Ваш Ореол

Ваш Ореол

10 августа 2015 15.19Спецпроекты

Как купить земельный участок в Омске

«Хотите свой дом по цене квартиры?» - такие рекламные объявления всё чаще можно увидеть в Омске. А в какую сумму обойдётся земля под будущим строением? В этом вопросе разбирался «Ваш ОРЕОЛ».

Как купить земельный участок в Омске

Вадим Харламов

Аукцион

Конечно, проще всего зайти на сайты объявлений о продаже недвижимости в Интернете или обратиться в агентство, где вам предложат на выбор участки всех типов: голые, с постройками, с коммуникациями и без. Остаётся только выбрать приглянувшийся и, подписав документы, отдать свои денежки. Но есть вариант более экономный, который потребует некоторых усилий. Это аукцион, на котором можно приобрести муниципальную землю. Это процедура для тех, кто никогда не вникал в тонкости сделок купли-продажи, может показаться трудной, но если разобраться, сложного ничего нет. Существует два варианта.

Вариант № 1. Ищем пустующую землю

Самый сложный. Если участок, предназначенный под строительство, свободен, что, конечно, в пригороде Омска большая редкость, можно подать заявление в уполномоченный муниципальный орган по месту расположения земельного участка о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Затем администрация городского или сельского поселения в течение 30 дней рассматривает заявление. Если продажа участка возможна, муниципалитет публикует извещение о предоставлении земельного участка в муниципальных СМИ, на сайте www.torgi.gov.ru, где есть информация обо всех торгах, на которых продают землю по всей стране.

Если по истечении следующих 30 дней со дня опубликования извещения в адрес уполномоченного органа не поступает заявлений от других лиц, желающих купить землю, и если не требуется образование или уточнение границ земельного участка, с вами заключается договор купли-продажи или договор аренды. Если интересующий вас земельный участок предстоит образовать, то есть определить его границы, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления участка. Кадастровые работы и его постановка на государственный учёт выполнят за ваш счёт.

В случае когда находятся другие желающие купить приглянувшуюся вам землю, муниципалитет обязан провести аукцион. А уж тут кто больше даст, того и участок.

Проблема в том, что в некоторых районах выиграть аукцион невозможно в принципе. В ряде администраций земля, предназначенная под ИЖС, уже распределена между «своими».

Вариант № 2. Покупаем готовый участок

На официальном сайте www.torgi.gov.ru собраны все участки, выставленные в данный момент на торги. Найдя подходящий, вы можете подать заявку на участие в аукционе в качестве физического лица. Форма заявления прилагается к аукционной документации. Как отметили в региональном министерстве имущества, с 1 марта пакет документов для участия в аукционе сделали минимальным: заявление по приложенной форме, копия паспорта или документа, удостоверяющего личность, и документ, подтверждающий внесение задатка. Соответствующая комиссия принимает решение о вашем участии в аукционе. Вас обязаны уведомить, признаны ли вы участником аукциона, и сообщают дату и время торгов. Стоимость участков в разных районах области различается. Следует отметить, что в Омском, Кормиловском районах земля наиболее дорогая.

Пример

Мы решили сравнить стоимость земли, продаваемой на аукционах муниципалитетами, со стоимостью, выставляемой агентствами недвижимости. Например, на федеральном сайте торгов мы нашли информацию о проведении администрацией Марьяновского муниципального района Омской области аукциона по продаже земельного участка. Земля категории «Земли населённых пунктов» в посёлке Конезаводском выставлена на торги с начальной ценой 30 850 рублей за сотку. На сайте продажи недвижимости продают участки в этом же населённом пункте по 42 800 руб-лей за сотку. Выгода участия в аукционе очевидна.

Где может быть подвох?

Нередки случаи, когда, купив участок, владельцы обнаруживают, что подвести газ, воду или хотя бы электричество к участку невозможно, или можно, но стоимость подведения коммуникаций выльется в сумму, превышающую стоимость участка. Причём такой участок можно купить даже у администрации города или поселения, которые при покупке предоставляли все технические документы.

Пример - злополучный коттеджный посёлок «Александровская усадьба», где люди, приобретая участки, были уверены, что вопрос с коммуникациями уже решён. Но эпопея с подключением к водопроводу длилась долго. Сначала планировали подключить посёлок к водопроводу в Дружино, но затем выяснилось, что тогда само Дружино останется без воды. Потом решили бурить скважину. Стоит эта услуга от миллиона рублей. Скважину вырыли, но вода в ней оказалась непригодной для питья, чего невозможно было предсказать. Стоимость фильтров и систем очистки воды может обойтись в дополнительную круглую сумму.

Во многих коттеджных посёлках возникает подобная проблема: подведение и подключение к коммуникациям обходится дороже стоимости земли.

Комментарий

Юрист Елена Поперечная:

- Нередки случаи, когда люди приобретают участок, к которому можно подвести все коммуникации, но на деле выходит, что стоимость их подведения выливается в баснословную сумму. По сути, продавец не обманул: подвести коммуникации можно, но о том, сколько это будет стоить, умолчал. Даже когда городская администрация выставляет на торги землю (а она не имеет права продавать участки без коммуникаций), от такой неприятности нельзя застраховаться. Прежде чем заявить о своём участии в торгах, надо тщательно проверить техническую документацию, идти с ней по всем инстанциям, которые подключают электроэнергию, газ, воду.

Выборочные примеры стоимости сотки земли в разных районах (по данным открытых интернет-источников):

Материал был опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 23(856) от 10 июня 2015 г.

Добавить комментарий
«Язычники» от Валерии Сурковой: Бог умер, гуляем на свои

«Язычники» от Валерии Сурковой: Бог умер, гуляем на свои

Пожалуй, один из самых любопытных фильмов, представленных на фестивале «Движение».

«Бонус» Германики: много шума из ничего

«Бонус» Германики: много шума из ничего

В субботу, в 17:00, в КЦ «Галактика» зрители смогут увидеть пилотный эпизод сериала «Бонус», который презентуют в рамках фестиваля «Движение».

«Детки»: одинокий Евгений Цыганов, шпионские страсти и стриптиз

«Детки»: одинокий Евгений Цыганов, шпионские страсти и стриптиз

В рамках фестиваля «Движение» состоялся закрытый показ пилотного эпизода сериала «Детки». Гости фестиваля смогут увидеть его в субботу, в 17:00, в киноцентре «Галактика».

«В ожидании чуда»: о простых взрослых и непростых детях

«В ожидании чуда»: о простых взрослых и непростых детях

На омском кинофестивале «Движение» дебютировал в качестве режиссера известный музыкант Александр Слободяник.

Авангард Леонтьев, народный артист РФ : «Ассистенка Михалкова Тася любила портвейн. Но утром была, как стеклышко»

Авангард Леонтьев, народный артист РФ : «Ассистенка Михалкова Тася любила портвейн. Но утром была, как стеклышко»

В рамках фестиваля «Движение» в Омск приехал советский и российский актер театра и кино Авангард Леонтьев. На творческой встрече он читал стихи и рассказывал почему-то исключительно о Михалкове.

«Костер на ветру»: якутская шкатулка с секретомВидео

«Костер на ветру»: якутская шкатулка с секретом

На кинофестивале «Движение» с большим успехом дебютировала этнодрама, снятая школьным директором.

«Три дня до весны»: любовь во время чумы

«Три дня до весны»: любовь во время чумы

В рамках кинофестиваля «Движение», за неделю до официальной премьеры, прошел новый фильм Александра Касаткина — о спасении блокадного Ленинграда от чумы.

ВЕС_ИМЕЕМ: Ода еде

ВЕС_ИМЕЕМ: Ода еде

О том, как жить, если есть некогда, и что есть, если цель — похудеть.

Омск #ВДвижении: стрим с открытия V кинофестиваля дебютов

Омск #ВДвижении: стрим с открытия V кинофестиваля дебютов

Красная дорожка, официальная часть, коридоры, фанфары и софиты. Покажем все, что видим сами.

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В нашем городе открылся второй центр зоотерапии.

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

25 апреля в Омске стартует долгожданный V Национальный кинофестиваль дебютов «Движение». В пятидневном киномарафоне участвуют 32 фильма, которые может увидеть любой желающий. «Класс» выбрал ...

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Стихийно-контрастный коллектив группы «Щенки» рассказал «Классу» об однообразии российских городов, перспективах развития группы и таком разном слушателе своего творчества.

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Интерактивный путеводитель по показам и встречам Пятого кинофестиваля дебютов «Движение».

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

В социальных сетях разгорается виртуальный спор между поборниками нравственности и защитниками свободы волеизъявлений.

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

О незолотой середине, набитых шишках и волшебных пенделях.