Деловой Омск

Деловой Омск

18 апреля 2014 09.10Статьи

Центробежная сила

В 2014 году в Омске девелоперы обещают сдать около 50 тыс. кв. метров офисных площадей в новых бизнес-центрах. Однако эксперты сомневаются, что все объекты удастся заполнить.

Центробежная сила

Деловые новостройки

Наиболее крупным из новичков стал строившийся более 5 лет бизнес-центр «На Гагарина». Его площадь — 17 тыс. кв. метров. Офисный комплекс возводила на собственные средства компания «Мостовик». Особенностью 8-этажного здания станет эксплуатируемая кровля — предполагается, что там откроют летнее кафе. Сегодня более 75% площадей уже реализовано. Известны некоторые арендаторы — кафе Subway, «ТинТо» и «Суши-Терра». Класс объекта не заявляется, но в компании уточнили, что это будет бизнес-центр повышенной комфортности.

На класс А претендует офисный центр на Фрунзе, 38. В ООО «МТС-сервис», которое является застройщиком объекта, рассказали, что здание будут отличать оригинальная архитектура (впервые в Омске будет применено нелинейное остекление), а также современная внутренняя инфраструктура — конференц-зал, ресторан, система кондиционирования, видеонаблюдение, медиафасад и т. д.

В центре города, на улице Ильинская, 4, возводится 9-этажный офис. Застройщиком является ЗАО «Строительная фирма «Трест № 5». Примечательно, что первый этаж решено отдать под автостоянку на 30 машин.

Самая низкая на сегодня цена заявлена в бизнес-центре на Куйбышева - 45 тыс. рублей за «квадрат». Первый этаж займут мультибрендовые магазины, а остальные 6 этажей будут отданы под офисы.

Исключением из центровой застройки стал офисный центр «Левобережный». Он позиционируется как бизнес-центр класса B. Причем, как сообщили в компании, объект уже заполнен на 90%.

В бизнес-центре на улице Некрасова, 2 пока вакантны три этажа, включая 4-й, где планируется открыть ресторан с летней верандой на крыше. Уже известно, что на первом этаже разместится Сбербанк, снявший офис на 10 лет. Собственники готовы предоставить «каникулы» по арендной плате. Возможна покупка всего здания, вместе с арендатором.

За ценой не побежим

Если в новых бизнес-центрах цена продажи офисов начинается от 60-75 тыс. рублей за кв. метр, то в среднем офисный «квадрат» в Омске, по данным оценочной компании «ОМЭКС», стоит 38 тыс. рублей. В секторе аренды средняя ставка офисной площади составила 398 руб. за кв. метр в месяц.

Наиболее востребованным форматом — как для аренды, так и для продажи — остаются небольшие офисы площадью до 100 кв. метров. Бизнесмены ориентируются уже не на местоположение офиса, а на стоимость, хороший трафик и наличие парковок.

Председатель совета директоров ЗАО «Миард» Владимир Анисимов тенденцией последнего времени называет уход арендаторов из центра на окраины, где снять помещение можно гораздо дешевле.

«Сейчас предприниматели более мобильны, особенно работающие в сферах, которые не привязаны к клиентопотоку, — поясняет он. — В Москве часть компаний, устав от дороговизны, тесноты и нехватки парковок, уезжали за МКАД. И в Омске уже есть подобные примеры. Знаю компанию, которая из офиса на Маркса переехала в Старый Кировск, где есть возможность за те же деньги арендовать большую площадь. Чтобы сотрудникам было проще добираться, заказали автобус и получили, кстати, дополнительный плюс — теперь никто не опаздывает и не уходит с работы пораньше. А свой офис в центре фирма сдает в аренду».

Некоторые компании переезжают в более просторные офисы, чтобы обеспечить своим работникам дополнительный комфорт. Они выделяют помещения для столовых и тренажерных залов.

А издательский дом «Проспект» организовал в своем офисе даже детскую комнату с няней, где молодые мамы могут оставить ребенка на время работы.

Одна на всех

Руководитель отдела коммерческой недвижимости ЗАО «Миард» Александр Земляков одной из главных проблем бизнес-центров считает дефицит парковочных мест.

«Потенциальный покупатель или арендатор офиса обязательно интересуется, будут ли за ним закреплены парковки.
И если нет, то клиент скорее отдаст предпочтение отдельному офису на первом этаже, где у него будет свой карманчик для 2-3 автомобилей», — считает он.

Нехватку стоянок испытывают практически все офисные здания в центре Омска. Особенно острая ситуация — в районе «Дома туриста». Здесь на небольшом пятачке отмечается высокая концентрация административных зданий, и машины начинают ставить уже на съезде с улицы Гагарина. Это сказывается на заполняемости бизнес-центра на Щербанева, для которого арендаторов не могут найти даже по ставке 600 рублей за «квадрат».

Место вакантно

Омск стоит едва ли не на последнем месте среди городов-миллионников по развитости рынка офисной недвижимости, считают в компании Jones Lang LaSalle. По ее оценке, обеспеченность Омска качественными офисами составляет 0,06 кв. метра на одного жителя. От Москвы город отстает примерно в 20 раз.

Учредитель ООО «Альбион КН» Александр Стуков неразвитость офисного рынка в Омске связывает с микроэкономикой региона:

«Если нет тенденции к росту спроса на качественные офисы, кто и зачем будет вкладываться в предложение? Все уравновешено — по Сеньке шапка. Показательно, что в единственном бизнес-центре класса А «Фестивале» есть свободные площади».

Несмотря на прибавление новых бизнес-центров, эксперты не спешат говорить об оживлении рынка и выражают опасения, что не все комплексы найдут своих арендаторов и новых собственников. Да и те, что несколько лет назад вышли на рынок, до сих пор периодически выставляются на продажу. По оценке Urban System Group, доля офисных площадей, предложенных к продаже, к весне составила 10,8% от совокупного объема. Арендаторов ждут 8,6% площадей.

Эксперты агентства недвижимости «Миард» говорят, что заполняемость бизнес-центров — в среднем 70%. И причиной считают низкую деловую активность в регионе. По словам руководителя «Миарда» Владимира Анисимова, многие коммерческие структуры сворачивают бизнес, продают свою недвижимость и уходят с омского рынка. За последнее время в Омске высвободилось много производственных площадей.

Невыгодный бизнес

Армен Малхасьян из Urban System Group отмечает, что офисный рынок в Омске в основном представлен административными зданиями, оставшимися еще с советского времени, которые не рассматриваются как качественные:

«Строго говоря, в городе сложно найти пример, где собственник или привлеченная организация управляет современным бизнес-центром. Исключением является, пожалуй, бизнес-центр «Фестиваль».

Судя по всему, их число не увеличится. По мнению аналитика, бизнес в сегменте офисной недвижимости в Омске заключается в постройке и распродаже зданий кабинетами или этажами.

«Чаще инвесторы хотят моментально фиксировать прибыль, не занимаясь собственно арендным бизнесом. При реализации офисных проектов наблюдается ситуация, как на жилищном рынке: а именно — распродажа еще на этапе строительства помещений в состоянии shell&core. В будущем это приведет к размыву пула арендаторов, нарушению концепции проекта (если таковая была), к сложностям в управлении объектом», — считает Армен Малхасьян.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №14 (018) 15 апреля

Добавить комментарий
Мольер по-русски

Мольер по-русски

В «Пятом театре» состоялась премьера спектакля «Мнимый больной».

Мороз по коже: планы омских ВИПов на Крещение-2017

Мороз по коже: планы омских ВИПов на Крещение-2017

Кокорин, Морозов, Каракоз, Шлеменко и другие представители политической, деловой, спортивной и творческой элиты — о погружениях в купели.

А ты житель омской «Атлантиды»?

А ты житель омской «Атлантиды»?

С тоской вспоминая закончившуюся в Омске клубную эпоху, «Класс» создал тест на знание «Атлантиды».

Закрой глаза и не дыши: рецензия на русский фильм ужасов «Невеста»

Закрой глаза и не дыши: рецензия на русский фильм ужасов «Невеста»

За два дня до официальной премьеры «Класс» посмотрел мистическую картину от создателей «Битвы экстрасенсов» и теперь точно знает, почему секс до свадьбы — всегда хорошая идея.

Моментальная редакция: модная камера в руках посленовогоднего «Класса»

Моментальная редакция: модная камера в руках посленовогоднего «Класса»

«Класс» протестировал Fujifilm Instax Wide 300. Фоточки, улыбки, гирлянды — вот это все.

Семь памятников The Beatles на территории бывшего СССР

Семь памятников The Beatles на территории бывшего СССР

Если отдать дань великолепной четверке хочется, а возможности улететь на другую часть света не представляется, к вашем услугам карта ближайших к Омску монументов, посвященных «битлам».

Пять фактов о Старом Новом годе, который растерял праздничный авторитет

Пять фактов о Старом Новом годе, который растерял праздничный авторитет

«Новый Омск» решил узнать побольше о празднике, который, по самым смелым подсчетам, отмечает каждый второй россиянин.

«Викинг»: дорого-богато, но плоско

«Викинг»: дорого-богато, но плоско

Несмотря на критику, фильм уже побил российский рекорд по сборам за неделю проката.

Не надо ла-ла, или Пять причин не смотреть лучший мюзикл года

Не надо ла-ла, или Пять причин не смотреть лучший мюзикл года

Осторожно, заголовок не соответствует содержанию рецензии!

«Новый Омск» утопил iPhone 7 (ВИДЕО)

«Новый Омск» утопил iPhone 7 (ВИДЕО)

К юбилею культового бренда мы выяснили, чем отличается новая модель от ставшего допотопным iPnone 6.

Тест: Получился ли бы из вас хороший чиновник?

Тест: Получился ли бы из вас хороший чиновник?

Областное правительство недавно отпраздновало 13 лет. Все мы любим критиковать власть, давать ей советы, как нужно работать. А давайте проверим, присущи ли вам качества среднестатистического чиновника.

Буква к букве: Топ-10 популярных омских блогеров

Буква к букве: Топ-10 популярных омских блогеров

Десять омичей на десяти разных интернет-платформах.

Новогоднее послевкусие: что делать с елкойИнфографика

Новогоднее послевкусие: что делать с елкой

Инструкция по экологичному использованию новогодней красавицы, освободившейся от мишуры.

Восстать за 24 часа: как подготовиться к понедельнику после праздников

Восстать за 24 часа: как подготовиться к понедельнику после праздников

Советы косметолога, спортсмена, психотерапевта и специалиста по здоровому питанию.

Рождественские предсказания от губернатора Омской области

Рождественские предсказания от губернатора Омской области

Не знаете, как поступить? Хотите заглянуть в будущее? Желаете узнать, как сложится год Петуха? Виктор Назаров знает правильные ответы.