Деловой Омск

Деловой Омск

10 июля 2015 11.47Статьи

Бизнес не хочет парковаться: Тенденции на рынке автостоянок

При огромном количестве автомобилей (по статистике, каждый третий омич имеет машину) спрос на услуги платных автостоянок невысок. И найти в миллионном городе рядом с домом надежное место для хранения транспортного средства проблематично — нет спроса, нет и предложения.

Бизнес не хочет парковаться: Тенденции на рынке автостоянок

Фото: Сергей Коньков

Газон как машино-место

Согласно данным последнего маркетингового исследования, проведенного по заказу администрации Омска, в городе работает всего 67 автостоянок. Кстати, самыми счастливыми оказались жители Центрального и Кировского округов. Именно здесь расположено наибольшее количество мест для длительного хранения транспортных средств. Горожан испортил не только квартирный вопрос, но и парковочный. В результате стихийные стоянки устраиваются в самых интересных местах. Автомобили даже люксовых марок остаются «ночевать» в цветочной клумбе, на детской площадке или на тротуаре неподалеку от помойки. Люди находят миллион-полтора на покупку дорогого авто, но почему-то не в состоянии найти полторы тысячи рублей для того, чтобы у их железного коня была крыша над капотом.

В среднем стоимость размещения машины на автостоянке на сутки составляет 120 рублей. В пределах 1200-1600 рублей обойдется месячная аренда места. Но и за эти деньги (пусть для кого-то и существенные) найти цивилизованную охраняемую стоянку рядом с домом весьма проблематично.

Тенденция последнего времени — возведение в новых микрорайонах вместе с жильем многоуровневых гаражных комплексов. Но, по мнению экспертов, спросом машино-места пользуются лишь там, где строится жилье выше класса эконом. Острая потребность в цивилизованном хранении авто, как правило, наблюдается в центральной части города, где люди готовы платить деньги еще и за «дом» для машины.

Не купить, так арендовать

Бизнес-услуги по хранению транспортных средств имеют свои особенности. Этот вид предпринимательской деятельности вполне можно назвать сезонным. Желание защитить автомобиль от непогоды возникает с приходом первых холодов. По словам коммерческого директора строительной компании «Сибгазстройдеталь» Вячеслава Кравченко, в зимнее время свободных мест в их многоуровневом гаражном комплексе нет. Пятиэтажная полностью закрытая автостоянка в новом микрорайоне на улице Туполева сдана в эксплуатацию в 2013 году. Здесь есть как гаражные боксы, так и индивидуальные парковочные места. На сегодняшний момент порядка 70% гаражных боксов продано, остальные сдаются в аренду. За комфорт, естественно, нужно платить. Ежемесячная аренда такого комфортабельного автодома составит 3-4 тыс. руб.

67 автостоянок работает в городе. Наиболее обеспеченными местами для хранения машин стали автовладельцы Центрального и Кировского округов.

«Построенный нами гаражный комплекс пользуется популярностью. Свободных мест для стоянки автомобилей практически нет, — уверяет Вячеслав Кравченко. — Те, кто пока не в состоянии купить бокс, предпочитают арендовать площади».

Прямо противоположная ситуация в микрорайоне на улице Завертяева, где открылся многоуровневый гаражный комплекс на 300 машино-мест, возводила его компания «Стройбетон» в надежде на то, что паркинг окажется популярным. Стоянка, правда, здесь классом ниже — бюджетный вариант, как раз для молодых семей, заполнивших этот микрорайон. Стоимость аренды средняя по городу. Есть шанс получить «скидку» от доброго сторожа, если приехать на паркинг уже глубоким вечером.

В подобных комплексах водителей, желающих оставить железного коня на сутки, «загоняют» на верхние этажи. Первые либо выкуплены, либо сдаются в аренду. Даже если пустует место на первом этаже, «суточных» все равно попросят проехать наверх: а вдруг найдется клиент, готовый сразу заплатить аренду за месяц вперед. Не каждый захочет размещаться на четвертом-пятом этажах. Стен нет, только крыша, а это значит, нет практически никакой защиты ни от ветра, ни от снега, ни от града, ни от мороза. А зачем платить, если с таким же успехом транспортное средство можно оставить на улице?

Наполовину заполнен и паркинг на улице Дмитриева, 1б. Места здесь есть всегда, а собственники мест готовы их продать с солидной скидкой за 100 тыс. руб. Цоколь обойдется чуть дороже — 200-300 тыс. руб. Но и за эту цену очередь из потенциальных покупателей не выстраивается.

Пакетное предложение

Владельцы стоянок любым способом пытаются привлечь клиента, оказывая дополнительный спектр услуг — подкачку колес и чистку салона. Зимой — обогрев двигателя. Даже с таким сервисом тяжеловато заполучить клиента.

«Еще лет пять назад заполняемость наших автостоянок составляла 100%, — вспоминает директор ЗАО «Автоперспектива» Олег Филимонов, компания сегодня имеет сеть из семи автостоянок. — В последнее время поток клиентов сократился на 40%. Автовладельцы предпочитают парковаться где придется, не желая нести бремя ответственности за свое авто».

Непроста и сама организация бизнеса. Лишь на первый взгляд кажется, что открытие автостоянки не потребует больших вложений сил и средств. Площадку, достаточную для окупаемости проекта в самые минимальные сроки, в городе найти трудно. А если она и найдется, то может не соответствовать предъявляемым требованиям, например, по удаленности от жилых массивов. У бизнеса нет гарантии того, что арендованную землю спустя год-два муниципалитет не попросить освободить, а окупаемость проекта может доходить до двух-трех лет.

Объект должен отвечать и требованиям пожарной и санитарной безопасности, ведь здесь хранятся источники повышенной опасности. Больше, конечно, головной боли у тех бизнесменов, кто решается на строительно многоуровневых стоянок. К ним закон еще суровей. Хотя Олег Филимонов говорит, что раньше требования были еще жестче. Собственников обязывали озеленять территорию, создавая тем самым определенный экологический заслон между автостоянкой и домами. В общем, если в ближайшее время не поменять отношение автовладельцев к сохранности своего имущества, этот вид бизнеса рискует вымереть, как динозавры.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 25 (078) 7 июля

Добавить комментарий
Герои нашего времени: 15 омских мужчин, достойных книжной обложкиФото

Герои нашего времени: 15 омских мужчин, достойных книжной обложки

«Класс» изучил список литературы и пофантазировал, кто из известных омичей мог бы попасть на обложки выбранных произведений.

Где омичам погулять на Масленицу?

Где омичам погулять на Масленицу?

Даем расписание мероприятий.

Игорь Коротаев, омский актер: «Ради театра готов побрить ноги»

Игорь Коротаев, омский актер: «Ради театра готов побрить ноги»

Один из ведущих актеров Лицейского театра отмечает день рождения.

Люди и рыбаФото

Люди и рыба

«Новый Омск» запускает новый фотопроект. В рамках него мы планируем показывать серии фотографий известных омичей, объединенные каким-либо общим элементом, идеей, деталью.

Пореченков, Гинсбург и Крюков — о фильме «Вурдалаки»Фото

Пореченков, Гинсбург и Крюков — о фильме «Вурдалаки»

Лента, снятая по мотивам рассказа Алексея Толстого, выйдет в прокат 22 февраля.

Константин Румянцев, фронтмен «Тролль Гнет Ель»: «В год мы даем по 90 концертов»

Константин Румянцев, фронтмен «Тролль Гнет Ель»: «В год мы даем по 90 концертов»

Об отношениях группы с лейблом, разношерстной публике и «Оркестре Тролля» — в интервью с питерским коллективом «ТГЕ».

В Омске открылась уникальная фотовыставка

В Омске открылась уникальная фотовыставка

Горожане могут увидеть более 100 снимков Гималаев.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Рассказываем, как подать заявление и сколько денег нужно сдавать.

Театр четырнадцати особенных актеров

Театр четырнадцати особенных актеров

В Омске уже пять лет успешно работает и развивается необычный театр «Параллельный мир», актеры которого в основном люди с синдромом Дауна. Кто придумал такой проект и зачем он нужен, разбирался ...

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Если вы устали от розовых соплей, наша фантазия на тему «Мне плевать на День всех Влюбленных» — к вашим услугам.

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

«Новый Омск» раздал свидетельства о влюбленности пяти омским парам и узнал, как начинались их романтические отношения.

Тест: какой из вас тролль?

Тест: какой из вас тролль?

Интернет дал нам многое, включая возможность высказывать свое мнение, когда об этом не просят, безнаказанно хамить и «с ученым видом знатока» давать советы космического масштаба специалистам всех ...

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

В интервью «Вашему ОРЕОЛУ» Зоя Минеева рассказала о своем творчестве.

Какие мировые достопримечательности могли украсить Омск

Какие мировые достопримечательности могли украсить Омск

На «Новом Омске» стартует околоархитектурный и глубоко фотошопный арт-проект.

День влюбленных по-омски: 14 цифр о 14 февраляИнфографика

День влюбленных по-омски: 14 цифр о 14 февраля

Даем подсказку: любви покорны не только все возрасты, но и национальности.