Новый Омск

08 октября 2015 22.20Недвижимость

Чиновники меняют генплан, чтобы застроить земли ПО «Полет» и ЦКБА жильем

Однако жители одного из домов Чкаловского поселка выступают против: высотные новостройки могут закрыть «хрущевкам» солнечный свет.

Чиновники меняют генплан, чтобы застроить земли ПО «Полет» и ЦКБА жильем

Алексей Пантелеев

Публичные слушания по вопросам внесения изменений в генплан и проекты планировки состоялись сегодня в городском департаменте архитектуры. Заместитель генерального ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова пояснила причину корректировок. Руководство предприятий ЦКБА и ПО «Полет» планирует строить социальное жилье для своих работников. Для этого будет использоваться производственная территория, в частности площадка «Г» ПО «Полет». Лариса Маслова заверила, что санитарная зона заводов не накрывает кварталы домов и ограничений для жилья нет.

ПО «Полет» планирует выделить под застройку 7,3 га бывшей промзоны в северной части территории «Г» вблизи Космического проспекта, участок ЦКБА под будущее жилье – 4,8 га. Эти площадки свободны от зданий, рядом не планируются опасные производства, и в генплане предлагается заменить категорию этих участков с земель промышленности на земли под жилую застройку. Причем это будет первый раз в истории Омска, когда в генплане производственные территории уменьшаются в пользу жилья.

Площадка ПО «Полет» в 7,3 га удалена от школ и детских садов, поэтому под многоэтажные дома предполагается занять 3,2 га федеральной земли, а остальные 4,1 га, находящиеся в городской собственности, будут использоваться для муниципальных нужд – под строительство детского сада на 150 мест и начальной школы на 100 мест. Кроме того, здесь должен появиться крытый физкультурно-спортивный комплекс. Жилой квартал будет состоять из четырех 10-этажных домов площадью 39 тыс. кв. метров на 1500 жителей. По проекту уже получено положительное заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Что касается земли ЦКБА, ранее здесь планировалась общественно-деловая застройка. В 2010 году у предприятия были нелучшие времена, но сейчас ситуация изменилась, и сейчас здесь также хотят в связи с расширением производства привлекать новых сотрудников и строить для них жилье. На площадке планируются пять многоэтажек общей площадью 40,8 тыс. кв. метров, рассчитанные на 1200 жителей. Кроме того, предполагается построить два полуподземных гаража общей вместимостью 360 машино-мест. Для освоения площадки нужно наземную теплотрассу убрать под землю и сделать над ней необходимый здесь 7-метровый выезд на Космический проспект.

Представитель ПО «Полет» Олег Лизгунов добавил, что жилье на очень выгодных условиях будет продаваться работникам предприятия. Удешевление будет достигнуто за счет своей земли, дешевого тепла от собственной котельной и т. д. Само предприятие от продажи квартир никакой коммерческой выгоды извлекать не собирается. Соглашение с мэрией о содействии в реализации этого проекта было подписано еще в ноябре прошлого года. Такое же соглашение заключено и с губернатором.

Первый вопрос к застройщикам возник у представителя регионального минздрава – в этой части Чкаловского поселка из медицинских центров есть только наркологический диспансер, а объектов здравоохранения не хватает. На что Лариса Маслова ответила, что они будут еще разрабатывать общую схему территории и искать неиспользуемые территории для строительства детской поликлиники.

Но самую резкую критику проекта высказал старший по дому на ул. П. Осминина, 26 Виталий Могилин. Ранее он ратовал за то, чтобы на территории ЦКБА вместо жилья строился спортивно-оздоровительный объект, как когда-то и планировалось. Теперь, когда реализация жилищного проекта уже неизбежна, жители опасаются, что 10-этажная новостройка закроет им придомовую территорию и окна. «Рядом уже есть такие примеры по Космическому проспекту, - добавил другой житель Евгений Барсуков. – Нам просто перекроют остатки света, мы окажемся в тени этого многоэтажного дома».

«Эти опасения преждевременны, – заверила Светлана Шевченко. – Впереди будет разработка документации на строительство, которая пройдет экспертизу по инсоляции».

Лариса Маслова также пояснила, что минимальное расстояние от дома до новостройки в 50 метров будет соблюдено.

В итоге Виталий Могилин не особо поверил архитекторам и обещал следить за реализацией проекта. В завершение он все-таки попросил не принимать поправки, а оставить так, как просят жители, и избавить их от соседства с многоэтажной высоткой.

«Это как прийти в чужую квартиру и сказать, что вам не нравится их унитаз, – уже более раздраженно ответила г-жа Шевченко. – Это вопросы собственности, администрация – не тот орган, который может здесь прийти и топнуть ногой».

Собственник земли – ЦКБА – действительно выступил против того, чтобы строить здесь спортивный объект для жителей, так как уже многое сделано по изменению документов, а вариант обмена участками не возможен.

«Генеральный подрядчик для реализации нашего проекта пока не определен, но есть предварительные проработки – скорее всего, застройщиком будет Строительно-монтажный трест № 7, – рассказал «Новому Омску» после публичных слушаний Олег Лизгунов. – У них типовые проекты, панельные дома. Но сначала нам придется провести процедуру торгов, мы надеемся, что он победит – у них очень привлекательные предложения по цене. Предполагается по предварительным расчетам, что квартиры будут стоить по 25 тыс. рублей за квадратный метр без отделки, 29 тыс. рублей за квадрат – с отделкой. Таких цен на жилье в Омске сейчас нет, но по такой стоимости мы будем продавать только своим работникам. То есть строить квартиры люди будут за свой счет, с помощью ипотеки и т. д. – ПО «Полет» не будет вкладывать в проект собственных средств. На выходе будет около 800 квартир, но «Полету» нужно максимум 600, остальные генподрядчик будет реализовывать на рынке. Весной следующего года уже выйдем на стройплощадку».

Добавить комментарий
 Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Об омском зрителе, сутках, в которых нет места восьмичасовому сну, и о мечте — в нашем интервью с человеком-оркестром.

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Только вегетарианская еда, спортивные мероприятия, йога, танцы, полезные лектории.