Деловой Омск

Деловой Омск

19 августа 2015 10.48Статьи

«Квадрату» удалось подрасти

Аналитики рынка недвижимости в июле отмечают небольшой рост цен на жилье, связывая его с увеличением активности участников рынка. Но риелторы не разделяют подобной тенденции, считая, что в реальности сделки проходят с дисконтом в 10-15%.

«Квадрату» удалось подрасти

Вадим Харламов

По словам директора АН «Держава» Елены Татариновой, в июле наблюдались перемены на рынке: «Продавцы устали ждать изменений к лучшему, поэтому сделки совершались по реальной рыночной цене жилья. Второй летний месяц показал: на рынке не все так печально, если люди адекватно оценивают стоимость своих квадратных метров. Тенденция прошедшего месяца — продажи проходят с торгом в 10-15%».

Эксперты также полагают, что продавец, объективно оценивающий свою недвижимость, в среднем на сделку может выйти через три месяца, хотя отдельные специалисты называют куда более долгие сроки.

По данным компании «ОМЭКС», по итогам июля было отмечено небольшое повышение цены 1 кв. м и на первичном, и на вторичном рынке. «Первичка» прибавила в цене 103 руб./кв. м (+0,2% к цене июля), «вторичка» подросла на 130 рублей за 1 «квадрат» — плюс 0,3% к цене июля. Однако динамика изменения цены на рынке неоднозначно отразилась на стоимости квартир в разных округах города. Возрос в цене «квадрат» в Кировском (+0,3%) и Ленинском районах (+0,4%), остальные округа показывают отрицательные цифры. Самое существенное обрушение цен на жилую недвижимость произошло в Советском округе (-0,9%), Центральный потерял 0,6%. Стоимость квадратного метра в Октябрьском округе упала на 0,1%.

10-15 процентов — такую скидку можно получить от продавца при покупке квартиры.

«По данным нашей компании, лишь одна неделя показывает ценовой рост, — продолжает глава агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко. — Честно, даже не знаю, с чем это связано, ярко выраженных тенденций рынок не показывает. В любом случае какие-либо выводы делать рано, ведь при низком спросе цены на недвижимость расти не должны».

На рынке жилой недвижимости снижается количество оферт. Но, как и прежде, районом-лидером по количеству предлагаемых к продаже новостроек является Кировский. Он занимает 31,9% всего рынка. Лидером вторичного рынка стал Центральный округ (25,8% рынка). В «аутсайдерах» по обоим показателям два городских района — Ленинский (11,3 и14,1%) и Октябрьский (10,5 и 13,6%).

Другая тенденция июля со знаком плюс — ипотечный рост. По информации управления Росреестра по Омской области, общее количество зарегистрированных записей об ипотеке в июле увеличилось на 9%. Хотя, как отмечают наши эксперты, в сегодняшних условиях получить ипотечный заем весьма непросто. Банки снижают процентные ставки по кредитам, но при этом пристально изучают кредитную историю и платежеспособность заемщиков.

«Увеличение числа ипотечных сделок вполне объяснимо. Существенную роль здесь играет так называемый житейский фактор, — поясняет Елена Татаринова. — С кризисом жизнь не останавливается, людям, как и прежде, нужно жилье».

Несмотря на непростые для всей отрасли времена, риелторы по-прежнему считают сложившиеся условия наиболее выгодными для покупателя недвижимости.

«Думаю, что рост ипотеки скоро остановится,— дает пессимистичные прогнозы Константин Романко. — Экономическая ситуация в стране не меняется. Люди не чувствуют уверенности в своем финансовом положении. Определенные меры, принимаемые государством, могут стимулировать рынок, но его нельзя рассматривать отдельно от всей экономики. Проблемы необходимо решать в комплексе».

Вместе с тем, несмотря на непростые для всей отрасли времена, риелторы по-прежнему считают сложившиеся условия наиболее выгодными для покупателя недвижимости. То, о чем так долго мечталось, начинает воплощаться в жизнь. Цены на жилую недвижимость пока стабильны и пока еще есть выбор.

 

Комментарии

Анна ЗыковаАнна Зыкова, аналитик ООО «ОМЭКС»

На протяжении первого полугодия 2015 года мы наблюдали довольно плавное, но все же снижение цен на рынке. Благодаря мерам государственной поддержки на сегодняшний день происходит и понижение ставок ипотечного кредитования, что в свою очередь положительно влияет на развитие рынка. Опубликованные данные о количестве зарегистрированных сделок и переходов прав на недвижимость в первом полугодии этого года говорят о снижении показателей по сравнению с первым полугодием 2014 года на 9%. При этом количество ипотечных сделок уменьшилось на 28%. Тем не менее определенное оживление наступает уже сейчас. Результаты официальной статистики отразят его в ближайшие пару-тройку месяцев, когда сделки будут завершены. В июле 2015 года цены хоть и немного, но начали расти. И одной из причин такого изменения как раз таки становится небольшое оживление рынка, увеличение активности участников.

Вячеслав ГорюновВячеслав Горюнов, президент «Омского союза риэлторов»

На мой взгляд, июль не принес каких-либо существенных изменений на рынке недвижимости как в отрицательную, так и в положительную сторону. Более показательными месяцами вполне могут стать сентябрь и октябрь. Пока же рынок находится в ожидании. Отложенные решения реализованы еще в декабре, когда начался покупательский ажиотаж. Сейчас же людьми решаются исключительно насущные проблемы в плане покупки-продажи жилья. Возможно, продавцы как-то реагируют на повышение курса валют, поэтому стоимость квадратного метра растет, но это никак не изменит существующую ситуацию.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 31 (084) 18 августа

Добавить комментарий
Нападающий омского «Авангарда»  Дэвид Бут: «В детстве я равнялся на русскую пятерку»

Нападающий омского «Авангарда» Дэвид Бут: «В детстве я равнялся на русскую пятерку»

Хоккеист рассказал о своих увлечениях и о том, как часто не может уснуть после матчей.

Объяли необъятное: как обнимаются омские представители власти и бизнеса (ФОТОРЕПОРТАЖ)Фото

Объяли необъятное: как обнимаются омские представители власти и бизнеса (ФОТОРЕПОРТАЖ)

Сегодня, 21 января, мир отмечает день объятий. Воодушевленные этим событием, мы собрали фотографии медийных персон Омска, которые дружелюбно обнимаются с коллегами.

Мольер по-русски

Мольер по-русски

В «Пятом театре» состоялась премьера спектакля «Мнимый больной».

ФасАД: 10 самых некрасивых зданий Омска

ФасАД: 10 самых некрасивых зданий Омска

«Деловой Омск» представляет «темную сторону» рейтинга омских строений, формирующих лицо города.

Мороз по коже: планы омских ВИПов на Крещение-2017

Мороз по коже: планы омских ВИПов на Крещение-2017

Кокорин, Морозов, Каракоз, Шлеменко и другие представители политической, деловой, спортивной и творческой элиты — о погружениях в купели.

А ты житель омской «Атлантиды»?

А ты житель омской «Атлантиды»?

С тоской вспоминая закончившуюся в Омске клубную эпоху, «Класс» создал тест на знание «Атлантиды».

Закрой глаза и не дыши: рецензия на русский фильм ужасов «Невеста»

Закрой глаза и не дыши: рецензия на русский фильм ужасов «Невеста»

За два дня до официальной премьеры «Класс» посмотрел мистическую картину от создателей «Битвы экстрасенсов» и теперь точно знает, почему секс до свадьбы — всегда хорошая идея.

Моментальная редакция: модная камера в руках посленовогоднего «Класса»

Моментальная редакция: модная камера в руках посленовогоднего «Класса»

«Класс» протестировал Fujifilm Instax Wide 300. Фоточки, улыбки, гирлянды — вот это все.

Семь памятников The Beatles на территории бывшего СССР

Семь памятников The Beatles на территории бывшего СССР

Если отдать дань великолепной четверке хочется, а возможности улететь на другую часть света не представляется, к вашем услугам карта ближайших к Омску монументов, посвященных «битлам».

Пять фактов о Старом Новом годе, который растерял праздничный авторитет

Пять фактов о Старом Новом годе, который растерял праздничный авторитет

«Новый Омск» решил узнать побольше о празднике, который, по самым смелым подсчетам, отмечает каждый второй россиянин.

«Викинг»: дорого-богато, но плоско

«Викинг»: дорого-богато, но плоско

Несмотря на критику, фильм уже побил российский рекорд по сборам за неделю проката.

Не надо ла-ла, или Пять причин не смотреть лучший мюзикл года

Не надо ла-ла, или Пять причин не смотреть лучший мюзикл года

Осторожно, заголовок не соответствует содержанию рецензии!

«Новый Омск» утопил iPhone 7 (ВИДЕО)

«Новый Омск» утопил iPhone 7 (ВИДЕО)

К юбилею культового бренда мы выяснили, чем отличается новая модель от ставшего допотопным iPnone 6.

Тест: Получился ли бы из вас хороший чиновник?

Тест: Получился ли бы из вас хороший чиновник?

Областное правительство недавно отпраздновало 13 лет. Все мы любим критиковать власть, давать ей советы, как нужно работать. А давайте проверим, присущи ли вам качества среднестатистического чиновника.

Буква к букве: Топ-10 популярных омских блогеров

Буква к букве: Топ-10 популярных омских блогеров

Десять омичей на десяти разных интернет-платформах.