23 января 2014 03.57Недвижимость

Гуринову одобрили микрорайон у Metro

Омский градсовет рассмотрел и принял проект жилого микрорайона по проспекту Королева. Эту площадку, которая ранее принадлежала известному бизнесмену Левану Турманидзе, теперь взялось застраивать ЗАО «ЗСЖБ-6».

Гуринову одобрили микрорайон у Metro

Планы по строительству нового жилого квартала 17 января на заседании архитектурно-градостроительного совета представил один из крупнейших застройщиков города — ЗАО «Завод сборного железобетона №6». Эта фирма, возглавляемая Юрием Гуриновым, специализируется на возведении крупнопанельного жилья экономкласса.

Как рассказала на совете архитектор проектной мастерской завода Надежда Молчанова, границы выделенного под застройку участка общей площадью 15,5 га проходят по улицам Малиновского, Королева и Тюленина. По словам автора проекта, он состоит из двух частей: одна находится в собственности застройщика, а вторая принадлежит «Западно-Сибирской строительной компании». Сейчас эта земля свободна, а раньше здесь располагались хозяйственные корпуса СибНИИСХоза. Рядом с будущим кварталом находится гипермаркет Metro Cash&Carry.

Всего на площадке планируется построить 17 многоквартирных жилых домов. В основном это будут 10-этажные панельные здания 97 серии, но возле проспекта Королева решено сделать высотный акцент — там появятся три высотки по 14-16 этажей.

В квартале архитектор предусмотрела два пешеходных бульвара, вдоль которых на первых этажах зданий разместят общественные помещения под аптеки, парикмахерские, магазины и т.д. Для хранения автомобилей запроектирован 5-этажный гараж-стоянка на 292 машино-места. На территории квартала и в прилегающей коммунально-складской зоне оборудуют временные парковки еще на 700 мест. Для остальных жителей будет создана дополнительная остановка общественного транспорта.

Общая площадь нового жилья превысит 167 тыс. кв. метров. По расчету проектировщика, это 3 288 квартир, где будут жить 4 840 человек. «Большинство квартир будут однокомнатными по желанию заказчика», — пояснила Надежда Молчанова.

Ранее запланированную полноценную школу застройщик решил заменить небольшим учебно-воспитательным комбинатом. Там будут лишь начальные классы, где смогут учиться 176 детей, и детский сад на 90 мест. Как пояснила архитектор, школьников постарше сможет принять соседняя школа № 120.

Это предложение вызвало волну критики. «С чего вы взяли, что дети смогут пойти в 120-ю школу? Их туда не возьмут, школа и так переполнена», — заявил депутат Омского горсовета Дмитрий Лицкевич.

«Там вообще с демографией проблемы, — иронично заметил архитектор Артур Оботуров. — Судя по проекту, на одну квартиру будет приходиться по 1,5 человека. Даже мама с папой не везде будут, какие еще дети?»

«Все нормативы нарушены, — резюмировал начальник градостроительной мастерской ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Михаил Парфенов. — Здесь необходимо 450 мест для учащихся и 250 — для дошкольников. При этом под большую школу со стадионом нужно отвести 2,5 га и еще гектар — под детский сад. Выжимать максимум жилья и не создавать условия для проживания — невозможно».

Были претензии и по количеству парковочных мест. Члены совета посчитали, что тысячи машино-мест на 3228 квартир явно не достаточно. По их мнению, нужно учитывать, что сегодня на каждую квартиру приходится по автомобилю.

Несмотря на критику, проект решили принять за основу и доработать с учетом замечаний. После этого, как добавил председатель градсовета Анатолий Тиль, застройщик сможет приступить к подготовке рабочей документации и получению разрешения на строительство.

Как уточнил «ДО» Юрий Гуринов, на их участке планируется построить 16 домов общей площадью 142 тыс. кв. метров. По его словам, начать строительство получится не ранее 2015 года, а завершить возведение квартала — через 5-8 лет. Точную сумму инвестиций застройщик назвать не смог, пояснив, что за время реализации проекта экономическая ситуация может измениться. На сегодня примерная сумма вложений оценивается в 4 млрд рублей.

Отметим, что ранее собственником территории, о которой шла речь на градсовете, являлся предприниматель Леван Турманидзе. В конце 2011 года он приобрел у Росимущества 100% акций ОАО «Учхоз №1». Покупка тогда обошлась ему в 88 миллионов рублей. В числе имущества акционерного общества к новому владельцу перешла и земля. А в прошлом году 11 гектаров были проданы компании «ЗСЖБ №6». Сумму сделки «ДО» не назвали ни Турманидзе, ни Гуринов.

По данным Картотека.ру, ЗАО «ЗСЖБ №6» с уставным капиталом в 122 840 рублей зарегистрировано в 1998 году. Участниками общества, как указано в справочной системе, являются граждане России, но их фамилии не названы. Им принадлежит 47% акций.

Специалисты по недвижимости высоко оценивают перспективы проекта. «Рынок способен поглотить новые квадратные метры, — считает директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко. — Но востребовано здесь будет жилье определенной категории, и это именно та недвижимость, которую строит Юрий Гуринов — квартиры с разумной стоимостью и разумной планировкой». Однако эксперт не рекомендует делать ставку только на «однушки». «Сейчас есть потребность во всех типах квартир, и перекосов быть не должно. Иначе в квартале сформируется определенный класс жителей — только молодые люди, еще не имеющие детей, или одинокие старики. К тому же, в этом случае цена на однокомнатные квартиры упадет, а на двухкомнатные взлетит», — пояснил Романко.

Светлана Бронникова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №02 (006) 21 января

Добавить комментарий
Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

Кирилл Хариби, Сюзанна Егиян и Евгений Долганев на пути к идеальному телу.

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Ведущая и путешественница рассказала «Классу», чему удивляться, когда объездил целый мир.

Похудение под прицелом

Похудение под прицелом

Жизнь замечательных людей, или Каково худеть под пристальными взорами любопытствующих. Часть первая.

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Об уникальном для Омска мероприятии «Классу» рассказали свадебный организатор Евгения Деник и ведущий Алексей Куликов.

Пять курсов, полезных для карьеры

Пять курсов, полезных для карьеры

Новые навыки и знания помогают не только в поиске работы, но и дают возможность стать еще более ценным специалистом. Хотим поделиться с вами полезными онлайн-курсами «Академии» HeadHunter для разных ...

Персональный призрак Кристен Стюарт

Персональный призрак Кристен Стюарт

Актриса, озолотившаяся на вампирской саге, вновь переходит на сторону зла в новом фильме. И, поверьте, вы тоже откроете рот.

Капитан омского «Авангарда»: «К юбилею жены научился играть на рояле»

Капитан омского «Авангарда»: «К юбилею жены научился играть на рояле»

Трое хоккеистов рассказали о своих вторых половинках.