Новый Омск

19 февраля 2016 09.00Спецпроекты

С застройщиком можно иметь дело только при одном условии

Несмотря на падение цен на жильё и господдержку по ипотеке, омичи не спешат приобретать новые квартиры, а омские эксперты прогнозируют новые пополнения в рядах обманутых дольщиков. О тенденциях на рынке недвижимости - проект «Вашего ОРЕОЛА».

С застройщиком можно иметь дело только при одном условии

Вадим Харламов

Квартирная распродажа

Кризисный 2015 год не обошёл стороной и рынок недвижимости - по данным аналитиков группы компаний «ОМЭКС», за год цена на вторичное жильё в среднем по Омску упала с 49 000 рублей за квадратный метр до 46 659 рублей. Новостройки подешевели с 44 000 рублей до 42 771 рубля за квадратный метр. По прогнозам экспертов, цены на жильё будут плавно снижаться и далее в течение всего 2016 года. Однако «квартирная распродажа» не вызвала ажиотажа среди омичей.

- Спрос существенно упал как на жильё, так и на коммерческую недвижимость, - отмечает полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в Омске Максим Репин. - Зарплаты - при ощутимом росте цен на те же продукты - сокращались в течение года, а ставки по ипотеке росли.

Ажиотажный спрос на жильё, в том числе и с использованием ипотечных средств, наблюдался лишь в январе 2015 года, когда омичи, напуганные резким падением рубля, и граждане Казахстана, сыгравшие на стабильности теньге по отношению к доллару, бросились вкладывать «лишние» деньги в омскую недвижимость. А затем на этом рынке начался такой застой, что не помогли даже экстренные правительственные меры.

Для того чтобы сделать подорожавшую ипотеку более доступной для россиян, в апреле прошлого года правительством РФ была запущена специальная госпрограмма - банкам и агентствам жилищного строительства, согласившимся раздавать ипотечные кредиты по ставке не более 12 процентов годовых, недополученную прибыль решили компенсировать из средств федерального бюджета. На эти цели было выделено 700 миллиардов рублей. До завершения действия программы осталось уже меньше месяца, однако большая часть этих денег так и осталась неизрасходованной - в кризисный год россияне даже на льготных условиях не горят желанием вешать себе на шею ипотечную удавку, и около 400 миллиардов рублей до сих пор лежат мёртвым грузом в федеральной кубышке.

- С введением в действие мер господдержки рынок хотя бы немного оживился, - говорит начальник отдела продаж АО «Газпромбанк» Ирина Сафонова. - Доля такой ипотеки занимает 40 процентов в общем объёме ипотечных займов. И мы очень надеемся, что действие программы будет про-длено, хотя бы до тех пор, пока не будут исчерпаны выделенные лимиты.

Действие программы на прошлой неделе предложил продлить премьер-министр Дмитрий Медведев. Минфин пока упирается - в бюджете на счету каждая копейка. Насколько возрастёт ипотечная ставка уже через месяц после окончания действия госпрограммы, эксперты не берутся даже прогнозировать.

Недостроенные метры

Понятное дело, что в отсутствие спроса строить жилья в Омске тоже стали меньше, и, что уж совсем интересно, новостройки ориентированы в основном на людей состоятельных. Если ещё несколько лет назад более 60 процентов возводимого жилья относилось к классу «эконом», то в 2015 году львиную долю рынка занял класс «комфорт». Такое жильё считается более дорогим, отличается улучшенной планировкой, облагороженной придомовой территорией и современными инженерными решениями.

Наметилась в уходящем году и другая тенденция - почти сорок процентов новостроек были введены в эксплуатацию с опозданием. На некоторых объектах работы не завершены до сих пор, а значит, по прогнозам экспертов, в Омске могут появиться новые обманутые дольщики - застройщиков кризис тоже не обошёл стороной.

Кстати

Первыми ощутить на себе последствия нынешнего кризиса могут дольщики микрорайона «Академический». Застройщик ООО «СУ-155», ещё совсем недавно активно ведущий строительство во всех регионах страны, столкнулся с финансовыми трудностями. Сдача двух 16-этажных домов, куда вложены средства ста дольщиков, запланирована во втором квартале 2016 года, однако сейчас стройка остановилась на уровне второго этажа и практически заморожена. По оценке специалистов министерства строительства, справи

21 объект числится в списке недостроенных домов с участием средств дольщиков в Омской области, от недобросовестных действий застройщиков пострадало 1953 гражданина.

Советы

Как сэкономить на жилье и не стать обманутым дольщиком?

Омск относится к числу городов, где новостройки пока ещё стоят дешевле, чем жильё на вторичном рынке. Особенно те, что строятся с привлечением средств дольщиков. Как грамотно выбрать застройщика и обезопасить себя, советуют специалисты министерства строительства и ЖКК Омской области.

1. Внимательно читаем договор

И вступаем во взаимоотношения с застройщиком лишь в одном случае - если это договор долевого участия. Такой договор в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» подлежит обязательной государственной регистрации, и лишь после этого застройщик сможет увидеть ваши деньги. А для государственной регистрации строительная организация должна получить разрешительные документы на строительство и застраховаться в аккредитованной в Центробанке РФ страховой компании. В случае незавершения строительства страховая компания компенсирует дольщикам ущерб. Все остальные формы договоров, особенно распространённый ныне договор пая при вступлении в ЖСК, относятся к договорам повышенного риска и не дают покупателю никаких гарантий. По сути, ответственность за сдачу дома в эксплуатацию целиком и полностью несут пайщики. Кроме того, такие договоры не регистрируются в управлении Росреестра, а следовательно, есть риск продажи одной и той же квартиры нескольким покупателям.

2. Выбираем застройщика

Изучаем всю его поднаготную: сколько лет строительная фирма работает на рынке, были ли в практике застройщика незавершённые объекты или объекты, сданные со значительным опозданием, проводились ли над ним суды, связанные с банкротством или неисполнением обязательств, и так далее. Изучаем отзывы покупателей, наводим справки в контролирующих органах.

3. Изучаем документы

Ни в коем случае нельзя покупать жильё, не удостоверившись, что на строительство конкретного дома департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска выдано разрешение на строительство. Проверить, какая этажность дома указана в этом документе, чтобы не купить квартиру на несуществующем этаже. Также проверить, какое количество квартир указано в разрешении на строительство.

4. Считаем этажи

Покупать квартиры лучше всего в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию или близки к этому. На средней стадии готовности приобретать жильё имеет смысл только у застройщиков с безупречной репутацией, долго работающих на рынке жилья. На стадии «котлована» приобретать жильё категорически не рекомендуется ни у кого. Необходимо оценить также темпы строительства. В среднем при нормальной организации технологического процесса в месяц строится три-четыре этажа.

Важно! Узнать о репутации застройщика, а также проконсультироваться по иным вопросам, касающимся долевого строительства, можно по телефону горячей линии Госстройнадзора Омской области 23-61-83 с 8.30 до 17.45.

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 6 (891) от 10 февраля 2016 г.

Добавить комментарий

Комментарии пользователей (всего 1):

Одно условие
Только не "Стройбетон"!!!
20 февраля, 00:26 | Ответить
Мороз по коже: планы омских ВИПов на Крещение-2017

Мороз по коже: планы омских ВИПов на Крещение-2017

Кокорин, Морозов, Каракоз, Шлеменко и другие представители политической, деловой, спортивной и творческой элиты — о погружениях в купели.

А ты житель омской «Атлантиды»?

А ты житель омской «Атлантиды»?

С тоской вспоминая закончившуюся в Омске клубную эпоху, «Класс» создал тест на знание «Атлантиды».

Закрой глаза и не дыши: рецензия на русский фильм ужасов «Невеста»

Закрой глаза и не дыши: рецензия на русский фильм ужасов «Невеста»

За два дня до официальной премьеры «Класс» посмотрел мистическую картину от создателей «Битвы экстрасенсов» и теперь точно знает, почему секс до свадьбы — всегда хорошая идея.

Моментальная редакция: модная камера в руках посленовогоднего «Класса»

Моментальная редакция: модная камера в руках посленовогоднего «Класса»

«Класс» протестировал Fujifilm Instax Wide 300. Фоточки, улыбки, гирлянды — вот это все.

Семь памятников The Beatles на территории бывшего СССР

Семь памятников The Beatles на территории бывшего СССР

Если отдать дань великолепной четверке хочется, а возможности улететь на другую часть света не представляется, к вашем услугам карта ближайших к Омску монументов, посвященных «битлам».

Пять фактов о Старом Новом годе, который растерял праздничный авторитет

Пять фактов о Старом Новом годе, который растерял праздничный авторитет

«Новый Омск» решил узнать побольше о празднике, который, по самым смелым подсчетам, отмечает каждый второй россиянин.

«Викинг»: дорого-богато, но плоско

«Викинг»: дорого-богато, но плоско

Несмотря на критику, фильм уже побил российский рекорд по сборам за неделю проката.

Не надо ла-ла, или Пять причин не смотреть лучший мюзикл года

Не надо ла-ла, или Пять причин не смотреть лучший мюзикл года

Осторожно, заголовок не соответствует содержанию рецензии!

«Новый Омск» утопил iPhone 7 (ВИДЕО)

«Новый Омск» утопил iPhone 7 (ВИДЕО)

К юбилею культового бренда мы выяснили, чем отличается новая модель от ставшего допотопным iPnone 6.

Тест: Получился ли бы из вас хороший чиновник?

Тест: Получился ли бы из вас хороший чиновник?

Областное правительство недавно отпраздновало 13 лет. Все мы любим критиковать власть, давать ей советы, как нужно работать. А давайте проверим, присущи ли вам качества среднестатистического чиновника.

Буква к букве: Топ-10 популярных омских блогеров

Буква к букве: Топ-10 популярных омских блогеров

Десять омичей на десяти разных интернет-платформах.

Новогоднее послевкусие: что делать с елкойИнфографика

Новогоднее послевкусие: что делать с елкой

Инструкция по экологичному использованию новогодней красавицы, освободившейся от мишуры.

Восстать за 24 часа: как подготовиться к понедельнику после праздников

Восстать за 24 часа: как подготовиться к понедельнику после праздников

Советы косметолога, спортсмена, психотерапевта и специалиста по здоровому питанию.

Рождественские предсказания от губернатора Омской области

Рождественские предсказания от губернатора Омской области

Не знаете, как поступить? Хотите заглянуть в будущее? Желаете узнать, как сложится год Петуха? Виктор Назаров знает правильные ответы. 

Креативный класс: Топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2016

Креативный класс: Топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2016

«Класс» выбрал самые яркие ивенты и заведения, за которые рублем, временем и «лайком» голосовали хипстеры в ушедшем году. 10 номинаций, 10 победителей и наши аплодисменты.