Деловой Омск

Деловой Омск

01 сентября 2015 11.34Статьи

Коммунальный передел: как делят наследие Шишова на рынке ЖКХ

В Омске перекраивается рынок жилищно-коммунальных услуг Советского округа с ежегодным оборотом свыше полумиллиарда рублей. Дома уходят из-под управления «дочки» НПО «Мостовик» — компании «ЖКХ «Сервис» — к нескольким «Управдомам», которые контролирует экс-директор «ЖКХ «Сервис» Жанна Захарова.

Коммунальный передел: как делят наследие Шишова на рынке ЖКХ

Фото: Рустам Мендубаев

Смена власти

Стопроцентная дочка «Мостовика» — компания «ЖКХ «Сервис» — была основана в 2005 году и когда-то имела под управлением практически все жилье в Советском округе. Но постепенно на рынке стали появляться конкуренты, откусывающие куски коммунального рынка, а затем эту ситуацию усугубил и кризис в НПО «Мостовик». Пришедшие на предприятие арбитражные управляющие не нашли с руководителем «ЖКХ «Сервис» Жанной Захаровой общего языка.

Сначала московские представители предлагали поставить в «ЖКХ «Сервис» своего управленца, чтобы ставить вторую подпись в финансовых документах и согласовывать все платежи в Москве. Но Захарова при этом несла по закону ответственность за деятельность предприятия и все аварийные ситуации. Кроме того, ежедневную деятельность по жизнеобеспечению жилья каждый раз согласовывать с Москвой невозможно. В итоге уже сейчас в «ЖКХ «Сервис», по некоторым данным, сбились из графика платежей: почти на два месяца задержали арендную плату за помещения и на месяц — платежи по текущему ремонту.

Давление на руководителя ООО «ЖКХ «Сервис» усилилось весной, когда появилась информация, что Жанну Захарову сменил москвич Александр Лехман. Но директором компании он так и не стал, так как не имел необходимой квалификации, и из-за этого «ЖКХ «Сервис» мог бы лишиться лицензии. В итоге после полугодового давления Захарова сама написала заявление об уходе и покинула компанию в конце июля. После этого и разгорелась целая череда скандалов.

«Управдом» — друг человека

Еще в 2012 году у управляющей компании появились партнеры — несколько ООО с названиями «Управдом» №1, №3, №4 и №7. Их учредителями выступили топ-менеджеры ООО «ЖКХ «Сервис». «Управдомы» работали у «ЖКХ «Сервис» в качестве подрядчиков, а головная компания была мозговым центром. Зачем понадобилась такая схема? Дело в том, что в 2012 году вышел закон, в соответствии с которым предприятие, которое имеет в своей деятельности хотя бы один регулируемый тариф, обязано все закупки проводить через торги. А у «ЖКХ «Сервис» РЭК утверждала стоимость услуг по утилизации отходов на полигоне ТБО. Поэтому совместно с «Мостовиком» и Олегом Шишовым и было решено эксплуатацию жилого фонда, где ведется ежедневная работа и постоянно нужны какие-то материалы, вывести за пределы «ЖКХ «Сервис». Учредителей всех «Управдомов» тогда согласовывал «Мостовик».

К оптимизации налогов создание «дочек», вопреки утверждениям СМИ, не привело. В «ЖКХ «Сервис» оставалось более 100 сотрудников и оборот превышал 70 млн рублей в год — а это необходимые условия для перехода на «упрощенку».

Сами «Управдомы» тогда нормально зарабатывать не могли и частично пользовались благами «материнской» компании, например, помещениями под конторы. Изначально «ЖКХ «Сервис» арендовал для своих нужд 37 помещений, затем их осталось 25. Однако договоры субаренды, по которым и пользовались этими площадями «Управдомы», были согласованы с департаментом имущественных отношений омской мэрии.

Ушли в свободное плавание

Но в итоге в апреле 2015 года «Управдомы» получили лицензии и стали самостоятельными управляющими компаниями. Летом Захарова написала заявление об уходе и уже считала себя работником другой организации. Тогда-то в СМИ и появились громкие обвинения, что имущество ООО «ЖКХ «Сервис», орг-технику, мебель и прочие ценности вывели под шумок из головной компании в «Управдомы». А из-за вывезенных документов якобы теперь возникли сложности по подготовке домов к зиме.

Как выяснил «ДО», «ЖКХ «Сервис» вел для «Управдомов» бухгалтерию, техническую документацию, осуществлял общую политику. Поэтому архивная документация на дома, акты выполненных работ «Управдомами» и т. д. хранились в «ЖКХ «Сервис». Став самостоятельными, бывшие подрядчики забрали свои, а не чужие документы — папки по домам, которые они же и обслуживали. Куча техники, компьютеры, мебель, которые были на балансе «ЖКХ «Сервис», также уже стали в таких объемах ему не нужны и были проданы «Управдомам» по остаточной стоимости. И это также был согласованный шаг. Крупный автотранспорт сдавался партнерам в аренду, а мелкую технику им продали для работы.

Жанну Захарову обвиняют также в том, что с ее помощью компания «ЖКХ «Сервис» потеряла свой самый привлекательный актив — земли единственного действующего в Омске Надеждинского мусорного полигона. По информации сайта kvnews.ru, по факту отчуждения этого участка площадью 40 га было возбуждено уголовное дело по ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Кроме того, сделка оспаривается в арбитражном суде. Участок, имевший рыночную оценку в 396 млн рублей, отошел компании «Экотранссервис» в качестве обеспечения по невыплаченному кредиту, выданному на сумму около 15 млн рублей.

Впрочем, рыночная стоимость этого актива может резко упасть уже через полгода. В марте 2016 года у «ЖКХ «Сервис» заканчивается лицензия на полигон, и это будет просто кусок земли, заваленный мусором. Получение новой лицензии невозможно без строительства на полигоне того, что было положено по проекту, но на это нужны масштабные инвестиции. Кроме того, требуются еще и затраты на захоронение существующих отходов и рекультивацию.

«ЖКХ «Сервис» растерял дома и доходы

Еще одна крупная потеря «ЖКХ «Сервис» — это жилые дома, которые с уходом Жанны Захаровой из компании стали заключать новые договоры управления с «Управдомами».

Кстати, среди «Управдомов» также произошел свой внутренний сепаратизм — «Управдом-7» решил работать самостоятельно и больше не контролируется бывшими топ-менеджерами «дочки» «Мостовика».

В прессе многое говорилось о том, что в «Управдомы» перешли лишь самые прибыльные дома, а весь «неликвид» остался в старой компании. Оборот «ЖКХ «Сервис» за 2014 год — свыше 500 млн рублей. Но прибыль компании во многом была «виртуальной», так как в течение года расходовалась на софинансирование ремонта домов. К примеру, «ЖКХ «Сервис» вкладывал в год примерно 14 млн рублей, в основном в ремонт кровель, чтобы не нести затраты на восстановление квартир от заливов и возмещение убытков. Часть прибыли шла на покупку транспорта.

По словам Захаровой, содержание жилого фонда в Советском округе как таковое убыточно. И если бы у компании не было бы дополнительных коммерческих услуг, она не могла бы оставаться на плаву. Когда-то «ЖКХ «Сервис» имел в управлении 1400 домов в Советском округе. Но всего 4% из них составляли рентабельные дома большой площади и построенные не ранее 10 лет назад. Все остальные — дома 60-80-ых годов — за пределами рентабельности.

Распад империи и новые игроки

Как следует из отчета компании, по состоянию на 17 июля «ЖКХ «Сервис» имел в управлении уже 266 домов общей площадью 1,3 млн кв. метров. А год назад площадь домов «ЖКХ «Сервис» была около 3,5 млн кв. метров. В начале 2015 года — около 2,7 млн кв. метров. Точной информации на сегодняшний момент нет, потому что ситуация меняется еженедельно. Но по некоторым данным, на сегодня у «ЖКХ «Сервис» осталось всего около 200 домов и примерно 500 — перешло в «Управдомы». Кроме того, была учреждена еще одна компания «Старый Омск», созданная под другой способ управления — непосредственное управление домами, где имеется до 30 квартир. Это порядка 117 бывших домов «ЖКХ «Сервис», в основном двух- и трехэтажки городка Нефтяников.

Что касается «Управдомов», самую мощную компанию «Управдом-1», под управлением которой находится около 250 домов, на 100% контролирует Жанна Захарова как владелица 5%-ной доли и как единственный собственник второго соучредителя — компании «СЕРВИС-ОМСК», выкупленной у семьи Бурых. Учредитель «Управдома-3» — бывший замдиректора «ЖКХ «Сервис» по финансам и экономике Людмила Норка. Собственник «Управдома-4» — бывший главный бухгалтер «ЖКХ «Сервис» Ольга Ягубцева. Но, по словам госпожи Захаровой, это временное явление — она будет входить в качестве учредителя во все «Управдомы».

Справка

ООО «ЖКХ «Сервис»

Директор с 2009 года до июля 2015 года — Жанна Захарова.

Выручка за 2014 год — 510,5 млн руб.

Чистая прибыль за 2014 год — 398 тыс. руб.

Выручка за 2013 год — 509,9 млн руб.

Чистая прибыль за 2013 год — 12,2 млн руб.

Источник: *данные отчета компании

Комментарии

Жанна ЗахароваЖанна Захарова,бывший директор ЖКХ «Сервис»Да, дома перетекают в «Управдомы» — и это нормальный бизнес, это конкурентная борьба на рынке. Жители идут под определенный бренд, под Захарову. Я им четко объясняла, где я и почему. К вопросу по поводу слухов о подделке протоколов: ни одна управляющая компания и мы тоже не имеем права инспектировать документы, которые предоставил нам собственник. Это право есть в спорных вопросах у Государственной жилищной инспекции либо у суда. Что касается технической базы, наработанной по объектам — документы на дома уже давно принадлежат «Управдомам», только они и были вывезены. Кроме того, как может помешать на подготовку к предстоящей зиме отсутствие документов за 2013 год? Добавлю, что «ЖКХ «Сервис» — единственная компания в городе, которая работала по электронному документообороту в специальной программе, где и сохранены все отчеты, акты осмотров домов и информация о дефектах. Новое руководство «ЖКХ «Сервис» и сейчас может воспользоваться доступом к этим документам. Договоры субаренды, по которым помещениями пользовались «Управдомы», были согласованы с департаментом имущественных отношений. Если «ЖКХ «Сервис», у которого количество домов уменьшилось и прежние площади уже могут ему не понадобиться, захочет отказаться от помещений, «Управдомы» будут участвовать в конкурсах мэрии на их аренду.
Владимир КобаВладимир Коба,директор ООО «ЖКХ «Сервис»*

Бывшее руководство ЖКХ «Сервис» покинуло компанию, переоформив договоры на обслуживание ряда домов на подконтрольные структуры под названиями «Управдом-1», «Управдом-3», «Управдом-4». При этом видно, что бывшее руководство исходило исключительно из собственной выгоды, оставив все малоэтажные дома на обслуживании ООО «ЖКХ «Сервис». Ряд участников собраний заявили, что подписи жильцов их домов подделаны и что они не переходили на обслуживание другой компании. Одновременно нам стали поступать заявления от собственников, утверждающих, что в указанные даты собрания не проводились, решения о смене управляющей компании не принимались. Права оспаривать данные договоры имеют только собственники. Если жильцы действительно сами приняли такое решение — мы их документы у себя не держим. Но те дома, которые незаконно и без ведома жильцов переведены в другие компании, должны быть возвращены до того момента, пока жители не соберут настоящее собрание, которое будет иметь кворум, и не примут законное решение перейти или остаться. Банкротство НПО «Мостовик» никак не влияет на деятельность ЖКХ «Сервис». Абсурдно даже говорить об этом. Ранее от него была поддержка, сейчас будем искать новых партнеров.

* из интервью газете «Коммерческие вести» от 26 августа

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 33 (086) 1 сентября

Добавить комментарий

Комментарии пользователей (всего 7):

проплаченный журналист
Статья -бред полнейший!
1)Покажите имена тех, кто дает свои деньги в размере 15 миллионов рублей под залог земли, которая завалена горами мусора. Ведь , чтобы вывезти этот мусор не важно для какого использования земли - хоть под строительство полигона по всем нормам, хоть под жилые дома, потребуются гораздо бОльшие деньги и об этой во всех интервью говорит тот же Виталий Путинцев, попавший как раз из-за этого под уголовное дело. То есть, если бы новые инвесторы захотели построить полноценный полигон, то логичнее было взять участок земли БЕЗ!!! мусора и среднерыночные цены на участки земли это подтвердят. Следовательно версия о том ,что кто-то собирался там строить полигон - абсурд. Стоимость утилизации одного кубического метра мусора на Надеждинском полигоне - 75 рублей. Опубликуйте данные "ЖКХ Сервис" об общем объеме мусора за любой месяц периода ,когда он стал единственным законно действующим полигоном. Средний мусоровоз вмещает 15-20 кубов мусора. Сколько таких машин ездит по городу судите сами. И смело умножайте объем на стоимость. Инфраструктуры нет никакой, затраты только на охрану, поднимающую шлагбаум, и бульдозер. Так что люди, которые дали займ под залог такой якобы нерентабельной земли, далеко не глупые. Там за несколько месяцев все эти вложения отобьются.
2) Далее про "не нашли общего языка с Жанной Захаровой"... Когда управляющий данной организации изнутри разрывает её на куски, разве можно найти общий язык???А еще имеет наглость давать комментарий "Да, дома перетекают в «Управдомы» — и это нормальный бизнес, это конкурентная борьба на рынке." Где вы тут увидели конкурентную борьбу??? Где нормальный бизнес??? Если ослабить контору и потом уйти из неё и паразитировать на ней же - это нормально, то извините, мир сошел с ума!!!
3) Подделка документов была! Это факт, который чуть позже опубликуют, хотя я и сейчас могу назвать несколько адресов. Там просто люди подкладывали старые реестры для голосования под протокол о смене управляющей компании без общего собрания. Если адреса конкретных домов нужны, я думаю Коба их охотно назовет.
Все более менее читаемые в Омске СМИ дали данным действиям однозначную оценку - и далеко не "нормально" как говорит Захарова. И в подтверждение этой оценки- заведенное уголовное дело.
01 сентября, 21:39 | Ответить
99
никто не может быть осужден до решения суда. Все более-менее читаемые СМИ опубликовали статьи, оплаченные новым руководством ЖКХ Сервис, нормальные СМИ должны выслушать обе стороны. Здесь я вижу с одной стороны коммент Захаровой, с другой - Кобы, дальше пусть разбираются в арбитраже
01 сентября, 22:56 | Ответить
101
ЖКХ СЕРВИС при старом руководстве, которое далеко не идеально было, хоть платило подрядчикам. А с приходом москвичей в лице КОБЫ, платежи прекратились, деньги домов, видимо выведены тоже в Москву. Контору, которая и так была на боку, сейчас просто уничтожают изнутри. Кому это выгодно? например, другим Управляшкам... Ну еще по повооду полигона - лицензия-то у ЖКХ СЕРВИС пока... это первое и талончики на утилизацию ТБО продает именно это контора, паразитируя на чужом земельном участке (пока она его обратно не отсудила, что вообще странно, ведь ЖКХ сервис с полигоном "попало" на налог на прибыль, а трудно платить этот налог с убытков))), наверняка и за него ЖКХ не платит. И уж точно москва не намерена строить полигон, им тут не жить.
02 сентября, 11:52 | Ответить
проплаченный журналист
1) МИф про Москву и Кобу, выводящего туда деньги.
"ЖКХ Сервис" еще принадлежит "Мостовику" - торги по продаже данного имущества еще не проходили, а значит ,что все деньги как были в Омске так и остаются. Эти вещи пишут как под копирку защитники интересов Захаровой (мою мысль подтверждает беспокойство 101 за подрядчиков, естественно под названиями "Управдом -1,3,4", "УК Сервис -Омск", к которым Захарова непосредственное отношение имела еще при должности управляющего в "ЖКХ Сервис". Куда будут уходить деньги мы узнаем, когда"ЖКХ Сервис" продадут с торгов и появится новый собственник. Им может стать Томич, Новосибирец, Москвич и даже Австралиец!!! А пока что собственник - ОМСКАЯ компания "НПО Мостовик". Спасибо Захаровой от работников "Мостовика" - она уменьшила шанс получить работягам зарплату на 396 миллионов рублей. Ну а контора действительно как пишет 101 сейчас на боку и на бок её положила управляющая.
2)Все правильно! Лицензия слава богу пока у "ЖКХ Сервис" и это позволяет частично компенсировать потери от предыдущих действий руководства . Ну это пока оно арендует свою бывшую землю, а вот если в суде ничего у "мостовика" не получится (вернуть землю), то новый собственник( не важно экотранссервис или новый покупатель) наверняка очень быстро получит лицензию, хотя бы потому что это единственный законно работающий полигон. Власти не допустят такой абсурд как город - миллионник без полигона. И вот тогда все товарищи, замешанные в этой истории, выпьют по бокальчику шампанского за удачно проведенную аферу
3) Хотелось бы пожелать удачи всем "верным псам" Захаровой Ж.В. , которые за копейки по сути продают душу ради любимой хозяйки.
Конечно кто прав, а кто виноват решат ТОЛЬКО суд!!! и у нас есть время, чтобы понять где правда.
02 сентября, 14:23 | Ответить
101
Журналисту было бы здорово научится элементарной юридической грамоте. торги будут проводится не по имуществу ЖКХ СЕРВИС, а по активам, принадлежащим МОСТОВИКУ (насколько он до сих пор Омский легко можно понять по составу основных кредиторов - сплошь компании с ИНН, начинающимися с 77)), то есть на аукцион выставится доля в ЖКХ СЕРВИС, а сколько она будет стоить - вопрос.. и данный факт никак не мешает КОБЕ возвращать свои деньги, которые иму задолжал МОСТОВИК (ну, помимо неплохой зарплаты). Никто Кобе не запрещает продавать а\транспорт и иное). Что касается подрядчиков - информация открыта, всегда можно посмотреть кто уже подал ИСК к ЖКХ СЕРВИС. насчет полигона, журналисты Омские всегда славились поверхностностью суждений и знаний материала. ДЛя того, чтобы получить или сохранить лицензию в полигон надо вложить деньги, и немалые - его элементарно надо построить. ЖКХ СЕРВИС будет строить? очевидно, что нет. Мостовик - более чем очевиден аналогичный ответ. будет ли строить Экотранссервис, как как его там - спросить у них нельзя?? или это отдельные деньги?)) Правда - у каждого своя, а вот истина - одна на всех.
02 сентября, 14:58 | Ответить
проплаченный журналист
По моему тексту...
1) Раз уж "ЖКХ Сервис " принадлежит "Мостовику, то "торги по продаже данного имущества" - очевидно торги по ООО "ЖКХ "Сервис".Это вопрос владение Вами русским языком.
2) По поводу "кто будет строить?" я уже все написал в первом комментарии. Единственное повторюсь... Чтобы строить полигон с ноля выгоднее купить чистое поле, а не землю с горами мусора, которые надо вывозить.
Ввиду нелогичности мышления оппонентов прекращаю комментировать
02 сентября, 16:03 | Ответить
101
вовремя слиться это мудро. намного проще чем расписаться в собственном незнании материала. Вам недоступна ПСД по полигону, вы там никогда не были и рассуждаете в ключе "взять все да и поделить", но для Омска это нормально. Это массово.
03 сентября, 11:33 | Ответить
Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Пять фактов о неосознанном музыкальном плагиате, вошедших в историю.

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Музыканты группы «АлоэВера» рассказали «Классу» о ценителях винила, самой популярной песне и ненависти к собственным клипам.

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Сегодня в прокат выходит новый фильм о войне. Режиссером кинокартины стал омич Ким Дружинин (совместно с Андреем Шальопа). Премьера на больших экранах совпала с 32-м днем рождения кинематографиста-земляка, но сам ...

Будь мужиком!

Будь мужиком!

Тот, кто считает ноябрь самым скучным месяцем, просто не читал нашего проекта. В честь Всемирного дня мужчин мы запускаем «Брутальный сезон» и делимся горячими спецпредложениями от известных омских ...

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

«Класс» пробежался по инстаграмам омичей и выяснил, какое оно — омское зазеркалье.

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Лофт, самокаты и баблы. О том, каким был ежегодный фестиваль «НОЯБРЬ», — в нашем репортаже.

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)Фото

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)

По случаю Дня матери мы узнали, о чем грустят и смеются мамы губернатора Виктора Назарова, предпринимательницы Екатерины Вахрушевой, дизайнера Анны Долганевой, ресторатора Юрия Чащина и других успешных людей.

Маме привет от «Нового Омска» (фото)Фото

Маме привет от «Нового Омска» (фото)

Раз в году, в День матери, корреспонденты «Нового Омска» воспользовались служебным положением и передали привет своим мамам через сайт. Ведь в погоне за лидерством мы не всегда уделяем им должное ...

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО) Видео

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО)

«Новый Омск» посмотрел, как проходили капустники в зале заседаний, и оценил таланты депутатов Госдумы РФ.

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Я бы запретила его показывать, написала бы: «Беременным вход строго воспрещен». После фильма хочется уйти в монастырь»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Лучшие независимые музыкальные проекты, ротирующиеся в эфире омского некоммерческого интернет-радио. Все, что вы могли пропустит за пять лет вещания.

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

Рассказываем, где, когда и что можно будет посмотреть.

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

«Класс» узнал, с чего сегодня начинается путь из Омска на Первый канал.

Руль и семь нолей: Топ-10 самых дорогих авто на вторичном рынке в Омске

Руль и семь нолей: Топ-10 самых дорогих авто на вторичном рынке в Омске

«Новый Омск» прошерстил профильные сайты и обнаружил, что есть еще роскошь в гаражах — даже перед столицей не стыдно.

Константин Кулясов, группа «АнимациЯ»: «Политика тоже шоу-бизнес. Выключите телевизор, и жить станет легче»

Константин Кулясов, группа «АнимациЯ»: «Политика тоже шоу-бизнес. Выключите телевизор, и жить станет легче»

О фестивале «Нашествие», многокилометровом трипе по России и уничтоженных черновиках — в нашем интервью.