Деловой Омск

Деловой Омск

16 июля 2015 15.40Статьи

Актуальные тенденции на рынке недвижимости от Виктории Стрельниковой

Июнь показал, что падение спроса и снижение цены — основные тенденции на рынке недвижимости.

Актуальные тенденции на рынке недвижимости от Виктории Стрельниковой

Вадим Харламов

Сейчас лучшее время для покупки квартиры, ведь можно получить неплохой дисконт. Цены на недвижимость продолжают падать, а торг иногда достигает 10-15% от суммы сделки. Но несмотря на отрицательную динамику, количество оферт о продаже квартир в многоквартирных домах увеличилось по сравнению с маем на 3%.

По данным компании «Омэкс», в июне отмечено снижение цены за 1 кв. м как на первичном рынке, так и на вторичном. На первичном рынке снижение составило минус 485 руб./кв. м (-1,1% к цене мая), вторичка упала чуть более существенно — минус 665 руб./кв. м (-1,4% к цене мая). В результате средняя стоимость квадратного метра в новостройке — 42 787 руб. (против майских 43 272 руб.), на вторичном рынке — 47 960 руб./кв. м (в мае — 48 625 руб.).

«Активность на рынке пропала не сегодня и не вчера, — говорит директор агентства недвижимости «ИП Запольская» Полина Запольская. — Эта тенденция наблюдается с конца 2013 года, когда начались скачки валютного курса, нестабильность банковских ставок. Думаю, пока не наладится финансовая ситуация в стране, сложно говорить об оживлении на рынке».

Динамика изменения цены на рынке в мае неоднозначно отразилась на округах города. Единственным округом, «прибавившим» в цене за квадратный метр в новостройках за первый летний месяц, стал Ленинский с небольшим приростом в 121 руб./кв. м. В остальных округах динамика отмечена отрицательная. Самое ощутимое снижение на рынке новостроек Советского административного округа — минус 479 руб./кв. м (в мае — всего на 29 руб./кв. м). Зато квартиры на вторичном рынке жилья в Советском округе в цене падают медленнее остальных (всего на 294 рубля или — 0,9% по сравнению с маем). Самое существенное снижение произошло в Центральном округе — минус 1203 руб./кв. м, или 2,2% к цене мая. В результате многие риелторы жалуются: работы становится меньше в разы. Даже из небольшого количества клиентов всего 10-15% идут в банк за ипотечным кредитом.

«Еще один статистический показатель, анализируемый в рамках нашей деятельности, который мы наблюдаем из месяца в месяц, — количество агентств недвижимости, представляющих оферты о продаже в открытых источниках, — комментирует аналитик ООО «Омэкс» Анна Зыкова. — В марте было зафиксировано 465 профессиональных участников рынка, в апреле — 433, в мае — 400, в июне уже 375. Постепенное снижение количества профессиональных участников рынка говорит о снижении активности, что в свою очередь влияет на движение цен — цены продолжают снижаться».

«Положительной динамики нет, потому что нет спроса. Люди стараются ориентироваться на первичный рынок жилья, проявляют интерес, потому что в данном сегменте реализуются механизмы господдержки. Но сделок от этого больше не становится, — объясняет советник по недвижимости компании «ИнБГ-Брокеридж» Марина Алексеева. — Люди обращаются к банкирам за выдачей кредита, но выясняется: клиент неплатежеспособен — у него есть другие кредиты, небольшая заработная плата и так далее. В результате банк дает отказ в получении ипотеки. Получившие отрицательный ответ либо те, у кого недостаточно средств на выплату ипотечных займов, вкладываются в долевое строительство».

Некоторые эксперты приходят к неутешительным выводам: трудные времена для строительной отрасли еще впереди, и говорить, что пик остался в прошлом, преждевременно. Рынок был «заточен» на прошлогодний спрос, и никто не предполагал его резкого падения. Есть мнение, что к докризисным показателям мы вернемся только ко второй половине 2016 года. Но участники рынка надеются, что к осени ситуация слегка изменится в лучшую сторону — начнется период деловой активности. Но цены продолжат свое падение.

«Цены будут падать, причем на вторичном рынке гораздо быстрее, — уверен Константин Романко. — Поэтому сейчас отличное время для продажи своей старой квартиры и покупки квартиры в новостройке. Но при условии, что на ваше старое жилье есть покупатель».

Комментарии

У людей не изменилось отношение к ипотеке

Константин Романко, директор компании «Аркада-Стиль»

На рынке пока не отслеживаются четкие перспективы в части улучшения или ухудшения ситуации. Сделки есть, по их показатель замер на определенном уровне. Рынок заточен на прошлогодний спрос, и никто не предполагал, что он будет падать. Реализуемая сегодня ипотечная программа субсидирования процентной ставки по ипотеке работает крайне неважно, у людей не изменилось отношение к ипотеке на данный период времени. Безусловно, клиенты пользуются механизмами господдержки, но их количество настолько мало, что сами банки обеспокоены сложившейся ситуацией.

Затяжной спад — тренд рынка

Максим Репин, директор ООО «Омэкс»

Анализируя динамику рынка, можно увидеть инерцию рынка недвижимости и четко проследить период его отклика на потрясения финансовых рынков. Начало кризиса в декабре 2014 года и влияние инвестиционных процессов удерживало положительную тенденцию, но начиная с марта цены начали снижаться, стабильно формируя отрицательные тренды в течение всего второго квартала 2015 года. Видя программы государственной поддержки, затухающую деятельность инвесторов, падающие показатели инвестиционной доходности, снижение объемов строительства, падение покупательской способности, ипотечной деятельности банков, можно говорить об усугублении факторов, влияющих на рынок. Также можно предположить, что начавшийся спад будет затяжным, однако без резких фатальных падений, в отличие от тех, что происходили в 2008-2009 годах.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 26 (079) 14 июля

Теги: Жилье , Цены

Добавить комментарий
Ближе к народу: насколько ты знаешь омских бизнесменов?

Ближе к народу: насколько ты знаешь омских бизнесменов?

Тест ко Дню российского предпринимательства. 

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

Информационный портал «Новый Омск» собрал сильнейших омских маркетологов для соревнований в создании рекламных кампаний. 

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

Флористы из «Алой розы» раскрыли секреты выбора самого трогательного подарка.

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Белые рубашки, накрученные хвосты, губки «пю», мужские стрижки в стиле «гранж» и сотни селфи.

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Десятки мастер-классов, выставок, театральных постановок, экскурсий и фотозон. Что, где, когда — в нашем путеводителе по библиотеке. И да, все бесплатно.

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

В нашем предпоследнем материале — о динамике веса и народного голосования, способе похудеть быстро и о том, чем займутся участники после окончания проекта.

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«Новый Омск» запускает совместный проект с Российским движением школьников «Школа и журналистика». Будем учить ребят делать подростковый журнал. Что из этого получится — кто ж его ...

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Турист с 20-летним стажем Анна Статва рассказала, какими маршрутами омичи могут пройти без посторонней помощи и что стоит взять с собой в мини-приключение.

Культурный отдых

Культурный отдых

В эту субботу корреспонденты «Класса» посетили омскую «Ночь музеев». О том, где заканчивается массовый и начинается «культурный» отдых, — в итогах прогулки по бульварам.

К лету готовы?

К лету готовы?

19 мая в рамках пресс-тура журналисты посетили три городских парка, чтобы узнать об их готовности к летнему сезону. Как это было — в нашем репортаже.

В Омске живет самая сильная женщина планеты

В Омске живет самая сильная женщина планеты

Рассказываем, чем она занимается и как завоевала это звание.

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Просто о сложном в новом проекте с гендиректором «Мастер Права» Андреем Дудко. Плюсы, минусы, подводные камни покупки «айфона» или еще чего-либо особо ценного в кредит — в первом ...