Деловой Омск

Деловой Омск

12 апреля 2016 18.50Статьи

Офисы VS торговля

Как пережил зиму рынок коммерческой недвижимости?

Офисы VS торговля

Фото: Петр Ковалев

На рынке коммерческой недвижимости оптимизмом и не пахнет. Последствия кризиса до сих пор сказываются. Но рынок тем не менее живет. Наблюдается спрос на аренду торговых площадей, в основном интерес проявляют федеральные компании, пытающиеся завоевать омского потребителя. Зато офисы по-прежнему пустуют.

Битва за цену

Практически в каждом из сегментов рынка арендаторы (потенциальные покупатели) и собственники ведут борьбу за стоимость недвижимости. Первые хотят до минимума сбить цену на «квадраты», а собственники продолжают оставаться непоколебимыми, ожидая, что вскоре ситуация вернется в обычное русло. Никто не хочет совершать сделки, как им кажется, на невыгодных для себя финансовых условиях. Но эксперты уверены: время перемен пришло давно и рынок прежним уже не станет никогда.

«Если в 2008 и 2009 годах рынок принимал V-образную форму — резко падал, а потом также вырос, то в настоящий момент он принял L-образную форму. И никто не может с точностью сказать, когда же ситуация изменится в лучшую сторону», — отмечает начальник отдела коммерческой недвижимости «Авеста-Риэлт» Александр Барко.

Некоторые эксперты замечают еще одну тенденцию — число желающих продать коммерческую недвижимость и переехать в другие регионы увеличивается. Бизнес слегка сместил приоритеты, перекинув свой взор с Питера на Краснодарский край и Крым.

Хотя другие эксперты парируют коллегам: средний и крупный бизнес родные края покидать не собирается, если кто-то и избавляется от недвижимости, то это, как правило, мелкие предприниматели.

Арендодатели живут мифами

Существенно поддерживают рынок торговой недвижимости федеральные компании, приходящие в регион. Это продуктовые ритейлеры, аптечные сети, различные дискаунтеры. Хотя, уверен директор по развитию агентства «Магазин Инфо55» Дмитрий Сапунов, «сетевики», пришедшие к нам, начнут оптимизацию площадей, и на рынке в скором времени появятся вакантные «квадраты».

«В последнее время шла экспансия федеральных компаний, которые занимали торговые площади, — говорит Дмитрий Сапунов. — Но сейчас они начнут их «настраивать» и, скорее всего, покидать нерентабельные торговые точки».

Принципы подбора арендных торговых площадей не поменялись. Арендаторы хотят иметь высокий трафик, располагать свои точки продаж в центральной час-ти города, на Левом берегу, в Нефтяниках, на Новой Московке, размеры которой за счет строительства нового жилья увеличиваются.

«К сожалению, — продолжает Дмитрий Сапунов, — среди арендодателей продолжает ходить очень много небылиц. Одна из таких о том, что кто-то из собственников площадей дает высокую ставку, допус-тим, для «Макдоналдса». Но ведь не факт, что сделка прошла по той цене, о которой шла речь на первоначальных переговорах. Подобные мифы не дают возможности арендодателям иметь правильные ориентиры на рынке».

Сложно в текущих условиях «выживать» офисной недвижимости. Порядка 20% таких площадей пустуют. Спрос у арендаторов на площади до 100 кв. м. Таких, кстати, основная масса (42%).

Продавцы и покупатели ушли в тень

С начала года цена в продажах и аренде коммерческой недвижимости мало изменилась. По данным Омской коллегии оценщиков, средняя стоимость предложения о продаже 1 кв. м торговой площади составляет 47 141 руб., офиса — 44 447 руб., производственно-складской недвижимости — 11 129 руб. Средняя арендная ставка за 1 кв. м. торговой площади — 616 руб., офисной — 466, производственно-складской — 167 руб.

«Рынок пока находится в прежней поре, и каких-либо кардинальных изменений не произошло, — считает глава АН «АксиОм 55» Марк Лось. — Спрос есть на складскую и торгово-складскую недвижимость. Стоимость аренды в среднем осталась на уровне 2015 года. Допустим, аренда 1 кв. м неотапливаемого складского помещения составляет 100-150 рублей, чуть подороже обойдется производственная недвижимость — в пределах 200 руб. кв.м».

Эксперт уверен: и арендаторы, и арендодатели ушли в тень, ожидая дальнейшего развития событий. В связи с этим сложно определить реальное количество предложений. Но то, что спрос на коммерческие «квадраты» есть, хоть и отложенный, сомнений ни у кого не вызывает.

Опрошенным экспертам пока сложно давать и прогнозы на будущее, тем более впереди лето — самый неблагоприятный с точки зрения активности сезон.

«Дальнейшее развитие событий может пойти по двум сценариям. Либо цены упадут из-за того, что у населения катастрофически снизятся доходы, либо у людей появятся деньги и, соответственно, стоимость недвижимости увеличится», — дает свой прогноз Александр Барко.

Комментарии

Лось МаркМарк Лось,директор АН «АксиОм 55»                         
Сделки проходят, но их, конечно, не такое количество, какого хотелось бы. Спрос весьма невелик, но присутствует спрос отложенный. Интересуются, к примеру, площадями под пищевое производство. Полагаю, ожидать каких-либо изменений в ближайшее время не стоит, скорее всего, динамика и аренды, и продаж коммерческой недвижимости с учетом приближающегося летнего сезона останется на прежнем уровне.
Кручинский ПавелКручинский Павел,директор по развитию АН «Миард»Есть точечный спрос на определенные виды объектов — торговые площади, складскую недвижимость, особенно среди федеральных игроков, земельные участки. На рынке офисов пока затишье. В данном сегменте в основном происходят миграционные процессы — предприниматели ищут либо дешевые «квадраты», либо более удобные места, например, офис ближе к дому. Бума на коммерческую недвижимость однозначно не наблюдается. Банки неохотно идут на то, чтобы финансировать подобного рода покупки. Ведь как объект залога такие площади не очень привлекательны.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 14 (117) 12 апреля

Добавить комментарий
«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

Информационный портал «Новый Омск» собрал сильнейших омских маркетологов для соревнований в создании рекламных кампаний. 

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Белые рубашки, накрученные хвосты, губки «пю», мужские стрижки в стиле «гранж» и сотни селфи.

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Десятки мастер-классов, выставок, театральных постановок, экскурсий и фотозон. Что, где, когда — в нашем путеводителе по библиотеке. И да, все бесплатно.

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

Флористы из «Алой розы» раскрыли секреты выбора самого трогательного подарка.

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

В нашем предпоследнем материале — о динамике веса и народного голосования, способе похудеть быстро и о том, чем займутся участники после окончания проекта.

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«Новый Омск» запускает совместный проект с Российским движением школьников «Школа и журналистика». Будем учить ребят делать подростковый журнал. Что из этого получится — кто ж его ...

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Турист с 20-летним стажем Анна Статва рассказала, какими маршрутами омичи могут пройти без посторонней помощи и что стоит взять с собой в мини-приключение.

Культурный отдых

Культурный отдых

В эту субботу корреспонденты «Класса» посетили омскую «Ночь музеев». О том, где заканчивается массовый и начинается «культурный» отдых, — в итогах прогулки по бульварам.

К лету готовы?

К лету готовы?

19 мая в рамках пресс-тура журналисты посетили три городских парка, чтобы узнать об их готовности к летнему сезону. Как это было — в нашем репортаже.

В Омске живет самая сильная женщина планеты

В Омске живет самая сильная женщина планеты

Рассказываем, чем она занимается и как завоевала это звание.

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Просто о сложном в новом проекте с гендиректором «Мастер Права» Андреем Дудко. Плюсы, минусы, подводные камни покупки «айфона» или еще чего-либо особо ценного в кредит — в первом ...

ВЕС_ИМЕЕМ: Быть легче

ВЕС_ИМЕЕМ: Быть легче

О вкусных перекусах, промежуточных итогах и финишной прямой.

Алишер Хамидходжаев, кинооператор: «В наше время надо бы оценивать уровень свободы, а не следование канонам»

Алишер Хамидходжаев, кинооператор: «В наше время надо бы оценивать уровень свободы, а не следование канонам»

О цвете кино, любви к актерам и необходимости экспериментов — в нашем интервью.