Ваш Ореол

Ваш Ореол

10 августа 2015 15.19Спецпроекты

Как купить земельный участок в Омске

«Хотите свой дом по цене квартиры?» - такие рекламные объявления всё чаще можно увидеть в Омске. А в какую сумму обойдётся земля под будущим строением? В этом вопросе разбирался «Ваш ОРЕОЛ».

Как купить земельный участок в Омске

Вадим Харламов

Аукцион

Конечно, проще всего зайти на сайты объявлений о продаже недвижимости в Интернете или обратиться в агентство, где вам предложат на выбор участки всех типов: голые, с постройками, с коммуникациями и без. Остаётся только выбрать приглянувшийся и, подписав документы, отдать свои денежки. Но есть вариант более экономный, который потребует некоторых усилий. Это аукцион, на котором можно приобрести муниципальную землю. Это процедура для тех, кто никогда не вникал в тонкости сделок купли-продажи, может показаться трудной, но если разобраться, сложного ничего нет. Существует два варианта.

Вариант № 1. Ищем пустующую землю

Самый сложный. Если участок, предназначенный под строительство, свободен, что, конечно, в пригороде Омска большая редкость, можно подать заявление в уполномоченный муниципальный орган по месту расположения земельного участка о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Затем администрация городского или сельского поселения в течение 30 дней рассматривает заявление. Если продажа участка возможна, муниципалитет публикует извещение о предоставлении земельного участка в муниципальных СМИ, на сайте www.torgi.gov.ru, где есть информация обо всех торгах, на которых продают землю по всей стране.

Если по истечении следующих 30 дней со дня опубликования извещения в адрес уполномоченного органа не поступает заявлений от других лиц, желающих купить землю, и если не требуется образование или уточнение границ земельного участка, с вами заключается договор купли-продажи или договор аренды. Если интересующий вас земельный участок предстоит образовать, то есть определить его границы, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления участка. Кадастровые работы и его постановка на государственный учёт выполнят за ваш счёт.

В случае когда находятся другие желающие купить приглянувшуюся вам землю, муниципалитет обязан провести аукцион. А уж тут кто больше даст, того и участок.

Проблема в том, что в некоторых районах выиграть аукцион невозможно в принципе. В ряде администраций земля, предназначенная под ИЖС, уже распределена между «своими».

Вариант № 2. Покупаем готовый участок

На официальном сайте www.torgi.gov.ru собраны все участки, выставленные в данный момент на торги. Найдя подходящий, вы можете подать заявку на участие в аукционе в качестве физического лица. Форма заявления прилагается к аукционной документации. Как отметили в региональном министерстве имущества, с 1 марта пакет документов для участия в аукционе сделали минимальным: заявление по приложенной форме, копия паспорта или документа, удостоверяющего личность, и документ, подтверждающий внесение задатка. Соответствующая комиссия принимает решение о вашем участии в аукционе. Вас обязаны уведомить, признаны ли вы участником аукциона, и сообщают дату и время торгов. Стоимость участков в разных районах области различается. Следует отметить, что в Омском, Кормиловском районах земля наиболее дорогая.

Пример

Мы решили сравнить стоимость земли, продаваемой на аукционах муниципалитетами, со стоимостью, выставляемой агентствами недвижимости. Например, на федеральном сайте торгов мы нашли информацию о проведении администрацией Марьяновского муниципального района Омской области аукциона по продаже земельного участка. Земля категории «Земли населённых пунктов» в посёлке Конезаводском выставлена на торги с начальной ценой 30 850 рублей за сотку. На сайте продажи недвижимости продают участки в этом же населённом пункте по 42 800 руб-лей за сотку. Выгода участия в аукционе очевидна.

Где может быть подвох?

Нередки случаи, когда, купив участок, владельцы обнаруживают, что подвести газ, воду или хотя бы электричество к участку невозможно, или можно, но стоимость подведения коммуникаций выльется в сумму, превышающую стоимость участка. Причём такой участок можно купить даже у администрации города или поселения, которые при покупке предоставляли все технические документы.

Пример - злополучный коттеджный посёлок «Александровская усадьба», где люди, приобретая участки, были уверены, что вопрос с коммуникациями уже решён. Но эпопея с подключением к водопроводу длилась долго. Сначала планировали подключить посёлок к водопроводу в Дружино, но затем выяснилось, что тогда само Дружино останется без воды. Потом решили бурить скважину. Стоит эта услуга от миллиона рублей. Скважину вырыли, но вода в ней оказалась непригодной для питья, чего невозможно было предсказать. Стоимость фильтров и систем очистки воды может обойтись в дополнительную круглую сумму.

Во многих коттеджных посёлках возникает подобная проблема: подведение и подключение к коммуникациям обходится дороже стоимости земли.

Комментарий

Юрист Елена Поперечная:

- Нередки случаи, когда люди приобретают участок, к которому можно подвести все коммуникации, но на деле выходит, что стоимость их подведения выливается в баснословную сумму. По сути, продавец не обманул: подвести коммуникации можно, но о том, сколько это будет стоить, умолчал. Даже когда городская администрация выставляет на торги землю (а она не имеет права продавать участки без коммуникаций), от такой неприятности нельзя застраховаться. Прежде чем заявить о своём участии в торгах, надо тщательно проверить техническую документацию, идти с ней по всем инстанциям, которые подключают электроэнергию, газ, воду.

Выборочные примеры стоимости сотки земли в разных районах (по данным открытых интернет-источников):

Материал был опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 23(856) от 10 июня 2015 г.

Добавить комментарий
Один день в ДПС: рейд по «запрещенке», погоня за маршруткой и житье-бытье

Один день в ДПС: рейд по «запрещенке», погоня за маршруткой и житье-бытье

Корреспондент «Нового Омска» узнал, сколько ручек инспекторы держат в рукаве, насколько выгоднее работать по ночам и как насторожить полицейского с жезлом.

Омская станица Генераловка: пчелиный релакс, пастораль с русскими борзыми и банный лайфхак от атаманаВидео

Омская станица Генераловка: пчелиный релакс, пастораль с русскими борзыми и банный лайфхак от атамана

Настоящий атаман рассказал «Новому Омску», сколько веников брать в парилку, а пчеловод объяснил, от чего у полезного насекомого портится настроение.

Инстаграм-подборка: как омские 11-классники отметили выпускной

Инстаграм-подборка: как омские 11-классники отметили выпускной

Вчера, 23 июня, состоялся общегородской выпускной вечер на Иртышской набережной. Как это было, смотрите инстаграм-подборке «Нового Омска».

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Гости «Нового Омска» узнали главное о свадебных путешествиях.

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камерВидео

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камер

«Класс» выбрал самые курьезные видео последнего года, герои которых и не подозревали, что прославятся на весь честной интернет.

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

В прошлом выпуске проекта мы определились с редактором школьного журнала «ДВИЖ», и наконец настал момент представить всю детскую редакцию на суд читателя.

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Нашему сайту уже два года. Мы много времени проводим на рабочем месте и, в принципе, считаем его достаточно удобным, а работу — интересной. Но что бы сказали вы, оказавшись на нашем месте?Пройдите тест и ...

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

24 июня в парке на Королева состоится пикник-2017. Музыкальные выступления, мастер-классы, лекции, конкурсы, ярмарка и другие активности под отрытым небом.

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

В честь двухлетия мы вновь решили рассказать, какой он «Новый Омск» в лицах.

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляскиВидео

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляски

«Новый Омск» показывает колорит нового тура на коубах.

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Наш сайт официально изменил слоган. На смену ударному стахановскому лозунгу «Что ни день, то новости» пришел почти философский «Сайт для свободных людей».

Где лучше, чем у бабушки?Инфографика

Где лучше, чем у бабушки?

Куда отдать ребенка, пока детский сад на каникулах.

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Наргиз Хакимова рассказала, почему решила стать участником акции «Десант добра».

В омской Пушкинке есть Ельцинка

В омской Пушкинке есть Ельцинка

Продолжаем рассказывать о сокровищах областной библиотеки

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

300 чашек кофе в день показа, 150 луков на сцене и втрое больше в зале, именитые гости и достойные работы участников — все это красивейшее гранд-дефиле, прошедшее в Омске в минувшие выходные.