Деловой Омск

Деловой Омск

12 апреля 2016 18.50Статьи

Офисы VS торговля

Как пережил зиму рынок коммерческой недвижимости?

Офисы VS торговля

Фото: Петр Ковалев

На рынке коммерческой недвижимости оптимизмом и не пахнет. Последствия кризиса до сих пор сказываются. Но рынок тем не менее живет. Наблюдается спрос на аренду торговых площадей, в основном интерес проявляют федеральные компании, пытающиеся завоевать омского потребителя. Зато офисы по-прежнему пустуют.

Битва за цену

Практически в каждом из сегментов рынка арендаторы (потенциальные покупатели) и собственники ведут борьбу за стоимость недвижимости. Первые хотят до минимума сбить цену на «квадраты», а собственники продолжают оставаться непоколебимыми, ожидая, что вскоре ситуация вернется в обычное русло. Никто не хочет совершать сделки, как им кажется, на невыгодных для себя финансовых условиях. Но эксперты уверены: время перемен пришло давно и рынок прежним уже не станет никогда.

«Если в 2008 и 2009 годах рынок принимал V-образную форму — резко падал, а потом также вырос, то в настоящий момент он принял L-образную форму. И никто не может с точностью сказать, когда же ситуация изменится в лучшую сторону», — отмечает начальник отдела коммерческой недвижимости «Авеста-Риэлт» Александр Барко.

Некоторые эксперты замечают еще одну тенденцию — число желающих продать коммерческую недвижимость и переехать в другие регионы увеличивается. Бизнес слегка сместил приоритеты, перекинув свой взор с Питера на Краснодарский край и Крым.

Хотя другие эксперты парируют коллегам: средний и крупный бизнес родные края покидать не собирается, если кто-то и избавляется от недвижимости, то это, как правило, мелкие предприниматели.

Арендодатели живут мифами

Существенно поддерживают рынок торговой недвижимости федеральные компании, приходящие в регион. Это продуктовые ритейлеры, аптечные сети, различные дискаунтеры. Хотя, уверен директор по развитию агентства «Магазин Инфо55» Дмитрий Сапунов, «сетевики», пришедшие к нам, начнут оптимизацию площадей, и на рынке в скором времени появятся вакантные «квадраты».

«В последнее время шла экспансия федеральных компаний, которые занимали торговые площади, — говорит Дмитрий Сапунов. — Но сейчас они начнут их «настраивать» и, скорее всего, покидать нерентабельные торговые точки».

Принципы подбора арендных торговых площадей не поменялись. Арендаторы хотят иметь высокий трафик, располагать свои точки продаж в центральной час-ти города, на Левом берегу, в Нефтяниках, на Новой Московке, размеры которой за счет строительства нового жилья увеличиваются.

«К сожалению, — продолжает Дмитрий Сапунов, — среди арендодателей продолжает ходить очень много небылиц. Одна из таких о том, что кто-то из собственников площадей дает высокую ставку, допус-тим, для «Макдоналдса». Но ведь не факт, что сделка прошла по той цене, о которой шла речь на первоначальных переговорах. Подобные мифы не дают возможности арендодателям иметь правильные ориентиры на рынке».

Сложно в текущих условиях «выживать» офисной недвижимости. Порядка 20% таких площадей пустуют. Спрос у арендаторов на площади до 100 кв. м. Таких, кстати, основная масса (42%).

Продавцы и покупатели ушли в тень

С начала года цена в продажах и аренде коммерческой недвижимости мало изменилась. По данным Омской коллегии оценщиков, средняя стоимость предложения о продаже 1 кв. м торговой площади составляет 47 141 руб., офиса — 44 447 руб., производственно-складской недвижимости — 11 129 руб. Средняя арендная ставка за 1 кв. м. торговой площади — 616 руб., офисной — 466, производственно-складской — 167 руб.

«Рынок пока находится в прежней поре, и каких-либо кардинальных изменений не произошло, — считает глава АН «АксиОм 55» Марк Лось. — Спрос есть на складскую и торгово-складскую недвижимость. Стоимость аренды в среднем осталась на уровне 2015 года. Допустим, аренда 1 кв. м неотапливаемого складского помещения составляет 100-150 рублей, чуть подороже обойдется производственная недвижимость — в пределах 200 руб. кв.м».

Эксперт уверен: и арендаторы, и арендодатели ушли в тень, ожидая дальнейшего развития событий. В связи с этим сложно определить реальное количество предложений. Но то, что спрос на коммерческие «квадраты» есть, хоть и отложенный, сомнений ни у кого не вызывает.

Опрошенным экспертам пока сложно давать и прогнозы на будущее, тем более впереди лето — самый неблагоприятный с точки зрения активности сезон.

«Дальнейшее развитие событий может пойти по двум сценариям. Либо цены упадут из-за того, что у населения катастрофически снизятся доходы, либо у людей появятся деньги и, соответственно, стоимость недвижимости увеличится», — дает свой прогноз Александр Барко.

Комментарии

Лось МаркМарк Лось,директор АН «АксиОм 55»                         
Сделки проходят, но их, конечно, не такое количество, какого хотелось бы. Спрос весьма невелик, но присутствует спрос отложенный. Интересуются, к примеру, площадями под пищевое производство. Полагаю, ожидать каких-либо изменений в ближайшее время не стоит, скорее всего, динамика и аренды, и продаж коммерческой недвижимости с учетом приближающегося летнего сезона останется на прежнем уровне.
Кручинский ПавелКручинский Павел,директор по развитию АН «Миард»Есть точечный спрос на определенные виды объектов — торговые площади, складскую недвижимость, особенно среди федеральных игроков, земельные участки. На рынке офисов пока затишье. В данном сегменте в основном происходят миграционные процессы — предприниматели ищут либо дешевые «квадраты», либо более удобные места, например, офис ближе к дому. Бума на коммерческую недвижимость однозначно не наблюдается. Банки неохотно идут на то, чтобы финансировать подобного рода покупки. Ведь как объект залога такие площади не очень привлекательны.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 14 (117) 12 апреля

Добавить комментарий
Шедевры Эрмитажа в Омске

Шедевры Эрмитажа в Омске

Рассказываем, какие предметы можно увидеть на выставке в музее им. Врубеля.

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Как Николай Рябов и Ольга Алексеева в гости к «Мадам Ву» ходили. О пилингах, масках и чудесах.

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»Видео

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»

«Новый Омск» приводит любопытные экспонаты и мифы, которые в музее стремятся развенчать.

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Фронтмен панк-группы рассказал «Классу» о классиках и их местах на корабле современности, протестах против системы и экстремизме.

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Впечатляющие результаты героев, выдержавших одну из самых эффективных процедур текущего сезона.

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Об улыбках Николая Рябова и Ольги Алексеевой — со всех сторон.

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Депутат поздравил самую известную в Омске многодетную семью с прибавлением. Месяц назад у Антона и Людмилы Кудрявцевых родился десятый ребенок.

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»Видео

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»

Автор и исполнитель вирусных хитов приехал в Омск и в преддверии концерта провел неформальную встречу.

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Экс-омичка Елизавета Николаева провела мастер-класс в родном городе.

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Ура, товарищи! Свершилось! Сегодня отмечается 100 лет со дня Великой Октябрьской революции. Еще 30 лет назад в нашей стране любой от мала до велика знал о тех событиях практически все. «Новый Омск» ...

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

В 2018 году за престижную премию поборется спектакль «Жизнь» театра драмы. Наудачу вспоминаем всех обладателей «Золотой маски» в Омске.

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Об отношениях в группе, новых клипах, фанатах и лифчиках на сцене — в нашем интервью с вокалистом эпатажной костромской группы.

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

28 октября на сцене Лицейского театра состоялась премьера спектакля «Канкун» по пьесе современного испанского драматурга Жорди Гальсерана.

Анатолий Пахаленко, Nytt Land: «Многим музыкантам хватает выступлений в омских клубах. Надо завязывать с этим»Видео

Анатолий Пахаленко, Nytt Land: «Многим музыкантам хватает выступлений в омских клубах. Надо завязывать с этим»

О фолке, самодельных инструментах, плохих и хороших организаторах, а также гастролях по Европе — в нашем интервью.