Деловой Омск

Деловой Омск

04 июля 2014 07.26Статьи

Новостройки пошли в гору

В последнем весеннем месяце года на омском рынке жилой недвижимости наблюдался некоторый спад. Снижение активности нашло отражение в отчетности Управления Росреестра по Омской области. В мае в области было зарегистрировано 29,6 тыс. прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это на 17% меньше, чем в апреле (36 тыс. прав). Уменьшилось количество сделок с жильем: если в мае зафиксировано 13,2 тыс. прав, то в предыдущем месяце их было 14,5 тысячи.

Новостройки пошли в гору

Сократилось и число зарегистрированных прав на приобретенные с помощью ипотеки квартиры — с 3,8 тыс. до 3,5 тыс. Но больше всего просел показатель по покупке новостроек — в мае было зарегистрировано 509 договоров участия в долевом строительстве, что в 2 раза меньше, чем в апреле (1102). Видимо, именно на апрель пришелся основной всплеск покупок недвижимости, возникший в начале года из-за нестабильности на валютном и банковском рынках. А в мае ажиотаж стал несколько спадать.

В мае на рынок жилья вышло около 30 тыс. кв. метров новых квартир. Показатели мая на 3% не дотянули до апрельских и оказались на треть меньше объемов прошлогоднего мая. В целом за 5 месяцев этого года в Омске было сдано 160,6 тыс. кв. метров жилья, что на 6,8% больше, чем за аналогичный период 2013 года. Это 25,5% годового плана — в соответствии с заданием Минрегиона России в 2014 году в Омске необходимо ввести в эксплуатацию 630 тыс. кв. метров жилья.

karta4

Цена вышла в плюс

Аналитики оценочной компании «ОМЭКС» насчитали в мае почти 16,5 тыс. оферт о продаже квартир в многоквартирных жилых домах. При этом предложений по новостройкам было отмечено в 4 раза меньше, чем на вторичном рынке: 3,2 тыс. оферт против 13,3 тыс.

Наибольшее число новостроек предлагается к продаже в Кировском округе — 1,2 тыс. квартир (39,8% всего рынка), что вполне логично, учитывая преобладающее количество строительных площадок на Левобережье. 22,9% квартир на продаже сосредоточено в Центральном округе, 16,7% — в Советском. Ленинский округ представлен долей в 11%, а наименьшее количество квартир на первичном рынке отмечено в Октябрьском округе — всего 9,6%.

На вторичном рынке лидером по числу представленных уникальных оферт традиционно стал Центральный округ — 3 тыс. (27,6% рынка). Центр является наибольшим по площади округом города и одним из самых высоких по плотности застройки. В Кировском округе сосредоточено 23,1% рынка. Доля Советского округа на рынке — 21,5%. Сопоставимые доли рынка вторички представлены в Ленинском (13,6%) и Октябрьском округах (по 14,2%).

На первичном рынке отмечено ощутимое по сравнению с предыдущими месяцами года повышение средневзвешенной цены 1 кв. метра в целом по Омску — плюс 530 рублей. На вторичном рынке зафиксирован незначительный рост цены — плюс 30 рублей за кв. метр. При этом цена 1 кв. метра квартир первичного рынка по итогам мая достигла 41,4 тыс. рублей, вторичного — 48 тыс. рублей.

Первичный рынок

В разрезе округов по итогам мая аналитики «ОМЭКСа» зафиксировали снижение цен только в Кировском округе (минус 100 руб. за 1 кв. м). Самый большой положительный прирост отмечен в Центральном округе — плюс 1,6 тыс. рублей за кв. метр. Чуть меньше выросла средняя цена 1 кв. метра в Октябрьском округе — плюс 960 рублей. Ленинский округ за месяц прибавил 480 руб./кв. м. А самый небольшой положительный скачок цены отмечен в Советском округе — 130 руб. за кв. метр.

Самым дорогим на рынке новостроек стал Центральный округ — 47,2 тыс. рублей (более чем на 5 тыс. руб. выше среднего показателя по городу). С существенным отрывом от него идет стоимость 1 кв. метра в Октябрьском округе — 41,9 тыс. руб., в Кировском — 40,5 тыс. руб. и Ленинском округе — 39,4 тыс. рублей.

А самый низкий показатель на первичном рынке отмечен в Советском округе — 37,7 тыс. рублей за кв. метр.

Вторичный рынок

На вторичном рынке отрицательная динамика по цене отмечена в Центральном и Советском округах — минус 90 и 30 рублей за кв. метр соответственно. В Октябрьском был небольшой, но все же прирост — плюс 20 рублей. Активнее всего квартиры дорожали в Кировском и Ленинском округах, где средняя цена выросла на 230 и 300 рублей соответственно.

Ценовым лидером, как и на первичном рынке, стал Центральный округ со стоимостью 1 кв. метра по округу в 52,7 тыс. рублей. На втором месте — Кировский округ с показателем 47,2 тыс. рублей за кв. метр. Чуть ниже средняя стоимость «квадрата» в Советском округе — 45,6 тыс. руб. и в Ленинском — 45,3 тыс. руб., а самое дешевое жилье предлагается в Октябрьском округе — 44,3 тыс. рублей за кв. метр.

Светлана Бронникова 

Фото: gisfactory.com

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №24 (028) 1 июля

Добавить комментарий
Омский кинофестиваль «Движение» в цифрах

Омский кинофестиваль «Движение» в цифрах

«Класс» подсчитал количество фильмов, гостей, зрителей и наград.

«Язычники» от Валерии Сурковой: Бог умер, гуляем на свои

«Язычники» от Валерии Сурковой: Бог умер, гуляем на свои

Пожалуй, один из самых любопытных фильмов, представленных на фестивале «Движение».

«Бонус» Германики: много шума из ничего

«Бонус» Германики: много шума из ничего

В субботу, в 17:00, в КЦ «Галактика» зрители смогут увидеть пилотный эпизод сериала «Бонус», который презентуют в рамках фестиваля «Движение».

«Детки»: одинокий Евгений Цыганов, шпионские страсти и стриптиз

«Детки»: одинокий Евгений Цыганов, шпионские страсти и стриптиз

В рамках фестиваля «Движение» состоялся закрытый показ пилотного эпизода сериала «Детки». Гости фестиваля смогут увидеть его в субботу, в 17:00, в киноцентре «Галактика».

«В ожидании чуда»: о простых взрослых и непростых детях

«В ожидании чуда»: о простых взрослых и непростых детях

На омском кинофестивале «Движение» дебютировал в качестве режиссера известный музыкант Александр Слободяник.

Авангард Леонтьев, народный артист РФ : «Ассистенка Михалкова Тася любила портвейн. Но утром была, как стеклышко»

Авангард Леонтьев, народный артист РФ : «Ассистенка Михалкова Тася любила портвейн. Но утром была, как стеклышко»

В рамках фестиваля «Движение» в Омск приехал советский и российский актер театра и кино Авангард Леонтьев. На творческой встрече он читал стихи и рассказывал почему-то исключительно о Михалкове.

«Костер на ветру»: якутская шкатулка с секретомВидео

«Костер на ветру»: якутская шкатулка с секретом

На кинофестивале «Движение» с большим успехом дебютировала этнодрама, снятая школьным директором.

«Три дня до весны»: любовь во время чумы

«Три дня до весны»: любовь во время чумы

В рамках кинофестиваля «Движение», за неделю до официальной премьеры, прошел новый фильм Александра Касаткина — о спасении блокадного Ленинграда от чумы.

ВЕС_ИМЕЕМ: Ода еде

ВЕС_ИМЕЕМ: Ода еде

О том, как жить, если есть некогда, и что есть, если цель — похудеть.

Омск #ВДвижении: стрим с открытия V кинофестиваля дебютов

Омск #ВДвижении: стрим с открытия V кинофестиваля дебютов

Красная дорожка, официальная часть, коридоры, фанфары и софиты. Покажем все, что видим сами.

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В нашем городе открылся второй центр зоотерапии.

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

25 апреля в Омске стартует долгожданный V Национальный кинофестиваль дебютов «Движение». В пятидневном киномарафоне участвуют 32 фильма, которые может увидеть любой желающий. «Класс» выбрал ...

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Стихийно-контрастный коллектив группы «Щенки» рассказал «Классу» об однообразии российских городов, перспективах развития группы и таком разном слушателе своего творчества.

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Интерактивный путеводитель по показам и встречам Пятого кинофестиваля дебютов «Движение».

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

В социальных сетях разгорается виртуальный спор между поборниками нравственности и защитниками свободы волеизъявлений.