Деловой Омск

Деловой Омск

08 декабря 2015 17.42Спецпроекты

Справка

За неиспользование в течение длительного времени земельного участка, предназначенного для строительства, на юридических лиц налагается штраф, минимальный размер которого составляет 400 тыс. рублей. По данным на ноябрь 2015 года, сумма штрафов от неправомерного использования земельных участков в Омске составила 6,8 млн рублей. В прошлом году было собрано всего 800 тыс. рублей.

Омские лендлорды

Омские застройщики в один голос утверждают: в городе нет свободной земли для строительства, самые лакомые участки кем-то разобраны и предлагаются инвесторам по баснословным ценам. «ДО» решил выяснить, кто же главные лендлорды нашего города.

Омские лендлорды

Наталья Волторнист

Почти все последние скандалы и уголовные дела против чиновников областного правительства и мэрии были связаны с нарушениями земельного законодательства. Более того, бытует мнение, что распределение земли и строительство на ней — это чуть ли не единственные сферы, где еще можно хорошо заработать в Омске.

Однако те, кто занимается реальным строительством, уже давно сетуют, что никакой земли в Омске толком не осталось и вся она роздана непонятно кому. Получившие же землю «инвесторы» не спешат осваивать выделенные участки, а зачастую и не имеют таких целей. В основном это лишь посредники, которые, получив землю от города практически даром, затем задорого переуступают ее тем, кто в ней действительно заинтересован, или выставляют на продажу по рыночным ценам.

Мэрия — главный лендлорд Омска

«ДО» решил разобраться в историях нескольких десятков знаковых земельных участков. Мы отобрали крупные наделы на территории Омска, как свободные от строительства, так и занятые недостроями. Первой и главной сенсацией стал тот факт, что главным лендлордом Омска оказалась… администрация нашего города.

В частности, именно мэрии принадлежит огромный участок на Левобережье площадью 37 га, или Новая Чукреевка. На нем можно легко разместить пару больших микрорайонов. Когда-то участок был отдан компании «Русантон» скандального бизнесмена Михаила Птицина, позже осужденного за мошенничество. Мэрия через суд этот участок себе вернула, еще разок попробовала его целиком отдать в хорошие руки, но никто не взял. После этого до сих пор никаких действий по его освоению не предпринималось, хотя площадку можно было попробовать сдать в аренду частями и заработать деньги в бюджет. Видимо, мэрия боится продешевить, а омским строителям такой дорогой участок не потянуть, к тому же там нет коммуникаций. Их должен был подвести все тот же «Русантон», да только он подвел их к ТЦ «Мега», неплохо заработав на этом.

Кроме Новой Чукреевки у мэрии оказалось множество крупных участков вокруг и вблизи аэропорта суммарной площадью больше сотни га. Все они имеют один и тот же вид разрешенного использования: «для реализации муниципальных социально-экономических проектов». Очевидно, что в условиях сохранения аэропорта на прежнем месте почти все эти участки не годятся под жилищное строительство, а вот если аэропорт вынесут, то это будет Клондайк.

Мэрия, по нашему мнению, вообще ведет себя чрезвычайно пассивно в земельном вопросе, хотя обладает широким набором рычагов воздействия на тех, кто годами не осваивает арендованные у города земельные участки. Да, сейчас мэрия якобы пытается показательно бороться с недобросовестными инвесторами левой рукой. Но правой в это же время переподписывает договоры аренды на новые сроки с теми, кто не осваивает участки более пяти лет, или переуступает эти участки новым «мутным» правообладателям.

Котлован за памятником Жукову в 2015 году перешел в собственность кипрского офшора. Фото: Александр Румянцев.

Все дороги ведут на Запад и далее на Кипр

Второй большой группой лендлордов стали иногородние инвесторы. А учредители почти всех этих фирм оказались в офшорных зонах, в основном на Кипре. Так, почти 13 га земли между ул. Суворова и 60 лет Победы получило волгоградское ООО «Манхэттен девелопмент», учредитель которого — кипрская «МД Раша Холдинг Лимитед». Аренда участка длится уже почти 10 лет, а кадастровая стоимость этой земли — 391 млн руб. Прежде этот инвестор планировал построить здесь гигантский торгово-развлекательный комплекс, который занимал бы целый квартал. Проект сначала анонсировал беглый предприниматель Владимир Дрокин еще в 2006 году, а затем передал площадку новому застройщику, который ничего на ней так и не сделал. Проект мегамолла в 2007 году представили на градостроительном совете, и с тех пор мэрия об этом участке больше не вспоминала.

Еще 2 га прямо на Куйбышевском пляже, причем бессрочно, в 2007 году получило московское ООО «Русская компания развития — О» (учредитель — «Стормбрук Лимитед», Кипр) под возведение отеля «Хилтон». Как мэрия могла отдать под строительство главный городской пляж, можно понять, если посмотреть на генеральный план Омска, где никакого пляжа тут нет, а есть гостиничный комплекс.

В центре Левобережья, в районе «Континента» и оптовой ярмарки, многие участки земли также давно разобраны, но остаются пустырями. Лидер по площади здесь — надел в 13 га на ул. Конева за «Континентом». В аренду его получило ООО «Экспресс», учредителем которого является фирма «Кеплерова энтерпрайзез лимитед» из Кипра. Инвестор предполагал возвести здесь торгово-развлекательный комплекс большого формата, но после появления «Меги» эти планы стали не актуальными. Срок аренды тут также не определен, а длится она еще с 2006 года. Кадастровая стоимость участка — 286 млн руб., и он мог бы принести в бюджет города гораздо больше. «ДО» уже писал, что ООО «Экспресс» за три года накопило огромный долг по доначисленной арендной плате — депимущества в арбитраже взыскал с фирмы свыше 28,6 млн рублей долга (по оставшимся требованиям мэрия пропустила срок исковой давности), а также 6 млн рублей неустойки. 6 ноября это решение устояло в апелляции.

Почти гектаром земли возле памятника Жукову на одноименной улице владеет компания с ограниченной ответственностью «Дитасиа Инвестментс ЛТД» (Кипр). 15 апреля 2015 года она получила эту землю в собственность. Невероятно, но факт — эта земля теперь не принадлежит городу, хотя ничего, кроме заросшего и заболоченного котлована, там нет уже лет 10.

При желании находятся участки и в самом что ни на есть историческом центре. Полгектара за ТЮЗ-ом у города арендует ООО «Макдоналдс», учредители которого — компания «Глобал ресторант оперэйшнс оф Айрланд Лимитед» из Ирландии и фирма «Голден Арчес Юропиан Холдингс Б.В.», Нидерланды. Срок аренды — до конца 2018 года.

Домашняя работа

Третья группа лендлордов — это омичи. Привлекательной земли они тоже набрали немало. Так, ООО «Омский Компаньон» получило в наследство от ООО «Корстон» участки справа и слева от метромоста на набережной Тухачевского общей площадью более 3 га. Мэрия подписала договор с новым арендатором, который рассчитывал построить здесь гостиницу либо комплекс с апартаментами. Но затем разразился скандал — городские власти инициировали внесение изменений в правила землепользования и застройки, после которых самый крупный участок недалеко от педуниверситета стал рекреационной зоной. Тем не менее договор аренды действует до 2017 года.

1 млрд рублей доходов, по подсчетам депутата горсовета Юрия Федотова, мог бы дополнительно получать городской бюджет от сдачи земли в аренду. Сейчас этот доход получают частники, несколько лет назад бесплатно получившие землю под строительство по актам выбора, а затем передавшие участки в субаренду.

Хотя рекреационные зоны также сдаются инвесторам. 34 га береговой территории около Ленинского пляжа получило в аренду омское ООО «Макс-Продукт», учредитель — Максим Турута. Судя по данным Росреестра, эту землю переподписали на «Макс-продукт» в марте 2015 года. Прошлые шесть лет участок не осваивал совсем другой «инвестор», который рассчитывал построить здесь парк спортивного отдыха «Авангард», но ничего не сделал.

Почти 27 га федеральной земли на углу пр. Королева и ул. Заозерной в аренду на 49 лет получило ЗАО «Аргус», которое связывают с омскими предпринимателями Ильей Ивановым и Петром Варнавским. Разрешенный вид использования этой территории, где проводится выставка «АгроОмск» — для объектов общественно-делового назначения.

В свое время правообладатели стремились перевести этот участок под жилье, а прокуратура и общественники настаивали на создании рекреационной зоны, что запретило бы строительство. Но ситуация зависла, и похоже, что это противостояние еще не закончилось.

Невеселые итоги

На бульваре Архитекторов и вовсе произошел комичный для мэрии случай. 0,5 га на бульваре умудрилось получить в аренду ООО «Бульвар» (разрешенное использование участка — под строительство подземного паркинга). Фирма, по всей видимости, специально была создана для покупки права аренды у предыдущего арендатора, который годами не осваивал эту землю. А тот арендатор купил право аренды еще ранее. Таким нехитрым образом компании, меняя друг друга, могут не осваивать участки годами и десятилетиями, что в основном и происходит. Городскую власть это, видимо, устраивает, лендлордов — тоже. Омск же становится городом заборов и котлованов, которые теперь простаивают в самых разных местах — на улице Кемеровской, рядом с ТК «Тополиный», в Газетном переулке, у СКК «Блинова» на ул. Декабристов...

Ключевой момент тут — нерыночная стоимость аренды земли. Если бы цена была адекватной, то городу было бы все равно — осваивается площадка или нет, деньги в казну падали бы полноценные. Да и инвестор имел бы стимул скорее застраивать площадку или избавляться от нее. А нынешняя ситуация, получается, «консервирует» ситуацию с земле й на годы. Реальных инвесторов немного, а лендлордам аренда не особо разорительна, они могут и подождать.

Комментарии

Александр КриворучкоАлександр Криворучко,юристКаждый случай, каждый участок в Омске нужно рассматривать индивидуально. Говорить о каком-то едином рынке земли не представляется возможным. Работа в мэрии по земле крайне запущена, ревизия заключенных договоров практически не ведется, город теряет на нерыночных «договорах» большие деньги.
Дмитрий ПередельскийДмитрий Передельский,генеральный директор ИСК «ДомСтройОмск»Меня как строителя очень интересует Новая Чукреевка. Я бы с удовольствием занялся там комплексной застройкой, но город просил за участок нереальную цену, а потом и вовсе перестал предлагать его, что очень странно. А так мы с удовольствием участвуем в земельных аукционах, что проводит мэрия, честно приобретаем участки под строительство.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 47 (100) 8 декабря

Добавить комментарий
Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Об омском зрителе, сутках, в которых нет места восьмичасовому сну, и о мечте — в нашем интервью с человеком-оркестром.

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Только вегетарианская еда, спортивные мероприятия, йога, танцы, полезные лектории.

Омская золушка: Эпизод IV

Омская золушка: Эпизод IV

В «Арлекине» состоялась премьера спектакля для детей.