Деловой Омск

Деловой Омск

04 июля 2014 07.26Статьи

Новостройки пошли в гору

В последнем весеннем месяце года на омском рынке жилой недвижимости наблюдался некоторый спад. Снижение активности нашло отражение в отчетности Управления Росреестра по Омской области. В мае в области было зарегистрировано 29,6 тыс. прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это на 17% меньше, чем в апреле (36 тыс. прав). Уменьшилось количество сделок с жильем: если в мае зафиксировано 13,2 тыс. прав, то в предыдущем месяце их было 14,5 тысячи.

Новостройки пошли в гору

Сократилось и число зарегистрированных прав на приобретенные с помощью ипотеки квартиры — с 3,8 тыс. до 3,5 тыс. Но больше всего просел показатель по покупке новостроек — в мае было зарегистрировано 509 договоров участия в долевом строительстве, что в 2 раза меньше, чем в апреле (1102). Видимо, именно на апрель пришелся основной всплеск покупок недвижимости, возникший в начале года из-за нестабильности на валютном и банковском рынках. А в мае ажиотаж стал несколько спадать.

В мае на рынок жилья вышло около 30 тыс. кв. метров новых квартир. Показатели мая на 3% не дотянули до апрельских и оказались на треть меньше объемов прошлогоднего мая. В целом за 5 месяцев этого года в Омске было сдано 160,6 тыс. кв. метров жилья, что на 6,8% больше, чем за аналогичный период 2013 года. Это 25,5% годового плана — в соответствии с заданием Минрегиона России в 2014 году в Омске необходимо ввести в эксплуатацию 630 тыс. кв. метров жилья.

karta4

Цена вышла в плюс

Аналитики оценочной компании «ОМЭКС» насчитали в мае почти 16,5 тыс. оферт о продаже квартир в многоквартирных жилых домах. При этом предложений по новостройкам было отмечено в 4 раза меньше, чем на вторичном рынке: 3,2 тыс. оферт против 13,3 тыс.

Наибольшее число новостроек предлагается к продаже в Кировском округе — 1,2 тыс. квартир (39,8% всего рынка), что вполне логично, учитывая преобладающее количество строительных площадок на Левобережье. 22,9% квартир на продаже сосредоточено в Центральном округе, 16,7% — в Советском. Ленинский округ представлен долей в 11%, а наименьшее количество квартир на первичном рынке отмечено в Октябрьском округе — всего 9,6%.

На вторичном рынке лидером по числу представленных уникальных оферт традиционно стал Центральный округ — 3 тыс. (27,6% рынка). Центр является наибольшим по площади округом города и одним из самых высоких по плотности застройки. В Кировском округе сосредоточено 23,1% рынка. Доля Советского округа на рынке — 21,5%. Сопоставимые доли рынка вторички представлены в Ленинском (13,6%) и Октябрьском округах (по 14,2%).

На первичном рынке отмечено ощутимое по сравнению с предыдущими месяцами года повышение средневзвешенной цены 1 кв. метра в целом по Омску — плюс 530 рублей. На вторичном рынке зафиксирован незначительный рост цены — плюс 30 рублей за кв. метр. При этом цена 1 кв. метра квартир первичного рынка по итогам мая достигла 41,4 тыс. рублей, вторичного — 48 тыс. рублей.

Первичный рынок

В разрезе округов по итогам мая аналитики «ОМЭКСа» зафиксировали снижение цен только в Кировском округе (минус 100 руб. за 1 кв. м). Самый большой положительный прирост отмечен в Центральном округе — плюс 1,6 тыс. рублей за кв. метр. Чуть меньше выросла средняя цена 1 кв. метра в Октябрьском округе — плюс 960 рублей. Ленинский округ за месяц прибавил 480 руб./кв. м. А самый небольшой положительный скачок цены отмечен в Советском округе — 130 руб. за кв. метр.

Самым дорогим на рынке новостроек стал Центральный округ — 47,2 тыс. рублей (более чем на 5 тыс. руб. выше среднего показателя по городу). С существенным отрывом от него идет стоимость 1 кв. метра в Октябрьском округе — 41,9 тыс. руб., в Кировском — 40,5 тыс. руб. и Ленинском округе — 39,4 тыс. рублей.

А самый низкий показатель на первичном рынке отмечен в Советском округе — 37,7 тыс. рублей за кв. метр.

Вторичный рынок

На вторичном рынке отрицательная динамика по цене отмечена в Центральном и Советском округах — минус 90 и 30 рублей за кв. метр соответственно. В Октябрьском был небольшой, но все же прирост — плюс 20 рублей. Активнее всего квартиры дорожали в Кировском и Ленинском округах, где средняя цена выросла на 230 и 300 рублей соответственно.

Ценовым лидером, как и на первичном рынке, стал Центральный округ со стоимостью 1 кв. метра по округу в 52,7 тыс. рублей. На втором месте — Кировский округ с показателем 47,2 тыс. рублей за кв. метр. Чуть ниже средняя стоимость «квадрата» в Советском округе — 45,6 тыс. руб. и в Ленинском — 45,3 тыс. руб., а самое дешевое жилье предлагается в Октябрьском округе — 44,3 тыс. рублей за кв. метр.

Светлана Бронникова 

Фото: gisfactory.com

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №24 (028) 1 июля

Добавить комментарий
Во славу антихайпа: Гнойный в ОмскеВидео

Во славу антихайпа: Гнойный в Омске

Репортаж с первого концерта Славы Машнова в Омске. Публику послал, хорька приласкал, очки не снял.

Преображение 2.0: симфония красоты

Преображение 2.0: симфония красоты

О тенденциях сезона осень-зима'17-18 в косметологии, стрижках, окрашивании, маникюре и визаже. Много важных советов и результат налицо — от специалистов студии «Монро» и мобильной имидж-студии ...

Шедевры Эрмитажа в Омске

Шедевры Эрмитажа в Омске

Рассказываем, какие предметы можно увидеть на выставке в музее им. Врубеля.

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Как Николай Рябов и Ольга Алексеева в гости к «Мадам Ву» ходили. О пилингах, масках и чудесах.

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»Видео

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»

«Новый Омск» приводит любопытные экспонаты и мифы, которые в музее стремятся развенчать.

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Фронтмен панк-группы рассказал «Классу» о классиках и их местах на корабле современности, протестах против системы и экстремизме.

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Впечатляющие результаты героев, выдержавших одну из самых эффективных процедур текущего сезона.

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Об улыбках Николая Рябова и Ольги Алексеевой — со всех сторон.

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Депутат поздравил самую известную в Омске многодетную семью с прибавлением. Месяц назад у Антона и Людмилы Кудрявцевых родился десятый ребенок.

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»Видео

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»

Автор и исполнитель вирусных хитов приехал в Омск и в преддверии концерта провел неформальную встречу.

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Экс-омичка Елизавета Николаева провела мастер-класс в родном городе.

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Ура, товарищи! Свершилось! Сегодня отмечается 100 лет со дня Великой Октябрьской революции. Еще 30 лет назад в нашей стране любой от мала до велика знал о тех событиях практически все. «Новый Омск» ...

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

В 2018 году за престижную премию поборется спектакль «Жизнь» театра драмы. Наудачу вспоминаем всех обладателей «Золотой маски» в Омске.

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Об отношениях в группе, новых клипах, фанатах и лифчиках на сцене — в нашем интервью с вокалистом эпатажной костромской группы.