Деловой Омск

Деловой Омск

04 июля 2014 07.26Статьи

Новостройки пошли в гору

В последнем весеннем месяце года на омском рынке жилой недвижимости наблюдался некоторый спад. Снижение активности нашло отражение в отчетности Управления Росреестра по Омской области. В мае в области было зарегистрировано 29,6 тыс. прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это на 17% меньше, чем в апреле (36 тыс. прав). Уменьшилось количество сделок с жильем: если в мае зафиксировано 13,2 тыс. прав, то в предыдущем месяце их было 14,5 тысячи.

Новостройки пошли в гору

Сократилось и число зарегистрированных прав на приобретенные с помощью ипотеки квартиры — с 3,8 тыс. до 3,5 тыс. Но больше всего просел показатель по покупке новостроек — в мае было зарегистрировано 509 договоров участия в долевом строительстве, что в 2 раза меньше, чем в апреле (1102). Видимо, именно на апрель пришелся основной всплеск покупок недвижимости, возникший в начале года из-за нестабильности на валютном и банковском рынках. А в мае ажиотаж стал несколько спадать.

В мае на рынок жилья вышло около 30 тыс. кв. метров новых квартир. Показатели мая на 3% не дотянули до апрельских и оказались на треть меньше объемов прошлогоднего мая. В целом за 5 месяцев этого года в Омске было сдано 160,6 тыс. кв. метров жилья, что на 6,8% больше, чем за аналогичный период 2013 года. Это 25,5% годового плана — в соответствии с заданием Минрегиона России в 2014 году в Омске необходимо ввести в эксплуатацию 630 тыс. кв. метров жилья.

karta4

Цена вышла в плюс

Аналитики оценочной компании «ОМЭКС» насчитали в мае почти 16,5 тыс. оферт о продаже квартир в многоквартирных жилых домах. При этом предложений по новостройкам было отмечено в 4 раза меньше, чем на вторичном рынке: 3,2 тыс. оферт против 13,3 тыс.

Наибольшее число новостроек предлагается к продаже в Кировском округе — 1,2 тыс. квартир (39,8% всего рынка), что вполне логично, учитывая преобладающее количество строительных площадок на Левобережье. 22,9% квартир на продаже сосредоточено в Центральном округе, 16,7% — в Советском. Ленинский округ представлен долей в 11%, а наименьшее количество квартир на первичном рынке отмечено в Октябрьском округе — всего 9,6%.

На вторичном рынке лидером по числу представленных уникальных оферт традиционно стал Центральный округ — 3 тыс. (27,6% рынка). Центр является наибольшим по площади округом города и одним из самых высоких по плотности застройки. В Кировском округе сосредоточено 23,1% рынка. Доля Советского округа на рынке — 21,5%. Сопоставимые доли рынка вторички представлены в Ленинском (13,6%) и Октябрьском округах (по 14,2%).

На первичном рынке отмечено ощутимое по сравнению с предыдущими месяцами года повышение средневзвешенной цены 1 кв. метра в целом по Омску — плюс 530 рублей. На вторичном рынке зафиксирован незначительный рост цены — плюс 30 рублей за кв. метр. При этом цена 1 кв. метра квартир первичного рынка по итогам мая достигла 41,4 тыс. рублей, вторичного — 48 тыс. рублей.

Первичный рынок

В разрезе округов по итогам мая аналитики «ОМЭКСа» зафиксировали снижение цен только в Кировском округе (минус 100 руб. за 1 кв. м). Самый большой положительный прирост отмечен в Центральном округе — плюс 1,6 тыс. рублей за кв. метр. Чуть меньше выросла средняя цена 1 кв. метра в Октябрьском округе — плюс 960 рублей. Ленинский округ за месяц прибавил 480 руб./кв. м. А самый небольшой положительный скачок цены отмечен в Советском округе — 130 руб. за кв. метр.

Самым дорогим на рынке новостроек стал Центральный округ — 47,2 тыс. рублей (более чем на 5 тыс. руб. выше среднего показателя по городу). С существенным отрывом от него идет стоимость 1 кв. метра в Октябрьском округе — 41,9 тыс. руб., в Кировском — 40,5 тыс. руб. и Ленинском округе — 39,4 тыс. рублей.

А самый низкий показатель на первичном рынке отмечен в Советском округе — 37,7 тыс. рублей за кв. метр.

Вторичный рынок

На вторичном рынке отрицательная динамика по цене отмечена в Центральном и Советском округах — минус 90 и 30 рублей за кв. метр соответственно. В Октябрьском был небольшой, но все же прирост — плюс 20 рублей. Активнее всего квартиры дорожали в Кировском и Ленинском округах, где средняя цена выросла на 230 и 300 рублей соответственно.

Ценовым лидером, как и на первичном рынке, стал Центральный округ со стоимостью 1 кв. метра по округу в 52,7 тыс. рублей. На втором месте — Кировский округ с показателем 47,2 тыс. рублей за кв. метр. Чуть ниже средняя стоимость «квадрата» в Советском округе — 45,6 тыс. руб. и в Ленинском — 45,3 тыс. руб., а самое дешевое жилье предлагается в Октябрьском округе — 44,3 тыс. рублей за кв. метр.

Светлана Бронникова 

Фото: gisfactory.com

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №24 (028) 1 июля

Добавить комментарий
 Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Об омском зрителе, сутках, в которых нет места восьмичасовому сну, и о мечте — в нашем интервью с человеком-оркестром.

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Только вегетарианская еда, спортивные мероприятия, йога, танцы, полезные лектории.