23 января 2014 03.57Недвижимость

Гуринову одобрили микрорайон у Metro

Омский градсовет рассмотрел и принял проект жилого микрорайона по проспекту Королева. Эту площадку, которая ранее принадлежала известному бизнесмену Левану Турманидзе, теперь взялось застраивать ЗАО «ЗСЖБ-6».

Гуринову одобрили микрорайон у Metro

Планы по строительству нового жилого квартала 17 января на заседании архитектурно-градостроительного совета представил один из крупнейших застройщиков города — ЗАО «Завод сборного железобетона №6». Эта фирма, возглавляемая Юрием Гуриновым, специализируется на возведении крупнопанельного жилья экономкласса.

Как рассказала на совете архитектор проектной мастерской завода Надежда Молчанова, границы выделенного под застройку участка общей площадью 15,5 га проходят по улицам Малиновского, Королева и Тюленина. По словам автора проекта, он состоит из двух частей: одна находится в собственности застройщика, а вторая принадлежит «Западно-Сибирской строительной компании». Сейчас эта земля свободна, а раньше здесь располагались хозяйственные корпуса СибНИИСХоза. Рядом с будущим кварталом находится гипермаркет Metro Cash&Carry.

Всего на площадке планируется построить 17 многоквартирных жилых домов. В основном это будут 10-этажные панельные здания 97 серии, но возле проспекта Королева решено сделать высотный акцент — там появятся три высотки по 14-16 этажей.

В квартале архитектор предусмотрела два пешеходных бульвара, вдоль которых на первых этажах зданий разместят общественные помещения под аптеки, парикмахерские, магазины и т.д. Для хранения автомобилей запроектирован 5-этажный гараж-стоянка на 292 машино-места. На территории квартала и в прилегающей коммунально-складской зоне оборудуют временные парковки еще на 700 мест. Для остальных жителей будет создана дополнительная остановка общественного транспорта.

Общая площадь нового жилья превысит 167 тыс. кв. метров. По расчету проектировщика, это 3 288 квартир, где будут жить 4 840 человек. «Большинство квартир будут однокомнатными по желанию заказчика», — пояснила Надежда Молчанова.

Ранее запланированную полноценную школу застройщик решил заменить небольшим учебно-воспитательным комбинатом. Там будут лишь начальные классы, где смогут учиться 176 детей, и детский сад на 90 мест. Как пояснила архитектор, школьников постарше сможет принять соседняя школа № 120.

Это предложение вызвало волну критики. «С чего вы взяли, что дети смогут пойти в 120-ю школу? Их туда не возьмут, школа и так переполнена», — заявил депутат Омского горсовета Дмитрий Лицкевич.

«Там вообще с демографией проблемы, — иронично заметил архитектор Артур Оботуров. — Судя по проекту, на одну квартиру будет приходиться по 1,5 человека. Даже мама с папой не везде будут, какие еще дети?»

«Все нормативы нарушены, — резюмировал начальник градостроительной мастерской ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Михаил Парфенов. — Здесь необходимо 450 мест для учащихся и 250 — для дошкольников. При этом под большую школу со стадионом нужно отвести 2,5 га и еще гектар — под детский сад. Выжимать максимум жилья и не создавать условия для проживания — невозможно».

Были претензии и по количеству парковочных мест. Члены совета посчитали, что тысячи машино-мест на 3228 квартир явно не достаточно. По их мнению, нужно учитывать, что сегодня на каждую квартиру приходится по автомобилю.

Несмотря на критику, проект решили принять за основу и доработать с учетом замечаний. После этого, как добавил председатель градсовета Анатолий Тиль, застройщик сможет приступить к подготовке рабочей документации и получению разрешения на строительство.

Как уточнил «ДО» Юрий Гуринов, на их участке планируется построить 16 домов общей площадью 142 тыс. кв. метров. По его словам, начать строительство получится не ранее 2015 года, а завершить возведение квартала — через 5-8 лет. Точную сумму инвестиций застройщик назвать не смог, пояснив, что за время реализации проекта экономическая ситуация может измениться. На сегодня примерная сумма вложений оценивается в 4 млрд рублей.

Отметим, что ранее собственником территории, о которой шла речь на градсовете, являлся предприниматель Леван Турманидзе. В конце 2011 года он приобрел у Росимущества 100% акций ОАО «Учхоз №1». Покупка тогда обошлась ему в 88 миллионов рублей. В числе имущества акционерного общества к новому владельцу перешла и земля. А в прошлом году 11 гектаров были проданы компании «ЗСЖБ №6». Сумму сделки «ДО» не назвали ни Турманидзе, ни Гуринов.

По данным Картотека.ру, ЗАО «ЗСЖБ №6» с уставным капиталом в 122 840 рублей зарегистрировано в 1998 году. Участниками общества, как указано в справочной системе, являются граждане России, но их фамилии не названы. Им принадлежит 47% акций.

Специалисты по недвижимости высоко оценивают перспективы проекта. «Рынок способен поглотить новые квадратные метры, — считает директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко. — Но востребовано здесь будет жилье определенной категории, и это именно та недвижимость, которую строит Юрий Гуринов — квартиры с разумной стоимостью и разумной планировкой». Однако эксперт не рекомендует делать ставку только на «однушки». «Сейчас есть потребность во всех типах квартир, и перекосов быть не должно. Иначе в квартале сформируется определенный класс жителей — только молодые люди, еще не имеющие детей, или одинокие старики. К тому же, в этом случае цена на однокомнатные квартиры упадет, а на двухкомнатные взлетит», — пояснил Романко.

Светлана Бронникова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №02 (006) 21 января

Добавить комментарий
Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Только вегетарианская еда, спортивные мероприятия, йога, танцы, полезные лектории.

Омская золушка: Эпизод IV

Омская золушка: Эпизод IV

В «Арлекине» состоялась премьера спектакля для детей.

«Иллюзии» Вырыпаева: эскизный показ в омском Лицейском театре

«Иллюзии» Вырыпаева: эскизный показ в омском Лицейском театре

Войдет ли работа Евгении Мальгавко в репертуар нового сезона, решали в минувшую среду.

СЕМЬ и больше Я: 10 самых плодовитых омских семей

СЕМЬ и больше Я: 10 самых плодовитых омских семей

Ко Дню Петра и Февронии «Класс» нашел десять многодетных семей, которые не понаслышке знают, что такое любовь и верность.