Деловой Омск

Деловой Омск

23 мая 2015 10.30Статьи

Жилье: итоги апреля

Аналитики отмечают резкое повышение спроса на жилье в новостройках в связи со снижением ипотечных ставок. Количество зарегистрированных в Омске договоров участия в долевом строительстве выросло в апреле по сравнению с мартом в семь раз. В то же время цены на первичном рынке в Омске выросли на 1%.

Жилье:  итоги апреля

Главным трендом апреля стало резкое увеличение числа дольщиков, которое выросло почти в семь раз. По данным Росреестра по Омской области, в этот период зафиксировано 3,28 тыс. договоров участия в долевом строительстве (тогда как в марте их насчитывалось только 476). Это пока самый высокий результат в текущем году. Эксперты объясняют многократный рост дольщиков запуском госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на покупку жилья на первичном рынке, благодаря чему в апреле ставки для желающих приобрести квартиру в новостройке упали до 12%.

Несмотря на это, в целом количество сделок по купле-продаже жилья в апреле по сравнению с предыдущим месяцем несколько снизилось. В апреле Росреестр зарегистрировал в Омской области всего 11,7 тыс. прав на жилые помещения, тогда как в марте эта цифра была на 400 больше.

Также в апреле эксперты отмечают резкое снижение на рынке Омска количества предложений по продаже квартир в многоквартирных жилых домах. Если в марте было 16,6 тыс. таких предложений, то в апреле отмечено только порядка 15,7 тыс. Как пояснили аналитики компании «ОМЭКС», в связи с нестабильной ситуацией на рынке продолжают вымываться наиболее дешевые объекты, тогда как большие по площади и высокие по стоимости квартиры либо снимаются продавцами с продажи, либо стоят месяцами и начинают терять в цене.

Спрос поднял цены на новостройки

Что касается цены жилья, то в условиях повышенного спроса в апреле было отмечено повышение стоимости квадратных метров на первичном рынке. Новостройки подорожали в течение четвертого месяца года на 411 руб./кв. м в целом по городу (+0,96% к цене марта). В компании «ОМЭКС» объяснили, что основной движущей силой в данной ситуации становится удорожание строительных материалов. При этом существенного увеличения темпов и объемов строительства на рынке не наблюдается.

По данным компании «ОМЭКС», наиболее существенно в цене прибавили новостройки Советского и Центрального округов. Самый большой скачок цен зафиксирован по итогам месяца в Центральном округе — плюс 920 руб./кв. м, в итоге жилье на его территории оказалось самым дорогим в городе — 47,2 тыс. руб./кв. м. В Советском округе жилая недвижимость подорожала на 239 руб./кв. м, ее средняя стоимость составила 41,5 тыс. руб./кв. м. Ленинский округ прибавил в цене 62 руб./кв. м, а в целом квадрат жилья в Ленинске, по итогам апреля, стоит 41,2 тыс. руб. В Кировском округе средняя удельная цена выросла на 49 руб. — до 41,5 тыс. руб./кв. м. В Октябрьском округе прирост за апрель наиболее скромный. Он составил 35 руб./кв. м, цена жилья достигла уровня в 42,8 тыс. руб./кв. м.

На вторичном рынке — скидки

На вторичном рынке жилья обратная ситуация — в апреле отмечено ощутимое снижение средней удельной цены на 576 руб./кв. м (-1,16% к цене марта). Эксперты считают, что немаловажную роль в данной ситуации играют более выгодные условия по ипотеке для новостроек и сохранение сравнительно высоких ставок для вторичного рынка.

По данным компании «ОМЭКС», самое существенное снижение цены произошло в Центральном АО — минус 831 руб./кв. м за месяц, при этом средняя цена здесь остается самой высокой — 55,3 тыс. руб./кв. м, что выше среднегородской цены более чем на 6 тыс. рублей. В Советском округе снижение цены составило 458 руб./кв. м, что определило цену квадрата на уровне 45,5 тыс. руб. В Кировском и Ленинском округах снижение не превысило 300 рублей за кв. м, стоимость жилья составила соответственно 48 и 46 тыс. руб./кв. м. В Октябрьском АО снижение составило всего 126 рублей за месяц, и 1 кв. метр жилья стоит здесь 45,7 тыс. руб.

   

   

Комментарии

Отголоски ажиотажа

Анна Зыкова, аналитик ГК «ОМЭКС»

По итогам первого квартала текущего года общее количество зарегистрированных прав на жилую недвижимость в Омской области увеличилось более чем на тысячу записей по сравнению с первым кварталом прошлого года. Это можно объяснить отголосками декабрьского ажиотажа, так как в начале года продолжалась регистрация прав на приобретенную в конце прошлого года недвижимость. Рост цен на новостройки с начала года составил 3,2% против 0,7% на вторичном рынке. Дальнейшее развитие событий на рынке предугадать довольно сложно, но предпосылок к глобальному снижению цен в ближайшее время не предполагается.

Рынок диктует покупатель

Нина Карпенко, директор ООО «Недвижимость-Гарант»

В апреле рынок недвижимости в Омске стал значительно активнее по сравнению с февралем и мартом. Это объясняется тем, что в апреле наконец ожила ипотека в связи с господдержкой ставок на покупку квартир в новостройках. Однако условия на рынке недвижимости продолжают диктовать покупатели, так как предложение превышает спрос. Они стали более требовательны: очень сложно продать крайние этажи, старые квартиры, квартиры без ремонта. Покупатели стали больше брать недвижимость для себя, а не для инвестиций, из-за этого возросло количество покупок через обмен. Сейчас хорошее время для покупки жилья: резких скачков цен в ближайшем будущем не предвидится, кроме того, в процессе торга цена на жилье может снижаться дополнительно более чем на 5%.

Ольга Данилова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 18 (071) 19 мая

Добавить комментарий
«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«Новый Омск» запускает совместный проект с Российским движением школьников «Школа и журналистика». Будем учить ребят делать подростковый журнал. Что из этого получится — кто ж его ...

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Турист с 20-летним стажем Анна Статва рассказала, какими маршрутами омичи могут пройти без посторонней помощи и что стоит взять с собой в мини-приключение.

Культурный отдых

Культурный отдых

В эту субботу корреспонденты «Класса» посетили омскую «Ночь музеев». О том, где заканчивается массовый и начинается «культурный» отдых, — в итогах прогулки по бульварам.

Приведи себя в форму к лету

Приведи себя в форму к лету

«Новый Омск» вместе с приглашенными экспертами протестировал несколько крутых и зажигательных идей для презентов.

К лету готовы?

К лету готовы?

19 мая в рамках пресс-тура журналисты посетили три городских парка, чтобы узнать об их готовности к летнему сезону. Как это было — в нашем репортаже.

В Омске живет самая сильная женщина планеты

В Омске живет самая сильная женщина планеты

Рассказываем, чем она занимается и как завоевала это звание.

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Просто о сложном в новом проекте с гендиректором «Мастер Права» Андреем Дудко. Плюсы, минусы, подводные камни покупки «айфона» или еще чего-либо особо ценного в кредит — в первом ...

ВЕС_ИМЕЕМ: Быть легче

ВЕС_ИМЕЕМ: Быть легче

О вкусных перекусах, промежуточных итогах и финишной прямой.

Алишер Хамидходжаев, кинооператор: «В наше время надо бы оценивать уровень свободы, а не следование канонам»

Алишер Хамидходжаев, кинооператор: «В наше время надо бы оценивать уровень свободы, а не следование канонам»

О цвете кино, любви к актерам и необходимости экспериментов — в нашем интервью.

ВЕС_ИМЕЕМ: Игра на вылет

ВЕС_ИМЕЕМ: Игра на вылет

О разбитых носах, тренировках на выживание и играх на выбывание.

Егор Корешков: «После «Горько» мне предлагали сыграть много похожих персонажей, но повторяться неинтересно»

Егор Корешков: «После «Горько» мне предлагали сыграть много похожих персонажей, но повторяться неинтересно»

Актер Егор Корешков, известный широкой публике как жених в фильмах «Горько» и «Горько-2», рассказал «Классу» о гениях, «Восьмидесятых» и «Оптимистах».

Перелет Париж — Омск был самым дальним в мире

Перелет Париж — Омск был самым дальним в мире

Рассказываем о рекорде из прошлого.