31 января 2014 05.18Недвижимость

Людмила Обрывалина: «Препятствия в освоении нашего участка были во всем»

Собственники снесенного в 2007 году торгового комплекса на остановке «Дом туриста», получившие в качестве компенсации площадку у парка Победы, находятся на разной стадии оформления документов под застройку. О своих планах «ДО» рассказала директор компании-застройщика «Суворов-Парк» Людмила Обрывалина. 

Людмила Обрывалина: «Препятствия в освоении нашего участка были во всем»

 Каким образом дольщики торгового комплекса получили компенсацию за снос своих площадей?

— Когда был снесен торговый комплекс на остановке «Дом туриста», мэрия предложила компенсационный земельный участок фирме «ОмскКИТ», в которую вошли и четыре соинвестора торгового комплекса. Но эта фирма была подконтрольна застройщику ТК «Турист» Александру Третьякову, и директором был его ставленник. «ОмскКИТ» первоначально вносил арендную плату, но спустя какое-то время перестал платить и передал нам огромные долги. Эта фирма брала на себя обязательства оплачивать аренду всего этого большого земельного участка. Когда мы узнали, что накопились долги, стали настаивать на разделе участка. И сначала нам разделили площадку по договорам субаренды, потому что департамент имущественных отношений отказывался заключать отдельные договоры аренды. Тем не менее за ООО «Суворов-Парк» мы оплачивали субаренду напрямую в департамент. Однако когда участок фирмы «ОмскКИТ» все же было решено разделить, его накопившийся долг был поделен на все фирмы. Нас просто поставили перед этим фактом при заключении новых соглашений.
У ООО «Суворов-Парк» был обозначен долг на сумму свыше 600 тысяч рублей.

Что дальше вы предприняли с вашим наделом?

— По нашему участку уже разработан проект, и я прошла по нему общественные слушания. Дело в том, что участок находится в зоне ОД-4 (зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений), а договор аренды земли был заключен под строительство торгово-гостинично-развлекательного объекта. В результате пришлось потратить время на публичные слушания и рассмотрение в горсовете, чтобы в основной вид разрешенного использования на нашем участке были включены гостиницы. Но изначально-то мы вкладывали деньги в строительство торгового комплекса «Турист», а не спортивного сооружения. Такие препятствия были во всем. К примеру, выдавался участок под строительство на семь лет, а по истечении трех лет арендную плату увеличили в три с половиной раза, ссылаясь на решение горсовета № 46. В результате арендная плата за весь участок составила 400 тысяч рублей в месяц. Можно сделать вывод, какую «хорошую» компенсацию от городских властей мы получили. Вообще, торговый комплекс на улице Гагарина мог бы еще работать и работать, и мы бы уже вернули вложенные деньги. Комплекс снесли в 2007 году, лет пять там находился пустырь, и только в 2013 году появилась развязка.

Но теперь вы уже близки к началу строительства?

— Думаю, разрешение на строительство на своем участке мы получим в конце марта. «Суворов-Парк» заявился на участие в ежегодном конкурсе «Регионы — устойчивое развитие» и прошел очень жесткий конкурсный отбор. Сейчас идет последний этап согласования, который завершится в феврале. Это дает нам полное финансирование всего проекта. По условиям конкурса, на 60% проект финансирует Сбербанк, на 30% — сторонний инвестор, который подбирается в рамках программы. Еще 10% — вклад нашей компании как правообладателя земельного участка, также мы вкладываем и свои средства в проект. Финансовый план, который мы подали еще до Нового года, был одобрен региональным министерством экономики. В ближайшее время мы ждем окончательного решения комиссии и подписания документов. Думаю, что в апреле мы уже выйдем на площадку и начнем строительство. Бизнес-план рассчитан на дальнейшую продажу построенных площадей, и банк вместе с инвестором должны вернуть свои деньги с процентами.

Что предполагается построить согласно проекту?

— Проект был разработан в одном из лучших архитектурных бюро города Омска «РИМ» под руководством Олега Михайловича Фрейдина. Идея предполагает комплексность застройки с необходимой инфраструктурой, современные архитектурные решения и улучшение качества проживания. Проект прошел градостроительный совет и все согласования в департаменте архитектуры и был утвержден для дальнейшей подготовки рабочего проекта. Первая очередь строительства состоит из 16 гостиничных апартаментов ( таунхаусов) — блокированных трехэтажных домов. Это жилье как временного, так и долгосрочного проживания — собственники могут жить в своих апартаментах сами или сдавать их в аренду. Такое направление гостиничного бизнеса и строительство апартаментов активно развивается в Москве и Санкт-Петербурге. Наши покупатели будут оформлять право собственности на нежилую недвижимость с возможностью временной регистрации на пять лет с дальнейшей пролонгацией. Таунхаусы по проекту имеют выход на обитаемую кровлю, первый этаж предусматривает парковочную зону и открытую зону летней кухни с барбекю. Жилые комнаты располагаются на втором и третьем этажах. Кроме того, планируются два блока коммерческой недвижимости. Они включают в себя детский сад, офисы, магазины первой необходимости и небольшое кафе. Запроектированы аптека, спортивный зал, возможен прокат велосипедов. Рядом находится парковая зона с беговыми дорожками, санаторий «Ника» с бассейном и минеральным источником.
Во второй очереди будет строиться 6-7-этажное здание с гостиничными апартаментами и современным дизайн-проектом. Оно появится со стороны улицы Суворова и будет закрывать малоэтажную часть застройки от шума. Гостиничный комплекс с апартаментами рассчитан на людей бизнеса, где они могут жить и работать в одном месте, при этом имея и отличную зону для занятий спортом и прогулок.

vnutr

Какая будет площадь апартаментов в таунхаусах и во сколько они обойдутся потенциальным покупателям?

— В ценовой политике мы ориентируемся исходя из существующих цен на нежилые помещения. Таунхаусы будут не очень большими по площади — жилая зона на втором и третьем этажах составит порядка 180 кв. метров. Летняя кухня с парковкой и обитаемая кровля в учитываемую площадь не входят. Расчетная стоимость реализации — 45 тысяч рублей за 1 кв. метр. Но эта цена закладывалась весной 2013 года, и стоимость строительства с тех пор возросла. Цена будет корректироваться, но мы заинтересованы в доступности нашего предложения и быстрой окупаемости проекта.

Каков общий объем инвестиций?

— Согласно финансовому плану он составляет 473 млн рублей. Общие сроки строительства — 15 месяцев, и срок сдачи всех объектов планируется на май 2015 года.

При обсуждении вашего проекта возникали вопросы по возможности строительства в парковой зоне?

— Наша территория — не сам парк, а зона, прилегающая к парку Победы. Конкретно на нашем участке после проведения исследования зеленых насаждений были выявлены дикие заросли камыша и ивняка. Ценные породы деревьев находятся в другой части. Мы сохраним имеющиеся березы, по проекту будет и дополнительное озеленение. Кроме того, это пониженная территория, на которой нужно делать водоотведение, ливневую канализацию. Вода там стоит до самого лета. И на то, чтобы облагородить эту территорию, потребуется много вложений.

Алексей Пантелеев

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №03 (007) 28 января

Добавить комментарий
#За_подарками: Фабрициус и Дорогова выяснили, где лучше отдохнуть этим летом

#За_подарками: Фабрициус и Дорогова выяснили, где лучше отдохнуть этим летом

В новой рубрике гости «Нового Омска» узнали, куда можно поехать из Омска в этом сезоне, и поделились впечатлениями от своих лучших поездок.

Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)Инфографика

Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)

Этим летом и осенью омичам будут доступны прямые рейсы в 27 российских и зарубежных городов.

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Наш колумнист подводит итоги выступления «ястребов» в сезоне.

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона '16-17

Пока четыре клуба КХЛ продолжают битву за Кубок Гагарина, «Класс» решил вспомнить, какими новостями и слухами веяло в информпространстве хоккейного Омска.

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Куда #НеВзяли омских ВИПов

Куда #НеВзяли омских ВИПов

В связи с популярностью флешмоба #меняневзяли, «Класс» узнал, какие дороги не открылись перед известными омичами.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.