Деловой Омск

Деловой Омск

12 апреля 2016 18.50Статьи

Офисы VS торговля

Как пережил зиму рынок коммерческой недвижимости?

Офисы VS торговля

Фото: Петр Ковалев

На рынке коммерческой недвижимости оптимизмом и не пахнет. Последствия кризиса до сих пор сказываются. Но рынок тем не менее живет. Наблюдается спрос на аренду торговых площадей, в основном интерес проявляют федеральные компании, пытающиеся завоевать омского потребителя. Зато офисы по-прежнему пустуют.

Битва за цену

Практически в каждом из сегментов рынка арендаторы (потенциальные покупатели) и собственники ведут борьбу за стоимость недвижимости. Первые хотят до минимума сбить цену на «квадраты», а собственники продолжают оставаться непоколебимыми, ожидая, что вскоре ситуация вернется в обычное русло. Никто не хочет совершать сделки, как им кажется, на невыгодных для себя финансовых условиях. Но эксперты уверены: время перемен пришло давно и рынок прежним уже не станет никогда.

«Если в 2008 и 2009 годах рынок принимал V-образную форму — резко падал, а потом также вырос, то в настоящий момент он принял L-образную форму. И никто не может с точностью сказать, когда же ситуация изменится в лучшую сторону», — отмечает начальник отдела коммерческой недвижимости «Авеста-Риэлт» Александр Барко.

Некоторые эксперты замечают еще одну тенденцию — число желающих продать коммерческую недвижимость и переехать в другие регионы увеличивается. Бизнес слегка сместил приоритеты, перекинув свой взор с Питера на Краснодарский край и Крым.

Хотя другие эксперты парируют коллегам: средний и крупный бизнес родные края покидать не собирается, если кто-то и избавляется от недвижимости, то это, как правило, мелкие предприниматели.

Арендодатели живут мифами

Существенно поддерживают рынок торговой недвижимости федеральные компании, приходящие в регион. Это продуктовые ритейлеры, аптечные сети, различные дискаунтеры. Хотя, уверен директор по развитию агентства «Магазин Инфо55» Дмитрий Сапунов, «сетевики», пришедшие к нам, начнут оптимизацию площадей, и на рынке в скором времени появятся вакантные «квадраты».

«В последнее время шла экспансия федеральных компаний, которые занимали торговые площади, — говорит Дмитрий Сапунов. — Но сейчас они начнут их «настраивать» и, скорее всего, покидать нерентабельные торговые точки».

Принципы подбора арендных торговых площадей не поменялись. Арендаторы хотят иметь высокий трафик, располагать свои точки продаж в центральной час-ти города, на Левом берегу, в Нефтяниках, на Новой Московке, размеры которой за счет строительства нового жилья увеличиваются.

«К сожалению, — продолжает Дмитрий Сапунов, — среди арендодателей продолжает ходить очень много небылиц. Одна из таких о том, что кто-то из собственников площадей дает высокую ставку, допус-тим, для «Макдоналдса». Но ведь не факт, что сделка прошла по той цене, о которой шла речь на первоначальных переговорах. Подобные мифы не дают возможности арендодателям иметь правильные ориентиры на рынке».

Сложно в текущих условиях «выживать» офисной недвижимости. Порядка 20% таких площадей пустуют. Спрос у арендаторов на площади до 100 кв. м. Таких, кстати, основная масса (42%).

Продавцы и покупатели ушли в тень

С начала года цена в продажах и аренде коммерческой недвижимости мало изменилась. По данным Омской коллегии оценщиков, средняя стоимость предложения о продаже 1 кв. м торговой площади составляет 47 141 руб., офиса — 44 447 руб., производственно-складской недвижимости — 11 129 руб. Средняя арендная ставка за 1 кв. м. торговой площади — 616 руб., офисной — 466, производственно-складской — 167 руб.

«Рынок пока находится в прежней поре, и каких-либо кардинальных изменений не произошло, — считает глава АН «АксиОм 55» Марк Лось. — Спрос есть на складскую и торгово-складскую недвижимость. Стоимость аренды в среднем осталась на уровне 2015 года. Допустим, аренда 1 кв. м неотапливаемого складского помещения составляет 100-150 рублей, чуть подороже обойдется производственная недвижимость — в пределах 200 руб. кв.м».

Эксперт уверен: и арендаторы, и арендодатели ушли в тень, ожидая дальнейшего развития событий. В связи с этим сложно определить реальное количество предложений. Но то, что спрос на коммерческие «квадраты» есть, хоть и отложенный, сомнений ни у кого не вызывает.

Опрошенным экспертам пока сложно давать и прогнозы на будущее, тем более впереди лето — самый неблагоприятный с точки зрения активности сезон.

«Дальнейшее развитие событий может пойти по двум сценариям. Либо цены упадут из-за того, что у населения катастрофически снизятся доходы, либо у людей появятся деньги и, соответственно, стоимость недвижимости увеличится», — дает свой прогноз Александр Барко.

Комментарии

Лось МаркМарк Лось,директор АН «АксиОм 55»                         
Сделки проходят, но их, конечно, не такое количество, какого хотелось бы. Спрос весьма невелик, но присутствует спрос отложенный. Интересуются, к примеру, площадями под пищевое производство. Полагаю, ожидать каких-либо изменений в ближайшее время не стоит, скорее всего, динамика и аренды, и продаж коммерческой недвижимости с учетом приближающегося летнего сезона останется на прежнем уровне.
Кручинский ПавелКручинский Павел,директор по развитию АН «Миард»Есть точечный спрос на определенные виды объектов — торговые площади, складскую недвижимость, особенно среди федеральных игроков, земельные участки. На рынке офисов пока затишье. В данном сегменте в основном происходят миграционные процессы — предприниматели ищут либо дешевые «квадраты», либо более удобные места, например, офис ближе к дому. Бума на коммерческую недвижимость однозначно не наблюдается. Банки неохотно идут на то, чтобы финансировать подобного рода покупки. Ведь как объект залога такие площади не очень привлекательны.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 14 (117) 12 апреля

Добавить комментарий
Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущееВидео

Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущее

В канун старого Нового года в Лицейском напоили и обогрели. Репортаж с доброго и даже семейного капустника.

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

«Ошибочно думать, что искусство направленно занимается только возвышенным. В прошлом достаточно примеров, когда гений творчества обретал сокрушительную силу и возвышенность духа через низменное и ...

Преображение 3.0: медвежий коготь для Александра Стрельникова и яблочные часы для Светланы Машковой

Преображение 3.0: медвежий коготь для Александра Стрельникова и яблочные часы для Светланы Машковой

О поющих чашах, посуде, очищающей алкоголь, и самых невероятных подарках.

А  вы пробовали жареных жуков?

А вы пробовали жареных жуков?

Дизайнер и модель Ирина Бумагина побывала в гостях у владельцев бренда «Эко-домик» Юлии и Андрея Перминовых.

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

О Буркове, Фадиной, «Авангарде», ЧМ по футболу и многом другом. Внимание! Зрители смогут получить личный экспресс-прогноз во время стрима.

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

В музее «Либеров-центр» открылась выставка «Волшебные сны».

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Наш колумнист рассуждает о том, что происходит в стане «ястребов».

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Дружная компания пришла в уже полюбившийся нам салон «Мадам Ву». Что из этого вышло — в нашем новом выпуске.

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

В самый волшебный праздник «Новый Омск» вспомнил самые #добрые дела 2017 года.

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года псаФото

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года пса

С кем фотографировался Стас Костюшкин? Кого веселили Артем Муратов и «РУДН»? «Новый Омск» вспоминает, как прошли новогодние корпоративы в местных компаниях.

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Второй год подряд «Класс» выбирает десять самых ярких ивентов и заведений, за которые рублем, временем и лайком голосовали хипстеры в 2017 году.

Слова 2017 года: что узнали омичиИнфографика

Слова 2017 года: что узнали омичи

Вашему вниманию — 15 слов, о существовании или значении которых омичи не догадывались до 2017 года. Сегодня все они прописались в нашем лексиконе. Просим ознакомиться, чтобы не оставаться за бортом корабля ...

Самые живые омские фотографии 2017 года: кадры, которые стоит увидеть снова

Самые живые омские фотографии 2017 года: кадры, которые стоит увидеть снова

«Новый Омск» пересмотрел все свои (и не только свои) снимки за год и собрал альбом из самых любопытных, эмоциональных и красноречивых фотографий.

Горы, коты, Gucci: как встретили Новый год успешные и известные омичи

Горы, коты, Gucci: как встретили Новый год успешные и известные омичи

В какой части земного шара входили в 18-ый год представители местного бизнеса, культуры и сферы моды?

Омский календарь на прошлый год: главные события последних 12 месяцев

Омский календарь на прошлый год: главные события последних 12 месяцев

«Новый Омск» заново пережил 2017-й и выбрал самое важное. Если бы у региона была кожа, в подборке оказались бы следы рваных ран, шрамы от операций и любимые татуировки.