Деловой Омск

Деловой Омск

04 июля 2014 07.26Статьи

Новостройки пошли в гору

В последнем весеннем месяце года на омском рынке жилой недвижимости наблюдался некоторый спад. Снижение активности нашло отражение в отчетности Управления Росреестра по Омской области. В мае в области было зарегистрировано 29,6 тыс. прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это на 17% меньше, чем в апреле (36 тыс. прав). Уменьшилось количество сделок с жильем: если в мае зафиксировано 13,2 тыс. прав, то в предыдущем месяце их было 14,5 тысячи.

Новостройки пошли в гору

Сократилось и число зарегистрированных прав на приобретенные с помощью ипотеки квартиры — с 3,8 тыс. до 3,5 тыс. Но больше всего просел показатель по покупке новостроек — в мае было зарегистрировано 509 договоров участия в долевом строительстве, что в 2 раза меньше, чем в апреле (1102). Видимо, именно на апрель пришелся основной всплеск покупок недвижимости, возникший в начале года из-за нестабильности на валютном и банковском рынках. А в мае ажиотаж стал несколько спадать.

В мае на рынок жилья вышло около 30 тыс. кв. метров новых квартир. Показатели мая на 3% не дотянули до апрельских и оказались на треть меньше объемов прошлогоднего мая. В целом за 5 месяцев этого года в Омске было сдано 160,6 тыс. кв. метров жилья, что на 6,8% больше, чем за аналогичный период 2013 года. Это 25,5% годового плана — в соответствии с заданием Минрегиона России в 2014 году в Омске необходимо ввести в эксплуатацию 630 тыс. кв. метров жилья.

karta4

Цена вышла в плюс

Аналитики оценочной компании «ОМЭКС» насчитали в мае почти 16,5 тыс. оферт о продаже квартир в многоквартирных жилых домах. При этом предложений по новостройкам было отмечено в 4 раза меньше, чем на вторичном рынке: 3,2 тыс. оферт против 13,3 тыс.

Наибольшее число новостроек предлагается к продаже в Кировском округе — 1,2 тыс. квартир (39,8% всего рынка), что вполне логично, учитывая преобладающее количество строительных площадок на Левобережье. 22,9% квартир на продаже сосредоточено в Центральном округе, 16,7% — в Советском. Ленинский округ представлен долей в 11%, а наименьшее количество квартир на первичном рынке отмечено в Октябрьском округе — всего 9,6%.

На вторичном рынке лидером по числу представленных уникальных оферт традиционно стал Центральный округ — 3 тыс. (27,6% рынка). Центр является наибольшим по площади округом города и одним из самых высоких по плотности застройки. В Кировском округе сосредоточено 23,1% рынка. Доля Советского округа на рынке — 21,5%. Сопоставимые доли рынка вторички представлены в Ленинском (13,6%) и Октябрьском округах (по 14,2%).

На первичном рынке отмечено ощутимое по сравнению с предыдущими месяцами года повышение средневзвешенной цены 1 кв. метра в целом по Омску — плюс 530 рублей. На вторичном рынке зафиксирован незначительный рост цены — плюс 30 рублей за кв. метр. При этом цена 1 кв. метра квартир первичного рынка по итогам мая достигла 41,4 тыс. рублей, вторичного — 48 тыс. рублей.

Первичный рынок

В разрезе округов по итогам мая аналитики «ОМЭКСа» зафиксировали снижение цен только в Кировском округе (минус 100 руб. за 1 кв. м). Самый большой положительный прирост отмечен в Центральном округе — плюс 1,6 тыс. рублей за кв. метр. Чуть меньше выросла средняя цена 1 кв. метра в Октябрьском округе — плюс 960 рублей. Ленинский округ за месяц прибавил 480 руб./кв. м. А самый небольшой положительный скачок цены отмечен в Советском округе — 130 руб. за кв. метр.

Самым дорогим на рынке новостроек стал Центральный округ — 47,2 тыс. рублей (более чем на 5 тыс. руб. выше среднего показателя по городу). С существенным отрывом от него идет стоимость 1 кв. метра в Октябрьском округе — 41,9 тыс. руб., в Кировском — 40,5 тыс. руб. и Ленинском округе — 39,4 тыс. рублей.

А самый низкий показатель на первичном рынке отмечен в Советском округе — 37,7 тыс. рублей за кв. метр.

Вторичный рынок

На вторичном рынке отрицательная динамика по цене отмечена в Центральном и Советском округах — минус 90 и 30 рублей за кв. метр соответственно. В Октябрьском был небольшой, но все же прирост — плюс 20 рублей. Активнее всего квартиры дорожали в Кировском и Ленинском округах, где средняя цена выросла на 230 и 300 рублей соответственно.

Ценовым лидером, как и на первичном рынке, стал Центральный округ со стоимостью 1 кв. метра по округу в 52,7 тыс. рублей. На втором месте — Кировский округ с показателем 47,2 тыс. рублей за кв. метр. Чуть ниже средняя стоимость «квадрата» в Советском округе — 45,6 тыс. руб. и в Ленинском — 45,3 тыс. руб., а самое дешевое жилье предлагается в Октябрьском округе — 44,3 тыс. рублей за кв. метр.

Светлана Бронникова 

Фото: gisfactory.com

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №24 (028) 1 июля

Добавить комментарий
Омская станица Генераловка: пчелиный релакс, пастораль с русскими борзыми и банный лайфхак от атаманаВидео

Омская станица Генераловка: пчелиный релакс, пастораль с русскими борзыми и банный лайфхак от атамана

Настоящий атаман рассказал «Новому Омску», сколько веников брать в парилку, а пчеловод объяснил, от чего у полезного насекомого портится настроение.

Инстаграм-подборка: как омские 11-классники отметили выпускной

Инстаграм-подборка: как омские 11-классники отметили выпускной

Вчера, 23 июня, состоялся общегородской выпускной вечер на Иртышской набережной. Как это было, смотрите инстаграм-подборке «Нового Омска».

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камерВидео

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камер

«Класс» выбрал самые курьезные видео последнего года, герои которых и не подозревали, что прославятся на весь честной интернет.

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Гости «Нового Омска» узнали главное о свадебных путешествиях.

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

В прошлом выпуске проекта мы определились с редактором школьного журнала «ДВИЖ», и наконец настал момент представить всю детскую редакцию на суд читателя.

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Нашему сайту уже два года. Мы много времени проводим на рабочем месте и, в принципе, считаем его достаточно удобным, а работу — интересной. Но что бы сказали вы, оказавшись на нашем месте?Пройдите тест и ...

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

24 июня в парке на Королева состоится пикник-2017. Музыкальные выступления, мастер-классы, лекции, конкурсы, ярмарка и другие активности под отрытым небом.

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

В честь двухлетия мы вновь решили рассказать, какой он «Новый Омск» в лицах.

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляскиВидео

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляски

«Новый Омск» показывает колорит нового тура на коубах.

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Наш сайт официально изменил слоган. На смену ударному стахановскому лозунгу «Что ни день, то новости» пришел почти философский «Сайт для свободных людей».

Где лучше, чем у бабушки?Инфографика

Где лучше, чем у бабушки?

Куда отдать ребенка, пока детский сад на каникулах.

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Наргиз Хакимова рассказала, почему решила стать участником акции «Десант добра».

В омской Пушкинке есть Ельцинка

В омской Пушкинке есть Ельцинка

Продолжаем рассказывать о сокровищах областной библиотеки

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

300 чашек кофе в день показа, 150 луков на сцене и втрое больше в зале, именитые гости и достойные работы участников — все это красивейшее гранд-дефиле, прошедшее в Омске в минувшие выходные. 

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Вчера по всей России прокатилась волна проправительственных и оппозиционных акций. Как не запутаться в этом мире транспарантов, лозунгов и флагов и не оказаться по ошибке в толпе тех, чьи идеи не совсем ...