Деловой Омск

Деловой Омск

05 августа 2014 07.38Статьи

Сдачи не надо

В Омске резко, в два раза, выросло количество квартир, сдающихся в аренду. Тем временем спрос на них падает, в итоге ставки рухнули на 10–15%.

Сдачи не надо

Эксперты омского рынка недвижимости говорят о переизбытке предложения. Наиболее явная тенденция, которую отмечают в омских агентствах недвижимости, — это падение спроса на арендное жилье в Омске. Причину эксперты видят в сокращении доходов омичей.

В поисках арендатора

По словам руководителя отдела аренды агентства недвижимости «Вариант» Алины Пидорич, часть арендаторов из более просторных и комфортабельных квартир перебираются в жилье попроще — гостинки и даже комнаты с подселением. А те, кто просто не могут позволить себе платить аренду, переезжают к родственникам.

Спад спроса повлек за собой выброс на рынок большого количества квартир. Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Авеста-Риэлт» Вера Райс говорит, что по сравнению с прошлым годом объем рынка увеличился вдвое. При этом эксперты расходятся в оценках объема предложения: по данным одних, в базе — 5,6 тыс. объектов, другие утверждают, что 7 тысяч.

«Каждый день выставляются все новые и новые квартиры, — констатирует специалист. — Но спроса пока нет: клиентов гораздо меньше, чем предложений».

По мнению Веры Райс, помимо финансовых причин на ситуацию мог повлиять и рост сдачи жилья. Часть квартир в новостройках тут же переходит в разряд арендного. Много подобных предложений появляется на Левобережье, где сконцентрированы новые микрорайоны.

О дисбалансе на рынке аренды говорит и руководитель отдела аренды компании «МИАРД» Елена Артемьева. По ее подсчетам, на начало лета объем предложения квартир превышал объем спроса почти в 5 раз.

«В настоящее время разрыв между спросом и предложением несколько сократился, но остается очень высоким», — отмечает эксперт и добавляет, что существенная доля рынка аренды жилья находится в тени и объем предложений на нем можно вычислить только условно.

По наблюдению Елены Артемьевой, сейчас устойчивым спросом пользуется лишь недорогое жилье.

«Наниматели пытаются минимизировать затраты, для чего переезжают в квартиры с меньшим числом комнат. Изменились и требования клиентов к местоположению арендуемых квартир: успешную конкуренцию центральным районам теперь составляют и окраины», — отмечает она.

По словам специалистов, часть более платежеспособных арендаторов уводит с рынка ипотека. Однако по-прежнему в Омске стоимость аренды меньше ипотечных выплат за аналогичную квартиру. Если ставка одно- и двухкомнатных квартир составляет 10-12 тыс. рублей, то ипотечный взнос достигает 15-20 тысяч. Но есть и аргументы в пользу покупки жилья. Плата за ипотеку с каждым годом уменьшается, а ставку собственник может повысить в любой момент. Да и платит заемщик уже фактически за собственное жилье.

Июньская скидка

Перекос на рынке не мог не сказаться на арендных ставках. По данным аналитиков портала «Бюллетень недвижимости», за июнь потеряли в цене двух- и трехкомнатные квартиры. Первые подешевели на 1,1% — до 14,9 тыс. рублей. А скидка на трешки составила 4%, их в первом месяце лета сдавали в среднем по 18,4 тыс. рублей в месяц.

Впрочем, на наиболее востребованные квартиры ставки хоть и незначительно, но выросли. Плата за однушки поднялась на 0,7% и составила в июне 11,8 тыс. рублей в месяц. Средняя цена предложения комнат выросла на 0,2% — до 6,8 тыс. рублей.

Если же сравнивать с 2013 годом, то, по подсчетам Алины Пидорич (агентство недвижимости «Вариант»), прошлым летом цены были выше на 10-15%.

Из-за низкого спроса увеличился и срок экспозиции квартиры. По словам Елены Артемьевой из «МИАРДа», сейчас он составляет от 2-3 дней до месяца.

«Арендаторы не готовы платить больше, так что квартиры по завышенной цене довольно долго остаются невостребованными. При этом платежеспособный спрос сохраняется, и предложение по адекватной цене сдается быстро».

Самое недорогое жилье в Омске можно снять за 4,5 тыс. рублей. Минимальную плату просят за комнату, гостинку, частный дом или малосемейку на окраинах города: на улицах 21-я Амурская, Дианова и Вострецова.

Максимальные ставки — от 50 до 100 тыс. рублей — зафиксированы на квартиры в центральном районе: на Иртышской набережной и улицах Ивана Алексеева и 5-й Армии. Как правило, за эту сумму предлагают квартиру с дизайнерской отделкой, дорогой мебелью и встраиваемой техникой.

Прибыль тает

Аналитики компании «МИАРД» приходят к выводу, что индекс доходности квартир в Омске падает. Этот показатель говорит об экономической эффективности вложения средств в жилье. Его вычисляют, сравнивая прибыль, которую может принести недвижимость, с доходностью банковского вклада (используется усредненная и округленная ставка по нескольким наиболее крупным и стабильным омским банкам).

Потенциальный доход от квартиры складывается из двух составляющих: арендных платежей от ее возможной сдачи и изменения стоимости. В расходы включается амортизационный износ помещения (1,94% в год).

За основу аналитики берут наиболее ликвидную квартиру средней стоимостью в 2,1 млн рублей. За год — с июня 2013 года по июнь 2014 года — она подорожала на 8,6%. А средний операционный доход от сдачи такой квартиры в аренду составил 138,6 тыс. рублей в год или 6,5% годовых.
При этом банковский депозит в Омске в июне 2014 года вырос до 9,2% в год.

Таким образом, по итогам июня 2014 года индекс доходности омского жилья составил 1,4 банковского депозита. А еще в начале года этот показатель достигал уровня 1,7. По мнению специалистов, индекс достиг дна.

«Учитывая июльское повышение банками ставок по ипотечным программам, а также ряд иных признаков рынка, индекс доходности жилья в ближнесрочной перспективе будет расти», — считают аналитики «МИАРДа».

Вся надежда — на студентов

В прогнозах развития рынка специалисты разошлись. Одни ожидают увеличения спроса в августе-сентябре за счет студентов, приезжающих в Омск из районов области и других регионов. Другие говорят о дальнейшем спаде.

«Роста спроса на арендное жилье ждать не стоит, — уверена Алина Пидорич. — Даже с учетом студенческого сезона большой ажиотаж не прогнозируется. Студентов становится меньше — сказывается демографический спад в 90-е годы. И я думаю, сейчас есть возможность всех расселить в общежитиях».

Светлана Бронникова 

Фото: Вадим Харламов  

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №29 (033) 5 августа

 

Добавить комментарий
Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камерВидео

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камер

«Класс» выбрал самые курьезные видео последнего года, герои которых и не подозревали, что прославятся на весь честной интернет.

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

В прошлом выпуске проекта мы определились с редактором школьного журнала «ДВИЖ», и наконец настал момент представить всю детскую редакцию на суд читателя.

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Нашему сайту уже два года. Мы много времени проводим на рабочем месте и, в принципе, считаем его достаточно удобным, а работу — интересной. Но что бы сказали вы, оказавшись на нашем месте?Пройдите тест и ...

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Гости «Нового Омска» узнали главное о свадебных путешествиях.

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

24 июня в парке на Королева состоится пикник-2017. Музыкальные выступления, мастер-классы, лекции, конкурсы, ярмарка и другие активности под отрытым небом.

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

В честь двухлетия мы вновь решили рассказать, какой он «Новый Омск» в лицах.

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляскиВидео

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляски

«Новый Омск» показывает колорит нового тура на коубах.

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Наш сайт официально изменил слоган. На смену ударному стахановскому лозунгу «Что ни день, то новости» пришел почти философский «Сайт для свободных людей».

Где лучше, чем у бабушки?Инфографика

Где лучше, чем у бабушки?

Куда отдать ребенка, пока детский сад на каникулах.

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Наргиз Хакимова рассказала, почему решила стать участником акции «Десант добра».

В омской Пушкинке есть Ельцинка

В омской Пушкинке есть Ельцинка

Продолжаем рассказывать о сокровищах областной библиотеки

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

300 чашек кофе в день показа, 150 луков на сцене и втрое больше в зале, именитые гости и достойные работы участников — все это красивейшее гранд-дефиле, прошедшее в Омске в минувшие выходные. 

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Вчера по всей России прокатилась волна проправительственных и оппозиционных акций. Как не запутаться в этом мире транспарантов, лозунгов и флагов и не оказаться по ошибке в толпе тех, чьи идеи не совсем ...

Сергей Шнуров: «Сибирь в моем сознании — это нечто мифическое»

Сергей Шнуров: «Сибирь в моем сознании — это нечто мифическое»

Новосибирская журналистка пообещала лидеру группы «Ленинград» Сергею Шнурову показать сиськи за эксклюзив, а редактор «Нового Омска» поблагодарил его за популяризацию старого имени Стас.