23 января 2014 03.57Недвижимость

Гуринову одобрили микрорайон у Metro

Омский градсовет рассмотрел и принял проект жилого микрорайона по проспекту Королева. Эту площадку, которая ранее принадлежала известному бизнесмену Левану Турманидзе, теперь взялось застраивать ЗАО «ЗСЖБ-6».

Гуринову одобрили микрорайон у Metro

Планы по строительству нового жилого квартала 17 января на заседании архитектурно-градостроительного совета представил один из крупнейших застройщиков города — ЗАО «Завод сборного железобетона №6». Эта фирма, возглавляемая Юрием Гуриновым, специализируется на возведении крупнопанельного жилья экономкласса.

Как рассказала на совете архитектор проектной мастерской завода Надежда Молчанова, границы выделенного под застройку участка общей площадью 15,5 га проходят по улицам Малиновского, Королева и Тюленина. По словам автора проекта, он состоит из двух частей: одна находится в собственности застройщика, а вторая принадлежит «Западно-Сибирской строительной компании». Сейчас эта земля свободна, а раньше здесь располагались хозяйственные корпуса СибНИИСХоза. Рядом с будущим кварталом находится гипермаркет Metro Cash&Carry.

Всего на площадке планируется построить 17 многоквартирных жилых домов. В основном это будут 10-этажные панельные здания 97 серии, но возле проспекта Королева решено сделать высотный акцент — там появятся три высотки по 14-16 этажей.

В квартале архитектор предусмотрела два пешеходных бульвара, вдоль которых на первых этажах зданий разместят общественные помещения под аптеки, парикмахерские, магазины и т.д. Для хранения автомобилей запроектирован 5-этажный гараж-стоянка на 292 машино-места. На территории квартала и в прилегающей коммунально-складской зоне оборудуют временные парковки еще на 700 мест. Для остальных жителей будет создана дополнительная остановка общественного транспорта.

Общая площадь нового жилья превысит 167 тыс. кв. метров. По расчету проектировщика, это 3 288 квартир, где будут жить 4 840 человек. «Большинство квартир будут однокомнатными по желанию заказчика», — пояснила Надежда Молчанова.

Ранее запланированную полноценную школу застройщик решил заменить небольшим учебно-воспитательным комбинатом. Там будут лишь начальные классы, где смогут учиться 176 детей, и детский сад на 90 мест. Как пояснила архитектор, школьников постарше сможет принять соседняя школа № 120.

Это предложение вызвало волну критики. «С чего вы взяли, что дети смогут пойти в 120-ю школу? Их туда не возьмут, школа и так переполнена», — заявил депутат Омского горсовета Дмитрий Лицкевич.

«Там вообще с демографией проблемы, — иронично заметил архитектор Артур Оботуров. — Судя по проекту, на одну квартиру будет приходиться по 1,5 человека. Даже мама с папой не везде будут, какие еще дети?»

«Все нормативы нарушены, — резюмировал начальник градостроительной мастерской ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Михаил Парфенов. — Здесь необходимо 450 мест для учащихся и 250 — для дошкольников. При этом под большую школу со стадионом нужно отвести 2,5 га и еще гектар — под детский сад. Выжимать максимум жилья и не создавать условия для проживания — невозможно».

Были претензии и по количеству парковочных мест. Члены совета посчитали, что тысячи машино-мест на 3228 квартир явно не достаточно. По их мнению, нужно учитывать, что сегодня на каждую квартиру приходится по автомобилю.

Несмотря на критику, проект решили принять за основу и доработать с учетом замечаний. После этого, как добавил председатель градсовета Анатолий Тиль, застройщик сможет приступить к подготовке рабочей документации и получению разрешения на строительство.

Как уточнил «ДО» Юрий Гуринов, на их участке планируется построить 16 домов общей площадью 142 тыс. кв. метров. По его словам, начать строительство получится не ранее 2015 года, а завершить возведение квартала — через 5-8 лет. Точную сумму инвестиций застройщик назвать не смог, пояснив, что за время реализации проекта экономическая ситуация может измениться. На сегодня примерная сумма вложений оценивается в 4 млрд рублей.

Отметим, что ранее собственником территории, о которой шла речь на градсовете, являлся предприниматель Леван Турманидзе. В конце 2011 года он приобрел у Росимущества 100% акций ОАО «Учхоз №1». Покупка тогда обошлась ему в 88 миллионов рублей. В числе имущества акционерного общества к новому владельцу перешла и земля. А в прошлом году 11 гектаров были проданы компании «ЗСЖБ №6». Сумму сделки «ДО» не назвали ни Турманидзе, ни Гуринов.

По данным Картотека.ру, ЗАО «ЗСЖБ №6» с уставным капиталом в 122 840 рублей зарегистрировано в 1998 году. Участниками общества, как указано в справочной системе, являются граждане России, но их фамилии не названы. Им принадлежит 47% акций.

Специалисты по недвижимости высоко оценивают перспективы проекта. «Рынок способен поглотить новые квадратные метры, — считает директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко. — Но востребовано здесь будет жилье определенной категории, и это именно та недвижимость, которую строит Юрий Гуринов — квартиры с разумной стоимостью и разумной планировкой». Однако эксперт не рекомендует делать ставку только на «однушки». «Сейчас есть потребность во всех типах квартир, и перекосов быть не должно. Иначе в квартале сформируется определенный класс жителей — только молодые люди, еще не имеющие детей, или одинокие старики. К тому же, в этом случае цена на однокомнатные квартиры упадет, а на двухкомнатные взлетит», — пояснил Романко.

Светлана Бронникова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №02 (006) 21 января

Добавить комментарий
Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Каким будет первосентябрьский рок-фестиваль — в нашем материале.

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Они помогают при проведении значимых мероприятий по всей стране

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Телеведущий рассказал о своей новой программе.

«Сезон бабочек» в Омске

«Сезон бабочек» в Омске

Премьера по новелле японской писательницы. 

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

«Ястреб» рассказал о своем переходе и о дружбе с известным футболистом.

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Спустя четыре года в репертуар театра вернулся спектакль о куклах разных стран.

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

«Класс» побывал на премьере фильма, с истории которого начинался знаменитый хоррор «Заклятие» и теперь точно знает, почему опасно держать связь с умершими.

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптурыФото

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптуры

Оригинальный подарок ко Дню рождения города — премьеру постановки с участием Омского хора — преподнесла омская филармония.

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

От марафона до Бабкиной, от реконструкторов до гончаров. Подборка для тех, кто хочет успеть везде, не прибегая к клонированию.

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Секс, наркотики и обналичка: 10 громких уголовных дел с участниками «Дома-2»

Секс, наркотики и обналичка: 10 громких уголовных дел с участниками «Дома-2»

Преступления и наказания героев бесконечного телешоу о построении отношений.