Деловой Омск

Деловой Омск

15 мая 2014 07.35Статьи

Тяга к земле

На начало 2014 года в Омске и области заявлены к строительству около 20 коттеджных комплексов. Но, несмотря на прирост проектов в сфере малоэтажного строительства, этот сегмент остается узким — в структуре предложений по недвижимости Омска коттеджи занимают всего 3%.

Тяга к земле

Коттеджные поселки пока продолжают быть малопривлекательными проектами для инвесторов. Причины — большие сложности в комплексном освоении из-за неразвитой сети коммуникаций за городом и дорогостоящего подключения к сетям, а также трудности с выкупом и оформлением участков. Все это приводит к затягиванию реализации проектов — некоторые стоят на продаже по 5-6 лет.

Однако в последнее время прослеживается позитивная тенденция — девелоперы уже не торопятся предлагать участки в чистом поле, а открывают продажи на более высоком уровне проработки проекта. Во многих коттеджных поселках на стадии продаж не только готовы все необходимые документы, но и построены сети.

«Большинство предложений на данный момент обещают будущим собственникам домовладений минимальный набор коммуникаций — электричество и водоснабжение, — констатирует аналитик оценочной компании «ОМЭКС» Анна Зыкова. — По мере возможности застройщики подключают газоснабжение. Редкие предложения подразумевают водоснабжение от местных источников — скважин, однако большинство все же предлагают центральный водопровод. Практически нигде не предусматривается система центральной канализации, она заменяется на выгребные ямы и септики».

Ряд коттеджных поселков уже обзавелись собственной социальной инфраструктурой и уделяют большое внимание благоустройству. Например, в «Курортном» имеется парк с озером, в «Белояре» построены детская площадка и фонтан со светодинамической подсветкой, в «Березовом стане» обустраивают плавательный пруд, а в «Царицино» обещают сделать искусственное озеро. В проекте у многих девелоперов — магазины, кафе, различные спортивные и развлекательные объекты.

В общем объеме превалируют предложения с участками без подряда на строительство дома. Такая ситуация складывается в том числе и по экономическим причинам. Не все застройщики готовы вкладывать средства в строительство и последующее содержание домов до продажи.

Проектов экономкласса в Омске пока не так много. Средняя цена дома этой категории — 3 млн рублей. Минимальная цена встречена в «Новой Ребровке» — 2,5 млн рублей, чуть дороже стоят дома в «Новой Красноярке» (2,7 млн), «Пушкине» (2,8 млн) и «Зеленой долине» (3,2 млн). Площадь строения составит 60-80 кв. метров.

Стоимость коттеджей в элитных комплексах начинается от 5 млн рублей. К примеру, за такую сумму можно приобрести дом в «Курортном». От 8 млн руб-лей предлагают коттеджи в поселках «Тихая речка» и «Красноярка De luxe», от 9 млн рублей — в «Серебряном бору».

В клубном поселке «Белкино», где всего 29 участков, цена за дом стартует от 3,4 млн рублей, однако здесь самая дорогая земля — от 200 тыс. рублей за сотку. Наиболее низкая цена земли в «Давыдовском» — 19 тыс. руб-лей, однако подключение коммуникаций оплачивается здесь отдельно.

Максимальная цена коттеджа зафиксирована в «Тихой речке»: дом площадью 350 кв. метров предлагается здесь за 38 млн рублей. Чуть раньше этот же объект продавали за 55 миллионов.

Светлана Бронникова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №17 (021) 13 мая

Добавить комментарий
Готов ли ты нырнуть в прорубь?

Готов ли ты нырнуть в прорубь?

Перед тем как перекреститься и самоотверженно отправиться к купели — пройдите наш тест и со всей ответственностью оцените свои силы еще раз.

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

«Ошибочно думать, что искусство направленно занимается только возвышенным. В прошлом достаточно примеров, когда гений творчества обретал сокрушительную силу и возвышенность духа через низменное и ...

Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущееВидео

Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущее

В канун старого Нового года в Лицейском напоили и обогрели. Репортаж с доброго и даже семейного капустника.

А  вы пробовали жареных жуков?

А вы пробовали жареных жуков?

Дизайнер и модель Ирина Бумагина побывала в гостях у владельцев бренда «Эко-домик» Юлии и Андрея Перминовых.

Преображение 3.0: медвежий коготь для Александра Стрельникова и яблочные часы для Светланы Машковой

Преображение 3.0: медвежий коготь для Александра Стрельникова и яблочные часы для Светланы Машковой

О поющих чашах, посуде, очищающей алкоголь, и самых невероятных подарках.

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

О Буркове, Фадиной, «Авангарде», ЧМ по футболу и многом другом. Внимание! Зрители смогут получить личный экспресс-прогноз во время стрима.

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

В музее «Либеров-центр» открылась выставка «Волшебные сны».

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Наш колумнист рассуждает о том, что происходит в стане «ястребов».

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Дружная компания пришла в уже полюбившийся нам салон «Мадам Ву». Что из этого вышло — в нашем новом выпуске.

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

В самый волшебный праздник «Новый Омск» вспомнил самые #добрые дела 2017 года.

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года псаФото

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года пса

С кем фотографировался Стас Костюшкин? Кого веселили Артем Муратов и «РУДН»? «Новый Омск» вспоминает, как прошли новогодние корпоративы в местных компаниях.

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Второй год подряд «Класс» выбирает десять самых ярких ивентов и заведений, за которые рублем, временем и лайком голосовали хипстеры в 2017 году.

Слова 2017 года: что узнали омичиИнфографика

Слова 2017 года: что узнали омичи

Вашему вниманию — 15 слов, о существовании или значении которых омичи не догадывались до 2017 года. Сегодня все они прописались в нашем лексиконе. Просим ознакомиться, чтобы не оставаться за бортом корабля ...

Самые живые омские фотографии 2017 года: кадры, которые стоит увидеть снова

Самые живые омские фотографии 2017 года: кадры, которые стоит увидеть снова

«Новый Омск» пересмотрел все свои (и не только свои) снимки за год и собрал альбом из самых любопытных, эмоциональных и красноречивых фотографий.

Горы, коты, Gucci: как встретили Новый год успешные и известные омичи

Горы, коты, Gucci: как встретили Новый год успешные и известные омичи

В какой части земного шара входили в 18-ый год представители местного бизнеса, культуры и сферы моды?