Деловой Омск

Деловой Омск

25 сентября 2015 13.46Статьи

Коттеджи: не время для покупки, не время для продаж

Сегмент продаж коттеджей находится в общем тренде рынка недвижимости: кризис, падение спроса, нежелание продавцов снижать стоимость.

Коттеджи: не время для покупки, не время для продаж

Вадим Харламов

Желание приобрести индивидуальное жилье, в частности коттедж, является актуальным для многих омичей и в условиях кризиса. Дом на земле привлекает по разным причинам — это свой приусадебный участок, отсутствие соседей, да и площадь таких домов гораздо больше, нежели в многоэтажке.

Что нам стоит дом построить?

Кстати, цены на земельные участки под строительство, как считают в ГК «Омэкс», нельзя назвать постоянными. Стоимость земли с уменьшением количества предложений повышается. Сегодня наибольшее число участков под строительство индивидуальных домов предлагается в Кировском округе, в основном в районе коттеджной застройки микрорайонов Чукреевка и Солнечный. Октябрьский и Советский округа, обладая наименьшей территорией застройки объектами ИЖС, занимают наименьшую долю на рынке.

«Чтобы сейчас построить индивидуальный жилой дом, минимум необходимо вложить 2,5 млн рублей. Это в пригороде. В городе стоимость строительства от 3,5-4 млн рублей. Однако в существующей ситуации построить можно и дешевле. Кризис во всех отраслях, в том числе и строительной, есть шанс удешевить стройку, — полагает генеральный директор NAI Becar в Омске Виталий Королев. — В Омске также богатый выбор земли, причем не только для строительства коттеджных поселков, но и индивидуального жилья. Неправы те, кто считают, что построить коттедж можно лишь где-нибудь в Чернолучье. Есть возможность построить дом и в городе, люди этим пользуются».

Рынок индивидуальных объектов гораздо более хаотичен, нежели рынок квартир в многоквартирных домах. По данным компании «Омэкс», количество объектов коттеджной постройки в Омске не превышает и трети рынка — всего 29%, тогда как частные дома занимают 71% рынка.

«Рынок коттеджей, особенно дорогостоящих, развивается медленно, — говорит аналитик ГК «Омэкс» Анна Зыкова. — Выставленные на продажу объекты имеют весьма длительный срок экспозиции. На рынке они могут находится по нескольку лет. Сделки с коттеджами, чья стоимость свыше 10 млн рублей проходят редко. На объекты стоимостью до 5 млн рублей пока еще есть покупатели. Но и их становится все меньше».

«В нашей компании находятся на продаже коттеджи, однако за лето не было ни одной сделки, — продолжает глава агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко. — Объекты стоимостью 10-12 млн покупатели смотрят, но до реальных переговоров по приобретению дело не доходит, а коттеджами стоимостью от 18 млн рублей вообще не интересуются».

Цены «волнуются»

Пока, по мнению экспертов, существенных изменений в сегменте рынка продаж коттеджей (к таким объектам специалисты относят преимущественно те, чья площадь превышает 100 «квадратов», к дому подведены все коммуникации) не отмечается. Разница в средней цене от квартала к кварталу обусловлена, как и у частных домов, изменением в структуре предложения. Цены в округах города меняются волнообразно — то прирастают, то снижаются. В целом в течение последнего года можно сказать, что рынок жилых домов более высокого класса качества остался без существенных изменений. Средняя стоимость квадратного метра в таких домах в Омске во втором квартале этого года составила 32 634 руб. Самый дорогой «квадрат» в Советском округе (38 552 руб.). Чуть пониже стоимость коттеджей в Центральном округе (34 275 руб./кв. м). Следом идут Октябрьский (32 925 руб./кв. м) и Кировский округа (32 296 руб./кв. м). Замыкает рейтинг Ленинский округ (29 264 руб./кв. м).

Самые дорогие объекты, что вполне естественно, расположены в непосредственной близости от исторического и делового центра города. Одним из наиболее привлекательных районов является смешанная (коттеджами и частными домами) застройка в районе ул. Красных Зорь/Декабристов, а также объекты вдоль оживленных магистралей, таких как ул. Герцена, 7-я Северная, Орджоникидзе.

Самое крупное «скопление» объектов индивидуальной жилой застройки коттеджами представлено в Кировском округе в районе микрорайонов Чукреевка и Солнечный.

Ипотеку ограничили территориально

Вообще объекты индивидуального жилищного строительства существенно отстают по объемам сделок от квартир в многоквартирных домах. По мнению экспертов, объем не превышает 10-15%. Непросто обстоят дела с ипотечным кредитованием этой категории объектов. Причины нежелания банков кредитовать покупателя — высокие риски.

«Банки неохотно выдают кредиты на приобретение домов на земле. Если клиент вдруг перестанет быть платежеспособным и объект перейдет на баланс банка, кто будет за ним следить, ведь это не квартира в многоэтажке, с централизованным отоплением, — объясняет советник по недвижимости компании «ИнБГ-Брокеридж» Марина Алексеева. — По ипотечным кредитам на индивидуальное жилье — стандартные условия, льгот нет никаких. Есть вариант купить дом под залог, банками разработаны такие программы. Если ты подтвердишь свой доход, то банк выдаст кредит на сумму от 60 до 70% от рыночной стоимости объекта. Без подтверждения рассчитывать придется на 50%. Но все зависит от месторасположения. У кредитных учреждений ограничения по территориальному признаку. Лишь несколько банков работают со всей областью. Остальные выдают кредит только на покупку коттеджа в Омске или в Омском районе».

«Обычно средняя стоимость благоустроенного коттеджа, со всеми коммуникациями варьируется в пределах 5 миллионов рублей. Соответственно стоимость покупки накладывает определенные ограничения по кругу потенциальных покупателей. Он очень небольшой. А что говорить о коттеджах стоимостью свыше 10 миллионов... Наверное, сейчас не самое время для таких покупок, впрочем, как не время и для продажи. Нельзя продавать недвижимость, когда она в самой низшей точке своей стоимости», — резюмирует Константин Романко.

Комментарий

Виталий КоролевВиталий Королев,генеральный директор NAI Becar в ОмскеПроблемы со сбытом у тех же строителей налицо. Если у вас существует какое-то долго-срочное видение ситуации, то настало неплохое время купить себе дом. Коттеджи, которые сегодня покупаются за 3-4 миллиона рублей, после кризиса будут стоить в полтора раза дороже. Покупатели все же могут сделать выгодное приобретение, сыграв на падении.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 36 (089) 22 сентября

Добавить комментарий
Как приготовить ароматные апельсиновые вафли

Как приготовить ароматные апельсиновые вафли

Новая встреча в «звездных» гостях: угощаемся венскими вафлями и алтайскими пряниками с облепиховым чаем и говорим о стильных киногероях, любви к Парижу и постельных сценах в омском кино.

Во славу антихайпа: Гнойный в ОмскеВидео

Во славу антихайпа: Гнойный в Омске

Репортаж с первого концерта Славы Машнова в Омске. Публику послал, хорька приласкал, очки не снял.

Преображение 2.0: симфония красоты

Преображение 2.0: симфония красоты

О тенденциях сезона осень-зима'17-18 в косметологии, стрижках, окрашивании, маникюре и визаже. Много важных советов и результат налицо — от специалистов студии «Монро» и мобильной имидж-студии ...

Шедевры Эрмитажа в Омске

Шедевры Эрмитажа в Омске

Рассказываем, какие предметы можно увидеть на выставке в музее им. Врубеля.

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Как Николай Рябов и Ольга Алексеева в гости к «Мадам Ву» ходили. О пилингах, масках и чудесах.

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»Видео

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»

«Новый Омск» приводит любопытные экспонаты и мифы, которые в музее стремятся развенчать.

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Фронтмен панк-группы рассказал «Классу» о классиках и их местах на корабле современности, протестах против системы и экстремизме.

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Впечатляющие результаты героев, выдержавших одну из самых эффективных процедур текущего сезона.

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Об улыбках Николая Рябова и Ольги Алексеевой — со всех сторон.

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Депутат поздравил самую известную в Омске многодетную семью с прибавлением. Месяц назад у Антона и Людмилы Кудрявцевых родился десятый ребенок.

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»Видео

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»

Автор и исполнитель вирусных хитов приехал в Омск и в преддверии концерта провел неформальную встречу.

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Экс-омичка Елизавета Николаева провела мастер-класс в родном городе.

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Ура, товарищи! Свершилось! Сегодня отмечается 100 лет со дня Великой Октябрьской революции. Еще 30 лет назад в нашей стране любой от мала до велика знал о тех событиях практически все. «Новый Омск» ...

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

В 2018 году за престижную премию поборется спектакль «Жизнь» театра драмы. Наудачу вспоминаем всех обладателей «Золотой маски» в Омске.