волю диктует монополист. Я же не могу построить собственную насосную станцию или новый водозабор на Иртыше!».

К тому же, по оценке бизнесмена, предприятие завышает тарифы. «Это очень просто проверяется: для микрорайона, который мы возводим, в инвестпрограмме заложен водопровод и канализация стоимостью 300 млн рублей, а нам эти объекты обошлись в 70 млн рублей».

У застройщика есть претензии и к другим ресурсоснабжающим организациям. Он привел пример со строящимся кварталом на ул. Перелета, где закладку 3,6 км кабеля к дому им оценили в 10 млн рублей, в то время как сама компания сделала точно такую же работу на другом объекте вдвое дешевле.

«В результате мы решили сами возводить инженерную инфраструктуру, строить котельные, развивать сети, поскольку это в 5 раз выгоднее, чем заложено в инвестиционной программе и у монополистов», — поделился опытом Олег Золотов.

Генплан без коридоров

Представители ресурсоснабжающих организаций не поддержали застройщиков, обвинивших власть в бездействии. Директор филиала ОАО «МРСК Сибири» — «Омскэнерго» Сергей Моденов рассказал о создании при минстрое рабочей группы с участием специалистов Законодательного собрания.

«Думаю, что в этом году соответствующие изменения в региональные нормативные акты по упрощению процедур, связанных с сокращением сроков технологического присоединения, будут внесены», — добавил он.

Впрочем, Сергей Моденов признал наличие ряда проблем. По его мнению, отсутствие программы перспективного развития энергетики болезненно сказывается на экономике региона и является сдерживающим фактором при привлечении инвесторов.

«Не менее важный вопрос, как работать на территории, где нет схемы планирования и генплана. Мы просто не знаем, как подойти со своими сетями к объекту заявителя, поэтому оформление земли и получение разрешения на строительство — это целая эпопея», — заявил глава «Омскэнерго».

О недоработках в градостроительной документации говорил и директор Омского филиала ОАО «ТГК-11» Виктор Гаак.

«В современном генплане не заложены коммуникационные коридоры для инженерных объектов. Когда мы начинали строить теплотрассу на ул. Туполева в микрорайоне Прибрежный, то сразу договаривались с городской властью о создании такого коридора. Но, к сожалению, потом эту территорию почему-то отдали под застройку».

Виктор Гаак считает, что необходимо упростить процедуру получения земли для линейных объектов, которая сейчас занимает слишком много времени. Трудности возникают в том числе и из-за наличия на участке для сетей разных собственников. «По постановлению правительства после заключения договора с застройщиком мы в течение 18 месяцев должны обеспечить подвод ресурсов, — рассказал он. —

И если раньше застройщики осваивали участок годами, то сегодня они научились строить в короткие сроки, за 8-9 месяцев, теперь мы за ними не успеваем».

Запятые на пути инвесторов

Генеральный директор ОАО «Корпорация развития Омской области» Вячеслав Федюнин отметил, что на инвестиционную привлекательность региона влияет в том числе и длительность получения разрешения на строительство. И Омская область по этому показателю находится в конце списка.

«На недавнем инвестсовете приводился яркий пример, как область пытается получить участок в пос. Солнечном у муниципалитета. Это смешно, когда один уровень власти не может у другого по закону получить участок.

А что тогда говорить о коммерческих организациях?! Это вопрос запутанности, сложности, ненужных запятых, которые наплодили юристы», — рассказал глава корпорации.

По его словам, в Омской области оформление разрешения на строительство может затянуться на 1,5 года или 560 дней.

«Мы находимся в конце списка по этому показателю. Сейчас поставлена задача — сократить этот срок, потому что это реально ведет к удорожанию строительства, расходов по пуску нового производства. Это временные издержки, которые пересчитываются в рубли.

И чем длиннее сроки и запутаннее процедуры, тем сложнее вести бизнес», — заявил Федюнин. По его мнению, главное в этом случае — не столько принять управленческое решение, сколько правильно его проконтролировать.

Светлана Бронникова 

Фото: Вадим Харламов  

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 13 (066) 7 апреля

Добавить комментарий
Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Каким будет первосентябрьский рок-фестиваль — в нашем материале.

Конспект «Нового Омска»: как перехитрить грипп

Конспект «Нового Омска»: как перехитрить грипп

В Омской области стартовала прививочная кампания против гриппа. Замминистра здравоохранения Ольга Богданова и начальник отдела эпидемиологического надзора регионального управления Роспотребнадзора Марина Вайтович ...

Омский предприниматель Виктор Шкуренко женил сына (ФОТО)Фото

Омский предприниматель Виктор Шкуренко женил сына (ФОТО)

Звездным гостем свадьбы старшего ребенка в семье известного ритейлера стал актер сериала «Реальные пацаны».

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Они помогают при проведении значимых мероприятий по всей стране

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Телеведущий рассказал о своей новой программе.

«Сезон бабочек» в Омске

«Сезон бабочек» в Омске

Премьера по новелле японской писательницы. 

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

«Ястреб» рассказал о своем переходе и о дружбе с известным футболистом.

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Спустя четыре года в репертуар театра вернулся спектакль о куклах разных стран.

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

«Класс» побывал на премьере фильма, с истории которого начинался знаменитый хоррор «Заклятие» и теперь точно знает, почему опасно держать связь с умершими.

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптурыФото

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптуры

Оригинальный подарок ко Дню рождения города — премьеру постановки с участием Омского хора — преподнесла омская филармония.

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

От марафона до Бабкиной, от реконструкторов до гончаров. Подборка для тех, кто хочет успеть везде, не прибегая к клонированию.