Деловой Омск

Деловой Омск

08 декабря 2015 17.42Спецпроекты

Справка

За неиспользование в течение длительного времени земельного участка, предназначенного для строительства, на юридических лиц налагается штраф, минимальный размер которого составляет 400 тыс. рублей. По данным на ноябрь 2015 года, сумма штрафов от неправомерного использования земельных участков в Омске составила 6,8 млн рублей. В прошлом году было собрано всего 800 тыс. рублей.

Омские лендлорды

Омские застройщики в один голос утверждают: в городе нет свободной земли для строительства, самые лакомые участки кем-то разобраны и предлагаются инвесторам по баснословным ценам. «ДО» решил выяснить, кто же главные лендлорды нашего города.

Омские лендлорды

Наталья Волторнист

Почти все последние скандалы и уголовные дела против чиновников областного правительства и мэрии были связаны с нарушениями земельного законодательства. Более того, бытует мнение, что распределение земли и строительство на ней — это чуть ли не единственные сферы, где еще можно хорошо заработать в Омске.

Однако те, кто занимается реальным строительством, уже давно сетуют, что никакой земли в Омске толком не осталось и вся она роздана непонятно кому. Получившие же землю «инвесторы» не спешат осваивать выделенные участки, а зачастую и не имеют таких целей. В основном это лишь посредники, которые, получив землю от города практически даром, затем задорого переуступают ее тем, кто в ней действительно заинтересован, или выставляют на продажу по рыночным ценам.

Мэрия — главный лендлорд Омска

«ДО» решил разобраться в историях нескольких десятков знаковых земельных участков. Мы отобрали крупные наделы на территории Омска, как свободные от строительства, так и занятые недостроями. Первой и главной сенсацией стал тот факт, что главным лендлордом Омска оказалась… администрация нашего города.

В частности, именно мэрии принадлежит огромный участок на Левобережье площадью 37 га, или Новая Чукреевка. На нем можно легко разместить пару больших микрорайонов. Когда-то участок был отдан компании «Русантон» скандального бизнесмена Михаила Птицина, позже осужденного за мошенничество. Мэрия через суд этот участок себе вернула, еще разок попробовала его целиком отдать в хорошие руки, но никто не взял. После этого до сих пор никаких действий по его освоению не предпринималось, хотя площадку можно было попробовать сдать в аренду частями и заработать деньги в бюджет. Видимо, мэрия боится продешевить, а омским строителям такой дорогой участок не потянуть, к тому же там нет коммуникаций. Их должен был подвести все тот же «Русантон», да только он подвел их к ТЦ «Мега», неплохо заработав на этом.

Кроме Новой Чукреевки у мэрии оказалось множество крупных участков вокруг и вблизи аэропорта суммарной площадью больше сотни га. Все они имеют один и тот же вид разрешенного использования: «для реализации муниципальных социально-экономических проектов». Очевидно, что в условиях сохранения аэропорта на прежнем месте почти все эти участки не годятся под жилищное строительство, а вот если аэропорт вынесут, то это будет Клондайк.

Мэрия, по нашему мнению, вообще ведет себя чрезвычайно пассивно в земельном вопросе, хотя обладает широким набором рычагов воздействия на тех, кто годами не осваивает арендованные у города земельные участки. Да, сейчас мэрия якобы пытается показательно бороться с недобросовестными инвесторами левой рукой. Но правой в это же время переподписывает договоры аренды на новые сроки с теми, кто не осваивает участки более пяти лет, или переуступает эти участки новым «мутным» правообладателям.

Котлован за памятником Жукову в 2015 году перешел в собственность кипрского офшора. Фото: Александр Румянцев.

Все дороги ведут на Запад и далее на Кипр

Второй большой группой лендлордов стали иногородние инвесторы. А учредители почти всех этих фирм оказались в офшорных зонах, в основном на Кипре. Так, почти 13 га земли между ул. Суворова и 60 лет Победы получило волгоградское ООО «Манхэттен девелопмент», учредитель которого — кипрская «МД Раша Холдинг Лимитед». Аренда участка длится уже почти 10 лет, а кадастровая стоимость этой земли — 391 млн руб. Прежде этот инвестор планировал построить здесь гигантский торгово-развлекательный комплекс, который занимал бы целый квартал. Проект сначала анонсировал беглый предприниматель Владимир Дрокин еще в 2006 году, а затем передал площадку новому застройщику, который ничего на ней так и не сделал. Проект мегамолла в 2007 году представили на градостроительном совете, и с тех пор мэрия об этом участке больше не вспоминала.

Еще 2 га прямо на Куйбышевском пляже, причем бессрочно, в 2007 году получило московское ООО «Русская компания развития — О» (учредитель — «Стормбрук Лимитед», Кипр) под возведение отеля «Хилтон». Как мэрия могла отдать под строительство главный городской пляж, можно понять, если посмотреть на генеральный план Омска, где никакого пляжа тут нет, а есть гостиничный комплекс.

В центре Левобережья, в районе «Континента» и оптовой ярмарки, многие участки земли также давно разобраны, но остаются пустырями. Лидер по площади здесь — надел в 13 га на ул. Конева за «Континентом». В аренду его получило ООО «Экспресс», учредителем которого является фирма «Кеплерова энтерпрайзез лимитед» из Кипра. Инвестор предполагал возвести здесь торгово-развлекательный комплекс большого формата, но после появления «Меги» эти планы стали не актуальными. Срок аренды тут также не определен, а длится она еще с 2006 года. Кадастровая стоимость участка — 286 млн руб., и он мог бы принести в бюджет города гораздо больше. «ДО» уже писал, что ООО «Экспресс» за три года накопило огромный долг по доначисленной арендной плате — депимущества в арбитраже взыскал с фирмы свыше 28,6 млн рублей долга (по оставшимся требованиям мэрия пропустила срок исковой давности), а также 6 млн рублей неустойки. 6 ноября это решение устояло в апелляции.

Почти гектаром земли возле памятника Жукову на одноименной улице владеет компания с ограниченной ответственностью «Дитасиа Инвестментс ЛТД» (Кипр). 15 апреля 2015 года она получила эту землю в собственность. Невероятно, но факт — эта земля теперь не принадлежит городу, хотя ничего, кроме заросшего и заболоченного котлована, там нет уже лет 10.

При желании находятся участки и в самом что ни на есть историческом центре. Полгектара за ТЮЗ-ом у города арендует ООО «Макдоналдс», учредители которого — компания «Глобал ресторант оперэйшнс оф Айрланд Лимитед» из Ирландии и фирма «Голден Арчес Юропиан Холдингс Б.В.», Нидерланды. Срок аренды — до конца 2018 года.

Домашняя работа

Третья группа лендлордов — это омичи. Привлекательной земли они тоже набрали немало. Так, ООО «Омский Компаньон» получило в наследство от ООО «Корстон» участки справа и слева от метромоста на набережной Тухачевского общей площадью более 3 га. Мэрия подписала договор с новым арендатором, который рассчитывал построить здесь гостиницу либо комплекс с апартаментами. Но затем разразился скандал — городские власти инициировали внесение изменений в правила землепользования и застройки, после которых самый крупный участок недалеко от педуниверситета стал рекреационной зоной. Тем не менее договор аренды действует до 2017 года.

1 млрд рублей доходов, по подсчетам депутата горсовета Юрия Федотова, мог бы дополнительно получать городской бюджет от сдачи земли в аренду. Сейчас этот доход получают частники, несколько лет назад бесплатно получившие землю под строительство по актам выбора, а затем передавшие участки в субаренду.

Хотя рекреационные зоны также сдаются инвесторам. 34 га береговой территории около Ленинского пляжа получило в аренду омское ООО «Макс-Продукт», учредитель — Максим Турута. Судя по данным Росреестра, эту землю переподписали на «Макс-продукт» в марте 2015 года. Прошлые шесть лет участок не осваивал совсем другой «инвестор», который рассчитывал построить здесь парк спортивного отдыха «Авангард», но ничего не сделал.

Почти 27 га федеральной земли на углу пр. Королева и ул. Заозерной в аренду на 49 лет получило ЗАО «Аргус», которое связывают с омскими предпринимателями Ильей Ивановым и Петром Варнавским. Разрешенный вид использования этой территории, где проводится выставка «АгроОмск» — для объектов общественно-делового назначения.

В свое время правообладатели стремились перевести этот участок под жилье, а прокуратура и общественники настаивали на создании рекреационной зоны, что запретило бы строительство. Но ситуация зависла, и похоже, что это противостояние еще не закончилось.

Невеселые итоги

На бульваре Архитекторов и вовсе произошел комичный для мэрии случай. 0,5 га на бульваре умудрилось получить в аренду ООО «Бульвар» (разрешенное использование участка — под строительство подземного паркинга). Фирма, по всей видимости, специально была создана для покупки права аренды у предыдущего арендатора, который годами не осваивал эту землю. А тот арендатор купил право аренды еще ранее. Таким нехитрым образом компании, меняя друг друга, могут не осваивать участки годами и десятилетиями, что в основном и происходит. Городскую власть это, видимо, устраивает, лендлордов — тоже. Омск же становится городом заборов и котлованов, которые теперь простаивают в самых разных местах — на улице Кемеровской, рядом с ТК «Тополиный», в Газетном переулке, у СКК «Блинова» на ул. Декабристов...

Ключевой момент тут — нерыночная стоимость аренды земли. Если бы цена была адекватной, то городу было бы все равно — осваивается площадка или нет, деньги в казну падали бы полноценные. Да и инвестор имел бы стимул скорее застраивать площадку или избавляться от нее. А нынешняя ситуация, получается, «консервирует» ситуацию с земле й на годы. Реальных инвесторов немного, а лендлордам аренда не особо разорительна, они могут и подождать.

Комментарии

Александр КриворучкоАлександр Криворучко,юристКаждый случай, каждый участок в Омске нужно рассматривать индивидуально. Говорить о каком-то едином рынке земли не представляется возможным. Работа в мэрии по земле крайне запущена, ревизия заключенных договоров практически не ведется, город теряет на нерыночных «договорах» большие деньги.
Дмитрий ПередельскийДмитрий Передельский,генеральный директор ИСК «ДомСтройОмск»Меня как строителя очень интересует Новая Чукреевка. Я бы с удовольствием занялся там комплексной застройкой, но город просил за участок нереальную цену, а потом и вовсе перестал предлагать его, что очень странно. А так мы с удовольствием участвуем в земельных аукционах, что проводит мэрия, честно приобретаем участки под строительство.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 47 (100) 8 декабря

Добавить комментарий
Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)Инфографика

Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)

Этим летом и осенью омичам будут доступны прямые рейсы в 27 российских и зарубежных городов.

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона '16-17

Пока четыре клуба КХЛ продолжают битву за Кубок Гагарина, «Класс» решил вспомнить, какими новостями и слухами веяло в информпространстве хоккейного Омска.

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Наш колумнист подводит итоги выступления «ястребов» в сезоне.

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Куда #НеВзяли омских ВИПов

Куда #НеВзяли омских ВИПов

В связи с популярностью флешмоба #меняневзяли, «Класс» узнал, какие дороги не открылись перед известными омичами.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.