Деловой Омск

Деловой Омск

28 марта 2016 08.00Статьи

Спит ли рынок недвижимости: Итоги

Рынок жилой недвижимости так и не проснулся от зимней «спячки». Но если бы государство не продлило программу по поддержке ипотечного кредитования, страну ожидала бы волна банкротств застройщиков.

Спит ли рынок недвижимости: Итоги

Напомним, госпрограмма субсидирования процентной ставки по ипотеке продлена до конца этого года. Ее лимит повышен с 700 млрд до 1 трлн рублей. По мнению ряда экспертов, если бы федеральное правительство не решилось на такой шаг, не только по Омску, но и по стране прокатилась бы волна банкротств застройщиков. Впрочем гендиректор агентства недвижимости «Авеста-Риэлт» Валерий Райс уверен, что самые стойкие и закаленные все равно бы выжили. У некоторых участников рынка после предыдущих кризисов уже выработался иммунитет.

Ипотека в помощь

Ситуация с ипотечным кредитованием в регионе складывается весьма не простым образом. Растет просрочка по кредитам. Население области задолжало банкам уже более полмиллиарда рублей. Объемы кредитования падают. В 2014 году выдано более 13 тысяч кредитов, в 2015-м — чуть менее 9,5 тысяч. Тенденция по снижению темпов выдачи займов наметилась и в начале этого года. Но доля ипотеки в сделках с жильем, если изучить общероссийские цифры, составляет не многим более 20%.

По данным Центрального банка, средневзвешенная процентная ставка по выданным с начала года кредитам составляет 12,52%, тогда как в середине прошлого года она достигла 14%.

«Банки еще жестче стали подходить к своим клиентам, — говорит советник по недвижимости компании «ИнБГ-Брокеридж» Марина Алексеева. — Начали смотреть не просто уровень заработной платы, но и следить за тем, не снижалась ли она за последние полгода-год. А если у человека уже есть кредиты, велик шанс получить отказ».

В настоящее время, по словам Марины Алексеевой, большинство омичей берут ипотеку в целях улучшения жилищных условий. Максимальная сумма кредитов составляет 1 млн рублей.

«Квадраты» продолжили падение

Цены на жилые квадратные метры продолжают падать. Тем не менее продавцы не хотят и дальше идти на дисконт, помня о кризисе 2008 года. Ждут и надеются на лучшее.

«Спросом у покупателей пользуются квартиры-студии, — продолжает глава агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко. — От 14 до 19 квадратных метров и стоимостью от 550 до 900 тыс. рублей».

Эта ниша, которую в свое время пыталась занять компания «Жилстрой». Активно осваивала, но не удержалась. Последователем стал «ДомСтройОмск». Но пока у него успехи не такие серьезные, не хватает скорости строительства, а желания потеснить застройщика ни у кого не возникает. Константин Романко полагает, что в будущем, после кризиса, у обладателей таких малометражных апартаментов проблем с продажей не возникнет. Гостинки, студии спросом пользоваться будут всегда.

На конец февраля средняя стоимость квадратного метра, по данным компании «ОМЭКС», на рынке первичного жилья составила 41 232 руб. На вторичном — 46 184 руб. По сравнению с февралем прошлого года стоимость упала, правда, несильно. Эксперты единодушны во мнении: падение продолжится.

«Сделки проходят по тем ценам, которые не отличаются от указанных в прайсах, — объясняет Константин Романко. — У покупателей популярен массовый сегмент, ведь чем дешевле жилье, тем больше круг его приобретателей. Проходят и крупные сделки — от 4 млн рублей. Недавно проходила сделка с ценой в 11 млн рублей».

Операторы уходят с рынка

Тем не менее, по данным портала «Росриэлт», стоимость новых квартир в марте 2016 года по сравнению с мартом 2015-го подорожала в среднем на 887 рублей. Но растут цены не равномерно, а в зависимости от района. Прибавил в цене «квадрат» в новостройках в Центральном районе, менее всего — в Кировском (в этом округе сосредоточен основной сегмент предложений).

По подсчетам компании «Миард», в этом году падает и динамика предложения как среди нового жилья, так и вторичного. Количество операторов рынка недвижимости сократилось более чем на 40%.

«Рынок находится все в той же поре, хорошо, хоть ситуация не меняется в худшую сторону. В начале года вновь произошло снижение, по моим оценка, еще на 5% по сравнению с декабрем 2015 года. Полагаю, снижают те продавцы, у кого, что называется, не выдерживают нервы. Они-то и подают пример остальным», — резюмирует Валерий Райс.

Комментарии

Романко КонстантинКонстантин Романко,руководитель агентства недвижимости «Аркада-Стиль»Обжегшись на прошлом кризисе, люди поменяли тактику действий и не торопятся принимать преждевременных решений. Ждут и цену не сбавляют. Пока рынок находится все в той же стадии, каких-либо новых изменений не происходит. Если сравнивать кризис 2008 года и нынешний, то в то время рынок «просел» за короткий период на 20%. Сейчас «проседание» шло в течение всего года.
Райс ВалерийВалерий Райс,генеральный директор агентства недвижимости «Авеста-Риэлт»Полагаю, что в 2017 году все же начнется выход из кризиса, но сейчас никаких оснований не вижу. Экономика продолжает падать, денег в стране нет. Но есть хорошая поговорка: времена не выбирают, в них живут. Самое лучше в настоящий момент то, что в худшую сторону ситуация не меняется. По-прежнему 90% покупателей находятся в ценовой категории до 2,5 млн рублей. Соответственно, продавцы более дорого жилья находятся в меньшинстве и снижают цены больше остальных, но и они уже не готовы идти на дальнейший дисконт.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 11 (114) 22 марта

Добавить комментарий
#За_подарками: Фабрициус и Дорогова выяснили, где лучше отдохнуть этим летом

#За_подарками: Фабрициус и Дорогова выяснили, где лучше отдохнуть этим летом

В новой рубрике гости «Нового Омска» узнали, куда можно поехать из Омска в этом сезоне, и поделились впечатлениями от своих лучших поездок.

Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)Инфографика

Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)

Этим летом и осенью омичам будут доступны прямые рейсы в 27 российских и зарубежных городов.

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Наш колумнист подводит итоги выступления «ястребов» в сезоне.

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона '16-17

Пока четыре клуба КХЛ продолжают битву за Кубок Гагарина, «Класс» решил вспомнить, какими новостями и слухами веяло в информпространстве хоккейного Омска.

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Куда #НеВзяли омских ВИПов

Куда #НеВзяли омских ВИПов

В связи с популярностью флешмоба #меняневзяли, «Класс» узнал, какие дороги не открылись перед известными омичами.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.