Кирпич как фактор сбережения: обзор рынка недвижимости

Вопреки ожиданиям осень не принесла существенного оживления на рынке недвижимости. Несмотря на то что цены на жилье падают, спрос на него остается на низком уровне. В итоге на одного покупателя приходится 10-15 продавцов.

Кирпич как фактор сбережения: обзор рынка недвижимости

Вадим Харламов

Как говорят эксперты, покупатели отдают предпочтение малобюджетным квартирам стоимостью до 1,5 млн рублей. Также тенденция уходящей осени — снижение в общем объеме ипотечных сделок.

Центробанк повлиял на новостройки

Последние данные регионального минстроя по вводу жилья в Омской области весьма оптимистичны. Строительство в регионе идет неплохими темпами. Объем жилищного строительства в октябре (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) показал рост в 17%. Вместе с тем, с 1 октября для рынка новостроек наступили не самые простые времена. Правда, игроки рынка уверяют: трудности временные.

Напомним, введенные изменения в федеральное законодательство существенно сократили список страховых компаний, которые могут предоставлять страховку застройщикам, привлекающим средства дольщиков. Центробанк пока аккредитовал 19 страховых компаний, но перечень открытый и может пополняться новыми страховщиками.

«Некоторые продажи действительно приостановились в связи с тем, что идет переоформление документации застройщиками. Только после того как процедура будет завершена, возобновятся процессы покупки, — говорит директор АН «Держава» Елена Татаринова. — В Омской области из списка аккредитованных компаний работают всего две, это добавляет определенных трудностей застройщикам».

Тем не менее, несмотря на неопределенность в сегменте новостроек, в целом рынок показывает количественную стабильность. Продавцов, в отличие от покупателей, меньше не стало.

«Довольно часто приходится слышать жалобы продавцов по поводу того, что квартиры «висят» на рынке. Но это не совсем верное суждение. Значит, они просто не соответствуют цене, которую за них готов заплатить покупатель, — считает вице-президент Российской гильдии риелторов, директор АН «Миран» Вячеслав Горюнов. — Время шальных денег прошло, у людей иссякли финансовые запасы. Если раньше в квадратные метры инвестировали, то сейчас кирпич, если говорить на профессиональном языке, — всего лишь инструмент сбережений».

Осенние ожидания не оправдались

По словам большинства участников рынка недвижимости, надежды, возлагавшиеся на три осенних месяца, не оправдались.

«По сравнению с летними месяцами изменений произошло мало. В том числе и в ценовой политике, — комментирует глава агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Кон-стантин Романко. — За октябрь, по статистике нашей компании, снижение средней стоимости 1 кв. м составило по «вторичке» минус 0,8%, по «первичке» — минус 0,2%. В ноябре за первую неделю не произошло удешевления. Во вторую оно составило всего минус 0,2%».

По данным ГК «Омэкс», по итогам октября как первичный, так и вторичный рынок недвижимости показали снижение средней удельной цены. Новостройки «подешевели» на 0,1% по отношению к сентябрю, что в денежном отношении составляет 42 руб./кв. м. Вторичный рынок показал чуть большее снижение — на 0,9%, или 408 руб./кв. м.

В среднем первичный рынок показал отрицательную тенденцию. Однако в разрезе округов изменения цен зафиксированы как в большую, так и в меньшую сторону.

В Центральном квадратный метр в новостройках подешевел на 0,8%, или 375 руб./кв. м, в Кировском менее значительно — на 0,1%, или 53 руб./кв. м. Самое большое увеличение цены произошло в трех районах. В Ленинском округе — на 1,6% (в рублях — 643 руб./кв. м), в Октябрьском — на 0,9% (в рублях — 397 руб./кв. м) и в Советском — на 0,7% (267 руб./кв. м).

На вторичном рынке наблюдается снижение средней удельной цены во всех районах города. В Кировском округе в среднем «квадрат» подешевел на 224 рубля (0,5%), в Ленинском АО — на 198 руб./кв. м (0,4%), в Октябрьском — на 62 руб./кв. м (0,1%, что является самым меньшим падением в октябре), в Советском — на 724 руб./кв. м (1,6%, что, наоборот, по итогам октября стало самым существенным снижением цены), в Центральном АО — на 697 руб./кв.м (1,3%).

Спрос на массовость

«Спросом пользуется так называемый массовый сегмент, недорогое жилье, — продолжает Константин Романко. — По новостройкам появляется немало интересных предложений. По «вторичке» также покупатели отдают предпочтение дешевому жилью и жилью среднего ценового сегмента. «Дорогих» продаж немного. Спрос все-таки появился, но хватит ли его до конца года?».

«В спросе малобюджетные квартиры до 1,5 млн рублей, — поддерживает коллегу Елена Татаринова. — Да, есть хорошие новостроечные проекты, с ипотекой под весьма выгодный процент. Но если остановить выбор именно на них, то приобрести их возможно лишь в 2016 году. Но до этого срока покупателю необходимо где-то жить, например, арендовать квартиру. И таких подводных камней немало. Чтобы принять правильное решение, необходимо учитывать массу факторов, поэтому когда к нам обращаются клиенты, приходится тщательно изучать все предложения, просчитывать все до копеечки».

Эксперты также отмечают снижение количества ипотечных сделок. На это влияет несколько факторов. В частности, покупатели ждут более выгодной цены, зная, что рынок находится в падении. Останавливает и неясность с процентными ставками. Некоторые банки, снижая ставки по кредитам, спустя время вновь идут на повышение. Неуверенность в завтрашнем дне, пожалуй, самая весомая причина, тормозящая принятие положительного решения о покупке квартиры в ипотеку.

«Снижая процентную ставку по кредитам, банкиры ужесточают требования к заемщикам, об этом я могу судить по собственной практике. Процент отказов в выдаче кредитов увеличился. Отказывают шести потенциальным клиентам из десяти, — приводит свою статистику советник по недвижимости компании «ИнБГ-Брокеридж» Марина Алексеева. — И именно из-за недостаточности доходов. Кому-то приходит незавершенный отказ. Человеку объясняют: хорошо бы найти созаемщика. Но если таковой бы у него был, он бы сразу с ним пришел в банк».

Льготная ипотека поддержит продажи

Решить часть проблем с продажей квадратных метров могла бы услуга, предоставляемая многими риелторскими агентствами — срочная продажа квартир. Но зачастую условия продажи, предлагаемые агентствами, не устраивают собственников. Потери могут достигать и 30% от стоимости квартиры. По словам Константина Романко, их компания приостановила эту услугу.

«Сегодня купив на падении, завтра можно продать дешевле. В чем тогда бизнес? Чтобы получить коммерческую выгоду от выкупа и застраховать себя от падений цены на жилье, дисконт должен быть колоссальным. Проще найти продавца с изначально сниженной ценой продажи, чем заниматься выкупом», — резюмирует Константин Романко.

В условиях экономической нестабильности участникам рынка сложно давать прогнозы на будущее. Безусловно, им хочется увеличения количества сделок уже сейчас, ведь январь и февраль по традиции обещают стать не самыми покупательски активными месяцами.

«Если госпрограмма субсидирования ставок по ипотечным кредитам продолжит свое действие, она поможет рынку, — полагает Елена Татаринова. — Обсуждается вопрос дальнейшего их снижения. Но если и снизят процентные ставки на новостройки, на вторичное жилье они останутся прежними. И разница между ними достаточно ощутимая».

Комментарии

Марина АлексееваМарина Алексеева,советник по недвижимости компании «ИнБГ-Брокеридж»Дна рынок все-таки не достиг. Полагаю, будет еще труднее. Ведь, к сожалению, нашу экономику поддушивает внешняя политика. Переломным моментом, думаю, станет вторая половина 2017 года. А пока предстоит затянуть пояса.
Вячеслав ГорюновВячеслав Горюнов,вице-президент Российской гильдии риэлторов, директор АН «Миран»Наступила хорошая пора для того, чтобы выбрать себе жилье из того немалого количества, представленного на рынке. Причем по достаточно привлекательной цене. Покупатель в этих условиях остается в выигрыше, это его время и он диктует правила. Сейчас на одного покупателя приходится 10-15 вариантов. Не вижу пока предпосылок и для увеличения стоимости недвижимости.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 44 (097) 17 ноября

Добавить комментарий
В Омске открылась уникальная фотовыставка

В Омске открылась уникальная фотовыставка

Горожане могут увидеть более 100 снимков Гималаев.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Рассказываем, как подать заявление и сколько денег нужно сдавать.

Театр четырнадцати особенных актеров

Театр четырнадцати особенных актеров

В Омске уже пять лет успешно работает и развивается необычный театр «Параллельный мир», актеры которого в основном люди с синдромом Дауна. Кто придумал такой проект и зачем он нужен, разбирался ...

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Если вы устали от розовых соплей, наша фантазия на тему «Мне плевать на День всех Влюбленных» — к вашим услугам.

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

«Новый Омск» раздал свидетельства о влюбленности пяти омским парам и узнал, как начинались их романтические отношения.

Тест: какой из вас тролль?

Тест: какой из вас тролль?

Интернет дал нам многое, включая возможность высказывать свое мнение, когда об этом не просят, безнаказанно хамить и «с ученым видом знатока» давать советы космического масштаба специалистам всех ...

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

В интервью «Вашему ОРЕОЛУ» Зоя Минеева рассказала о своем творчестве.

Какие мировые достопримечательности могли украсить Омск

Какие мировые достопримечательности могли украсить Омск

На «Новом Омске» стартует околоархитектурный и глубоко фотошопный арт-проект.

День влюбленных по-омски: 14 цифр о 14 февраляИнфографика

День влюбленных по-омски: 14 цифр о 14 февраля

Даем подсказку: любви покорны не только все возрасты, но и национальности.

Омич-Ждун: 10 самых ожидаемых переменФото

Омич-Ждун: 10 самых ожидаемых перемен

«Класс» пригласил в Омск Ждуна, посмотрел, куда он отправится в первую очередь, и нашел место для памятника знаменитому Homunculus Loxodontus. 10 теплящихся надежд, 11 картинок и смех сквозь слезы ...

Лайфхак для белоснежки: как выбрать тату-мастераФото

Лайфхак для белоснежки: как выбрать тату-мастера

Все, что необходимо знать, если на вашем теле скоро появится первая татуировка.

Мужчина, бойся, тебя ждут дома: беседы о героиновой любви

Мужчина, бойся, тебя ждут дома: беседы о героиновой любви

Открытый показ спектакля «Равнодушный красавец» перетек в обсуждение пьесы с омскими психологами, психиатрами и актерами.

Будь моим Валентином: 5 способов удивить любимых

Будь моим Валентином: 5 способов удивить любимых

Лайфхак для тех, кто хочет сделать грядущее 14 февраля самым запоминающимся днем в году.

Исчезающий Омск: Топ-10 колоритных «заброшек»

Исчезающий Омск: Топ-10 колоритных «заброшек»

История снаружи, легенды и мифы внутри. Десять пустующих зданий, которые омичи видят ежедневно.

Лайфхак: как путешествовать с детьми и не пожалеть об этом

Лайфхак: как путешествовать с детьми и не пожалеть об этом

Все, что нужно знать, если вы собираетесь лететь в вояж с ребенком.