Ваш Ореол

Ваш Ореол

10 августа 2015 15.19Спецпроекты

Как купить земельный участок в Омске

«Хотите свой дом по цене квартиры?» - такие рекламные объявления всё чаще можно увидеть в Омске. А в какую сумму обойдётся земля под будущим строением? В этом вопросе разбирался «Ваш ОРЕОЛ».

Как купить земельный участок в Омске

Вадим Харламов

Аукцион

Конечно, проще всего зайти на сайты объявлений о продаже недвижимости в Интернете или обратиться в агентство, где вам предложат на выбор участки всех типов: голые, с постройками, с коммуникациями и без. Остаётся только выбрать приглянувшийся и, подписав документы, отдать свои денежки. Но есть вариант более экономный, который потребует некоторых усилий. Это аукцион, на котором можно приобрести муниципальную землю. Это процедура для тех, кто никогда не вникал в тонкости сделок купли-продажи, может показаться трудной, но если разобраться, сложного ничего нет. Существует два варианта.

Вариант № 1. Ищем пустующую землю

Самый сложный. Если участок, предназначенный под строительство, свободен, что, конечно, в пригороде Омска большая редкость, можно подать заявление в уполномоченный муниципальный орган по месту расположения земельного участка о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Затем администрация городского или сельского поселения в течение 30 дней рассматривает заявление. Если продажа участка возможна, муниципалитет публикует извещение о предоставлении земельного участка в муниципальных СМИ, на сайте www.torgi.gov.ru, где есть информация обо всех торгах, на которых продают землю по всей стране.

Если по истечении следующих 30 дней со дня опубликования извещения в адрес уполномоченного органа не поступает заявлений от других лиц, желающих купить землю, и если не требуется образование или уточнение границ земельного участка, с вами заключается договор купли-продажи или договор аренды. Если интересующий вас земельный участок предстоит образовать, то есть определить его границы, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления участка. Кадастровые работы и его постановка на государственный учёт выполнят за ваш счёт.

В случае когда находятся другие желающие купить приглянувшуюся вам землю, муниципалитет обязан провести аукцион. А уж тут кто больше даст, того и участок.

Проблема в том, что в некоторых районах выиграть аукцион невозможно в принципе. В ряде администраций земля, предназначенная под ИЖС, уже распределена между «своими».

Вариант № 2. Покупаем готовый участок

На официальном сайте www.torgi.gov.ru собраны все участки, выставленные в данный момент на торги. Найдя подходящий, вы можете подать заявку на участие в аукционе в качестве физического лица. Форма заявления прилагается к аукционной документации. Как отметили в региональном министерстве имущества, с 1 марта пакет документов для участия в аукционе сделали минимальным: заявление по приложенной форме, копия паспорта или документа, удостоверяющего личность, и документ, подтверждающий внесение задатка. Соответствующая комиссия принимает решение о вашем участии в аукционе. Вас обязаны уведомить, признаны ли вы участником аукциона, и сообщают дату и время торгов. Стоимость участков в разных районах области различается. Следует отметить, что в Омском, Кормиловском районах земля наиболее дорогая.

Пример

Мы решили сравнить стоимость земли, продаваемой на аукционах муниципалитетами, со стоимостью, выставляемой агентствами недвижимости. Например, на федеральном сайте торгов мы нашли информацию о проведении администрацией Марьяновского муниципального района Омской области аукциона по продаже земельного участка. Земля категории «Земли населённых пунктов» в посёлке Конезаводском выставлена на торги с начальной ценой 30 850 рублей за сотку. На сайте продажи недвижимости продают участки в этом же населённом пункте по 42 800 руб-лей за сотку. Выгода участия в аукционе очевидна.

Где может быть подвох?

Нередки случаи, когда, купив участок, владельцы обнаруживают, что подвести газ, воду или хотя бы электричество к участку невозможно, или можно, но стоимость подведения коммуникаций выльется в сумму, превышающую стоимость участка. Причём такой участок можно купить даже у администрации города или поселения, которые при покупке предоставляли все технические документы.

Пример - злополучный коттеджный посёлок «Александровская усадьба», где люди, приобретая участки, были уверены, что вопрос с коммуникациями уже решён. Но эпопея с подключением к водопроводу длилась долго. Сначала планировали подключить посёлок к водопроводу в Дружино, но затем выяснилось, что тогда само Дружино останется без воды. Потом решили бурить скважину. Стоит эта услуга от миллиона рублей. Скважину вырыли, но вода в ней оказалась непригодной для питья, чего невозможно было предсказать. Стоимость фильтров и систем очистки воды может обойтись в дополнительную круглую сумму.

Во многих коттеджных посёлках возникает подобная проблема: подведение и подключение к коммуникациям обходится дороже стоимости земли.

Комментарий

Юрист Елена Поперечная:

- Нередки случаи, когда люди приобретают участок, к которому можно подвести все коммуникации, но на деле выходит, что стоимость их подведения выливается в баснословную сумму. По сути, продавец не обманул: подвести коммуникации можно, но о том, сколько это будет стоить, умолчал. Даже когда городская администрация выставляет на торги землю (а она не имеет права продавать участки без коммуникаций), от такой неприятности нельзя застраховаться. Прежде чем заявить о своём участии в торгах, надо тщательно проверить техническую документацию, идти с ней по всем инстанциям, которые подключают электроэнергию, газ, воду.

Выборочные примеры стоимости сотки земли в разных районах (по данным открытых интернет-источников):

Материал был опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 23(856) от 10 июня 2015 г.

Добавить комментарий
Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Каким будет первосентябрьский рок-фестиваль — в нашем материале.

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Они помогают при проведении значимых мероприятий по всей стране

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Телеведущий рассказал о своей новой программе.

«Сезон бабочек» в Омске

«Сезон бабочек» в Омске

Премьера по новелле японской писательницы. 

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

«Ястреб» рассказал о своем переходе и о дружбе с известным футболистом.

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Спустя четыре года в репертуар театра вернулся спектакль о куклах разных стран.

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

«Класс» побывал на премьере фильма, с истории которого начинался знаменитый хоррор «Заклятие» и теперь точно знает, почему опасно держать связь с умершими.

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптурыФото

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптуры

Оригинальный подарок ко Дню рождения города — премьеру постановки с участием Омского хора — преподнесла омская филармония.

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

От марафона до Бабкиной, от реконструкторов до гончаров. Подборка для тех, кто хочет успеть везде, не прибегая к клонированию.

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Секс, наркотики и обналичка: 10 громких уголовных дел с участниками «Дома-2»

Секс, наркотики и обналичка: 10 громких уголовных дел с участниками «Дома-2»

Преступления и наказания героев бесконечного телешоу о построении отношений.