13 декабря 2013 09.53Недвижимость

Это дом, в котором хочется умереть!

Генеральный директор NAI Becar в Омске Виталий Королев рассказал «ДО» о том, как построить «кусочек Америки» на окраине российского мегаполиса.

Это дом, в котором хочется умереть!

 Как вообще появилась идея заняться строительством жилья в пригороде?

— Наши исследования выявили чудовищную диспропорцию — большого размера квартиры строятся только в России. На Западе, например, 100 кв. м — это уже дом.

У нас же строят все больше и больше — двух-трехэтажные квартиры. 

Два года назад в Соединенных Штатах я побывал в городе Феникс. Он примерно равен Омску по числу жителей, но на 90% малоэтажный. Все грамотно организовано. Не нужно всем ездить в один огромный торговый центр, как, например, у нас. Анализируя ситуацию, мы выявили параметры, по которым малоэтажные дома будут востребованы. Это, во-первых, размер дома...

Сразу спрошу, какая площадь оптимальна?

— Небольшие дома: от 90 до 100 кв. м. Дом в 40 кв. м выйдет гораздо дороже, чем такая же квартира. Также понятно, что купить и содержать дом в 500 кв. м может небольшое количество людей.

Хорошо. Каким еще параметрам должен соответствовать востребованный дом?

— Да, следующее, второе — необходимо реализовывать готовый продукт! Не полуфабрикаты: вот земля, строй! Врач, учитель, журналист не сможет самостоятельно построить дом. Это не их работа! И третья составляющая — это инфраструктура. Речь идет о создании среды. Это огромный невостребованный рынок, копившийся с начала 90-х годов. Люди начинают осознавать, что могли бы жить комфортно: продать свою квартиру, взять посильную ипотеку и приобрести собственный дом — жилье в два раза больше, чем было. Просто в два раза больше! Вот, собственно, такая логика была при запуске проекта.

Касаемо проекта «О'Негин», где конкретно находится участок первой очереди строительства?

— Севернее села Пушкино — это Омский район, между Пушкино и Подгородкой. Как известно, трасса на Подгородку тупиковая, поэтому место для старта очень удобное, комфортное. Это одно из трех идеальных мест для строительства малоэтажного Омска. В первой очереди там будет построено 200 домов.

А два других места?

— Пока мы там не строим и я не буду о них говорить.

Заявлялось, что вы рассчитываете построить 18 тысяч домов. За какой период?

— За 15 лет. Мы — рыночная компания и строим то, что покупают. У нас есть определенный план, как этот проект реализовать. Часть земли уже куплена, часть законтрактована, по другой части есть договоренности.

Земельный участок в Пушкино уже в собственности NAI Becar?

— Да, конечно. Там уже вложили свыше 100 млн рублей. Уже к каждому участку подведено электричество, водопровод, газ.

Развитие проект получит в этом же месте? Как-то будет разрастаться север Пушкино?

— Вторая и третья очереди будут здесь же. А в дальнейшем, как я уже сказал, есть два места, также в пригороде, где мы планируем застройку.

Вторым пунктом вы выделили инфраструктуру. Получается, новые жители будут пользоваться тем, что есть в Пушкино? Магазины в шаговой доступности, больницы, школы?

— Да. Мы изучили загруженность инфраструктуры села Пушкино. Уже сейчас то, что имеется в селе, способно удовлетворить потребности жителей тысячи домов: школой, детским садом, спортивными секциями и так далее. Мы готовы взять на себя функцию, так сказать, опеки по инфраструктуре для села, чтобы развитие происходило в том числе с нашей помощью. Например, у нас в проекте заложены деньги на образовательный процесс пушкинской школы. Мы сейчас не говорим, что кинемся благоустраивать все село. Нет, это прерогатива местных властей. Если они обязаны сделать дорогу, то они ее и делают. Но в какие-то проекты мы готовы вкладываться.

А кто является вашими подрядчиками?

— Есть несколько подрядных организаций, названия которых я называть не буду. Это местные небольшие компании, потому что нам нужны управляемые партнеры. Заказчиком являемся мы.

Что это будут за дома по технологии их возведения?

— Каркасные дома. Это самая доступная технология массового строительства. Когда разрабатывали проект, мы опирались на технологии, используемые в скандинавских странах, а также в северных штатах Америки. Мы остановились на тех домах, которые прошли испытание временем в климате, схожем с сибирским.

Архитектура будет однотипной?

— Нет. Несколько месяцев у нас велись споры, как должны выглядеть дома, чтобы они были индивидуальными, но весь поселок смотрелся как единый организм. Если говорить о стиле — это классический американский дом. Такой, который мы часто можем видеть в фильмах, сериалах. Есть девять вариантов фасадов и планировки дома. Плюс бесконечное количество расцветок. То есть каждый дом будет таким, как захочет заказчик. В Питере говорят: «Это дом, в котором хочется умереть!». Как слоган не годится, но мысль верная (смеется).

Какие условия приобретения дома?

— Есть три варианта тарифов, первый самый выгодный вариант по цене — это 100% предоплата. Второй — 30% первоначальный взнос, оставшуюся сумму можно заплатить до сдачи дома в любой момент, любыми частями, но так как это по сути кредитование, то на сумму задолженности накладывается ежемесячно 1,7%. И наконец, третий вариант — «минимальный риск», ты фиксируешь за собой дом внесением суммы в 100 тысяч рублей и оплачиваешь его после строительства, но сумма будет увеличена на 20%.

Сколько стоит дом?

— Мы строим дома не для состоятельных людей, но для состоявшихся. Любой семьянин, у которого есть квартира, в состоянии приобрести такой дом. Стоимость начинается от 3,7 млн рублей. В эту цену входит сам дом — 95 кв. м со всеми подключенными коммуникациями, две террасы сверх указанной квадратуры, которые к дому прилегают, участок в 10 соток. Дом площадью 150 кв. м обойдется в 5,2 млн рублей.

В какой период планируете реализовать первую очередь домов?

— В течение года. В предыдущем проекте, где я участвовал, мы продали 200 домов за 7 месяцев. Но проект — это не только дома, и сдать первую очередь полностью мы планируем к концу 2015 года.

В каком смысле?

— Чтобы вы правильно поняли меня, поясню: мы не строим дома, мы строим квартал, мы создаем среду, создаем соседей. Мы создаем общий подход к своему окружению. Если ты живешь на улице, на которой все газоны аккуратно подстрижены, территория ухожена, дороги чистые, то автоматически ты будешь следовать этому тренду. Конечно, если ты живешь в Порт-Артуре, в грязи, то поддерживать чистоту своего участка намного сложнее.

Так во многих западных странах существует система штрафов за нестриженый газон. В Омске нет такого закона.

— Мы сами будем этот вопрос курировать. Касаемо соблюдения правил, у нас будет регламент, публичное соглашение, заключенное между всеми жителями. Это рабочая система ответственности. Она работает в том числе в некоторых кварталах Москвы и Подмосковья.

Это первый опыт NAI Becar в строительстве малоэтажных кварталов?

— Уже есть три успешных проекта: два из них в Южной Каролине и один в Хьюстоне в штате Техас.

А на территории России?

— В России это для нас первый малоэтажный проект. В этом и суть — взять и перенести кусочек Америки в Омск.
Вообще, в России 80% из того, что строится — строится не в интересах потребителей. Все делается, так сказать, для краткосрочных оборотных инвестиций. Говоря иначе, мы понимаем, что без проблем продадим дома и без того уровня стиля, который мы предлагаем, но мы не идем по этому пути. Наоборот! Например, мы за счет компании будем делать живую изгородь вдоль дороги, тротуар, выделенную велодорожку, ливневые стоки и так далее.

Причем задача более амбициозная. В рамках проекта «Омск 2.0» мы собираемся привлечь неравнодушную общественность к созданию такого города.
Что это за проект «Омск 2.0»?

— О! Это одна из самых смелых общественных инициатив, которая, я надеюсь, в ближайшее время будет реализована и поможет перейти от модели «Здесь все плохо» к модели «Ребята, давайте воплотим идею: «Омск — самый удобный город для жизни в России». В рамках проекта «Пушкинъ» мы воплощаем идеи, которые у нас есть, а в рамках «Омск 2.0» мы готовы воплотить идеи активных людей. И это запрос населения.

Биография 
Виталий Королев
Окончил СибАДИ, учился на политолога в МГСУ, получает степень MBA.
Начинал трудовую карьеру в 1995 году как специалист по избирательным технологиям. После службы в армии перешел в бизнес. В 2009 году начал работать над проектом JUST FIT LIFE. С января 2011 года директор ООО JUST FIT LIFE. С 2012 — генеральный директор NAI Becar в Омске.
В рамках проектов «Пушкинъ» и «О'Негин» NAI Becar в Омске планирует построить 18 тысяч коттеджей близ села Пушкино.

Владимир Червонящий

 

Добавить комментарий
Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

Кирилл Хариби, Сюзанна Егиян и Евгений Долганев на пути к идеальному телу.

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Ведущая и путешественница рассказала «Классу», чему удивляться, когда объездил целый мир.

Похудение под прицелом

Похудение под прицелом

Жизнь замечательных людей, или Каково худеть под пристальными взорами любопытствующих. Часть первая.

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Об уникальном для Омска мероприятии «Классу» рассказали свадебный организатор Евгения Деник и ведущий Алексей Куликов.

Пять курсов, полезных для карьеры

Пять курсов, полезных для карьеры

Новые навыки и знания помогают не только в поиске работы, но и дают возможность стать еще более ценным специалистом. Хотим поделиться с вами полезными онлайн-курсами «Академии» HeadHunter для разных ...