Деловой Омск

Деловой Омск

23 мая 2015 10.30Статьи

Жилье: итоги апреля

Аналитики отмечают резкое повышение спроса на жилье в новостройках в связи со снижением ипотечных ставок. Количество зарегистрированных в Омске договоров участия в долевом строительстве выросло в апреле по сравнению с мартом в семь раз. В то же время цены на первичном рынке в Омске выросли на 1%.

Жилье:  итоги апреля

Главным трендом апреля стало резкое увеличение числа дольщиков, которое выросло почти в семь раз. По данным Росреестра по Омской области, в этот период зафиксировано 3,28 тыс. договоров участия в долевом строительстве (тогда как в марте их насчитывалось только 476). Это пока самый высокий результат в текущем году. Эксперты объясняют многократный рост дольщиков запуском госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на покупку жилья на первичном рынке, благодаря чему в апреле ставки для желающих приобрести квартиру в новостройке упали до 12%.

Несмотря на это, в целом количество сделок по купле-продаже жилья в апреле по сравнению с предыдущим месяцем несколько снизилось. В апреле Росреестр зарегистрировал в Омской области всего 11,7 тыс. прав на жилые помещения, тогда как в марте эта цифра была на 400 больше.

Также в апреле эксперты отмечают резкое снижение на рынке Омска количества предложений по продаже квартир в многоквартирных жилых домах. Если в марте было 16,6 тыс. таких предложений, то в апреле отмечено только порядка 15,7 тыс. Как пояснили аналитики компании «ОМЭКС», в связи с нестабильной ситуацией на рынке продолжают вымываться наиболее дешевые объекты, тогда как большие по площади и высокие по стоимости квартиры либо снимаются продавцами с продажи, либо стоят месяцами и начинают терять в цене.

Спрос поднял цены на новостройки

Что касается цены жилья, то в условиях повышенного спроса в апреле было отмечено повышение стоимости квадратных метров на первичном рынке. Новостройки подорожали в течение четвертого месяца года на 411 руб./кв. м в целом по городу (+0,96% к цене марта). В компании «ОМЭКС» объяснили, что основной движущей силой в данной ситуации становится удорожание строительных материалов. При этом существенного увеличения темпов и объемов строительства на рынке не наблюдается.

По данным компании «ОМЭКС», наиболее существенно в цене прибавили новостройки Советского и Центрального округов. Самый большой скачок цен зафиксирован по итогам месяца в Центральном округе — плюс 920 руб./кв. м, в итоге жилье на его территории оказалось самым дорогим в городе — 47,2 тыс. руб./кв. м. В Советском округе жилая недвижимость подорожала на 239 руб./кв. м, ее средняя стоимость составила 41,5 тыс. руб./кв. м. Ленинский округ прибавил в цене 62 руб./кв. м, а в целом квадрат жилья в Ленинске, по итогам апреля, стоит 41,2 тыс. руб. В Кировском округе средняя удельная цена выросла на 49 руб. — до 41,5 тыс. руб./кв. м. В Октябрьском округе прирост за апрель наиболее скромный. Он составил 35 руб./кв. м, цена жилья достигла уровня в 42,8 тыс. руб./кв. м.

На вторичном рынке — скидки

На вторичном рынке жилья обратная ситуация — в апреле отмечено ощутимое снижение средней удельной цены на 576 руб./кв. м (-1,16% к цене марта). Эксперты считают, что немаловажную роль в данной ситуации играют более выгодные условия по ипотеке для новостроек и сохранение сравнительно высоких ставок для вторичного рынка.

По данным компании «ОМЭКС», самое существенное снижение цены произошло в Центральном АО — минус 831 руб./кв. м за месяц, при этом средняя цена здесь остается самой высокой — 55,3 тыс. руб./кв. м, что выше среднегородской цены более чем на 6 тыс. рублей. В Советском округе снижение цены составило 458 руб./кв. м, что определило цену квадрата на уровне 45,5 тыс. руб. В Кировском и Ленинском округах снижение не превысило 300 рублей за кв. м, стоимость жилья составила соответственно 48 и 46 тыс. руб./кв. м. В Октябрьском АО снижение составило всего 126 рублей за месяц, и 1 кв. метр жилья стоит здесь 45,7 тыс. руб.

   

   

Комментарии

Отголоски ажиотажа

Анна Зыкова, аналитик ГК «ОМЭКС»

По итогам первого квартала текущего года общее количество зарегистрированных прав на жилую недвижимость в Омской области увеличилось более чем на тысячу записей по сравнению с первым кварталом прошлого года. Это можно объяснить отголосками декабрьского ажиотажа, так как в начале года продолжалась регистрация прав на приобретенную в конце прошлого года недвижимость. Рост цен на новостройки с начала года составил 3,2% против 0,7% на вторичном рынке. Дальнейшее развитие событий на рынке предугадать довольно сложно, но предпосылок к глобальному снижению цен в ближайшее время не предполагается.

Рынок диктует покупатель

Нина Карпенко, директор ООО «Недвижимость-Гарант»

В апреле рынок недвижимости в Омске стал значительно активнее по сравнению с февралем и мартом. Это объясняется тем, что в апреле наконец ожила ипотека в связи с господдержкой ставок на покупку квартир в новостройках. Однако условия на рынке недвижимости продолжают диктовать покупатели, так как предложение превышает спрос. Они стали более требовательны: очень сложно продать крайние этажи, старые квартиры, квартиры без ремонта. Покупатели стали больше брать недвижимость для себя, а не для инвестиций, из-за этого возросло количество покупок через обмен. Сейчас хорошее время для покупки жилья: резких скачков цен в ближайшем будущем не предвидится, кроме того, в процессе торга цена на жилье может снижаться дополнительно более чем на 5%.

Ольга Данилова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 18 (071) 19 мая

Добавить комментарий
«Три дня до весны»: любовь во время чумы

«Три дня до весны»: любовь во время чумы

В рамках кинофестиваля «Движения», за неделю до официальной премьеры, прошел новый фильм Александра Касаткина — о спасении блокадного Ленинграда от чумы.

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

25 апреля в Омске стартует долгожданный V Национальный кинофестиваль дебютов «Движение». В пятидневном киномарафоне участвуют 32 фильма, которые может увидеть любой желающий. «Класс» выбрал ...

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Интерактивный путеводитель по показам и встречам Пятого кинофестиваля дебютов «Движение».

Geely Emgrand GT: билет в бизнес-классФото

Geely Emgrand GT: билет в бизнес-класс

Дебютное выступление в шоу-румах одного из самых современных «китайцев» случилось при полном аншлаге. Крупные порталы еженедельно публиковали новости о флагманском седане четвертого поколения, ...

Омск #ВДвижении: стрим с открытия V кинофестиваля дебютов

Омск #ВДвижении: стрим с открытия V кинофестиваля дебютов

Красная дорожка, официальная часть, коридоры, фанфары и софиты. Покажем все, что видим сами.

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В нашем городе открылся второй центр зоотерапии.

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Стихийно-контрастный коллектив группы «Щенки» рассказал «Классу» об однообразии российских городов, перспективах развития группы и таком разном слушателе своего творчества.

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

В социальных сетях разгорается виртуальный спор между поборниками нравственности и защитниками свободы волеизъявлений.

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

О незолотой середине, набитых шишках и волшебных пенделях.

Шоу тайм, дорогие мои: сумасшедший Френки в Омске

Шоу тайм, дорогие мои: сумасшедший Френки в Омске

Вадим Демчог, «Арлекиниада», луч света и три часа легендарных текстов.

Покажи мне свой кулич: Инстапасха в Омске

Покажи мне свой кулич: Инстапасха в Омске

Инстаобзор праздничных столов известных омичей.

«Пуля» выстрелила: «Курара» презентовала омичам новый альбомФото

«Пуля» выстрелила: «Курара» презентовала омичам новый альбом

Группа из Екатеринбурга приехала в Омск с седьмым по счету альбомом. О гопниках, властных крысах, провинциальных проститутках и кровососущих кальяны тварях — в одной «Пуле».

Приключения злополучного чемоданчика

Приключения злополучного чемоданчика

В «Лицейском театре» состоялась премьера спектакля «Смешные деньги».

Нападающий омского «Авангарда» Николай Лемтюгов: «Если бы не хоккей — стал бы военным»

Нападающий омского «Авангарда» Николай Лемтюгов: «Если бы не хоккей — стал бы военным»

«Ястреб» подвел итоги сезона, рассказал о своей жене и признался, что готов остаться жить в нашем городе.

«Движение» лучших: 10 самых востребованных актеров омского кинофестиваля

«Движение» лучших: 10 самых востребованных актеров омского кинофестиваля

«Класс» оценил рейтинги фильмов, упоминания имен в местной и зарубежной прессе, а также интерес россиян к актерам, что успели пройтись по красной дорожке в Омске.