Деловой Омск

Деловой Омск

03 февраля 2014 03.59Статьи

Бизнес требует землю

Мэрия Омска заявила, что прекратила выдачу земельных участков по заявкам. Отказы пришлют более 170 застройщикам. Теперь участки будут предоставлять только с торгов. По мнению депутатов горсовета, пока городские власти предлагают застройщикам один неликвид.

Бизнес требует землю

Никасу Сафронову отказали в Омске

22 января члены комитета горсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования обсудили ситуацию с предоставлением земельных участков под застройку.

Заседание началось с разбора публикации в газете «Третья столица» от 5 декабря о возможном предоставлении участка для строительства школы искусств имени известного московского художника Никаса Сафронова. Напомним, застройщиком значилась компания ООО «Транссервис», которая хотела получить под школу землю по улице Короленко, 2. Это территория на берегу Иртыша, между Кадетским корпусом и рестораном «Сенкевич».

Еще на предыдущем заседании комитета в декабре депутаты посчитали, что это объявление противоречит 131-му решению горсовета, по которому все участки должны предоставляться исключительно с торгов и попросили прокуратуру проверить законность публикации.

Мэрия также провела свое внутреннее расследование, и как объяснил в письме депутатам мэр Вячеслав Двораковский, информация в газете была размещена ошибочно. Он также заверил, что процедура предоставления участка прервана.

Более того, градоначальник сообщил, что это касается не только участка под школу Никаса Сафронова, но и всех остальных наделов, которые могли быть предоставлены без торгов. А их, как можно понять из того же письма, — более 170. Они находятся на разных стадиях подготовки. «В связи с принятием указанного решения горсовета 34 распоряжения директора департамента архитектуры и градостроительства о предварительном согласовании места размещения объектов признаны утратившими силу. Кроме того, направлены 140 писем-уведомлений о невозможности завершения процедуры выбора земельных участков», — отметил Двораковский. Теперь все эти заявители смогут приобрести землю только на аукционе.

Бизнес хочет сам выбирать участки

Вопрос с получением земли под застройку всегда был болезненным для большинства омских бизнесменов. Они жаловались на трудность и невнятность самой процедуры. И недоумевали, почему с такой легкостью земля отходит неместным компаниям. Это можно проследить в сфере ритейла, где больше всего иногородних и международных игроков, которые бурно развиваются, в том числе и благодаря тому, что с большой скоростью возводят новые магазины. За примерами далеко ходить не надо — IKEA, «Магнит», «ОКей», Metro cash&carry.

Казалось бы, сейчас, когда запрещено раздавать землю без торгов, ситуация должна измениться. Теперь все прозрачно и справедливо — застройщики участвуют в торгах и получают участки, деньги текут в бюджет. Но как выяснилось на том же заседании в горсовете, проблема в том, что площадки, которые предлагает мэрия, застройщикам совсем не нужны.

О «земельных» аукционах депутатам рассказал директор департамента имущественных отношений Сергей Хорошилов. Он подробно перечислил все площадки, которые пойдут с торгов в январе-феврале. Планируется продать 38 участков общей площадью 52 гектара, в основном под коммерческие объекты. От их реализации бюджет получит не менее 118 млн рублей (общая сумма начальной стоимости). Еще семь участков предлагают в аренду под жилищное строительство: это пять участков по улице Рокоссовского, один — по Луговой, еще один — по Енисейской. От продажи прав аренды в первом квартале мэрия рассчитывает выручить 72,6 млн рублей, а доходы от аренды земли могут составить 177,8 млн рублей. По словам Сергея Хорошилова, формируются для передачи на торги еще 93 площадки площадью около 100 гектаров.

Но парламентариев не впечатлила эта информация — они раскритиковали работу департамента по подбору участков. Первым недовольство высказал депутат и строитель Валерий Кокорин, который, собственно, и предложил рассмотреть этот вопрос в горсовете. «Адреса не самые лучшие — результат торгов может оказаться негативным», — посетовал он.

«Эти участки несколько раз выставлялись на торги, их никто не покупает, — согласился с коллегой Юрий Федотов. — Не тратьте деньги и силы на формирование этих участков, не дискредитируйте саму идею. У нас не стоит задача раздать по начальной цене и застолбить всю землю в городе. Надо формировать конкурентную среду. Дайте нам список участков — мы вам пальцем покажем, какие из них могут представлять интерес и дать доход бюджету».

«Нужно начинать не с самых ненужных объектов, а с самых ликвидных», — дал совет Хорошилову депутат Вячеслав Васильев. А Валерий Кокорин вызвался лично поставить «крыжечки» напротив «лакомых» участков. Он также предложил мэрии назначить администратора, который будет ответственным за выбор выставляемых на реализацию земельных участков: «А то Тиль свое делает, Хорошилов — свое, а результата нет».

На критику депутатов глава департамента архитектуры и градостроительства Анатолий Тиль ответил, что за последние годы с торгов реализовано 1 500 гектаров. Выдано более 700 разрешений на строительство в общей сложности 2 млн квадратных метров жилья. Около 400 гектаров департамент раздал в этом году многодетным семьям. И сейчас, по мнению главного архитектора, свободных площадок в городе осталось не так и много, учитывая, что 13 тысяч гектаров омской земли находится в ведении минобороны.

В итоге все предложения были приняты, а департаменту имущественных отношений комитет рекомендовал подготовить список участков и представить депутатам.

Цена и спрос

Нехватку качественных предложений подтверждают и специалисты по недвижимости. Они говорят, что рынок земли в целом в городе не развит. «В Омске по-прежнему наблюдается дефицит земельных участков под застройку, — констатирует оценщик компании «Омэкс» Ирина Халитова. — Практически нет хороших площадок под строительство без обременений, с хорошей транспортной доступностью, а также обеспеченностью инженерными коммуникациями. Это отражается на развитии строительства и жилья, и коммерческой недвижимости». По прогнозам эксперта, вектор конкурентной борьбы среди застройщиков, девелоперов, инвесторов будет направлен на приобретение прав на наиболее интересные с точки зрения местоположения и обеспечения инфраструктурой площадки.

Самыми дорогими, по данным «Омэкс», остаются в Омске участки под строительство объектов торговли и общепита. Их средняя стоимость составляет 3 558 рублей за квадратный метр, но может варьироваться от 340 (на окраинах) до 5 000 рублей (в центре города). Эти площадки традиционно наиболее востребованные.

Чуть ниже, но ненамного, средневзвешенная цена за площадки под многоэтажную жилую застройку — 3 264 рубля за «квадрат», но при этом максимальная цена может достигать 5 500 рублей. Как отмечают специалисты, на свободном рынке участков с таким назначением практически нет. Это один из наиболее закрытых сегментов. Предложения о продаже если и появляются, то не публикуются в открытых источниках. Все сделки с такими участками проходят конфиденциально, среди узкого круга строительных компаний и девелоперов. Подобные объекты редко появляются на рынке, и, разумеется, не «залеживаются» — по словам риелторов, они ждут нового владельца не более 1-2 месяцев.

Начальник отдела коммерческой недвижимости компании «Аркада-стиль» Марк Лось говорит об устойчивом спросе омских застройщиков на земельные участки для строительства производственных, складских зданий и СТО. В последнее время возобновился интерес к площадкам для возведения многоэтажек. Но, как подчеркивает эксперт, предложений, удовлетворяющих застройщиков, явно недостаточно. Именно поэтому сейчас так важна позиция администрации как основного «поставщика» земли. «Формирование стабильного и прозрачного рынка земельных участков во многом зависит от здравого и системного подхода к этому вопросу администрации Омска», — считает Марк Лось.

Строятся в суд

Пока непонятно, когда же наладится эффективный механизм предоставления земли и предприниматели будут биться на торгах за этот ресурс, как когда-то это происходило на аукционах за помещения. Тогда и цена муниципальной недвижимости взлетала в несколько раз, и городская казна пополнялась регулярно, и бизнес был доволен. Скорее всего, на это уйдет не один месяц.

Но уже ясно, что эпопея с розданными по заявкам участками будет длиться еще долго. Многие из тех бизнесменов, кому отказали, пошли в суд. И они все чаще выигрывают дела против департамента архитектуры…

Комментарий

Выбора участков нет

Денис Кошель,
член Координационного совета Омского областного Союза предпринимателей

— Проблема в том, что в последние годы в связи с тем, что назревал переход к предоставлению участков только через аукционы, их выбор по 31-й статье Земельного кодекса активизировался. И сейчас в городе не осталось земли в привлекательных местах. Пока система не будет налажена, бизнес будет покупать землю на вторичном рынке. Возможно, позже на первичный рынок вернутся участки, полученные по актам выбора, но не освоенные в срок. Тогда мэрия сможет выставить их на торги.

Виноват формальный подход

Олег Лизгунов,
генеральный директор ЗАО «КоммерцСтрой»
фото: kvnews.ru

— Нет четкой системы: начиная от выбора участков и определения вида разрешенного использования и заканчивая организацией и проведением самих торгов. Поэтому и итоги печальны — ни одной заявки не поступает. Это касается не только земельных торгов, но и аукционов по продаже муниципальной недвижимости. При выборе объектов для реализации специалисты мэрии работают без души, без государственного мышления, не хотят или не могут подумать, вникнуть, поискать.

Мы берем трудно реализуемые участки

Олег Золотов,
председатель совета директоров ГК «Стройбетон»

— Мы уже лет семь получаем площадки под жилищную застройку только с торгов. Те участки, которые мы осваиваем, скажем, в Амурском поселке неликвидные. Находятся на окраине города, сетями не обеспечены. Но мы за свой счет прокладываем коммуникации, создаем инфраструктуру и решаем проблему с площадками. Мы делаем их более ликвидными. А большинство строителей хотят прийти на все готовое. Сейчас более ликвидных площадок для комплексной застройки просто нет. Большой резерв — частный сектор в центре города, но его расселением должна заняться мэрия, а потом формировать участок и выставлять его на торги. А строители его купят уже готовый и будут возводить новые дома. 

Светлана Бронникова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №03 (007) 28 января

Добавить комментарий
Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)Инфографика

Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)

Этим летом и осенью омичам будут доступны прямые рейсы в 27 российских и зарубежных городов.

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона '16-17

Пока четыре клуба КХЛ продолжают битву за Кубок Гагарина, «Класс» решил вспомнить, какими новостями и слухами веяло в информпространстве хоккейного Омска.

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Наш колумнист подводит итоги выступления «ястребов» в сезоне.

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Куда #НеВзяли омских ВИПов

Куда #НеВзяли омских ВИПов

В связи с популярностью флешмоба #меняневзяли, «Класс» узнал, какие дороги не открылись перед известными омичами.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.