Деловой Омск

Деловой Омск

15 мая 2014 07.35Статьи

Тяга к земле

На начало 2014 года в Омске и области заявлены к строительству около 20 коттеджных комплексов. Но, несмотря на прирост проектов в сфере малоэтажного строительства, этот сегмент остается узким — в структуре предложений по недвижимости Омска коттеджи занимают всего 3%.

Тяга к земле

Коттеджные поселки пока продолжают быть малопривлекательными проектами для инвесторов. Причины — большие сложности в комплексном освоении из-за неразвитой сети коммуникаций за городом и дорогостоящего подключения к сетям, а также трудности с выкупом и оформлением участков. Все это приводит к затягиванию реализации проектов — некоторые стоят на продаже по 5-6 лет.

Однако в последнее время прослеживается позитивная тенденция — девелоперы уже не торопятся предлагать участки в чистом поле, а открывают продажи на более высоком уровне проработки проекта. Во многих коттеджных поселках на стадии продаж не только готовы все необходимые документы, но и построены сети.

«Большинство предложений на данный момент обещают будущим собственникам домовладений минимальный набор коммуникаций — электричество и водоснабжение, — констатирует аналитик оценочной компании «ОМЭКС» Анна Зыкова. — По мере возможности застройщики подключают газоснабжение. Редкие предложения подразумевают водоснабжение от местных источников — скважин, однако большинство все же предлагают центральный водопровод. Практически нигде не предусматривается система центральной канализации, она заменяется на выгребные ямы и септики».

Ряд коттеджных поселков уже обзавелись собственной социальной инфраструктурой и уделяют большое внимание благоустройству. Например, в «Курортном» имеется парк с озером, в «Белояре» построены детская площадка и фонтан со светодинамической подсветкой, в «Березовом стане» обустраивают плавательный пруд, а в «Царицино» обещают сделать искусственное озеро. В проекте у многих девелоперов — магазины, кафе, различные спортивные и развлекательные объекты.

В общем объеме превалируют предложения с участками без подряда на строительство дома. Такая ситуация складывается в том числе и по экономическим причинам. Не все застройщики готовы вкладывать средства в строительство и последующее содержание домов до продажи.

Проектов экономкласса в Омске пока не так много. Средняя цена дома этой категории — 3 млн рублей. Минимальная цена встречена в «Новой Ребровке» — 2,5 млн рублей, чуть дороже стоят дома в «Новой Красноярке» (2,7 млн), «Пушкине» (2,8 млн) и «Зеленой долине» (3,2 млн). Площадь строения составит 60-80 кв. метров.

Стоимость коттеджей в элитных комплексах начинается от 5 млн рублей. К примеру, за такую сумму можно приобрести дом в «Курортном». От 8 млн руб-лей предлагают коттеджи в поселках «Тихая речка» и «Красноярка De luxe», от 9 млн рублей — в «Серебряном бору».

В клубном поселке «Белкино», где всего 29 участков, цена за дом стартует от 3,4 млн рублей, однако здесь самая дорогая земля — от 200 тыс. рублей за сотку. Наиболее низкая цена земли в «Давыдовском» — 19 тыс. руб-лей, однако подключение коммуникаций оплачивается здесь отдельно.

Максимальная цена коттеджа зафиксирована в «Тихой речке»: дом площадью 350 кв. метров предлагается здесь за 38 млн рублей. Чуть раньше этот же объект продавали за 55 миллионов.

Светлана Бронникова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №17 (021) 13 мая

Добавить комментарий
Шедевры Эрмитажа в Омске

Шедевры Эрмитажа в Омске

Рассказываем, какие предметы можно увидеть на выставке в музее им. Врубеля.

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Как Николай Рябов и Ольга Алексеева в гости к «Мадам Ву» ходили. О пилингах, масках и чудесах.

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»Видео

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»

«Новый Омск» приводит любопытные экспонаты и мифы, которые в музее стремятся развенчать.

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Фронтмен панк-группы рассказал «Классу» о классиках и их местах на корабле современности, протестах против системы и экстремизме.

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Впечатляющие результаты героев, выдержавших одну из самых эффективных процедур текущего сезона.

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Об улыбках Николая Рябова и Ольги Алексеевой — со всех сторон.

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Депутат поздравил самую известную в Омске многодетную семью с прибавлением. Месяц назад у Антона и Людмилы Кудрявцевых родился десятый ребенок.

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»Видео

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»

Автор и исполнитель вирусных хитов приехал в Омск и в преддверии концерта провел неформальную встречу.

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Экс-омичка Елизавета Николаева провела мастер-класс в родном городе.

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Ура, товарищи! Свершилось! Сегодня отмечается 100 лет со дня Великой Октябрьской революции. Еще 30 лет назад в нашей стране любой от мала до велика знал о тех событиях практически все. «Новый Омск» ...

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

В 2018 году за престижную премию поборется спектакль «Жизнь» театра драмы. Наудачу вспоминаем всех обладателей «Золотой маски» в Омске.

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Об отношениях в группе, новых клипах, фанатах и лифчиках на сцене — в нашем интервью с вокалистом эпатажной костромской группы.

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

28 октября на сцене Лицейского театра состоялась премьера спектакля «Канкун» по пьесе современного испанского драматурга Жорди Гальсерана.

Анатолий Пахаленко, Nytt Land: «Многим музыкантам хватает выступлений в омских клубах. Надо завязывать с этим»Видео

Анатолий Пахаленко, Nytt Land: «Многим музыкантам хватает выступлений в омских клубах. Надо завязывать с этим»

О фолке, самодельных инструментах, плохих и хороших организаторах, а также гастролях по Европе — в нашем интервью.