Деловой Омск

Деловой Омск

19 мая 2014 06.05Статьи

Рынок расставляет приоритеты

Эксперты говорят, что горожане довольно охотно переезжают из многоквартирных «ульев» в собственные дома на земле. Однако рост цен и нестабильная экономическая ситуация могут затормозить реализацию проектов.

Рынок расставляет приоритеты

Константин Романко, директор ООО «Аркада-Стиль», представитель НП «Омский союз риелторов»

romanko

За прошлый год индивидуальное жилье в Омске подорожало, но не сильно — на 5-6%. В то же время стоимость квартир поднялась на 8-9%. Дальнейшая динамика цен будет зависеть от экономической ситуации. А она, скорее всего, не улучшится, поэтому у продавцов недвижимости 2 пути: либо оставаться в этих же ценовых рамках, либо снижать цены.

Но в коттеджных поселках большого падения не предвидится. Стоимость этих объектов будет зависеть от уровня цен на квартиры, потому что прослеживается цепочка: продажа квартиры — покупка коттеджа.

Больше перспектив для развития я вижу у коттеджных комплексов в черте города, нежели у загородных. Но застройщикам нужно следить за своей репутацией, ведь как только покупатели видят проблемы, интерес прекращается, и возобновить его можно только спустя некоторое время позитивными примерами — скорой сдачей домов.


Виталий Королев, управляющий директор ООО «НАИ Бекар Омск»

korolev

В ближайшие годы мы придем к ситуации, когда люди, которым нужны небольшие площади, будут жить в многоэтажных многоквартирных домах, а большие семьи и те, кто привык к определенному стилю жизни, будут переезжать в собственные дома в пригороде. Это будет ренессанс частного сектора в Омске, но на новом уровне.

Рынок идет к тому, что люди будут расставлять для себя приоритеты и подбирать то жилье, которое будет удовлетворять их первоначальным потребностям. Одному нужен большой дом, но чтобы к нему можно было подъехать на автобусе, второму размер не интересен, ему хочется рядом озеро и лес, а третьему важен большой участок, где можно поставить гараж, баню и устроить огород для бабушки. Все это возможно в рамках индивидуального жилья, поэтому оно и называется индивидуальным.

Елена Щербаева, руководитель отдела маркетинга ООО «Джаст Фит Лайф»

sherbaeva

Если цены начнут расти, а инфляция увеличиваться, то у коттеджных поселков не будет большой перспективы. Люди просто не смогут себе позволить купить коттедж. Кроме того, сейчас на рынок вышло большое количество однокомнатных квартир в многоквартирных домах. При наличии такой конкурентной базы эконом-формата коттеджи могут остаться невостребованными.

Александр Земляков, руководитель отдела новостроек и коммерческой недвижимости компании «МИАРД»

zemlakov

У омичей спрос на малоэтажное жилье повысился. Но выросла и цена, что несколько остановило покупателей. Многие находятся в состоянии выбора, и этот период до совершения сделки длится 3-4 месяца. Это довольно большой срок для покупателя. К тому же зачастую омичи выбирают не из предложений в строящихся коттеджных поселках, а уже готовое жилье.

Юрий Фокин, специалист отдела элитной недвижимости АН «Авеста-Риэлт»

fokin

Обращений потенциальных покупателей коттеджей очень много. Но большинство ориентируется на ценовую категорию объекта в пределах трехкомнатной квартиры. Хотя есть люди, которые ищут дома стоимостью 5-6 млн руб-лей. Но в основном они нацелены на покупку домов не в коттеджных поселках, а в стихийной застройке, которая уже сформировалась, — это «Долина нищих» и Московка.

Из пригородов самое востребованное направление — Черлакский тракт. Усть-Заостровка, Розовка и Ачаир считаются наиболее благоприятными в плане экологии. Из загородных объектов покупателей зачастую интересуют коттеджи стоимостью до 8 млн рублей.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №17 (021) 13 мая

Добавить комментарий
Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)Инфографика

Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)

Этим летом и осенью омичам будут доступны прямые рейсы в 27 российских и зарубежных городов.

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона '16-17

Пока четыре клуба КХЛ продолжают битву за Кубок Гагарина, «Класс» решил вспомнить, какими новостями и слухами веяло в информпространстве хоккейного Омска.

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Наш колумнист подводит итоги выступления «ястребов» в сезоне.

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Куда #НеВзяли омских ВИПов

Куда #НеВзяли омских ВИПов

В связи с популярностью флешмоба #меняневзяли, «Класс» узнал, какие дороги не открылись перед известными омичами.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.