Деловой Омск

Деловой Омск

12 апреля 2016 18.50Статьи

Офисы VS торговля

Как пережил зиму рынок коммерческой недвижимости?

Офисы VS торговля

Фото: Петр Ковалев

На рынке коммерческой недвижимости оптимизмом и не пахнет. Последствия кризиса до сих пор сказываются. Но рынок тем не менее живет. Наблюдается спрос на аренду торговых площадей, в основном интерес проявляют федеральные компании, пытающиеся завоевать омского потребителя. Зато офисы по-прежнему пустуют.

Битва за цену

Практически в каждом из сегментов рынка арендаторы (потенциальные покупатели) и собственники ведут борьбу за стоимость недвижимости. Первые хотят до минимума сбить цену на «квадраты», а собственники продолжают оставаться непоколебимыми, ожидая, что вскоре ситуация вернется в обычное русло. Никто не хочет совершать сделки, как им кажется, на невыгодных для себя финансовых условиях. Но эксперты уверены: время перемен пришло давно и рынок прежним уже не станет никогда.

«Если в 2008 и 2009 годах рынок принимал V-образную форму — резко падал, а потом также вырос, то в настоящий момент он принял L-образную форму. И никто не может с точностью сказать, когда же ситуация изменится в лучшую сторону», — отмечает начальник отдела коммерческой недвижимости «Авеста-Риэлт» Александр Барко.

Некоторые эксперты замечают еще одну тенденцию — число желающих продать коммерческую недвижимость и переехать в другие регионы увеличивается. Бизнес слегка сместил приоритеты, перекинув свой взор с Питера на Краснодарский край и Крым.

Хотя другие эксперты парируют коллегам: средний и крупный бизнес родные края покидать не собирается, если кто-то и избавляется от недвижимости, то это, как правило, мелкие предприниматели.

Арендодатели живут мифами

Существенно поддерживают рынок торговой недвижимости федеральные компании, приходящие в регион. Это продуктовые ритейлеры, аптечные сети, различные дискаунтеры. Хотя, уверен директор по развитию агентства «Магазин Инфо55» Дмитрий Сапунов, «сетевики», пришедшие к нам, начнут оптимизацию площадей, и на рынке в скором времени появятся вакантные «квадраты».

«В последнее время шла экспансия федеральных компаний, которые занимали торговые площади, — говорит Дмитрий Сапунов. — Но сейчас они начнут их «настраивать» и, скорее всего, покидать нерентабельные торговые точки».

Принципы подбора арендных торговых площадей не поменялись. Арендаторы хотят иметь высокий трафик, располагать свои точки продаж в центральной час-ти города, на Левом берегу, в Нефтяниках, на Новой Московке, размеры которой за счет строительства нового жилья увеличиваются.

«К сожалению, — продолжает Дмитрий Сапунов, — среди арендодателей продолжает ходить очень много небылиц. Одна из таких о том, что кто-то из собственников площадей дает высокую ставку, допус-тим, для «Макдоналдса». Но ведь не факт, что сделка прошла по той цене, о которой шла речь на первоначальных переговорах. Подобные мифы не дают возможности арендодателям иметь правильные ориентиры на рынке».

Сложно в текущих условиях «выживать» офисной недвижимости. Порядка 20% таких площадей пустуют. Спрос у арендаторов на площади до 100 кв. м. Таких, кстати, основная масса (42%).

Продавцы и покупатели ушли в тень

С начала года цена в продажах и аренде коммерческой недвижимости мало изменилась. По данным Омской коллегии оценщиков, средняя стоимость предложения о продаже 1 кв. м торговой площади составляет 47 141 руб., офиса — 44 447 руб., производственно-складской недвижимости — 11 129 руб. Средняя арендная ставка за 1 кв. м. торговой площади — 616 руб., офисной — 466, производственно-складской — 167 руб.

«Рынок пока находится в прежней поре, и каких-либо кардинальных изменений не произошло, — считает глава АН «АксиОм 55» Марк Лось. — Спрос есть на складскую и торгово-складскую недвижимость. Стоимость аренды в среднем осталась на уровне 2015 года. Допустим, аренда 1 кв. м неотапливаемого складского помещения составляет 100-150 рублей, чуть подороже обойдется производственная недвижимость — в пределах 200 руб. кв.м».

Эксперт уверен: и арендаторы, и арендодатели ушли в тень, ожидая дальнейшего развития событий. В связи с этим сложно определить реальное количество предложений. Но то, что спрос на коммерческие «квадраты» есть, хоть и отложенный, сомнений ни у кого не вызывает.

Опрошенным экспертам пока сложно давать и прогнозы на будущее, тем более впереди лето — самый неблагоприятный с точки зрения активности сезон.

«Дальнейшее развитие событий может пойти по двум сценариям. Либо цены упадут из-за того, что у населения катастрофически снизятся доходы, либо у людей появятся деньги и, соответственно, стоимость недвижимости увеличится», — дает свой прогноз Александр Барко.

Комментарии

Лось МаркМарк Лось,директор АН «АксиОм 55»                         
Сделки проходят, но их, конечно, не такое количество, какого хотелось бы. Спрос весьма невелик, но присутствует спрос отложенный. Интересуются, к примеру, площадями под пищевое производство. Полагаю, ожидать каких-либо изменений в ближайшее время не стоит, скорее всего, динамика и аренды, и продаж коммерческой недвижимости с учетом приближающегося летнего сезона останется на прежнем уровне.
Кручинский ПавелКручинский Павел,директор по развитию АН «Миард»Есть точечный спрос на определенные виды объектов — торговые площади, складскую недвижимость, особенно среди федеральных игроков, земельные участки. На рынке офисов пока затишье. В данном сегменте в основном происходят миграционные процессы — предприниматели ищут либо дешевые «квадраты», либо более удобные места, например, офис ближе к дому. Бума на коммерческую недвижимость однозначно не наблюдается. Банки неохотно идут на то, чтобы финансировать подобного рода покупки. Ведь как объект залога такие площади не очень привлекательны.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 14 (117) 12 апреля

Добавить комментарий
 Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Об омском зрителе, сутках, в которых нет места восьмичасовому сну, и о мечте — в нашем интервью с человеком-оркестром.

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Только вегетарианская еда, спортивные мероприятия, йога, танцы, полезные лектории.