Деловой Омск

Деловой Омск

24 июня 2014 09.48Статьи

«Триумф» обещал омичам крышу

СК «Триумф» намерена реализовать пилотный проект капитального ремонта и надстройки мансард двух домов в городке Нефтяников.

«Триумф» обещал омичам крышу

В случае успешного стартапа проект будет реализован и в других округах Омска.

Дома для пилотного проекта были выбраны муниципалитетом. Все они требуют капитального ремонта и по техническим требованиям подходят для надстройки. В список вошли только трех- и четырехэтажные дома, полностью сложенные из кирпича, включая внутридомовые перегородки. От пятиэтажных хрущевок отказались по той причине, что при надстройке 6-го этажа в доме необходимо будет устанавливать лифт. Выбранные для проекта дома расположены в Советском округе в районе Больничного городка.

Есть и еще один важный критерий отбора, в котором заинтересован прежде всего муниципалитет. Дома, вошедшие в пилотный список, выиграли суды у мэрии, которая обязана теперь провести в них дорогостоящий капитальный ремонт. Денег на это в дефицитном бюджете Омска, как уверяют чиновники, нет.

По расчетам начальника управления промышленности, инноваций и предпринимательства департамента городской экономической политики Игоря Боровика, в одном 30-квартирном доме за счет мансарды могут дополнительно появиться 26 квартир, или 1,2 тыс. кв. метров жилья. Стоимость реконструкции одного кв. метра — 25-27 тыс. рублей. Таким образом, при затратах на реконструкцию одного дома в пределах 32 млн рублей и продаже квартир по рыночной цене от 41 тыс. рублей за кв. метр можно выручить около 50 миллионов.

«Для инвестора экономика очень хорошая», — считает Игорь Боровик.

Назвать имя инвестора чиновники категорически отказываются, ссылаясь на коммерческую тайну. Однако подрядчик уже известен — это омское ООО «Триумф», специализирующееся на капитальном ремонте жилых домов.

«Мы планируем использовать челябинский опыт, где такое строительство ведется уже несколько лет. Там все достаточно просто и эффективно — используются металлоконструкции и утепленные панели. И весь дом после ремонта получается как новый. Со сбытом мансардного жилья тоже проблем нет. Людей это привлекает тем, что они покупают новые квартиры в обжитом районе с устоявшейся социальной сферой», — рассказал «ДО» генеральный директор ООО «Триумф» Андрей Санников.

По технологии все работы на реконструируемом доме занимают не более трех месяцев.

Проект пилотный и в случае успеха будет реализовываться по всему городу. Мэрия уже насчитала в Омске 199 трех- и четырехэтажных домов, в которых можно провести такую реконструкцию.

А по мере получения опыта можно будет возводить мансарды и на пятиэтажных домах, в том числе и 335-й панельной серии.

Впрочем, реализация этой идеи возможна только при выполнении главного условия — согласия 100% собственников реконструируемых домов. Этот вопрос взяла на себя управляющая компания «ЖКХ Сервис».

«В этом деле у всех свой интерес. Инвестор за счет надстроенных этажей получает жилплощадь для продажи, но при этом должен капитально отремонтировать дома и привести в порядок прилегающую территорию. Управляющая компания надолго забудет даже про текущий ремонт, так как избавится от старых коммуникаций. В этой части интересы компании и жителей совпадают полностью. А мэрия получит отремонтированные дома, денег на реконструкцию которых в бюджете нет», — поясняет Игорь Боровик.

Проблемы с получением согласия собственников жилья в свое время стали преградой в реализации подобного проекта. Попытки дать вторую жизнь старым домам в Омске предпринимались на протяжении последних нескольких лет. И результат не вызывает оптимизма: мансарды появились только на семи домах. Все затраты тогда взял на себя муниципальный бюджет.

«Когда мы возводили мансарду в Амурском поселке, то заказчиком была администрация города. А потом у мэрии начались там серьезные проблемы», — вспомнил председатель совета директоров ООО «Термощит» Евгений Цемент.

Тогда власти пробовали внести изменения в законодательство на местном уровне.

«Хотели смягчить норму по числу подписей собственников жилья — уменьшить ее со 100% хотя бы до 80%. Но согласовать это с федеральным законодательством не получилось, и поправки не прошли. А вообще это дело очень перспективное.

У нас в городе все дома, построенные в советские годы, имеют двойной запас прочности фундамента и пригодны к мансардным надстройкам», — уверен Евгений Цемент.

Скептически относится к проекту председатель комитета по финансово-бюджетным вопросам Омского горсовета Юрий Федотов.

«Практически нереально получить согласие всех собственников дома. Пройдут год-два после реконструкции, и кто-то из жильцов решит оспорить в суде это решение. Суд решит вернуть дом в исходное состояние, а там, в мансардах, уже квартиры, и в них люди живут», — резюмирует Юрий Федотов.

Директор оценочной компании «Омэкс» Максим Репин видит риски для заявленного проекта в «потребительском экстремизме» части горожан. Он приводит в пример ситуацию с регенерацией жилья, когда омские власти предложили застройщикам под санацию площадки в центре города. Для запуска проекта застройщикам необходимо было выкупать ветхие частные дома, расположенные на выделенных участках.

«Но все упиралось в то, что два-три владельца заламывали за свои домишки такие цены, что на эти деньги можно было купить особняк на Канарах.

И на этом все останавливалось. Пока не изменится законодательство, такие проекты, безусловно, нужные, снимающие серьезные проблемы в развитии жилищного комплекса, будут разбиваться об утесы алчности нескольких граждан», — считает Максим Репин.

Анатолий Шестаков

Фото: Вадим Харламов

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №23 (027) 24 июня

Добавить комментарий
Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Музыканты группы «АлоэВера» рассказали «Классу» о ценителях винила, самой популярной песне и ненависти к собственным клипам.

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

«Класс» пробежался по инстаграмам омичей и выяснил, какое оно — омское зазеркалье.

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Сегодня в прокат выходит новый фильм о войне. Режиссером кинокартины стал омич Ким Дружинин (совместно с Андреем Шальопа). Премьера на больших экранах совпала с 32-м днем рождения кинематографиста-земляка, но сам ...

Будь мужиком!

Будь мужиком!

Тот, кто считает ноябрь самым скучным месяцем, просто не читал нашего проекта. В честь Всемирного дня мужчин мы запускаем «Брутальный сезон» и делимся горячими спецпредложениями от известных омских ...

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Лофт, самокаты и баблы. О том, каким был ежегодный фестиваль «НОЯБРЬ», — в нашем репортаже.

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)Фото

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)

По случаю Дня матери мы узнали, о чем грустят и смеются мамы губернатора Виктора Назарова, предпринимательницы Екатерины Вахрушевой, дизайнера Анны Долганевой, ресторатора Юрия Чащина и других успешных людей.

Маме привет от «Нового Омска» (фото)Фото

Маме привет от «Нового Омска» (фото)

Раз в году, в День матери, корреспонденты «Нового Омска» воспользовались служебным положением и передали привет своим мамам через сайт. Ведь в погоне за лидерством мы не всегда уделяем им должное ...

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО) Видео

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО)

«Новый Омск» посмотрел, как проходили капустники в зале заседаний, и оценил таланты депутатов Госдумы РФ.

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Я бы запретила его показывать, написала бы: «Беременным вход строго воспрещен». После фильма хочется уйти в монастырь»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Лучшие независимые музыкальные проекты, ротирующиеся в эфире омского некоммерческого интернет-радио. Все, что вы могли пропустит за пять лет вещания.

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

Рассказываем, где, когда и что можно будет посмотреть.

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

«Класс» узнал, с чего сегодня начинается путь из Омска на Первый канал.

Руль и семь нолей: Топ-10 самых дорогих авто на вторичном рынке в Омске

Руль и семь нолей: Топ-10 самых дорогих авто на вторичном рынке в Омске

«Новый Омск» прошерстил профильные сайты и обнаружил, что есть еще роскошь в гаражах — даже перед столицей не стыдно.

Константин Кулясов, группа «АнимациЯ»: «Политика тоже шоу-бизнес. Выключите телевизор, и жить станет легче»

Константин Кулясов, группа «АнимациЯ»: «Политика тоже шоу-бизнес. Выключите телевизор, и жить станет легче»

О фестивале «Нашествие», многокилометровом трипе по России и уничтоженных черновиках — в нашем интервью.

Как приветствуют друг друга в разных странах: факты и рекорды

Как приветствуют друг друга в разных странах: факты и рекорды

Ответьте на наши вопросы и узнайте, сможете ли вы стать своим в любой части мира.