Деловой Омск

Деловой Омск

18 апреля 2014 09.10Статьи

Центробежная сила

В 2014 году в Омске девелоперы обещают сдать около 50 тыс. кв. метров офисных площадей в новых бизнес-центрах. Однако эксперты сомневаются, что все объекты удастся заполнить.

Центробежная сила

Деловые новостройки

Наиболее крупным из новичков стал строившийся более 5 лет бизнес-центр «На Гагарина». Его площадь — 17 тыс. кв. метров. Офисный комплекс возводила на собственные средства компания «Мостовик». Особенностью 8-этажного здания станет эксплуатируемая кровля — предполагается, что там откроют летнее кафе. Сегодня более 75% площадей уже реализовано. Известны некоторые арендаторы — кафе Subway, «ТинТо» и «Суши-Терра». Класс объекта не заявляется, но в компании уточнили, что это будет бизнес-центр повышенной комфортности.

На класс А претендует офисный центр на Фрунзе, 38. В ООО «МТС-сервис», которое является застройщиком объекта, рассказали, что здание будут отличать оригинальная архитектура (впервые в Омске будет применено нелинейное остекление), а также современная внутренняя инфраструктура — конференц-зал, ресторан, система кондиционирования, видеонаблюдение, медиафасад и т. д.

В центре города, на улице Ильинская, 4, возводится 9-этажный офис. Застройщиком является ЗАО «Строительная фирма «Трест № 5». Примечательно, что первый этаж решено отдать под автостоянку на 30 машин.

Самая низкая на сегодня цена заявлена в бизнес-центре на Куйбышева - 45 тыс. рублей за «квадрат». Первый этаж займут мультибрендовые магазины, а остальные 6 этажей будут отданы под офисы.

Исключением из центровой застройки стал офисный центр «Левобережный». Он позиционируется как бизнес-центр класса B. Причем, как сообщили в компании, объект уже заполнен на 90%.

В бизнес-центре на улице Некрасова, 2 пока вакантны три этажа, включая 4-й, где планируется открыть ресторан с летней верандой на крыше. Уже известно, что на первом этаже разместится Сбербанк, снявший офис на 10 лет. Собственники готовы предоставить «каникулы» по арендной плате. Возможна покупка всего здания, вместе с арендатором.

За ценой не побежим

Если в новых бизнес-центрах цена продажи офисов начинается от 60-75 тыс. рублей за кв. метр, то в среднем офисный «квадрат» в Омске, по данным оценочной компании «ОМЭКС», стоит 38 тыс. рублей. В секторе аренды средняя ставка офисной площади составила 398 руб. за кв. метр в месяц.

Наиболее востребованным форматом — как для аренды, так и для продажи — остаются небольшие офисы площадью до 100 кв. метров. Бизнесмены ориентируются уже не на местоположение офиса, а на стоимость, хороший трафик и наличие парковок.

Председатель совета директоров ЗАО «Миард» Владимир Анисимов тенденцией последнего времени называет уход арендаторов из центра на окраины, где снять помещение можно гораздо дешевле.

«Сейчас предприниматели более мобильны, особенно работающие в сферах, которые не привязаны к клиентопотоку, — поясняет он. — В Москве часть компаний, устав от дороговизны, тесноты и нехватки парковок, уезжали за МКАД. И в Омске уже есть подобные примеры. Знаю компанию, которая из офиса на Маркса переехала в Старый Кировск, где есть возможность за те же деньги арендовать большую площадь. Чтобы сотрудникам было проще добираться, заказали автобус и получили, кстати, дополнительный плюс — теперь никто не опаздывает и не уходит с работы пораньше. А свой офис в центре фирма сдает в аренду».

Некоторые компании переезжают в более просторные офисы, чтобы обеспечить своим работникам дополнительный комфорт. Они выделяют помещения для столовых и тренажерных залов.

А издательский дом «Проспект» организовал в своем офисе даже детскую комнату с няней, где молодые мамы могут оставить ребенка на время работы.

Одна на всех

Руководитель отдела коммерческой недвижимости ЗАО «Миард» Александр Земляков одной из главных проблем бизнес-центров считает дефицит парковочных мест.

«Потенциальный покупатель или арендатор офиса обязательно интересуется, будут ли за ним закреплены парковки.
И если нет, то клиент скорее отдаст предпочтение отдельному офису на первом этаже, где у него будет свой карманчик для 2-3 автомобилей», — считает он.

Нехватку стоянок испытывают практически все офисные здания в центре Омска. Особенно острая ситуация — в районе «Дома туриста». Здесь на небольшом пятачке отмечается высокая концентрация административных зданий, и машины начинают ставить уже на съезде с улицы Гагарина. Это сказывается на заполняемости бизнес-центра на Щербанева, для которого арендаторов не могут найти даже по ставке 600 рублей за «квадрат».

Место вакантно

Омск стоит едва ли не на последнем месте среди городов-миллионников по развитости рынка офисной недвижимости, считают в компании Jones Lang LaSalle. По ее оценке, обеспеченность Омска качественными офисами составляет 0,06 кв. метра на одного жителя. От Москвы город отстает примерно в 20 раз.

Учредитель ООО «Альбион КН» Александр Стуков неразвитость офисного рынка в Омске связывает с микроэкономикой региона:

«Если нет тенденции к росту спроса на качественные офисы, кто и зачем будет вкладываться в предложение? Все уравновешено — по Сеньке шапка. Показательно, что в единственном бизнес-центре класса А «Фестивале» есть свободные площади».

Несмотря на прибавление новых бизнес-центров, эксперты не спешат говорить об оживлении рынка и выражают опасения, что не все комплексы найдут своих арендаторов и новых собственников. Да и те, что несколько лет назад вышли на рынок, до сих пор периодически выставляются на продажу. По оценке Urban System Group, доля офисных площадей, предложенных к продаже, к весне составила 10,8% от совокупного объема. Арендаторов ждут 8,6% площадей.

Эксперты агентства недвижимости «Миард» говорят, что заполняемость бизнес-центров — в среднем 70%. И причиной считают низкую деловую активность в регионе. По словам руководителя «Миарда» Владимира Анисимова, многие коммерческие структуры сворачивают бизнес, продают свою недвижимость и уходят с омского рынка. За последнее время в Омске высвободилось много производственных площадей.

Невыгодный бизнес

Армен Малхасьян из Urban System Group отмечает, что офисный рынок в Омске в основном представлен административными зданиями, оставшимися еще с советского времени, которые не рассматриваются как качественные:

«Строго говоря, в городе сложно найти пример, где собственник или привлеченная организация управляет современным бизнес-центром. Исключением является, пожалуй, бизнес-центр «Фестиваль».

Судя по всему, их число не увеличится. По мнению аналитика, бизнес в сегменте офисной недвижимости в Омске заключается в постройке и распродаже зданий кабинетами или этажами.

«Чаще инвесторы хотят моментально фиксировать прибыль, не занимаясь собственно арендным бизнесом. При реализации офисных проектов наблюдается ситуация, как на жилищном рынке: а именно — распродажа еще на этапе строительства помещений в состоянии shell&core. В будущем это приведет к размыву пула арендаторов, нарушению концепции проекта (если таковая была), к сложностям в управлении объектом», — считает Армен Малхасьян.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №14 (018) 15 апреля

Добавить комментарий
В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона '16-17

Пока четыре клуба КХЛ продолжают битву за Кубок Гагарина, «Класс» решил вспомнить, какими новостями и слухами веяло в информпространстве хоккейного Омска.

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Куда #НеВзяли омских ВИПов

Куда #НеВзяли омских ВИПов

В связи с популярностью флешмоба #меняневзяли, «Класс» узнал, какие дороги не открылись перед известными омичами.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

Кирилл Хариби, Сюзанна Егиян и Евгений Долганев на пути к идеальному телу.

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Ведущая и путешественница рассказала «Классу», чему удивляться, когда объездил целый мир.