Деловой Омск

Деловой Омск

16 июля 2015 15.40Статьи

Актуальные тенденции на рынке недвижимости от Виктории Стрельниковой

Июнь показал, что падение спроса и снижение цены — основные тенденции на рынке недвижимости.

Актуальные тенденции на рынке недвижимости от Виктории Стрельниковой

Вадим Харламов

Сейчас лучшее время для покупки квартиры, ведь можно получить неплохой дисконт. Цены на недвижимость продолжают падать, а торг иногда достигает 10-15% от суммы сделки. Но несмотря на отрицательную динамику, количество оферт о продаже квартир в многоквартирных домах увеличилось по сравнению с маем на 3%.

По данным компании «Омэкс», в июне отмечено снижение цены за 1 кв. м как на первичном рынке, так и на вторичном. На первичном рынке снижение составило минус 485 руб./кв. м (-1,1% к цене мая), вторичка упала чуть более существенно — минус 665 руб./кв. м (-1,4% к цене мая). В результате средняя стоимость квадратного метра в новостройке — 42 787 руб. (против майских 43 272 руб.), на вторичном рынке — 47 960 руб./кв. м (в мае — 48 625 руб.).

«Активность на рынке пропала не сегодня и не вчера, — говорит директор агентства недвижимости «ИП Запольская» Полина Запольская. — Эта тенденция наблюдается с конца 2013 года, когда начались скачки валютного курса, нестабильность банковских ставок. Думаю, пока не наладится финансовая ситуация в стране, сложно говорить об оживлении на рынке».

Динамика изменения цены на рынке в мае неоднозначно отразилась на округах города. Единственным округом, «прибавившим» в цене за квадратный метр в новостройках за первый летний месяц, стал Ленинский с небольшим приростом в 121 руб./кв. м. В остальных округах динамика отмечена отрицательная. Самое ощутимое снижение на рынке новостроек Советского административного округа — минус 479 руб./кв. м (в мае — всего на 29 руб./кв. м). Зато квартиры на вторичном рынке жилья в Советском округе в цене падают медленнее остальных (всего на 294 рубля или — 0,9% по сравнению с маем). Самое существенное снижение произошло в Центральном округе — минус 1203 руб./кв. м, или 2,2% к цене мая. В результате многие риелторы жалуются: работы становится меньше в разы. Даже из небольшого количества клиентов всего 10-15% идут в банк за ипотечным кредитом.

«Еще один статистический показатель, анализируемый в рамках нашей деятельности, который мы наблюдаем из месяца в месяц, — количество агентств недвижимости, представляющих оферты о продаже в открытых источниках, — комментирует аналитик ООО «Омэкс» Анна Зыкова. — В марте было зафиксировано 465 профессиональных участников рынка, в апреле — 433, в мае — 400, в июне уже 375. Постепенное снижение количества профессиональных участников рынка говорит о снижении активности, что в свою очередь влияет на движение цен — цены продолжают снижаться».

«Положительной динамики нет, потому что нет спроса. Люди стараются ориентироваться на первичный рынок жилья, проявляют интерес, потому что в данном сегменте реализуются механизмы господдержки. Но сделок от этого больше не становится, — объясняет советник по недвижимости компании «ИнБГ-Брокеридж» Марина Алексеева. — Люди обращаются к банкирам за выдачей кредита, но выясняется: клиент неплатежеспособен — у него есть другие кредиты, небольшая заработная плата и так далее. В результате банк дает отказ в получении ипотеки. Получившие отрицательный ответ либо те, у кого недостаточно средств на выплату ипотечных займов, вкладываются в долевое строительство».

Некоторые эксперты приходят к неутешительным выводам: трудные времена для строительной отрасли еще впереди, и говорить, что пик остался в прошлом, преждевременно. Рынок был «заточен» на прошлогодний спрос, и никто не предполагал его резкого падения. Есть мнение, что к докризисным показателям мы вернемся только ко второй половине 2016 года. Но участники рынка надеются, что к осени ситуация слегка изменится в лучшую сторону — начнется период деловой активности. Но цены продолжат свое падение.

«Цены будут падать, причем на вторичном рынке гораздо быстрее, — уверен Константин Романко. — Поэтому сейчас отличное время для продажи своей старой квартиры и покупки квартиры в новостройке. Но при условии, что на ваше старое жилье есть покупатель».

Комментарии

У людей не изменилось отношение к ипотеке

Константин Романко, директор компании «Аркада-Стиль»

На рынке пока не отслеживаются четкие перспективы в части улучшения или ухудшения ситуации. Сделки есть, по их показатель замер на определенном уровне. Рынок заточен на прошлогодний спрос, и никто не предполагал, что он будет падать. Реализуемая сегодня ипотечная программа субсидирования процентной ставки по ипотеке работает крайне неважно, у людей не изменилось отношение к ипотеке на данный период времени. Безусловно, клиенты пользуются механизмами господдержки, но их количество настолько мало, что сами банки обеспокоены сложившейся ситуацией.

Затяжной спад — тренд рынка

Максим Репин, директор ООО «Омэкс»

Анализируя динамику рынка, можно увидеть инерцию рынка недвижимости и четко проследить период его отклика на потрясения финансовых рынков. Начало кризиса в декабре 2014 года и влияние инвестиционных процессов удерживало положительную тенденцию, но начиная с марта цены начали снижаться, стабильно формируя отрицательные тренды в течение всего второго квартала 2015 года. Видя программы государственной поддержки, затухающую деятельность инвесторов, падающие показатели инвестиционной доходности, снижение объемов строительства, падение покупательской способности, ипотечной деятельности банков, можно говорить об усугублении факторов, влияющих на рынок. Также можно предположить, что начавшийся спад будет затяжным, однако без резких фатальных падений, в отличие от тех, что происходили в 2008-2009 годах.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 26 (079) 14 июля

Теги: Жилье , Цены

Добавить комментарий
Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Спустя четыре года в репертуар театра вернулся спектакль о куклах разных стран.

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

«Класс» побывал на премьере фильма, с истории которого начинался знаменитый хоррор «Заклятие» и теперь точно знает, почему опасно держать связь с умершими.

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптурыФото

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптуры

Оригинальный подарок ко Дню рождения города — премьеру постановки с участием Омского хора — преподнесла омская филармония.

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

От марафона до Бабкиной, от реконструкторов до гончаров. Подборка для тех, кто хочет успеть везде, не прибегая к клонированию.

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Секс, наркотики и обналичка: 10 громких уголовных дел с участниками «Дома-2»

Секс, наркотики и обналичка: 10 громких уголовных дел с участниками «Дома-2»

Преступления и наказания героев бесконечного телешоу о построении отношений.

 Анджей Неупокоев, директор Тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Анджей Неупокоев, директор Тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Об омском зрителе, сутках, в которых нет места восьмичасовому сну, и о мечте — в нашем интервью с человеком-оркестром.

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.