Деловой Омск

Деловой Омск

09 июля 2014 07.07Статьи

Без права на оценку

Омские предприниматели пытаются убедить уфимских оценщиков принять рыночную стоимость своих земельных участков.

Без права на оценку

В Омске снова назревает скандал с кадастровой оценкой земли. Омские предприниматели недовольны позицией оценочной компании ЗАО «Эксперт-Оценка» из Уфы, которая не собирается проводить индивидуальную оценку по участкам. Бизнес опасается, что новая кадастровая оценка будет резко отличаться от рыночной, что приведет к очередным судебным тяжбам.

Росреестр вам в помощь

О том, как проводится кадастровая оценка земельных участков в Омске и области, на прошлой неделе рассказал генеральный директор ЗАО «Эксперт-Оценка» Степан Сарбашев. 4 июня по результатам тендера компания заключила государственный контракт стоимостью 4 млн рублей на проведение оценки и приступила к работе. Уже к ноябрю новая кадастровая оценка земель Омска и области должна быть готова.

Будет она выше или ниже действующей, пока неясно. По словам оценщика, на данный момент сформирован перечень участков и закончены сбор и анализ ценообразующих факторов. Для городских участков уфимцы выделили 27 факторов, которые влияют на кадастровую стоимость. В их числе, например, наличие коммуникаций, остановок общественного транспорта, школ и детсадов, удаленность от центра. Для сравнения: предыдущий оценщик применял всего 4 ценообразующих фактора.

«Мы собрали все данные по этим факторам. Теперь осталось наложить на них рынок и просчитать стоимость земельных участков», — добавил господин Сарбашев.

Оценщик рассказал и о проблемах, с которыми столкнулась фирма. Так, Росреестр не смог представить уфимцам данные по сделкам на рынке недвижимости, поскольку местное управление фиксирует лишь переход права собственности. А без этой информации трудно установить реальные рыночные цены на землю.

Выяснилось также, что данные по более чем 5,5 тыс. участков требуют уточнения. Компания также направила запрос в Росреестр.

«Это стандартная процедура, тут бояться нечего, — заверил специалист. — В других субъектах мы направляем запросы на 40-60 тыс. объектов. А у вас данные очень хорошие».

Негативная оценка

Однако собственники земельных участков уже сейчас недовольны работой новых исполнителей. Они считают, что сложности могут возникнуть с участками под торговыми, офисными и производственными объектами, оценку которых уфимцы собираются проводить массовым методом. Индивидуальную оценку Степан Сарбашев считает в этом случае излишней.

«По коммерческой недвижимости в Омске достаточно аналогов — около 2,7 тыс. Этого количества хватит для проведения качественного моделирования кадастровой стоимости. Путать картину дополнительными оценками и тратить на это и без того небольшой бюджет нет смысла», — объяснил он свою позицию.

Но омские бизнесмены настаивают на том, чтобы оценщик принял индивидуальные отчеты о рыночной оценке их участков. Директор юридической компании «Омэкс-Лекс» Александр Дмитренко называет это острейшим вопросом для предпринимателей.

«Предприниматель может не ждать результатов массовой оценки, а сделать индивидуальную, и точно знать сумму налога, который он будет платить. На каком основании омский бизнес лишают этого права?» — возмущается он.

По словам Александра Дмитренко, точка зрения «Эксперт-Оценки» противоречит части 3 статьи 66 Земельного кодекса, в которой говорится о том, что если собственник участка представил индивидуальный отчет о рыночной оценке, то кадастровая оценка по нему не проводится, а кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной.

Президент Омского областного союза предпринимателей Дмитрий Шадрин считает, что принятие отчетов, сделанных собственниками земельных участков в индивидуальном порядке, должно быть поставлено на поток. Это поможет избежать ошибок и неточностей, которые вероятны при массовом способе оценки. Например, оценщик может лишь по бумагам ориентироваться, есть ли на участке коммуникации и в каком они состоянии.

«Кадастровая оценка должна быть максимально приближена к рыночной, потому что только ее можно считать справедливой, — уверен Дмитрий Шадрин. — И это будет равновесие, когда все согласны с ситуацией. Одни налоги получают, другие платят. Если же стоимость будет завышена, мы снова, как несколько лет назад, получим конфликт интересов, войну и неуплату налогов».

Что касается аргумента директора «Эксперт-Оценки» о том, что для выполнения требований по учету рыночной оценки при проведении кадастровой недостаточно бюджета, то владельцы земельных участков утверждают, что подготовят отчеты за свой счет. А на проверку этих документов власти могут выделить средства, сэкономленные при проведении конкурса на определение оценщика: «Эксперт-Оценка» снизила начальную стоимость тендера с 26 млн до 4 млн рублей.

Как раньше

Предыдущие кадастровые оценки земель Омска, выполненные в 2007 и 2011 годах, также вызывали массу споров. Первая вызвала недовольство предпринимателей, поскольку кадастровая стоимость оказалась выше рыночной от 4 до 35 раз. По этой причине в 2009 году в арбитраж было подано около 300 исков по оспариванию оценки. При этом всего по стране в 2009 году рассматривалось порядка 400 дел по аналогичным спорам.

Оценка 2011 года, по мнению бизнес-сообщества, стала гораздо ближе к рынку, но она не устроила власть. Чиновники заявили, что для бюджета Омска выравнивание кадастровой и рыночной стоимости привело к сокращению доходов от земельного налога на 2 млрд рублей в год.

А губернатор Виктор Назаров даже обратился в областную прокуратуру с требованием провести проверку правильности некоторых расчетов кадастровой оценки.

В 2014 году новому оценщику предстоит оценить более 610 тыс. земельных участков, в том числе 175,8 тыс. на территории Омска. На проведение оценочных работ исполнителю отводится 140 дней с момента заключения контракта, все работы должны быть завершены не позднее 31 октября.

Светлана Бронникова 

Фото: sptv-news.ru

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №25 (029) 8 июля

 

Добавить комментарий
Художница-портретист Катерина Балинская: «Вдохновение всегда в людях, смотрю на их лица и слушаю их голоса»

Художница-портретист Катерина Балинская: «Вдохновение всегда в людях, смотрю на их лица и слушаю их голоса»

Создатель паблика СTHRN и художница-портретист Катерина Балинская рассказала «Классу» о своем творчестве и отношении к современному искусству.

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Пять фактов о неосознанном музыкальном плагиате, вошедших в историю.

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Сегодня в прокат выходит новый фильм о войне. Режиссером кинокартины стал омич Ким Дружинин (совместно с Андреем Шальопа). Премьера на больших экранах совпала с 32-м днем рождения кинематографиста-земляка, но сам ...

Будь мужиком!

Будь мужиком!

Тот, кто считает ноябрь самым скучным месяцем, просто не читал нашего проекта. В честь Всемирного дня мужчин мы запускаем «Брутальный сезон» и делимся горячими спецпредложениями от известных омских ...

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Музыканты группы «АлоэВера» рассказали «Классу» о ценителях винила, самой популярной песне и ненависти к собственным клипам.

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

«Класс» пробежался по инстаграмам омичей и выяснил, какое оно — омское зазеркалье.

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Лофт, самокаты и баблы. О том, каким был ежегодный фестиваль «НОЯБРЬ», — в нашем репортаже.

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)Фото

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)

По случаю Дня матери мы узнали, о чем грустят и смеются мамы губернатора Виктора Назарова, предпринимательницы Екатерины Вахрушевой, дизайнера Анны Долганевой, ресторатора Юрия Чащина и других успешных людей.

Маме привет от «Нового Омска» (фото)Фото

Маме привет от «Нового Омска» (фото)

Раз в году, в День матери, корреспонденты «Нового Омска» воспользовались служебным положением и передали привет своим мамам через сайт. Ведь в погоне за лидерством мы не всегда уделяем им должное ...

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО) Видео

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО)

«Новый Омск» посмотрел, как проходили капустники в зале заседаний, и оценил таланты депутатов Госдумы РФ.

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Я бы запретила его показывать, написала бы: «Беременным вход строго воспрещен». После фильма хочется уйти в монастырь»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Лучшие независимые музыкальные проекты, ротирующиеся в эфире омского некоммерческого интернет-радио. Все, что вы могли пропустит за пять лет вещания.

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

Рассказываем, где, когда и что можно будет посмотреть.

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

«Класс» узнал, с чего сегодня начинается путь из Омска на Первый канал.

Руль и семь нолей: Топ-10 самых дорогих авто на вторичном рынке в Омске

Руль и семь нолей: Топ-10 самых дорогих авто на вторичном рынке в Омске

«Новый Омск» прошерстил профильные сайты и обнаружил, что есть еще роскошь в гаражах — даже перед столицей не стыдно.