Деловой Омск

Деловой Омск

19 мая 2014 06.05Статьи

Рынок расставляет приоритеты

Эксперты говорят, что горожане довольно охотно переезжают из многоквартирных «ульев» в собственные дома на земле. Однако рост цен и нестабильная экономическая ситуация могут затормозить реализацию проектов.

Рынок расставляет приоритеты

Константин Романко, директор ООО «Аркада-Стиль», представитель НП «Омский союз риелторов»

romanko

За прошлый год индивидуальное жилье в Омске подорожало, но не сильно — на 5-6%. В то же время стоимость квартир поднялась на 8-9%. Дальнейшая динамика цен будет зависеть от экономической ситуации. А она, скорее всего, не улучшится, поэтому у продавцов недвижимости 2 пути: либо оставаться в этих же ценовых рамках, либо снижать цены.

Но в коттеджных поселках большого падения не предвидится. Стоимость этих объектов будет зависеть от уровня цен на квартиры, потому что прослеживается цепочка: продажа квартиры — покупка коттеджа.

Больше перспектив для развития я вижу у коттеджных комплексов в черте города, нежели у загородных. Но застройщикам нужно следить за своей репутацией, ведь как только покупатели видят проблемы, интерес прекращается, и возобновить его можно только спустя некоторое время позитивными примерами — скорой сдачей домов.


Виталий Королев, управляющий директор ООО «НАИ Бекар Омск»

korolev

В ближайшие годы мы придем к ситуации, когда люди, которым нужны небольшие площади, будут жить в многоэтажных многоквартирных домах, а большие семьи и те, кто привык к определенному стилю жизни, будут переезжать в собственные дома в пригороде. Это будет ренессанс частного сектора в Омске, но на новом уровне.

Рынок идет к тому, что люди будут расставлять для себя приоритеты и подбирать то жилье, которое будет удовлетворять их первоначальным потребностям. Одному нужен большой дом, но чтобы к нему можно было подъехать на автобусе, второму размер не интересен, ему хочется рядом озеро и лес, а третьему важен большой участок, где можно поставить гараж, баню и устроить огород для бабушки. Все это возможно в рамках индивидуального жилья, поэтому оно и называется индивидуальным.

Елена Щербаева, руководитель отдела маркетинга ООО «Джаст Фит Лайф»

sherbaeva

Если цены начнут расти, а инфляция увеличиваться, то у коттеджных поселков не будет большой перспективы. Люди просто не смогут себе позволить купить коттедж. Кроме того, сейчас на рынок вышло большое количество однокомнатных квартир в многоквартирных домах. При наличии такой конкурентной базы эконом-формата коттеджи могут остаться невостребованными.

Александр Земляков, руководитель отдела новостроек и коммерческой недвижимости компании «МИАРД»

zemlakov

У омичей спрос на малоэтажное жилье повысился. Но выросла и цена, что несколько остановило покупателей. Многие находятся в состоянии выбора, и этот период до совершения сделки длится 3-4 месяца. Это довольно большой срок для покупателя. К тому же зачастую омичи выбирают не из предложений в строящихся коттеджных поселках, а уже готовое жилье.

Юрий Фокин, специалист отдела элитной недвижимости АН «Авеста-Риэлт»

fokin

Обращений потенциальных покупателей коттеджей очень много. Но большинство ориентируется на ценовую категорию объекта в пределах трехкомнатной квартиры. Хотя есть люди, которые ищут дома стоимостью 5-6 млн руб-лей. Но в основном они нацелены на покупку домов не в коттеджных поселках, а в стихийной застройке, которая уже сформировалась, — это «Долина нищих» и Московка.

Из пригородов самое востребованное направление — Черлакский тракт. Усть-Заостровка, Розовка и Ачаир считаются наиболее благоприятными в плане экологии. Из загородных объектов покупателей зачастую интересуют коттеджи стоимостью до 8 млн рублей.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №17 (021) 13 мая

Добавить комментарий
Шедевры Эрмитажа в Омске

Шедевры Эрмитажа в Омске

Рассказываем, какие предметы можно увидеть на выставке в музее им. Врубеля.

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Как Николай Рябов и Ольга Алексеева в гости к «Мадам Ву» ходили. О пилингах, масках и чудесах.

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»Видео

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»

«Новый Омск» приводит любопытные экспонаты и мифы, которые в музее стремятся развенчать.

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Фронтмен панк-группы рассказал «Классу» о классиках и их местах на корабле современности, протестах против системы и экстремизме.

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Впечатляющие результаты героев, выдержавших одну из самых эффективных процедур текущего сезона.

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Об улыбках Николая Рябова и Ольги Алексеевой — со всех сторон.

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Депутат поздравил самую известную в Омске многодетную семью с прибавлением. Месяц назад у Антона и Людмилы Кудрявцевых родился десятый ребенок.

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»Видео

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»

Автор и исполнитель вирусных хитов приехал в Омск и в преддверии концерта провел неформальную встречу.

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Экс-омичка Елизавета Николаева провела мастер-класс в родном городе.

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Ура, товарищи! Свершилось! Сегодня отмечается 100 лет со дня Великой Октябрьской революции. Еще 30 лет назад в нашей стране любой от мала до велика знал о тех событиях практически все. «Новый Омск» ...

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

В 2018 году за престижную премию поборется спектакль «Жизнь» театра драмы. Наудачу вспоминаем всех обладателей «Золотой маски» в Омске.

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Об отношениях в группе, новых клипах, фанатах и лифчиках на сцене — в нашем интервью с вокалистом эпатажной костромской группы.

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

28 октября на сцене Лицейского театра состоялась премьера спектакля «Канкун» по пьесе современного испанского драматурга Жорди Гальсерана.

Анатолий Пахаленко, Nytt Land: «Многим музыкантам хватает выступлений в омских клубах. Надо завязывать с этим»Видео

Анатолий Пахаленко, Nytt Land: «Многим музыкантам хватает выступлений в омских клубах. Надо завязывать с этим»

О фолке, самодельных инструментах, плохих и хороших организаторах, а также гастролях по Европе — в нашем интервью.