Деловой Омск

Деловой Омск

19 мая 2014 06.05Статьи

Рынок расставляет приоритеты

Эксперты говорят, что горожане довольно охотно переезжают из многоквартирных «ульев» в собственные дома на земле. Однако рост цен и нестабильная экономическая ситуация могут затормозить реализацию проектов.

Рынок расставляет приоритеты

Константин Романко, директор ООО «Аркада-Стиль», представитель НП «Омский союз риелторов»

romanko

За прошлый год индивидуальное жилье в Омске подорожало, но не сильно — на 5-6%. В то же время стоимость квартир поднялась на 8-9%. Дальнейшая динамика цен будет зависеть от экономической ситуации. А она, скорее всего, не улучшится, поэтому у продавцов недвижимости 2 пути: либо оставаться в этих же ценовых рамках, либо снижать цены.

Но в коттеджных поселках большого падения не предвидится. Стоимость этих объектов будет зависеть от уровня цен на квартиры, потому что прослеживается цепочка: продажа квартиры — покупка коттеджа.

Больше перспектив для развития я вижу у коттеджных комплексов в черте города, нежели у загородных. Но застройщикам нужно следить за своей репутацией, ведь как только покупатели видят проблемы, интерес прекращается, и возобновить его можно только спустя некоторое время позитивными примерами — скорой сдачей домов.


Виталий Королев, управляющий директор ООО «НАИ Бекар Омск»

korolev

В ближайшие годы мы придем к ситуации, когда люди, которым нужны небольшие площади, будут жить в многоэтажных многоквартирных домах, а большие семьи и те, кто привык к определенному стилю жизни, будут переезжать в собственные дома в пригороде. Это будет ренессанс частного сектора в Омске, но на новом уровне.

Рынок идет к тому, что люди будут расставлять для себя приоритеты и подбирать то жилье, которое будет удовлетворять их первоначальным потребностям. Одному нужен большой дом, но чтобы к нему можно было подъехать на автобусе, второму размер не интересен, ему хочется рядом озеро и лес, а третьему важен большой участок, где можно поставить гараж, баню и устроить огород для бабушки. Все это возможно в рамках индивидуального жилья, поэтому оно и называется индивидуальным.

Елена Щербаева, руководитель отдела маркетинга ООО «Джаст Фит Лайф»

sherbaeva

Если цены начнут расти, а инфляция увеличиваться, то у коттеджных поселков не будет большой перспективы. Люди просто не смогут себе позволить купить коттедж. Кроме того, сейчас на рынок вышло большое количество однокомнатных квартир в многоквартирных домах. При наличии такой конкурентной базы эконом-формата коттеджи могут остаться невостребованными.

Александр Земляков, руководитель отдела новостроек и коммерческой недвижимости компании «МИАРД»

zemlakov

У омичей спрос на малоэтажное жилье повысился. Но выросла и цена, что несколько остановило покупателей. Многие находятся в состоянии выбора, и этот период до совершения сделки длится 3-4 месяца. Это довольно большой срок для покупателя. К тому же зачастую омичи выбирают не из предложений в строящихся коттеджных поселках, а уже готовое жилье.

Юрий Фокин, специалист отдела элитной недвижимости АН «Авеста-Риэлт»

fokin

Обращений потенциальных покупателей коттеджей очень много. Но большинство ориентируется на ценовую категорию объекта в пределах трехкомнатной квартиры. Хотя есть люди, которые ищут дома стоимостью 5-6 млн руб-лей. Но в основном они нацелены на покупку домов не в коттеджных поселках, а в стихийной застройке, которая уже сформировалась, — это «Долина нищих» и Московка.

Из пригородов самое востребованное направление — Черлакский тракт. Усть-Заостровка, Розовка и Ачаир считаются наиболее благоприятными в плане экологии. Из загородных объектов покупателей зачастую интересуют коттеджи стоимостью до 8 млн рублей.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №17 (021) 13 мая

Добавить комментарий
Ближе к народу: насколько ты знаешь омских бизнесменов?

Ближе к народу: насколько ты знаешь омских бизнесменов?

Тест ко Дню российского предпринимательства. 

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

Информационный портал «Новый Омск» собрал сильнейших омских маркетологов для соревнований в создании рекламных кампаний. 

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

Флористы из «Алой розы» раскрыли секреты выбора самого трогательного подарка.

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Белые рубашки, накрученные хвосты, губки «пю», мужские стрижки в стиле «гранж» и сотни селфи.

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Десятки мастер-классов, выставок, театральных постановок, экскурсий и фотозон. Что, где, когда — в нашем путеводителе по библиотеке. И да, все бесплатно.

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

В нашем предпоследнем материале — о динамике веса и народного голосования, способе похудеть быстро и о том, чем займутся участники после окончания проекта.

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«Новый Омск» запускает совместный проект с Российским движением школьников «Школа и журналистика». Будем учить ребят делать подростковый журнал. Что из этого получится — кто ж его ...

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Турист с 20-летним стажем Анна Статва рассказала, какими маршрутами омичи могут пройти без посторонней помощи и что стоит взять с собой в мини-приключение.

Культурный отдых

Культурный отдых

В эту субботу корреспонденты «Класса» посетили омскую «Ночь музеев». О том, где заканчивается массовый и начинается «культурный» отдых, — в итогах прогулки по бульварам.

К лету готовы?

К лету готовы?

19 мая в рамках пресс-тура журналисты посетили три городских парка, чтобы узнать об их готовности к летнему сезону. Как это было — в нашем репортаже.

В Омске живет самая сильная женщина планеты

В Омске живет самая сильная женщина планеты

Рассказываем, чем она занимается и как завоевала это звание.

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Просто о сложном в новом проекте с гендиректором «Мастер Права» Андреем Дудко. Плюсы, минусы, подводные камни покупки «айфона» или еще чего-либо особо ценного в кредит — в первом ...