Деловой Омск

Деловой Омск

23 июня 2015 14.55Статьи

Почему омские предприниматели не выкупают свои помещения?

Действие закона о «малой приватизации» продлено еще на три года. Вопреки ожиданиям законодателя в очередь за покупкой арендуемого имущества предприниматели не выстраиваются. Отсутствие свободных денег и ограничения закона — основные причины слабой активности бизнеса.

Почему омские предприниматели не выкупают свои помещения?

Вадим Харламов

1 июля 2015 года должен был истечь срок действия Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства». В бизнес-среде он именуется просто — закон о «малой приватизации».

Трудная приватизация

По старой доброй депутатской традиции период действия закона все же продлили аккурат за несколько недель до дня икс. Хотя в Госдуму проект поправок попал еще в конце прошлого года.

В свое время «малая приватизация» наделала много шума в бизнес-сообществе. Кстати, этот закон один из немногих, за которые предприниматели благодарны государству, называя его реально помогающим бизнесу, ведь он дает возможность покупать арендованное имущество в рассрочку. Но на практике его реализация создала немало трудностей. Например, с оценкой готового к потенциальному выкупу имущества (цена выкупаемых метров равна их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком). На деле она оказывалась завышенной, в результате бизнесменам (пусть они трижды добросовестные арендаторы) просто не хватало денег на выкуп. Предприниматели жаловались: один и тот же объект оценивался с разницей в несколько раз.

«Признаюсь, когда узнала рыночную цену арендуемого мной помещения, стало немного обидно. По стоимости оно совпадало с теми, что расположены в центральной части города, — говорит директор ООО «Центр красоты и здоровья «Агата» Ирина Живаева. — Но с другой стороны, я буду уже не арендатором, а собственником. Не нужно переживать о том, что в скором времени собственник повысит плату и придется планировать бизнес-процессы по-иному».

Споры по поводу оценки выкупаемых квадратов в судах рассматриваются до сих пор. Предприниматели предпочитают делать свою, полагая, что привлеченный ими эксперт окажется более объективным. Омскому предпринимателю Андрею Арановскому, к примеру, не так давно удалось через суд почти на 1 млн снизить стоимость выкупаемых им двух помещений. Компания из Тюмени, проводившая по заказу департамента имущественных отношений работы, определила рыночную стоимость помещения на ул. 20 Партсъезда, 51 (площадь — 49,4 кв. м) в 1 млн 222 тыс. рублей. Тогда как оценщик индивидуального предпринимателя — в 634 тыс. рублей. Второе помещение подешевело на 387 тыс. рублей.

«Ситуация, при которой арендаторы считают оценку завышенной — весьма распространенная, — комментирует министр имущественных отношений Омской области Виктор Соболев. — Но мы должны понимать: рыночная оценка — не математическая величина. Факторов, на нее влияющих, очень много, существует «вилка». В итоге стороны обращаются в суд, который и принимает окончательное решение. Ситуация вполне нормальная, более того, предусмотренная федеральным законом».

Один на всю область

В областном правительстве не скрывают: за все время действия закона (с 2009 года) на льготных условиях областное имущество выкупил всего один арендатор. Компания «Якорь» приобрела 106,6 «квадрата» в здании на улице Красных Зорь, 22.

«Никаких препятствий для реализации закона, на мой взгляд, нет. Те, кто хотел выкупить арендованное имущество, его выкупили. Мы сами делали предложения нескольким арендаторам, — продолжает Виктор Соболев. — Однако финансовые трудности не позволяют им воспользоваться своим правом. Другие по срокам аренды не подпадают под действие закона. Эти две причины являются основными, по которым предприниматели не могут перейти из разряда арендаторов в разряд собственников. Возможно, бюджету было бы эффективнее получать деньги от аренды или продавать имущество с торгов. Но возьмите любую льготу по налогу. Формально она бьет по интересам получателя налога. Но с другой стороны, имеет мультипликативный эффект. Предприниматель никогда не рискнувший купить арендуемые квадратные метры на торгах, воспользуется льготой, став тем самым собственником, плательщиком налога. Кроме того, отношение к приобретению станет совсем иным, ведь теперь он его владелец».

Директор ООО «СТО «Мерседес» Евгений Анисимов из разряда тех , кто с удовольствием бы приобрел арендуемые «квадраты» — слесарный цех на ул. Енисейской, 3/2. Предприниматель готов был пойти на сделку, пока банки не повысили процент по кредиту на выкуп недвижимости. А сейчас вообще отложил покупку до лучших времен — экономическая ситуация в стране никак не располагает к новому приобретению.

«Не хочу что-либо комментировать, особенно закон. К нему очень много вопросов. Покупку действительно откладывал, но банки уже готовы пойти навстречу, предлагая ставку в размере 10-12%. Но возникли другие сложности. Взять кредит во времена неуверенности в завтрашнем дне — рисковый шаг, — уверен Евгений Анисимов. — Дна экономика еще не достигла, но мы близки к этому. Клиентов становится все меньше, приходится ждать, пока люди начнут зарабатывать, соответственно, начнет зарабатывать и бизнес».

Тайная статистика

Почему своим правом предприниматели в последнее время предпочитают не пользоваться, понятно. Но почему нельзя огласить список тех, кто стал счастливым покупателем, понять сложно. Городской департамент имущественных отношений отказался предоставлять «ДО» статистику по количеству предпринимателей, выкупивших на льготных условиях помещения, находящиеся в собственности города. Может, потому что цифры не столь «красивы»? Данные, которыми располагает «ДО», свежими назвать сложно, но по ним тем не менее можно получить представление о «масштабах» реализации закона на территории Омска. С момента действия закона и по состоянию на 1 декабря 2014 года количество субъектов малого и среднего предпринимательства, воспользовавшихся преимущественным правом на выкуп арендуемого имущества, составило 194 единицы (175 предпринимателей воспользовались трехгодичной рассрочкой). В общей сложности бизнес приобрел у муниципалитета 23 717 кв. м на сумму 496 млн рублей. Между тем в Новосибирске лишь за один год реализации закона заключен 121 договор купли-продажи, в Свердловской области почти столько, сколько в Омске за все годы. Руководство столицы Урала вообще рассчитывает при помощи льготной приватизации в бюджет дополнительно привлечь несколько миллиардов рублей.

Неурожайным на проданные «квадраты», видимо, окажется и этот год. Судя по реестру субъектов малого и среднего предпринимательства — получателей имущественной поддержки в 2015 году, размещенном на сайте городской администрации, договор купли-продажи с муниципалитетом заключили всего четыре предприятия. Возможно, за дарованные депутатами три года омским предпринимателям все же удастся обрасти финансовым жирком и стать уже полноправными собственниками, а не арендаторами.

Справка

Под действие закона о «малой приватизации» в разное время попали такие объекты, как медицинский центр «На Бударина» (ул. Бударина, 1), площади в Областном доме журналиста (кафе «Графоман»), кафе «Подвальчик», кафе «Монплезир».

Добавить комментарий
Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Каким будет первосентябрьский рок-фестиваль — в нашем материале.

Конспект «Нового Омска»: как перехитрить грипп

Конспект «Нового Омска»: как перехитрить грипп

В Омской области стартовала прививочная кампания против гриппа. Замминистра здравоохранения Ольга Богданова и начальник отдела эпидемиологического надзора регионального управления Роспотребнадзора Марина Вайтович ...

Омский предприниматель Виктор Шкуренко женил сына (ФОТО)Фото

Омский предприниматель Виктор Шкуренко женил сына (ФОТО)

Звездным гостем свадьбы старшего ребенка в семье известного ритейлера стал актер сериала «Реальные пацаны».

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Они помогают при проведении значимых мероприятий по всей стране

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Телеведущий рассказал о своей новой программе.

«Сезон бабочек» в Омске

«Сезон бабочек» в Омске

Премьера по новелле японской писательницы. 

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

«Ястреб» рассказал о своем переходе и о дружбе с известным футболистом.

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Спустя четыре года в репертуар театра вернулся спектакль о куклах разных стран.

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

«Класс» побывал на премьере фильма, с истории которого начинался знаменитый хоррор «Заклятие» и теперь точно знает, почему опасно держать связь с умершими.

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптурыФото

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптуры

Оригинальный подарок ко Дню рождения города — премьеру постановки с участием Омского хора — преподнесла омская филармония.

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

От марафона до Бабкиной, от реконструкторов до гончаров. Подборка для тех, кто хочет успеть везде, не прибегая к клонированию.