Деловой Омск

Деловой Омск

15 мая 2014 07.30Статьи

Из скворечника — в родовое гнездо

Как будет развиваться рынок коттеджных поселков в Омске? У каких форматов этого сегмента недвижимости больше перспектив — у элитного или у экономкласса? Какие требования выдвигают покупатели усадеб? Каков сегодня нижний предел цены коттеджа? На эти и другие вопросы ответили представители застройщиков и агентств недвижимости в ходе круглого стола, организованного газетой «Деловой Омск».

Из скворечника — в родовое гнездо

Тренд последнего времени на омском рынке малоэтажного жилья — дом по цене городской квартиры. Однако несмотря на более доступные предложения от девелоперов, ажиотажного спроса на коттеджи не появляется.

Игра на понижение

Все эксперты сошлись во мнении, что рынок малоэтажной застройки за последние несколько лет кардинально изменился. Кончились времена, когда земли сельхозназначения вокруг Омска покупались, нарезались и продавались для строительства коттеджей, а вопросы с «инженеркой» каждый собственник решал сам, как мог.

Сейчас и девелопер стал ответственнее, и покупатель разборчивее. Ключевые игроки этого рынка не просто предлагают землю, а создают организованные поселки с подведенными коммуникациями и минимальным набором социальной инфраструктуры, а иногда предлагают готовые дома и даже с отделкой «под ключ».

Изменился и статус такого жилья. Еще недавно коттеджная застройка в Омске относилась исключительно к классу элитной недвижимости с заоблачными ценами. Сегодня же застройщики выводят на рынок новый продукт — поселки уровня «эконом».

Нижняя планка цены на коттедж сегодня упала до 3 млн рублей. Игроки рынка подчеркивают, что по стоимости дома вполне конкурируют с квартирами. Потенциальными покупателями такого жилья они видят обладателей двушек или трешек в многоэтажках, мечтающих о расширении. Как заверяют девелоперы, за те же деньги они могут приобрести жилье большей площади с земельным участком и машино-местом, и главное — в более экологически благополучном месте.

Удерживать более низкую цену, по словам руководителя отдела маркетинга ООО «Джаст Фит Лайф» Елены Щербаевой, удается за счет уменьшения площади дома и использования альтернативных кирпичу материалов, равнозначных по теплоэффективности, но более дешевых. Компания развивает коттеджный поселок «Зеленая долина», который одним из первых стал позиционироваться как эконом-сегмент.

«Потребитель хочет получить все и сразу: за небольшую цену ему нужен готовый дом, желательно с отделкой, а еще лучше — с мебелью. Но цена коттеджа не может быть низкой, поскольку в нее входит стоимость и участка, и коммуникаций, которые занимают большую часть суммы проекта. Поэтому мы пытаемся снизить стоимость жилья за счет малых площадей, современных технологий строительства и недорогой отделки», — прокомментировала Щербаева.

И даже более высокую цену девелоперы считают досягаемой для многих омичей.

«В «Курортном» за 5 млн рублей можно приобрести дом площадью 100 «квадратов» с участком. Что такое 5 миллионов для горожанина? Это двухкомнатная квартира, гараж и дача. Если их продать, то можно получить все то же самое в одном месте. И при этом не надо ездить далеко на дачу, искать место для машины, и еще и соседей через стенку не будет», — оценил перспективы для будущих покупателей Александр Самсонов, директор по развитию и продажам ООО «УК «Микрорайон «Курортный».

В формате «мини»

Площадь домов за последнее время уменьшилась: омичам больше не интересны каменные замки и дворцы по 400-500 «квадратов».

«На рынке появилось большое предложение компактных домов площадью 90-100 кв. метров, — отметил Виталий Королев, управляющий директор ООО «НАИ Бекар Омск» (застройщик поселка «Пушкинъ»). — Сегодня такими размерами никого не удивишь, хотя 5 лет назад казалось, что дом меньше 300-400 «квадратов» никого не заинтересует. На примере «Долины нищих» можно посмотреть, какими масштабами мыслили в 90-х годах.

Сейчас и размеры участков не столь критичны. Появились реализованные проекты с таунхаусами, где земельные наделы обозначены лишь номинально».

По его прогнозам, эконом-проектов будет становиться больше, потому что «потенциальных покупателей такой недвижимости в Омске гораздо больше, чем элитной».

С мнением коллеги о том, что будущее за поселками экономкласса, согласился директор ООО «УК «Большекулачинская» Сергей Винник. Однако отметил, что перспектива возможна в том случае, если экономика в России не упадет: «А мы сейчас наблюдаем, что она проседает по большинству направлений».

По его наблюдениям, наиболее популярный диапазон площади коттеджа — 80-100 кв. метров.

Специалист отдела элитной недвижимости АН «Авеста-Риэлт» Юрий Фокин самым востребованным назвал формат до 200-250 кв. метров. Он отметил также тенденцию к уменьшению площади дома: огромное жилье уже не пользуется спросом, от него предпочитают избавляться.

«Дома в «Долине нищих» по 500-600 «квадратов», построенные в 90-е годы, сейчас массово продаются. Вместо них владельцы планируют купить дома поменьше — до 200 кв. метров. А дворцы в стихийных поселках продаются сейчас с большим дисконтом: с заявленных продавцом 25-20 млн рублей стоимость падает до 15 миллионов».

Попали в сети

При обсуждении особенностей элитных и экономичных поселков многие собравшиеся заявили, что границы этих форматов размываются. Ни местоположение, ни технологии строительства уже не являются отличительными чертами первых. Лишь цена и статус соседей могут говорить о более высокой категории жилья.

Игроки рынка особо подчеркнули, что наличие инженерных коммуникаций не должно быть атрибутом лишь элитных жилых комплексов, как раньше.

«Неприемлемо, если в строящемся поселке нет инженерной составляющей — газа, света, воды и т. д. Нужны ли охрана, дорожный периметр, парковый комплекс, социальная инфраструктура? Я убежден, что все это входит в норму цивилизованной жизни», — выразил общее мнение Александр Самсонов.

Но все же за городом инфраструктура остается больным вопросом. И прежде всего из-за дороговизны работ по прокладке сетей. Застройщики считают, что в этом вопросе их должно поддерживать государство.

«Застройщики коттеджных поселков вкладывают большие деньги — и свои, и клиентов — в развитие инфраструктуры. Но это и вопрос государства. Большая часть людей хотела бы жить на земле, и власти должны учитывать эту тенденцию. Если государство будет участвовать в проекте, стоимость продукта понизится», — отметил Сергей Винник.

В шлейфе позитива

Участники рынка разошлись в прогнозах его развития. Одни считают, что спрос на коттеджные поселки в Омске небольшой и тенденции к его росту нет. Другие говорят об отложенном спросе и прочат повышение цен в будущем из-за недооцененности продукта сегодня.

Директор ООО «Аркада-Стиль» Константин Романко предупреждает: если в российской экономике наступят проблемы, то первыми почувствуют это на себе именно продавцы коттеджных поселков.

«Это наиболее суженный сегмент рынка недвижимости, — пояснил он. — Покупателям коттеджей трудно получить ипотеку, инвесторам же, в отличие от квартир, дома не интересны. А у загородных поселков проблема с покупателями еще и из-за того, что непонятен формат. Дом в пригороде рассматривается как возможность загородного проживания на выходных. А людей, готовых купить второй дом, в Омске не так много».

Руководитель отдела новостроек и коммерческой недвижимости компании «МИАРД» Александр Земляков одной из проблем рынка называет отсутствие положительного опыта. Среди коттеджных поселков Омска нет таких, где можно увидеть конечную стадию строительства — полностью готовые, обжитые поселки с собственной инфраструктурой. Большинство поселков только развиваются.

«В этом смысле покупка готового дома в той же Чукреевке более понятна и безопасна. Это тоже определенная альтернатива новым проектам коттеджных поселков. А значит, застройщику необходимо зарабатывать положительную репутацию, которая подвигнет омича к покупке коттеджа в строящемся комплексе», — считает специалист.

По мнению Александра Самсонова, развитию рынка мешают и недобросовестные продавцы, которые с одним проектом планировки, не утвердив документацию, не получив техусловия, не подведя коммуникации, начинают продавать землю.

Такие примеры играют негативную роль для всего рынка в целом, создавая облако негативного впечатления о коттеджной застройке.

«Этот процесс должен регулироваться правительством, необходимы барьеры для инвесторов. Нужно проконтролировать готовность девелопера воплотить проект и лишь потом позволить ему выйти на рынок», — поясняет он.

Виталий Королев считает, что девелопер и сейчас может найти способы снизить риски для покупателя. Один из вариантов — аккредитив в банке:

«Если покупатель хочет подстраховаться, он вносит предоплату в размере стоимости земли и подведенных коммуникаций, а остальная сумма кладется на аккредитив в банке с условием передачи остатка застройщику, после того как покупатель получит право собственности на дом.

Такая схема и застройщика мотивирует построить быстрее и получить оставшиеся деньги. Но, конечно, для покупателя такая схема влечет дополнительные расходы».

Светлана Бронникова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №17 (021) 13 мая

Добавить комментарий
Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)Инфографика

Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)

Этим летом и осенью омичам будут доступны прямые рейсы в 27 российских и зарубежных городов.

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона '16-17

Пока четыре клуба КХЛ продолжают битву за Кубок Гагарина, «Класс» решил вспомнить, какими новостями и слухами веяло в информпространстве хоккейного Омска.

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Наш колумнист подводит итоги выступления «ястребов» в сезоне.

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Куда #НеВзяли омских ВИПов

Куда #НеВзяли омских ВИПов

В связи с популярностью флешмоба #меняневзяли, «Класс» узнал, какие дороги не открылись перед известными омичами.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.