Деловой Омск

Деловой Омск

25 сентября 2015 13.46Статьи

Коттеджи: не время для покупки, не время для продаж

Сегмент продаж коттеджей находится в общем тренде рынка недвижимости: кризис, падение спроса, нежелание продавцов снижать стоимость.

Коттеджи: не время для покупки, не время для продаж

Вадим Харламов

Желание приобрести индивидуальное жилье, в частности коттедж, является актуальным для многих омичей и в условиях кризиса. Дом на земле привлекает по разным причинам — это свой приусадебный участок, отсутствие соседей, да и площадь таких домов гораздо больше, нежели в многоэтажке.

Что нам стоит дом построить?

Кстати, цены на земельные участки под строительство, как считают в ГК «Омэкс», нельзя назвать постоянными. Стоимость земли с уменьшением количества предложений повышается. Сегодня наибольшее число участков под строительство индивидуальных домов предлагается в Кировском округе, в основном в районе коттеджной застройки микрорайонов Чукреевка и Солнечный. Октябрьский и Советский округа, обладая наименьшей территорией застройки объектами ИЖС, занимают наименьшую долю на рынке.

«Чтобы сейчас построить индивидуальный жилой дом, минимум необходимо вложить 2,5 млн рублей. Это в пригороде. В городе стоимость строительства от 3,5-4 млн рублей. Однако в существующей ситуации построить можно и дешевле. Кризис во всех отраслях, в том числе и строительной, есть шанс удешевить стройку, — полагает генеральный директор NAI Becar в Омске Виталий Королев. — В Омске также богатый выбор земли, причем не только для строительства коттеджных поселков, но и индивидуального жилья. Неправы те, кто считают, что построить коттедж можно лишь где-нибудь в Чернолучье. Есть возможность построить дом и в городе, люди этим пользуются».

Рынок индивидуальных объектов гораздо более хаотичен, нежели рынок квартир в многоквартирных домах. По данным компании «Омэкс», количество объектов коттеджной постройки в Омске не превышает и трети рынка — всего 29%, тогда как частные дома занимают 71% рынка.

«Рынок коттеджей, особенно дорогостоящих, развивается медленно, — говорит аналитик ГК «Омэкс» Анна Зыкова. — Выставленные на продажу объекты имеют весьма длительный срок экспозиции. На рынке они могут находится по нескольку лет. Сделки с коттеджами, чья стоимость свыше 10 млн рублей проходят редко. На объекты стоимостью до 5 млн рублей пока еще есть покупатели. Но и их становится все меньше».

«В нашей компании находятся на продаже коттеджи, однако за лето не было ни одной сделки, — продолжает глава агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко. — Объекты стоимостью 10-12 млн покупатели смотрят, но до реальных переговоров по приобретению дело не доходит, а коттеджами стоимостью от 18 млн рублей вообще не интересуются».

Цены «волнуются»

Пока, по мнению экспертов, существенных изменений в сегменте рынка продаж коттеджей (к таким объектам специалисты относят преимущественно те, чья площадь превышает 100 «квадратов», к дому подведены все коммуникации) не отмечается. Разница в средней цене от квартала к кварталу обусловлена, как и у частных домов, изменением в структуре предложения. Цены в округах города меняются волнообразно — то прирастают, то снижаются. В целом в течение последнего года можно сказать, что рынок жилых домов более высокого класса качества остался без существенных изменений. Средняя стоимость квадратного метра в таких домах в Омске во втором квартале этого года составила 32 634 руб. Самый дорогой «квадрат» в Советском округе (38 552 руб.). Чуть пониже стоимость коттеджей в Центральном округе (34 275 руб./кв. м). Следом идут Октябрьский (32 925 руб./кв. м) и Кировский округа (32 296 руб./кв. м). Замыкает рейтинг Ленинский округ (29 264 руб./кв. м).

Самые дорогие объекты, что вполне естественно, расположены в непосредственной близости от исторического и делового центра города. Одним из наиболее привлекательных районов является смешанная (коттеджами и частными домами) застройка в районе ул. Красных Зорь/Декабристов, а также объекты вдоль оживленных магистралей, таких как ул. Герцена, 7-я Северная, Орджоникидзе.

Самое крупное «скопление» объектов индивидуальной жилой застройки коттеджами представлено в Кировском округе в районе микрорайонов Чукреевка и Солнечный.

Ипотеку ограничили территориально

Вообще объекты индивидуального жилищного строительства существенно отстают по объемам сделок от квартир в многоквартирных домах. По мнению экспертов, объем не превышает 10-15%. Непросто обстоят дела с ипотечным кредитованием этой категории объектов. Причины нежелания банков кредитовать покупателя — высокие риски.

«Банки неохотно выдают кредиты на приобретение домов на земле. Если клиент вдруг перестанет быть платежеспособным и объект перейдет на баланс банка, кто будет за ним следить, ведь это не квартира в многоэтажке, с централизованным отоплением, — объясняет советник по недвижимости компании «ИнБГ-Брокеридж» Марина Алексеева. — По ипотечным кредитам на индивидуальное жилье — стандартные условия, льгот нет никаких. Есть вариант купить дом под залог, банками разработаны такие программы. Если ты подтвердишь свой доход, то банк выдаст кредит на сумму от 60 до 70% от рыночной стоимости объекта. Без подтверждения рассчитывать придется на 50%. Но все зависит от месторасположения. У кредитных учреждений ограничения по территориальному признаку. Лишь несколько банков работают со всей областью. Остальные выдают кредит только на покупку коттеджа в Омске или в Омском районе».

«Обычно средняя стоимость благоустроенного коттеджа, со всеми коммуникациями варьируется в пределах 5 миллионов рублей. Соответственно стоимость покупки накладывает определенные ограничения по кругу потенциальных покупателей. Он очень небольшой. А что говорить о коттеджах стоимостью свыше 10 миллионов... Наверное, сейчас не самое время для таких покупок, впрочем, как не время и для продажи. Нельзя продавать недвижимость, когда она в самой низшей точке своей стоимости», — резюмирует Константин Романко.

Комментарий

Виталий КоролевВиталий Королев,генеральный директор NAI Becar в ОмскеПроблемы со сбытом у тех же строителей налицо. Если у вас существует какое-то долго-срочное видение ситуации, то настало неплохое время купить себе дом. Коттеджи, которые сегодня покупаются за 3-4 миллиона рублей, после кризиса будут стоить в полтора раза дороже. Покупатели все же могут сделать выгодное приобретение, сыграв на падении.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 36 (089) 22 сентября

Добавить комментарий
 Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Об омском зрителе, сутках, в которых нет места восьмичасовому сну, и о мечте — в нашем интервью с человеком-оркестром.

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Только вегетарианская еда, спортивные мероприятия, йога, танцы, полезные лектории.