Деловой Омск

Деловой Омск

11 апреля 2014 09.14Статьи

Некипеловы взволнуют рынок жилья

«МанросИнвест» начал строительство первой очереди нового микрорайона. Стоимость возведения трех первых высоток — 865 млн рублей.

Некипеловы взволнуют рынок жилья

К строительству на Левом берегу жилого микрорайона «Волна» площадью 240 тыс. кв. метров приступила компания Александра и Валерия Некипеловых ООО «МанросИнвест». Но участники рынка предупреждают, что на покупательский спрос жилья в этом районе могут повлиять отсутствие инфраструктуры и проблема с транспортной доступностью.

Ставка на однушки

Новый жилой массив займет 15 гектаров в границах улицы 3-я Енисейская, бульвара Архитекторов, старицы Замарайки и улицы Дмитриева рядом с поселком Рыбачий.

Для первой очереди из трех 16-этажных домов на улице Дмитриева «МанросИнвест» взял в субаренду земельный участок площадью 27,3 тыс. кв. метров. Сейчас закладываются фундаменты этих объектов, сдать их планируется одновременно — в начале 2016 года.

Площадь каждой высотки, рассчитанной на 159 квартир, составит 12,7 тыс. кв. метров, из них жилая — 6,7 тыс. кв. метров. Указанная в проектной декларации общая стоимость строительства — 865,1 млн рублей.

Как пояснили «ДО» в компании, жилье будет относиться к эконом-классу, поэтому застройщик сделал ставку на более ликвидные однушки. В каждом доме будет 80% однокомнатных квартир площадью от 37,7 до 43,5 кв. метров. Двухкомнатных (54-57 кв. м) запланировано почти 20%, трехкомнатных (77 кв. м) — по одной на дом. Продажи планируется открыть в мае.

Проект разработан ООО «Архитектурно-планировочная мастерская № 2 ПКИ «Омский Промстройпроект», а генподрядчиком стало ООО «Строительное предприятие «МК-С». Всего в микрорайоне «Волна» появится 240 тыс. кв. метров жилья с инфраструктурой, включающей детский сад, школу со стадионом и паркинг. Если исходить из себестоимости строительства в 30 тыс. рублей за кв. метр, то стоимость проекта составит 7-7,5 млрд рублей.

Впервые «МанросИнвест» представлял проект этого микрорайона на градостроительном совете еще в 2011 году. Тогда помимо многоэтажных домов планировалось построить 83 таунхауса, для которых отводился участок в 5 гектаров ближе к набережной Иртыша. Но после критики членов совета застройщик от такого плана отказался. В новом проекте, размещенном на сайте фирмы, этот участок остается незастроенным.

Ближе к берегу

В последнее время отмечается повышенный интерес застройщиков к этому району Левобережья. В микрорайоне «Енисейский» вдоль улицы Крупской «МанросИнвест» возводит уже третий 16-этажный дом. А две девятиэтажки были сданы здесь в июне 2013 года.

На территории от моста имени 60-летия ВЛКСМ до метромоста помимо «МанросИнвеста» работают еще несколько компаний. Участок ближе к «Арене-Омск» осваивает строительная компания «Трест № 4» Бориса Кардаева совместно с сервисной компанией Натальи Дерновой «Сибирский дом». В микрорайоне «Прибрежный» на улице Крупской они планируют построить 16 многоэтажек.

Квартал из нескольких домов на улице Конева намерено сдать ООО «Сибгазстройдеталь Инвест». На улице 4-я Енисейская достраивает десятиэтажку ЗАО «ЗСЖБ № 6» Юрия Гуринова. Общий выход жилья составит здесь не менее 400 тыс. кв. метров.

Еще одним крупным проектом должен был стать макрорайон «Аванград». Но застройщик не оправился от банкротства, а нового инвестора пока не нашли.

По данным председателя совета директоров ЗАО «Миард» Владимира Анисимова, сейчас цена жилья на Левобережье — 40-45 тыс. рублей за кв. метр.

«Стоимость квартир растет здесь за счет высокой востребованности района. Он более популярен, чем Московка, Нефтяники, Чкаловский и Амурский поселки. В кварталах с развитой инфраструктурой новое жилье быстро находит покупателей. Бронирование квартир активно идет уже на ранней стадии строительства, а после открытия продаж их реализуют за месяц-два», — констатирует он.

По оценке эксперта, новый район будет пользоваться спросом, если здесь появится развитая инфраструктура и будет организована хорошая транспортная доступность.

Комментарий

Владимир Анисимов, председатель совета директоров ЗАО «Миард»:

«Настал тот момент, когда стоимость «квадрата» выросла и строительство жилья снова стало выгодным. Площадок в свое время понабрали многие компании. Но цена новостроек была очень низкой и не могла окупить затраты на приобретение земли. Наконец-то площадки стали застраивать.

А в последнее время цену подогревает и интерес покупателей, решивших сохранить таким образом свои сбережения. Свободные средства они вкладывают теперь не в валюту или депозиты, а в недвижимость».

Справка

ООО «МанросИнвест» основано в 2008 году Александром Некипеловым. Компания выступает в качестве автора концепции проекта, организатора проектирования объекта, нанимателя генподрядчика и управляющего активами. Проекты финансирует самостоятельно, в случае необходимости привлекает инвестиции.

Светлана Бронникова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №13 (017) 8 апреля

Добавить комментарий
«Язычники» от Валерии Сурковой: Бог умер, гуляем на свои

«Язычники» от Валерии Сурковой: Бог умер, гуляем на свои

Пожалуй, один из самых любопытных фильмов, представленных на фестивале «Движение».

«Бонус» Германики: много шума из ничего

«Бонус» Германики: много шума из ничего

В субботу, в 17:00, в КЦ «Галактика» зрители смогут увидеть пилотный эпизод сериала «Бонус», который презентуют в рамках фестиваля «Движение».

«Детки»: одинокий Евгений Цыганов, шпионские страсти и стриптиз

«Детки»: одинокий Евгений Цыганов, шпионские страсти и стриптиз

В рамках фестиваля «Движение» состоялся закрытый показ пилотного эпизода сериала «Детки». Гости фестиваля смогут увидеть его в субботу, в 17:00, в киноцентре «Галактика».

«В ожидании чуда»: о простых взрослых и непростых детях

«В ожидании чуда»: о простых взрослых и непростых детях

На омском кинофестивале «Движение» дебютировал в качестве режиссера известный музыкант Александр Слободяник.

Авангард Леонтьев, народный артист РФ : «Ассистенка Михалкова Тася любила портвейн. Но утром была, как стеклышко»

Авангард Леонтьев, народный артист РФ : «Ассистенка Михалкова Тася любила портвейн. Но утром была, как стеклышко»

В рамках фестиваля «Движение» в Омск приехал советский и российский актер театра и кино Авангард Леонтьев. На творческой встрече он читал стихи и рассказывал почему-то исключительно о Михалкове.

«Костер на ветру»: якутская шкатулка с секретомВидео

«Костер на ветру»: якутская шкатулка с секретом

На кинофестивале «Движение» с большим успехом дебютировала этнодрама, снятая школьным директором.

«Три дня до весны»: любовь во время чумы

«Три дня до весны»: любовь во время чумы

В рамках кинофестиваля «Движение», за неделю до официальной премьеры, прошел новый фильм Александра Касаткина — о спасении блокадного Ленинграда от чумы.

ВЕС_ИМЕЕМ: Ода еде

ВЕС_ИМЕЕМ: Ода еде

О том, как жить, если есть некогда, и что есть, если цель — похудеть.

Омск #ВДвижении: стрим с открытия V кинофестиваля дебютов

Омск #ВДвижении: стрим с открытия V кинофестиваля дебютов

Красная дорожка, официальная часть, коридоры, фанфары и софиты. Покажем все, что видим сами.

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В нашем городе открылся второй центр зоотерапии.

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

25 апреля в Омске стартует долгожданный V Национальный кинофестиваль дебютов «Движение». В пятидневном киномарафоне участвуют 32 фильма, которые может увидеть любой желающий. «Класс» выбрал ...

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Стихийно-контрастный коллектив группы «Щенки» рассказал «Классу» об однообразии российских городов, перспективах развития группы и таком разном слушателе своего творчества.

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Интерактивный путеводитель по показам и встречам Пятого кинофестиваля дебютов «Движение».

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

В социальных сетях разгорается виртуальный спор между поборниками нравственности и защитниками свободы волеизъявлений.

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

О незолотой середине, набитых шишках и волшебных пенделях.