Деловой Омск

Деловой Омск

12 апреля 2016 18.50Статьи

Офисы VS торговля

Как пережил зиму рынок коммерческой недвижимости?

Офисы VS торговля

Фото: Петр Ковалев

На рынке коммерческой недвижимости оптимизмом и не пахнет. Последствия кризиса до сих пор сказываются. Но рынок тем не менее живет. Наблюдается спрос на аренду торговых площадей, в основном интерес проявляют федеральные компании, пытающиеся завоевать омского потребителя. Зато офисы по-прежнему пустуют.

Битва за цену

Практически в каждом из сегментов рынка арендаторы (потенциальные покупатели) и собственники ведут борьбу за стоимость недвижимости. Первые хотят до минимума сбить цену на «квадраты», а собственники продолжают оставаться непоколебимыми, ожидая, что вскоре ситуация вернется в обычное русло. Никто не хочет совершать сделки, как им кажется, на невыгодных для себя финансовых условиях. Но эксперты уверены: время перемен пришло давно и рынок прежним уже не станет никогда.

«Если в 2008 и 2009 годах рынок принимал V-образную форму — резко падал, а потом также вырос, то в настоящий момент он принял L-образную форму. И никто не может с точностью сказать, когда же ситуация изменится в лучшую сторону», — отмечает начальник отдела коммерческой недвижимости «Авеста-Риэлт» Александр Барко.

Некоторые эксперты замечают еще одну тенденцию — число желающих продать коммерческую недвижимость и переехать в другие регионы увеличивается. Бизнес слегка сместил приоритеты, перекинув свой взор с Питера на Краснодарский край и Крым.

Хотя другие эксперты парируют коллегам: средний и крупный бизнес родные края покидать не собирается, если кто-то и избавляется от недвижимости, то это, как правило, мелкие предприниматели.

Арендодатели живут мифами

Существенно поддерживают рынок торговой недвижимости федеральные компании, приходящие в регион. Это продуктовые ритейлеры, аптечные сети, различные дискаунтеры. Хотя, уверен директор по развитию агентства «Магазин Инфо55» Дмитрий Сапунов, «сетевики», пришедшие к нам, начнут оптимизацию площадей, и на рынке в скором времени появятся вакантные «квадраты».

«В последнее время шла экспансия федеральных компаний, которые занимали торговые площади, — говорит Дмитрий Сапунов. — Но сейчас они начнут их «настраивать» и, скорее всего, покидать нерентабельные торговые точки».

Принципы подбора арендных торговых площадей не поменялись. Арендаторы хотят иметь высокий трафик, располагать свои точки продаж в центральной час-ти города, на Левом берегу, в Нефтяниках, на Новой Московке, размеры которой за счет строительства нового жилья увеличиваются.

«К сожалению, — продолжает Дмитрий Сапунов, — среди арендодателей продолжает ходить очень много небылиц. Одна из таких о том, что кто-то из собственников площадей дает высокую ставку, допус-тим, для «Макдоналдса». Но ведь не факт, что сделка прошла по той цене, о которой шла речь на первоначальных переговорах. Подобные мифы не дают возможности арендодателям иметь правильные ориентиры на рынке».

Сложно в текущих условиях «выживать» офисной недвижимости. Порядка 20% таких площадей пустуют. Спрос у арендаторов на площади до 100 кв. м. Таких, кстати, основная масса (42%).

Продавцы и покупатели ушли в тень

С начала года цена в продажах и аренде коммерческой недвижимости мало изменилась. По данным Омской коллегии оценщиков, средняя стоимость предложения о продаже 1 кв. м торговой площади составляет 47 141 руб., офиса — 44 447 руб., производственно-складской недвижимости — 11 129 руб. Средняя арендная ставка за 1 кв. м. торговой площади — 616 руб., офисной — 466, производственно-складской — 167 руб.

«Рынок пока находится в прежней поре, и каких-либо кардинальных изменений не произошло, — считает глава АН «АксиОм 55» Марк Лось. — Спрос есть на складскую и торгово-складскую недвижимость. Стоимость аренды в среднем осталась на уровне 2015 года. Допустим, аренда 1 кв. м неотапливаемого складского помещения составляет 100-150 рублей, чуть подороже обойдется производственная недвижимость — в пределах 200 руб. кв.м».

Эксперт уверен: и арендаторы, и арендодатели ушли в тень, ожидая дальнейшего развития событий. В связи с этим сложно определить реальное количество предложений. Но то, что спрос на коммерческие «квадраты» есть, хоть и отложенный, сомнений ни у кого не вызывает.

Опрошенным экспертам пока сложно давать и прогнозы на будущее, тем более впереди лето — самый неблагоприятный с точки зрения активности сезон.

«Дальнейшее развитие событий может пойти по двум сценариям. Либо цены упадут из-за того, что у населения катастрофически снизятся доходы, либо у людей появятся деньги и, соответственно, стоимость недвижимости увеличится», — дает свой прогноз Александр Барко.

Комментарии

Лось МаркМарк Лось,директор АН «АксиОм 55»                         
Сделки проходят, но их, конечно, не такое количество, какого хотелось бы. Спрос весьма невелик, но присутствует спрос отложенный. Интересуются, к примеру, площадями под пищевое производство. Полагаю, ожидать каких-либо изменений в ближайшее время не стоит, скорее всего, динамика и аренды, и продаж коммерческой недвижимости с учетом приближающегося летнего сезона останется на прежнем уровне.
Кручинский ПавелКручинский Павел,директор по развитию АН «Миард»Есть точечный спрос на определенные виды объектов — торговые площади, складскую недвижимость, особенно среди федеральных игроков, земельные участки. На рынке офисов пока затишье. В данном сегменте в основном происходят миграционные процессы — предприниматели ищут либо дешевые «квадраты», либо более удобные места, например, офис ближе к дому. Бума на коммерческую недвижимость однозначно не наблюдается. Банки неохотно идут на то, чтобы финансировать подобного рода покупки. Ведь как объект залога такие площади не очень привлекательны.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 14 (117) 12 апреля

Добавить комментарий
Инстаграм-подборка: как омские 11-классники отметили выпускной

Инстаграм-подборка: как омские 11-классники отметили выпускной

Вчера, 23 июня, состоялся общегородской выпускной вечер на Иртышской набережной. Как это было, смотрите инстаграм-подборке «Нового Омска».

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камерВидео

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камер

«Класс» выбрал самые курьезные видео последнего года, герои которых и не подозревали, что прославятся на весь честной интернет.

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

В прошлом выпуске проекта мы определились с редактором школьного журнала «ДВИЖ», и наконец настал момент представить всю детскую редакцию на суд читателя.

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Гости «Нового Омска» узнали главное о свадебных путешествиях.

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Нашему сайту уже два года. Мы много времени проводим на рабочем месте и, в принципе, считаем его достаточно удобным, а работу — интересной. Но что бы сказали вы, оказавшись на нашем месте?Пройдите тест и ...

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

24 июня в парке на Королева состоится пикник-2017. Музыкальные выступления, мастер-классы, лекции, конкурсы, ярмарка и другие активности под отрытым небом.

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

В честь двухлетия мы вновь решили рассказать, какой он «Новый Омск» в лицах.

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляскиВидео

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляски

«Новый Омск» показывает колорит нового тура на коубах.

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Наш сайт официально изменил слоган. На смену ударному стахановскому лозунгу «Что ни день, то новости» пришел почти философский «Сайт для свободных людей».

Где лучше, чем у бабушки?Инфографика

Где лучше, чем у бабушки?

Куда отдать ребенка, пока детский сад на каникулах.

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Наргиз Хакимова рассказала, почему решила стать участником акции «Десант добра».

В омской Пушкинке есть Ельцинка

В омской Пушкинке есть Ельцинка

Продолжаем рассказывать о сокровищах областной библиотеки

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

300 чашек кофе в день показа, 150 луков на сцене и втрое больше в зале, именитые гости и достойные работы участников — все это красивейшее гранд-дефиле, прошедшее в Омске в минувшие выходные. 

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Вчера по всей России прокатилась волна проправительственных и оппозиционных акций. Как не запутаться в этом мире транспарантов, лозунгов и флагов и не оказаться по ошибке в толпе тех, чьи идеи не совсем ...

Сергей Шнуров: «Сибирь в моем сознании — это нечто мифическое»

Сергей Шнуров: «Сибирь в моем сознании — это нечто мифическое»

Новосибирская журналистка пообещала лидеру группы «Ленинград» Сергею Шнурову показать сиськи за эксклюзив, а редактор «Нового Омска» поблагодарил его за популяризацию старого имени Стас.