Деловой Омск

Деловой Омск

23 мая 2015 10.30Статьи

Жилье: итоги апреля

Аналитики отмечают резкое повышение спроса на жилье в новостройках в связи со снижением ипотечных ставок. Количество зарегистрированных в Омске договоров участия в долевом строительстве выросло в апреле по сравнению с мартом в семь раз. В то же время цены на первичном рынке в Омске выросли на 1%.

Жилье:  итоги апреля

Главным трендом апреля стало резкое увеличение числа дольщиков, которое выросло почти в семь раз. По данным Росреестра по Омской области, в этот период зафиксировано 3,28 тыс. договоров участия в долевом строительстве (тогда как в марте их насчитывалось только 476). Это пока самый высокий результат в текущем году. Эксперты объясняют многократный рост дольщиков запуском госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на покупку жилья на первичном рынке, благодаря чему в апреле ставки для желающих приобрести квартиру в новостройке упали до 12%.

Несмотря на это, в целом количество сделок по купле-продаже жилья в апреле по сравнению с предыдущим месяцем несколько снизилось. В апреле Росреестр зарегистрировал в Омской области всего 11,7 тыс. прав на жилые помещения, тогда как в марте эта цифра была на 400 больше.

Также в апреле эксперты отмечают резкое снижение на рынке Омска количества предложений по продаже квартир в многоквартирных жилых домах. Если в марте было 16,6 тыс. таких предложений, то в апреле отмечено только порядка 15,7 тыс. Как пояснили аналитики компании «ОМЭКС», в связи с нестабильной ситуацией на рынке продолжают вымываться наиболее дешевые объекты, тогда как большие по площади и высокие по стоимости квартиры либо снимаются продавцами с продажи, либо стоят месяцами и начинают терять в цене.

Спрос поднял цены на новостройки

Что касается цены жилья, то в условиях повышенного спроса в апреле было отмечено повышение стоимости квадратных метров на первичном рынке. Новостройки подорожали в течение четвертого месяца года на 411 руб./кв. м в целом по городу (+0,96% к цене марта). В компании «ОМЭКС» объяснили, что основной движущей силой в данной ситуации становится удорожание строительных материалов. При этом существенного увеличения темпов и объемов строительства на рынке не наблюдается.

По данным компании «ОМЭКС», наиболее существенно в цене прибавили новостройки Советского и Центрального округов. Самый большой скачок цен зафиксирован по итогам месяца в Центральном округе — плюс 920 руб./кв. м, в итоге жилье на его территории оказалось самым дорогим в городе — 47,2 тыс. руб./кв. м. В Советском округе жилая недвижимость подорожала на 239 руб./кв. м, ее средняя стоимость составила 41,5 тыс. руб./кв. м. Ленинский округ прибавил в цене 62 руб./кв. м, а в целом квадрат жилья в Ленинске, по итогам апреля, стоит 41,2 тыс. руб. В Кировском округе средняя удельная цена выросла на 49 руб. — до 41,5 тыс. руб./кв. м. В Октябрьском округе прирост за апрель наиболее скромный. Он составил 35 руб./кв. м, цена жилья достигла уровня в 42,8 тыс. руб./кв. м.

На вторичном рынке — скидки

На вторичном рынке жилья обратная ситуация — в апреле отмечено ощутимое снижение средней удельной цены на 576 руб./кв. м (-1,16% к цене марта). Эксперты считают, что немаловажную роль в данной ситуации играют более выгодные условия по ипотеке для новостроек и сохранение сравнительно высоких ставок для вторичного рынка.

По данным компании «ОМЭКС», самое существенное снижение цены произошло в Центральном АО — минус 831 руб./кв. м за месяц, при этом средняя цена здесь остается самой высокой — 55,3 тыс. руб./кв. м, что выше среднегородской цены более чем на 6 тыс. рублей. В Советском округе снижение цены составило 458 руб./кв. м, что определило цену квадрата на уровне 45,5 тыс. руб. В Кировском и Ленинском округах снижение не превысило 300 рублей за кв. м, стоимость жилья составила соответственно 48 и 46 тыс. руб./кв. м. В Октябрьском АО снижение составило всего 126 рублей за месяц, и 1 кв. метр жилья стоит здесь 45,7 тыс. руб.

   

   

Комментарии

Отголоски ажиотажа

Анна Зыкова, аналитик ГК «ОМЭКС»

По итогам первого квартала текущего года общее количество зарегистрированных прав на жилую недвижимость в Омской области увеличилось более чем на тысячу записей по сравнению с первым кварталом прошлого года. Это можно объяснить отголосками декабрьского ажиотажа, так как в начале года продолжалась регистрация прав на приобретенную в конце прошлого года недвижимость. Рост цен на новостройки с начала года составил 3,2% против 0,7% на вторичном рынке. Дальнейшее развитие событий на рынке предугадать довольно сложно, но предпосылок к глобальному снижению цен в ближайшее время не предполагается.

Рынок диктует покупатель

Нина Карпенко, директор ООО «Недвижимость-Гарант»

В апреле рынок недвижимости в Омске стал значительно активнее по сравнению с февралем и мартом. Это объясняется тем, что в апреле наконец ожила ипотека в связи с господдержкой ставок на покупку квартир в новостройках. Однако условия на рынке недвижимости продолжают диктовать покупатели, так как предложение превышает спрос. Они стали более требовательны: очень сложно продать крайние этажи, старые квартиры, квартиры без ремонта. Покупатели стали больше брать недвижимость для себя, а не для инвестиций, из-за этого возросло количество покупок через обмен. Сейчас хорошее время для покупки жилья: резких скачков цен в ближайшем будущем не предвидится, кроме того, в процессе торга цена на жилье может снижаться дополнительно более чем на 5%.

Ольга Данилова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 18 (071) 19 мая

Добавить комментарий
Преображение 3.0: как похудеть за 7 дней

Преображение 3.0: как похудеть за 7 дней

Светлана Машкова и Александр Стрельников лично оценили омский санаторий «НИКА».

Буква гласности: онлайн-реакция на пресс-конференцию Путина

Буква гласности: онлайн-реакция на пресс-конференцию Путина

Ежегодно общение президента с прессой плодит десятки мемов. Пока вы внимаете главе государства, «Класс» транслирует реакцию соцсетей в режиме нон-стоп.

Александр Горлов, фронтмен PalmLine: «Нужно иметь шило в заднице. Очень помогает»

Александр Горлов, фронтмен PalmLine: «Нужно иметь шило в заднице. Очень помогает»

Омская банда, играющая альтернативный рок, рассказала «Классу» о местной сцене, конкуренции между музыкантами и объяснила, чем английский язык лучше русского.

Преображение 3.0: золотые люди

Преображение 3.0: золотые люди

Героями третьего, самого праздничного предновогоднего преображения стали омский ювелир Александр Стрельников и фотомодель, блогер, самая узнаваемая златовласка Омска Светлана Машкова.

Предновогодний культпросвет: 5 событий до конца года

Предновогодний культпросвет: 5 событий до конца года

Итоги работы омских художников, ренессанс от «Тарских ворот» и енотовидная собака в паре с гусем — планируем программу на последние недели 2017-го.

Что омичи знают о взятках?

Что омичи знают о взятках?

В минувшие выходные отмечался Международный день борьбы с коррупцией. «Новый Омск» спрашивает у читателей, что они знают об истории возникновения взяточничества, о законных подарках чиновникам и самых ...

Дмитрий Борисенков, «Черный обелиск»: «В 80-е тяжелую музыку слушали совсем оголтелые. Казалось, выступаешь для больных»

Дмитрий Борисенков, «Черный обелиск»: «В 80-е тяжелую музыку слушали совсем оголтелые. Казалось, выступаешь для больных»

О поколениях металлистов, пустых залах и выборе в пользу «заезжать в проходные города» — в интервью с фронтменом группы с 30-летней историей.

Горячие камни и жемчужный нейл-крем: как получить в подарок заботу и красоту?

Горячие камни и жемчужный нейл-крем: как получить в подарок заботу и красоту?

Участницы проекта «За подарками» протестировали топовые процедуры в салоне «Аура бьюти».

Море не аргумент: премьера спектакля «Вдох-выдох» в Омске

Море не аргумент: премьера спектакля «Вдох-выдох» в Омске

Острая и злободневная работа Евгения Бабаша о маленьких городах и их детях.

Опасные игры в омской «Галерке»

Опасные игры в омской «Галерке»

Театр представил вниманию зрителей новый спектакль «Игра со смертью» про одноименной пьесе драматурга Аркадия Аверченко. Режиссером постановки выступил Владимир Витько.

Сто лет без одиночества: самые крепкие супружеские ВИП-пары Омска

Сто лет без одиночества: самые крепкие супружеские ВИП-пары Омска

Они вместе со школьной скамьи или студенческой парты. Переживали во время выборных кампаний супругов, ездили с ними в затяжные командировки, поддерживали во время информационных войн, навещали в тюрьме. Как вечно ...

Не пытайтесь покинуть ад: премьера в омской драме

Не пытайтесь покинуть ад: премьера в омской драме

Зрителям представили новый спектакль по по пьесе американского драматурга Теннесси Уильямса.

Из Стамбула с любовью: рецензия на фильм «Город кошек»Видео

Из Стамбула с любовью: рецензия на фильм «Город кошек»

На экраны вышел полнометражный документальный фильм о пушистых хозяевах Стамбула — кошках и людях, чей мир они перевернули. Уверены, эти семь историй покорят ваше сердце.