Деловой Омск

Деловой Омск

04 июля 2014 07.26Статьи

Новостройки пошли в гору

В последнем весеннем месяце года на омском рынке жилой недвижимости наблюдался некоторый спад. Снижение активности нашло отражение в отчетности Управления Росреестра по Омской области. В мае в области было зарегистрировано 29,6 тыс. прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это на 17% меньше, чем в апреле (36 тыс. прав). Уменьшилось количество сделок с жильем: если в мае зафиксировано 13,2 тыс. прав, то в предыдущем месяце их было 14,5 тысячи.

Новостройки пошли в гору

Сократилось и число зарегистрированных прав на приобретенные с помощью ипотеки квартиры — с 3,8 тыс. до 3,5 тыс. Но больше всего просел показатель по покупке новостроек — в мае было зарегистрировано 509 договоров участия в долевом строительстве, что в 2 раза меньше, чем в апреле (1102). Видимо, именно на апрель пришелся основной всплеск покупок недвижимости, возникший в начале года из-за нестабильности на валютном и банковском рынках. А в мае ажиотаж стал несколько спадать.

В мае на рынок жилья вышло около 30 тыс. кв. метров новых квартир. Показатели мая на 3% не дотянули до апрельских и оказались на треть меньше объемов прошлогоднего мая. В целом за 5 месяцев этого года в Омске было сдано 160,6 тыс. кв. метров жилья, что на 6,8% больше, чем за аналогичный период 2013 года. Это 25,5% годового плана — в соответствии с заданием Минрегиона России в 2014 году в Омске необходимо ввести в эксплуатацию 630 тыс. кв. метров жилья.

karta4

Цена вышла в плюс

Аналитики оценочной компании «ОМЭКС» насчитали в мае почти 16,5 тыс. оферт о продаже квартир в многоквартирных жилых домах. При этом предложений по новостройкам было отмечено в 4 раза меньше, чем на вторичном рынке: 3,2 тыс. оферт против 13,3 тыс.

Наибольшее число новостроек предлагается к продаже в Кировском округе — 1,2 тыс. квартир (39,8% всего рынка), что вполне логично, учитывая преобладающее количество строительных площадок на Левобережье. 22,9% квартир на продаже сосредоточено в Центральном округе, 16,7% — в Советском. Ленинский округ представлен долей в 11%, а наименьшее количество квартир на первичном рынке отмечено в Октябрьском округе — всего 9,6%.

На вторичном рынке лидером по числу представленных уникальных оферт традиционно стал Центральный округ — 3 тыс. (27,6% рынка). Центр является наибольшим по площади округом города и одним из самых высоких по плотности застройки. В Кировском округе сосредоточено 23,1% рынка. Доля Советского округа на рынке — 21,5%. Сопоставимые доли рынка вторички представлены в Ленинском (13,6%) и Октябрьском округах (по 14,2%).

На первичном рынке отмечено ощутимое по сравнению с предыдущими месяцами года повышение средневзвешенной цены 1 кв. метра в целом по Омску — плюс 530 рублей. На вторичном рынке зафиксирован незначительный рост цены — плюс 30 рублей за кв. метр. При этом цена 1 кв. метра квартир первичного рынка по итогам мая достигла 41,4 тыс. рублей, вторичного — 48 тыс. рублей.

Первичный рынок

В разрезе округов по итогам мая аналитики «ОМЭКСа» зафиксировали снижение цен только в Кировском округе (минус 100 руб. за 1 кв. м). Самый большой положительный прирост отмечен в Центральном округе — плюс 1,6 тыс. рублей за кв. метр. Чуть меньше выросла средняя цена 1 кв. метра в Октябрьском округе — плюс 960 рублей. Ленинский округ за месяц прибавил 480 руб./кв. м. А самый небольшой положительный скачок цены отмечен в Советском округе — 130 руб. за кв. метр.

Самым дорогим на рынке новостроек стал Центральный округ — 47,2 тыс. рублей (более чем на 5 тыс. руб. выше среднего показателя по городу). С существенным отрывом от него идет стоимость 1 кв. метра в Октябрьском округе — 41,9 тыс. руб., в Кировском — 40,5 тыс. руб. и Ленинском округе — 39,4 тыс. рублей.

А самый низкий показатель на первичном рынке отмечен в Советском округе — 37,7 тыс. рублей за кв. метр.

Вторичный рынок

На вторичном рынке отрицательная динамика по цене отмечена в Центральном и Советском округах — минус 90 и 30 рублей за кв. метр соответственно. В Октябрьском был небольшой, но все же прирост — плюс 20 рублей. Активнее всего квартиры дорожали в Кировском и Ленинском округах, где средняя цена выросла на 230 и 300 рублей соответственно.

Ценовым лидером, как и на первичном рынке, стал Центральный округ со стоимостью 1 кв. метра по округу в 52,7 тыс. рублей. На втором месте — Кировский округ с показателем 47,2 тыс. рублей за кв. метр. Чуть ниже средняя стоимость «квадрата» в Советском округе — 45,6 тыс. руб. и в Ленинском — 45,3 тыс. руб., а самое дешевое жилье предлагается в Октябрьском округе — 44,3 тыс. рублей за кв. метр.

Светлана Бронникова 

Фото: gisfactory.com

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №24 (028) 1 июля

Добавить комментарий
А нужен ли мальчик: кто вы в мире без мужчин

А нужен ли мальчик: кто вы в мире без мужчин

Тест для женщин в День защитника Отечества. 

Плавим снег: арт-проект о зимне-весенних проблемах Омска

Плавим снег: арт-проект о зимне-весенних проблемах Омска

Команда «Нового Омска» помогла, чем смогла, весне, городским властям и, как говорится, другим хозяйствующим субъектам.

Игорь Коротаев, омский актер: «Ради театра готов побрить ноги»

Игорь Коротаев, омский актер: «Ради театра готов побрить ноги»

Один из ведущих актеров Лицейского театра отмечает день рождения.

Люди и рыбаФото

Люди и рыба

«Новый Омск» запускает новый фотопроект. В рамках него мы планируем показывать серии фотографий известных омичей, объединенные каким-либо общим элементом, идеей, деталью.

Герои нашего времени: 15 омских мужчин, достойных книжной обложкиФото

Герои нашего времени: 15 омских мужчин, достойных книжной обложки

«Класс» изучил список литературы и пофантазировал, кто из известных омичей мог бы попасть на обложки выбранных произведений.

Пореченков, Гинсбург и Крюков — о фильме «Вурдалаки»Фото

Пореченков, Гинсбург и Крюков — о фильме «Вурдалаки»

Лента, снятая по мотивам рассказа Алексея Толстого, выйдет в прокат 22 февраля.

Константин Румянцев, фронтмен «Тролль Гнет Ель»: «В год мы даем по 90 концертов»

Константин Румянцев, фронтмен «Тролль Гнет Ель»: «В год мы даем по 90 концертов»

Об отношениях группы с лейблом, разношерстной публике и «Оркестре Тролля» — в интервью с питерским коллективом «ТГЕ».

В Омске открылась уникальная фотовыставка

В Омске открылась уникальная фотовыставка

Горожане могут увидеть более 100 снимков Гималаев.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Рассказываем, как подать заявление и сколько денег нужно сдавать.

Театр четырнадцати особенных актеров

Театр четырнадцати особенных актеров

В Омске уже пять лет успешно работает и развивается необычный театр «Параллельный мир», актеры которого в основном люди с синдромом Дауна. Кто придумал такой проект и зачем он нужен, разбирался ...

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Если вы устали от розовых соплей, наша фантазия на тему «Мне плевать на День всех Влюбленных» — к вашим услугам.

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

«Новый Омск» раздал свидетельства о влюбленности пяти омским парам и узнал, как начинались их романтические отношения.

Тест: какой из вас тролль?

Тест: какой из вас тролль?

Интернет дал нам многое, включая возможность высказывать свое мнение, когда об этом не просят, безнаказанно хамить и «с ученым видом знатока» давать советы космического масштаба специалистам всех ...

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

В интервью «Вашему ОРЕОЛУ» Зоя Минеева рассказала о своем творчестве.

Какие мировые достопримечательности могли украсить Омск

Какие мировые достопримечательности могли украсить Омск

На «Новом Омске» стартует околоархитектурный и глубоко фотошопный арт-проект.