Недвижимость: рынок не вернулся с летних каникул

Прошедшим летом на рынке недвижимости был полный штиль. Основные тренды — падающие цены и снижающийся спрос — похоже, рискуют перейти в осенние.

Недвижимость: рынок не вернулся с летних каникул

Вадим Харламов

Участники рынка недвижимости ожидают дальнейшего спада, но все-таки надеются на окончание года — традиционно «горячей» для рынка поры.

Дно где-то близко

На протяжении последних месяцев эксперты сходились во мнении: пока своего дна рынок жилой недвижимости не достиг. Хотя этого очень хочется всем — пора уже от него оттолкнуться или хотя бы опереться. Определенные надежды были связаны с наступлением осени. Но, как показывает статистика, количество зарегистрированных сделок падает. Масла в огонь подливают «ипотечные цифры». За 8 месяцев 2015 года количество зарегистрированных записей об ипотеке (по сравнению с прошлым годом) снизилось на 26,6%.

«Покупательская способность низкая, но последний летний месяц добавил немного оживления. Покупают в основном новостройки, осенью начал радовать вторичный рынок жилья. Основная масса сделок — ипотечные. Возможно, таковых было бы больше, но платежи неподъемные. Подорожала потребительская корзина. Соответственно, месячный ипотечный платеж выходит за пределы установленного потенциальными покупателями финансового лимита», — резюмирует директор АН «Город солнца» Марина Денисова.

Недавнее снижение ипотечных ставок, безусловно, сказалось на рынке, но комфортной погоды не сделало. Не верят эксперты и в субсидирование процентных ставок по кредитам на покупку «вторички».

«Основная задача — хотя бы удержать существующие ставки, — говорит владелец ООО «Агентство недвижимости «Авеста-Риэлт» Валерий Райс. — Деньги имеют свойство заканчиваться. Государство не сможет бесконечно субсидиями поддерживать строительный рынок. Таких радужных планов, как в начале года, у него уже нет».

Падали и поднимались

В среднем за летний период падение цен на рынке жилья произошло на 10-15%. В сегменте жилья стоимостью свыше 4 млн рублей — до 20%.

По подсчетам аналитиков, средняя стоимость квадратного метра за лето на первичном рынке жилья снизилась с 42 787 до 42 423 руб. На «вторичке» — с 47 960 до 47 736 руб. Кстати, падение «вторички» наблюдалось и в сентябре (- 0,7%), но плюс 2,1% составил прирост жилья на первичном рынке. Хотя на деле сделки все равно проходят с уторговыванием, которое иногда может достигать 15% от стоимости квартиры.

По итогам лета самый дорогой «квадрат» и в новостройках, и на «вторичке» — в Центральном округе. Но к осени стоимость квадрата на первичном рынке здесь подросла, тогда как на вторичном наблюдается падение (48 630 руб./кв. м — в новостройках; 53 594 руб./кв. м — вторичный рынок).

Остальные округа в летние месяцы показывали разную динамику. Прирастали в цене, а потом вновь падали. В итоге в сентябре аутсайдером рейтинга на первичном рынке жилья стал Кировский округ (40 798 руб./кв. м). Ненамного ушли вперед — Советский округ (40 831 руб./кв. м), Ленинский (41 277 руб./кв. м) и Октябрьский (42 697 руб./кв. м).

Иная расстановка сил на вторичном рынке. Вслед за Центральным округом идет Кировский (46 675 руб./кв. м), следом — Ленинский (44 432 руб./кв. м), Советский (43 950 руб./кв. м) и Октябрьский (43 428 руб./кв. м).

Риелторы ждут конца года

Показательными для рынка недвижимости должны стать последние месяцы уходящего года. Однако в прогнозах эксперты расходятся. Федералы настроены слишком пессимистично. Председатель комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник спрогнозировал затяжное падение рынка недвижимости. По его мнению, в 2017-м рынок накроет кризис, его окончание возможно лишь к 2019 году.

«Начавшийся в стране кризис не имеет аналогов. Он не похож на предыдущие. На полгода прогноз дать сложно, а прогнозировать на несколько лет вперед в существующих условиях — нереально, — считает Валерий Райс. — Даже российское правительство отказалось от трехлетнего бюджета. На самом верху не могут сказать, что нас ожидает...».

Но глава АН «Город солнца» все же не боится давать прогнозов, причем более оптимистичных.

«Кризис продолжится. Но бесконечно плохо быть не может. Думаю, как минимум половина 2016 года пройдет под знаком спада. После, вероятно, ситуация начнет выравниваться», — говорит Марина Денисова.

Директор АН «Держава» Елена Татаринова также полагает, что к концу 2016 года для рынка наступят благоприятные времена. Определенную роль в этом должны сыграть застройщики. Им стоит пересмотреть свою политику.

«Коммерческая недвижимость в настоящее время менее всего востребована. Пользуется спросом жилье, причем экономкласса, но более хорошего качества. Строители в западных регионах страны изменили практику и сдают квартиры с «чистовой» отделкой либо с бюджетным вариантом отделки. Люди, вкладывая деньги в покупку, беря ипотеку, просто не в состоянии финансово тратить средства еще и на ремонт в случае приобретения одних лишь стен. В Омске пока подобная практика мало распространена. Думаю, ее стоит пересмотреть», — резюмирует Елена Татаринова.

Комментарии

Максим РепинМаксим Репин,директор оценочной компании «ОМЭКС», полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в ОмскеВ завершение третьего квартала 2015 года с уверенностью можно сказать: самые пессимистичные кризисные сценарии не оправдались. Мы плавно прирастали последние два года, а теперь также плавно начали снижаться без резких падений. Для них нет ни одной предпосылки внутри регионального рынка недвижимости. Впереди традиционно самый «горячий» для рынка недвижимости четвертый квартал, завершение строительного сезона, и именно сейчас мы увидим, окажутся ли негативные факторы сильнее позитивной деятельности профессиональных участников рынка, в том числе застройщиков, и увлекут ли они рынок на новое «дно».
Елена ТатариноваЕлена Татаринова,директор АН «Держава»Роста цен на жилую недвижимость не будет. Это и логично при существующем низком спросе и большом количестве предложений. На мой взгляд, в ближайшее время стоимость своего жилья покупатели будут оценивать объективно, то есть цена квартир будет соответствовать среднему чеку. Ведь вряд ли кто-то станет покупать синтепоновую куртку по цене норковой шубы. Сентябрь нам наглядно продемонстрировал: сделки проходили по объектам, выставленным на продажу по их реальной цене. Квартиры по завышенной стоимости до сих пор не проданы.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 39 (092) 13 октября

Добавить комментарий

Комментарии пользователей (всего 1):

Дмитрий
А что с верхним графиком?
Почему 47 выше 48 и 43 ниже 42?
16 октября, 08:54 | Ответить
 Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Об омском зрителе, сутках, в которых нет места восьмичасовому сну, и о мечте — в нашем интервью с человеком-оркестром.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...