Деловой Омск

Деловой Омск

30 мая 2014 06.10Статьи

«Губернаторский дом» разойдется по «квадратам»

В Омске выставлены на продажу сразу 2 здания, ранее принадлежавшие владельцу фирмы «СПЭК» Владимиру Дрокину. Это бизнес-центр в историческом центре и часть торгово-офисного комплекса «Вега» напротив шинного завода. Сейчас оба объекта находятся в собственности у московских компаний.

«Губернаторский дом» разойдется по «квадратам»

Бизнес-центр в крепости предлагают частями

Четырехэтажный офисный центр на улице Таубе, 5, расположенный рядом с историческим комплексом «Омская крепость», лишь недавно сдан в эксплуатацию — спустя почти 10 лет с начала строительства. И сейчас идет поиск арендаторов и собственников отдельных помещений.

Общая площадь здания с витражной мансардой и эксплуатируемым цоколем — около 4 тыс. кв. метров. В аренду и продажу предлагаются офисные блоки от 120-170 кв. метров на первом, третьем и цокольном этажах. Ставка — около 700 рублей за кв. метр в месяц, цена продажи — от 70 тыс. рублей за «квадрат». Стоимость помещений на третьем этаже с витражным остеклением и высотой потолков в 5 метров обсуждается отдельно. Второй этаж уже арендован. Парковка заявлена на 35 машино-мест.

По информации «ДО», собственник здания на Таубе — ЗАО «Конкорд Эстейт». Фирма зарегистрирована в Москве, основные виды ее деятельности — подготовка к продаже, покупка и продажа недвижимости. В Омске она неизвестна, ее сайта найти не удалось.

Гендиректор центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгений Щербаков считает, что местоположение является большим плюсом бизнес-центра.

«Для такого изумительного места цена более чем привлекательная, — прокомментировал он. — Но нужно прежде посмотреть на качество ремонта и удобство планировки. Судя по ужасному внешнему виду здания, строители и внутри могли нагородить что угодно. Почему такую архитектуру пропустили градсовет, мэры?»

Но если с планировкой все в порядке, то, по мнению эксперта, помещения могут заинтересовать банки, нефтяные компании и другие солидные организации.

Строительство здания в 2005 году начало ООО «Воскресный парк». Застройщик анонсировал тогда проект как восстановление памятника истории и культуры «Губернаторский дом». В 2007 году ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) Владимира Дрокина выкупило здание у застройщика и, переименовав его в «Престиж-центр», в 2008 году выставило недострой на продажу. Стоимость составляла от 90 до 120 тыс. рублей за «квадрат».

После того как СПЭК признали банкротом, офисный центр еще несколько раз пытались продать, и он не раз менял хозяина. В 2011 году здание оказалось на аукционе по продаже имущества московского ООО «ФинГруппАктив». Тогда незавершенное трехэтажное административное здание с цокольным этажом площадью по наружному обмеру почти 1400 кв. метров и со степенью готовности 95% оценили в 199,1 млн рублей.

Имущество удалось реализовать лишь с третьего раза посредством публичного предложения — торги прошли 21 февраля 2011 года, и победителем было признано ООО «ЛесТехТорг» из Москвы. А в том же 2011 году согласно объявлениям в СМИ здание с 95% готовности выставляли уже за 350 млн pублей.

«Вега» снова ищет хозяина

Параллельно продается еще один бывший актив Дрокина – шестиэтажный корпус на ул. 5-я Кордная, 1. Это бывший цех ПХБО «Восток», реконструированный СПЭК под ТОЦ «Вега».

Его общая площадь — 16 тыс. кв. метров. А сейчас в продаже находятся административные помещения площадью 3129 кв. метров, их стоимость — 25 млн рублей. Как уточнил продавец, в эту цену входит и земля под зданием. Объект предлагают использовать как офисный центр, гостиницу, общежитие и т. д.

После банкротства фирмы Владимира Дрокина «Вегу» распродавали с торгов по частям. В ходе ряда продаж сменилось несколько собственников. Сейчас предлагаемое помещение принадлежит некой столичной компании, название которой узнать не удалось. Известно лишь, что у московского собственника сначала были планы самому использовать недвижимость, над зданием даже повесили вывеску «Культурно-коммерческий комплекс». Но затем решили, что продать «Вегу» выгоднее, чем содержать. Сейчас пустующее здание даже отключили от всех сетей, кроме электричества, которое подается по временной схеме.

По мнению Евгения Щербакова из «Навигатора», идея открыть там торговый комплекс изначально была обречена на провал:
«Место, конечно, чудовищное. К тому же покупательская способность жителей здесь крайне низкая. Поблизости живут в основном бывшие работники сажевого и шинного заводов».

Однако, по оценке эксперта, стоимость недвижимости «соблазнительная», и даже при таком местоположении здесь можно создать привлекательный объект.

«Ну кто мог подумать, что весь город будет ездить в «Мегу», этот караван-сарай на окраине города? Однако она открылась и убила торговлю на Ленина и Маркса, — добавил Евгений Щербаков. — Если придумать комплексу на 5-й Кордной яркое название и пустить бесплатные автобусы, то можно приучить людей ездить и туда».

По его мнению, перспективным может быть и открытие в «Веге» дешевой гостиницы.

Светлана Бронникова 

Фото: Вадим Харламов  

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №19 (023) 27 мая

Добавить комментарий
Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

Кирилл Хариби, Сюзанна Егиян и Евгений Долганев на пути к идеальному телу.

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Ведущая и путешественница рассказала «Классу», чему удивляться, когда объездил целый мир.

Похудение под прицелом

Похудение под прицелом

Жизнь замечательных людей, или Каково худеть под пристальными взорами любопытствующих. Часть первая.

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Об уникальном для Омска мероприятии «Классу» рассказали свадебный организатор Евгения Деник и ведущий Алексей Куликов.