Деловой Омск

Деловой Омск

19 мая 2014 06.05Статьи

Рынок расставляет приоритеты

Эксперты говорят, что горожане довольно охотно переезжают из многоквартирных «ульев» в собственные дома на земле. Однако рост цен и нестабильная экономическая ситуация могут затормозить реализацию проектов.

Рынок расставляет приоритеты

Константин Романко, директор ООО «Аркада-Стиль», представитель НП «Омский союз риелторов»

romanko

За прошлый год индивидуальное жилье в Омске подорожало, но не сильно — на 5-6%. В то же время стоимость квартир поднялась на 8-9%. Дальнейшая динамика цен будет зависеть от экономической ситуации. А она, скорее всего, не улучшится, поэтому у продавцов недвижимости 2 пути: либо оставаться в этих же ценовых рамках, либо снижать цены.

Но в коттеджных поселках большого падения не предвидится. Стоимость этих объектов будет зависеть от уровня цен на квартиры, потому что прослеживается цепочка: продажа квартиры — покупка коттеджа.

Больше перспектив для развития я вижу у коттеджных комплексов в черте города, нежели у загородных. Но застройщикам нужно следить за своей репутацией, ведь как только покупатели видят проблемы, интерес прекращается, и возобновить его можно только спустя некоторое время позитивными примерами — скорой сдачей домов.


Виталий Королев, управляющий директор ООО «НАИ Бекар Омск»

korolev

В ближайшие годы мы придем к ситуации, когда люди, которым нужны небольшие площади, будут жить в многоэтажных многоквартирных домах, а большие семьи и те, кто привык к определенному стилю жизни, будут переезжать в собственные дома в пригороде. Это будет ренессанс частного сектора в Омске, но на новом уровне.

Рынок идет к тому, что люди будут расставлять для себя приоритеты и подбирать то жилье, которое будет удовлетворять их первоначальным потребностям. Одному нужен большой дом, но чтобы к нему можно было подъехать на автобусе, второму размер не интересен, ему хочется рядом озеро и лес, а третьему важен большой участок, где можно поставить гараж, баню и устроить огород для бабушки. Все это возможно в рамках индивидуального жилья, поэтому оно и называется индивидуальным.

Елена Щербаева, руководитель отдела маркетинга ООО «Джаст Фит Лайф»

sherbaeva

Если цены начнут расти, а инфляция увеличиваться, то у коттеджных поселков не будет большой перспективы. Люди просто не смогут себе позволить купить коттедж. Кроме того, сейчас на рынок вышло большое количество однокомнатных квартир в многоквартирных домах. При наличии такой конкурентной базы эконом-формата коттеджи могут остаться невостребованными.

Александр Земляков, руководитель отдела новостроек и коммерческой недвижимости компании «МИАРД»

zemlakov

У омичей спрос на малоэтажное жилье повысился. Но выросла и цена, что несколько остановило покупателей. Многие находятся в состоянии выбора, и этот период до совершения сделки длится 3-4 месяца. Это довольно большой срок для покупателя. К тому же зачастую омичи выбирают не из предложений в строящихся коттеджных поселках, а уже готовое жилье.

Юрий Фокин, специалист отдела элитной недвижимости АН «Авеста-Риэлт»

fokin

Обращений потенциальных покупателей коттеджей очень много. Но большинство ориентируется на ценовую категорию объекта в пределах трехкомнатной квартиры. Хотя есть люди, которые ищут дома стоимостью 5-6 млн руб-лей. Но в основном они нацелены на покупку домов не в коттеджных поселках, а в стихийной застройке, которая уже сформировалась, — это «Долина нищих» и Московка.

Из пригородов самое востребованное направление — Черлакский тракт. Усть-Заостровка, Розовка и Ачаир считаются наиболее благоприятными в плане экологии. Из загородных объектов покупателей зачастую интересуют коттеджи стоимостью до 8 млн рублей.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №17 (021) 13 мая

Добавить комментарий
Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Каким будет первосентябрьский рок-фестиваль — в нашем материале.

Омский предприниматель Виктор Шкуренко женил сына (ФОТО)Фото

Омский предприниматель Виктор Шкуренко женил сына (ФОТО)

Звездным гостем свадьбы старшего ребенка в семье известного ритейлера стал актер сериала «Реальные пацаны».

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Они помогают при проведении значимых мероприятий по всей стране

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Телеведущий рассказал о своей новой программе.

«Сезон бабочек» в Омске

«Сезон бабочек» в Омске

Премьера по новелле японской писательницы. 

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

«Ястреб» рассказал о своем переходе и о дружбе с известным футболистом.

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Спустя четыре года в репертуар театра вернулся спектакль о куклах разных стран.

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

«Класс» побывал на премьере фильма, с истории которого начинался знаменитый хоррор «Заклятие» и теперь точно знает, почему опасно держать связь с умершими.

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптурыФото

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптуры

Оригинальный подарок ко Дню рождения города — премьеру постановки с участием Омского хора — преподнесла омская филармония.

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

От марафона до Бабкиной, от реконструкторов до гончаров. Подборка для тех, кто хочет успеть везде, не прибегая к клонированию.

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Секс, наркотики и обналичка: 10 громких уголовных дел с участниками «Дома-2»

Секс, наркотики и обналичка: 10 громких уголовных дел с участниками «Дома-2»

Преступления и наказания героев бесконечного телешоу о построении отношений.