Деловой Омск

Деловой Омск

26 февраля 2016 08.00Интервью

В декабре 2013 года Дмитрий Передельский возглавил инициативную группу по организации в Омске первого референдума. В результате голосование не состоялось, так как Горсовет признал несоответствующими законодательству шесть из восьми вынесенных на референдум вопросов. Инициативная группа пыталась опротестовать решение депутатов в суде. Тема референдума фактически была признана несостоятельной после того, как Конституционный суд встал на сторону омских депутатов и отказал активистам в организации голосования.

Передельский Дмитрий Александрович родился 11 июля 1977 года в Омске. В 1994 году окончил среднюю школу № 59. В первой половине 90-х годов — чемпион Омска, кандидат в мастера спорта по боксу в тяжелом весе. С 1994 по 1999 года учился в Омском танковом инженерном институте по специальности «многоцелевые гусеничные и колесные машины». По окончании института присвоена гражданская квалификация «инженер-электромеханик». Лейтенант. В 1994 году — призер чемпионата сухопутных войск по боксу. В 1996 году присвоено звание мастера спорта по рукопашному бою. По завершении учебы в институте был направлен в 242-й Учебный центр ВДВ в пос. Светлый на должность командира взвода учебных машин. В апреле 2000 года перешел на службу в МВД. С мая 2000 года служил в Первомайском РОВД инспектором по боевой и специальной подготовке. В звании старшего лейтенанта уволился со службы по собственному желанию. В 2006-2010 годах работал директором ООО «Агентство недвижимости «Инженер». С августа 2010 года по декабрь 2012 года возглавлял ООО «Торговый дом «Эверест» (сфера деятельности компании — оптовая торговля строительными материалами). С января 2013 года и по настоящее время является генеральным директором ООО «Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск».

Дмитрий Передельский: «Жилье в Омске дешеветь не будет»

Глава Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» Дмитрий Передельский, которого в СМИ называют другом депутата Госдумы Олега Денисенко, рассказал «ДО» о своем политическом опыте и о том, с какими препонами со стороны чиновников ему пришлось столкнуться при строительстве жилья в Омске.

Дмитрий Передельский: «Жилье в Омске дешеветь не будет»

Александр Румянцев

Дмитрий Александрович, еще в 2014 году ваша компания перерегистрировалась в Крым, чтобы войти в особую экономическую зону Республики. Удалось ли там обосноваться и закрепиться на новом рынке?

— Когда произошло присоединение Крыма, у нас появилась идея туда отправиться и стать первопроходцами. Мы приехали, посмотрели — действительно, все было очень позитивно. Тема патриотизма в тот момент занимала главенствующие позиции среди населения Крыма. Сейчас эта пена уже улеглась, и все вошло в рамки нашего законотворчества.

Во время переговоров все было иначе, перспективы были радужные, наполненные новыми идеями и мечтаниями. Предлагая различные проекты, нас просили подождать того момента, когда все будет приведено в соответствие с российским законодательством и можно будет строить. Тогда же я познакомился с управляющим Генбанка. Это был единственный банк, который тогда пришел в Крым, открыл там свои филиалы. Именно они нам и посоветовали перерегистрироваться в Крым, чтобы войти в свободную экономическую зону, так как кредитовать будут только местных. Плюс тогда была очень большая лояльность именно к тем компаниям, которые приходили в регион.

Теперь у нас в Крыму есть представительство, в котором работают люди. Первый проект, который мы обсуждали, был в Евпатории. По данному вопросу велись переговоры с мэром, но тогда ситуация была сложной. Сейчас проще — земельные вопросы стали решаться по российским законам, а раньше даже все документы были на украинском языке. Был полный хаос в бумагах, можно было нарваться на проблемы.

Какие проекты сейчас развиваете в Крыму?

— С партнерами-инвесторами из Севастополя рассматриваем участок в Форосе. Сейчас идет проектирование, и, скорее всего, летом начнется строительство 24-этажного жилого комплекса с апартаментами. Пока в планах строительство жилья именно для людей «с материка», а не для крымчан.

Налоги теперь вы тоже платите в Крыму? Работников будете во-зить из Омска или набираете среди местных?

— Основные налоги платятся в Крыму, в Омске же остались только местные платежи. Что касается рабочих, все зависит от объемов и стоимости работ на полуострове.

Как продвигаются дела на ваших омских площадках?

— В «Квартале романтиков» на улице Перелета идем в графике, без отставаний. Но возникли препоны со стороны омских чиновников. Но это не связано с какими-то политическими взглядами, это просто наша чиновничья бюрократическая машина. В 2015 году были внесены поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», которые заставили застройщика при поочередном введении домов межевать участки под каждым объектом с получением отдельного разрешения на строительство. А раньше можно было строить жилые комплексы (кварталы), получив одно разрешение на строительство. В «Квартале романтиков» у нас 3 гектара земли, на которые планируется поставить 4 дома. Проектирование завершено полностью. Но разрешение на строительство получено только на один дом, а на другие, по причине того, что земля «повисла в воздухе», мы получить его не можем. Для регистрации земельных документов нужно, во-первых, согласие дольщиков. Во-вторых, возникла проблема в департаменте имущественных отношений, где сейчас люди просто боятся ставить свои подписи под документами. Земельный участок приобретен с аукциона, и мы платим арендную плату. При размежевании встал вопрос — сколько я должен платить за эту же землю? Но арендную плату в мэрии подняли в 10 раз, просто не объясняя причин. И с мая прошлого года в мэрии мы не можем получить разрешение на строительство.

Еще одна препона в Росреестре. В связи с тем, что участниками долевого строительства являются несовершеннолетние дети, то от нас потребовали согласование органов опеки и попечительства. Но в нашем случае речь идет только об улучшении жилищных условий. Как правило, новое жилье приобретается с использованием материнского капитала, в связи с этим данная сделка уже была одобрена органом опеки. Поэтому расцениваем, что запрос в органы опеки и попечительства — формальность, и он, возможно, направлен на затягивание процесса регистрации договоров аренды земельных участков на улице Перелета.

В департаменте имущественных отношений сейчас люди просто боятся ставить свои подписи под документами. Арендную плату за землю подняли в 10 раз, не объясняя причин. А с мая прошлого года мы не можем получить разрешение на строительство. 

Какие проблемы с домом на ул. Кирова? Там у дольщиков есть опасения по поводу нарушения срока сдачи.

— Действительно, сроки строительства на улице Кирова затянуты. С другой стороны, это дает нам время для того, чтобы больше поработать над отделкой и улучшить качество жилья. Дело в том, что там мы связались не с теми подрядчиками. К примеру, еще в августе оплатили лифты, но поставщик сорвал установленные сроки. Подключили службу безопасности, будем судиться. Кроме того, мы были вынуждены расторгнуть договор с фирмами, занимающимися фасадами, и создать собственный участок, также были проблемы и с отделочниками.

Однако дольщики идут в суд и требуют компенсации за просрочку.

— С дольщиками работают юристы, которые на этом специализируются и берут за свои услуги немалые деньги. Я бы понимал, если бы они реально переживали за дольщиков и не брали с них ни копейки. Согласен, мы виноваты, однако большинство дольщиков нас понимают. Но кто-то из них по-человечески слаб и очень хочет получить с застройщика часть своих денег, не понимая, что это может глобально отразиться на всех остальных.

С другой стороны, в Омске немало обманутых дольщиков, которые столкнулись с недобросовестными компаниями, и понять их опасения можно.

— Это совсем другая категория людей. Они рады хоть кому, лишь бы их дом достроили. Я сам участник такого строительства на ул. Химиков, 28, и являюсь обманутым дольщиком. Ситуация там очень сложная, дом стоит брошенный много лет, плюс он был построен с нарушениями в ходе работ. На сегодняшний день желание достроить этот дом изъявила компания «Омскнефтепроводстрой».

Кто может помочь остальным обманутым дольщикам?

— Лично я не имею тесных дружеских связей с правительством Омской области, мне компенсационных площадок, которые выделяются при достройке проблемных домов, никто не предлагал. Вообще, я считаю, что это неправильно — городскую проблему почему-то должна решать областная власть. Хотя именно мэрия дает разрешение на строительство, подписывает ввод в эксплуатацию, дает согласования.

Строители называют сегодняшнюю ситуацию на рынке новостроек очень тяжелой — намечается «затоваривание» рынка, у людей падает покупательская способность. Вы ощущаете падение спроса и влияние кризиса?

— Я считаю, что этот год все мы переживем. Но бешеных темпов строительства не будет. Мы в этом году собираемся ввести в эксплуатацию три дома и начать возводить еще три объекта.

Я иногда читаю форумы дольщиков, многие из них считают, что цены на новостройки должны упасть. Но я задаюсь вопросом: а отчего это может произойти? Если в Москве застройщики еще могут заработать приличные деньги, то в Омске совсем другой потолок прибыльности. Золотые годы, когда цены быстро росли и люди зарабатывали 100% годовых, уже давно прошли. В Москве цена квадратного метра в 150 тысяч рублей — это норма, у нас же 50 тысяч — это уже очень дорого. А себестоимость, бывает, выскакивает и за 40 тысяч. Потому что тарифы за подключение к сетям растут, материалы в цене не падают, работать люди дешевле тоже не хотят. Поэтому я не очень понимаю, за счет чего будут падать цены в Омске. Никто не будет работать ради идеи, проще закрыть двери фирмы на замок.

А что вы можете сказать о качестве строительства? На тех же форумах приводится множество случаев плохой работы застройщиков. Есть жалобы на промерзание стен и в вашем доме на улице Б. Хмельницкого, сданном в прошлом году.

— Мы одна из немногих компаний, которая прилагает все силы для исправления недостатков, допущенных в ходе строительства. К сожалению, культура строительства в Омской области очень низкая. Это я говорю даже не как строитель, а как обыватель. Каменщики, плотники-бетонщики — это слаженные бригады, которые то прибиваются к кому-то из застройщиков, то снова уходят на вольные хлеба. Желание заработать денег также есть далеко не у всех. Нам, по сути, приходится устраивать на стройке учебный полигон с помощью ИТР-состава и разбирать какие-то вещи.

К слову о качестве строительства, два года назад мы купили немецкое оборудование, которое позволяет нам выпускать строительные материалы высокого качества. Новая линия обошлась нам в сумму около 2 млн евро в лизинг. На ней производим стеновой камень, плитку, бордюр и прочие материалы как для собственных нужд, так и для наших покупателей.

Сегодня мы можем сами себя обеспечивать практически всем и создаем все новые участки работ, становясь менее зависимыми от подрядчиков.

Есть ли у вас проблема с поиском новых площадок?

— Сейчас новой земли у нас нет, и площадки не появляются. Интересно, куда делись участки «Новой Чукреевки», которые когда-то были у «Русантона»? Там были очень большие лоты, но и цены для Омска были запредельные. Причем участки у нас идут без сетей, в которые еще нужно вкладывать.

Тема с проведением референдума в Омске для вас уже закрыта?

— Она была закрыта на федеральном уровне, но те люди, которые сейчас организовывают референдумы, видимо, об этом не знают. Нам дали ответ на 14 страницах из Конституционного суда — пояснили, что есть федеральный закон, регламентирующий проведение референдумов в муниципальных образованиях. И выяснилось, что только депутаты могут инициировать проведение референдума, а не народ. Но это была интересная тема, которая привила людям какой-то вкус, что все-таки что-то делается не без их участия.

Вам это дало какой-то политический или гражданский опыт?

— Вы не поверите, дало очень много. Я понял, что нам еще очень далеко идти до цивилизованной Европы. И уровень мышления что простого человека, что депутата ничем не отличается: никто не понимает значения референдума. Но ведь это мнение людей, которое обязательно нужно доводить до власти.

В дальнейшем будете заниматься политикой?

— Нет. И выборы в какие-то органы власти в Омске мне не интересны.

Можете ли прокомментировать иск вашей к компании на миллион рублей к маркетинговому центру «Интервью»?

— Мы оплачивали этот миллион, но не получили того, что хотели. Только в январе 2016 года мне пришли материалы каких-то исследований. Бумаги появились уже после судебного иска — принесли коробку заказной почтой.

Но пишут, что маркетинговое исследование центра «Интервью» было проведено по заказу Олега Денисенко и таким образом вы оказали ему поддержку?

— Я его поддерживал, не скрываю. Но не деньгами, а советами по организационным вопросам. Мы до сих пор с ним в нормальных отношениях.

У вас большое спортивное и бойцовское прошлое, эти навыки помогают в бизнесе?

— Я вообще по образованию военный. Недвижимостью начал заниматься с риэлторской деятельности. Что касается спорта, сейчас я являюсь председателем попечительского совета обществ рукопашного боя и ММА. И у меня очень много друзей-спортсменов, которые чего-то добились в жизни.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 07 (110) 23 февраля

Добавить комментарий
6 дней, 19 театров, 14 стран: В Омске открыт V фестиваль «В гостях у Арлекина»

6 дней, 19 театров, 14 стран: В Омске открыт V фестиваль «В гостях у Арлекина»

Театры из из России и Беларуси, Армении и Болгарии, Ирана и Израиля,, Казахстана, Китая, Польши, Словении, Финляндии, Франции и Японии прибыли в Омск. Фестиваль открылся традиционным шествием.

Андрей Заберти, «Свидание»: «Пометьте, у гитариста девушки нет. А этим туром еще и денежек заработаем...»

Андрей Заберти, «Свидание»: «Пометьте, у гитариста девушки нет. А этим туром еще и денежек заработаем...»

Трогательная, романтичная молодая группа «Свидание» рассказала «Классу» о повзрослевшей публике, стихах Макгрегора и глупостях.

Преображение: на сколько Андрей Маслов и Марина Хариби похудели за десять дней?

Преображение: на сколько Андрей Маслов и Марина Хариби похудели за десять дней?

Рассказываем, как ставились личные рекорды: главный врач не зря гарантировал результат.

Алексей Степочкин-Тищенков: «Вожатые омской школы получают до 24 тысяч в месяц»

Алексей Степочкин-Тищенков: «Вожатые омской школы получают до 24 тысяч в месяц»

О мире детей и вожатых, саморазвитии и немного о деньгах — в нашем интервью с создателем школы вожатых в Омске.

Двадцать дорог: первый экскурсионный флешмоб в Омске

Двадцать дорог: первый экскурсионный флешмоб в Омске

24 сентября в Омске пройдет экскурсионный флешмоб, в рамках которого омичи смогут посетить более двадцати экскурсий. Все они будут бесплатные.

Омичи будут отдыхать треть следующего года (КАЛЕНДАРЬ)Инфографика

Омичи будут отдыхать треть следующего года (КАЛЕНДАРЬ)

Из 365 дней 118 будут выходными, в том числе 27 — праздничными.

Красота без жертвФото

Красота без жертв

Участники проекта «За подарками» отправились исследовать салон красоты «Нимфа».

Энтеровирусная инфекция в Омске: как не заболеть и не заразить другихИнфографика

Энтеровирусная инфекция в Омске: как не заболеть и не заразить других

«Новый Омск» приводит рекомендации министра здравоохранения, врача и специалиста Роспотребнадзора.

Начало по-французски в омском ТЮЗе

Начало по-французски в омском ТЮЗе

Новый сезон театр откроет премьерой спектакля по мотивам пьесы Жана Батиста Мольера.

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов на пути к идеалу

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов на пути к идеалу

Один месяц, два героя, четыре этапа, один победитель. Вашему вниманию — очередной преобразующий проект «Нового Омска». Поехали!

Тысячи омичей вместе с LВидео

Тысячи омичей вместе с L'ONE танцевали локтями под первым снегом (ВИДЕО)

Несмотря на дождь и, по сообщениям очевидцев, даже снег, — омичи дождались артиста и отстояли концерт. Как это было — в нашей подборке.

Говорит и показывает: на три дня омские улицы станут площадкой для арт-экспериментов

Говорит и показывает: на три дня омские улицы станут площадкой для арт-экспериментов

С 8 по 10 сентября в рамках фестиваля современного искусства «Экспериментальные выходные» омичей приглашают на программы «Смотри!», «Говори!» и «Слушай!»

Александр Могилев, хореограф: «Мы оторвали у «запорожца» аккумулятор, раскидали ДВП у кинотеатра и стали танцевать на шапку»

Александр Могилев, хореограф: «Мы оторвали у «запорожца» аккумулятор, раскидали ДВП у кинотеатра и стали танцевать на шапку»

Топовый хореограф России рассказал «Классу» о столичных провинциалах и закулисье шоу «Танцы».

Все возрасты покорны: в Омске прошел первый «СимфоРокПарк»Видео

Все возрасты покорны: в Омске прошел первый «СимфоРокПарк»

О том, каким был третий open-air Омской филармонии — в нашем репортаже.