Деловой Омск

Деловой Омск

07 февраля 2014 07.08Статьи

Нотариусы заменят риелторов?

С 1 февраля 2014 года омичи могут оформлять договоры с недвижимостью у нотариусов. Они же и будут нести ответственность за юридическую чистоту сделки. Специалисты по недвижимости опасаются, что если дело встанет на поток, то это может привести к подорожанию жилья.

Нотариусы заменят риелторов?

Нотариус ускорит регистрацию

С 1 февраля 2014 года вступают в силу изменения в федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это означает, что с этого момента омичи смогут оформлять сделки с жильем и через нотариуса. При этом нотариусы будут сами проводить полную проверку и объекта, и участников сделок. Они же обязаны нести за это полную ответственность. Если сделка удостоверена нотариусом, Росреестр не будет перепроверять ее законность. В этом случае ускорится и регистрация: нотариально заверенную сделку Росреестр оформит всего за 5 дней вместо 18. 

Как пояснила «ДО» заместитель начальника отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Омской области Татьяна Довгалюк, сроки регистрации сократились до 5 дней в связи с тем, что правовую экспертизу проводит нотариус. Специалисты управления только принимают документы от нотариуса, вносят сведения в единый государственный реестр прав (ЕГРП), а после выдают свидетельство о праве собственности. «У заявителя появился выбор: с 1 февраля он может прийти с любым договором — дарения или купли-продажи недвижимости — или в Росреестр, или к нотариусу».
Омские нотариусы уже провели встречу с Росреестром и обговорили механизм сотрудничества. Представитель Нотариальной палаты Омской области Ирина Козырина рассказала «ДО», что в настоящее время стороны договариваются о создании «коридора». «Росреестр пообещал, что у нас будет доступ — отдельное окно без очереди, потому что подавать документы на регистрацию нотариусы будут лично или по договоренности наш работник». Когда будут выработаны все условия, планируется подписать соглашение.

Жилье будет дорожать

В настоящее время омичи могут обращаться к нотариусам лишь по желанию. В 13 регионах России в качестве эксперимента с 1 февраля введено обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью. Результаты покажут, стоит ли по всей стране тиражировать новшество.

Сейчас же у этого нововведения масса противников. Советник по ипотеке и недвижимости компании «ИнБГ-Брокеридж» Марина Алексеева считает, что это не улучшит ситуацию на рынке жилья. По ее мнению, если будет введено обязательное оформление сделок через нотариусов, то произойдет подорожание квартир.
Основная загвоздка — это цена вопроса. Сама услуга по передаче нотариусом документов в Росреестр обойдется в 1 тысячу рублей. Плюс еще примерно столько же будет стоить сама государственная регистрация. Это не такие большие расходы для граждан. Но вот какова будет стоимость оформления сделки купли-продажи жилья у нотариуса? Законодатели утверждают, что это будет официально установленный процент.

«Услуга нотариуса по оформлению договора купли-продажи по тарифам из открытых интернет-источников составляет 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн рублей. При покупке квартиры стоимостью 1,5 млн рублей нотариусу придется заплатить 13 750 рублей. И эта цена будет заложена в стоимость квартиры», — утверждает Марина Алексеева.

Нотариус Андрей Загатов считает, что введение обязательного нотариального оформления будет выгодно для клиента: «Что дороже — чистота сделки или опасность потерять жилье? Нотариальное оформление дает полную гарантию человеку, что его не обманут. Сейчас же немало случаев, когда после госрегистрации выяснялось, что квартиры продавались по поддельным доверенностям. Суды завалены подобными делами. За услуги адвоката человек потом платит в несколько раз дороже! А нотариус несет материальную ответственность. Если он допустил профессиональную ошибку, то клиент получит страховое возмещение».

Правда, пока не совсем понятен механизм, как нотариусы будут проверять чистоту сделки. Кроме того, им необходимо подключиться к системам для получения различных справок — из налоговой, «Омск-Водоканала», «МРСК Сибири-Омск-энерго» и т.д. Сейчас этим занимаются риелторы, у которых уже налажены все коммуникации.

Отсюда и вопросы по срокам. Госрегистрация через нотариусов сокращена в 3,5 раза, но как долго нотариус будет удостоверять сделку — неизвестно.

Риелторы — «лишнее звено»?

Марина Алексеева считает, что проект призван устранить риелторов из сделки, как «лишнее звено». Однако, скорее всего, по ее мнению, специалисты по недвижимости будут востребованы, но неофициально.

«Схема работы нотариальной конторы будет выглядеть таким образом: поскольку у нотариусов нет ресурсов для сбора информации, они будут нанимать для этой работы риелторов. А возможно, риелторы сами будут приходить к ним и предлагать свои услуги. Но будут ли эти помощники достаточно профессиональны? Нет гарантии! Нужно сначала создать технологию, чтобы к ней не были подключены те, кто готов зарабатывать, но не нести ответственность. Кто защитит в этом плане нотариусов?» — описывает возможные риски советник по ипотеке и недвижимости компании «ИнБГ-Брокеридж».

Сами нотариусы, похоже, пока готовы начать лишь с узкого сегмента — с оформления и регистрации свидетельств о праве на наследство. «Эта услуга довольно востребована, — отмечает нотариус Ирина Козырина. — И для клиентов выгодно сокращение сроков регистрации, поскольку к нам обращаются много иногородних, которым срочно нужно зарегистрировать свидетельство о праве на наследство и продать квартиру. На правлении Нотариальной палаты решено начать именно с оформления сделок по наследству».

К оформлению сделок купли-продажи нотариусы будут относиться осторожно. «Если по наследству понятен пакет документов, то по договорам в простой письменной форме много «подводных камней», — поясняет нотариус. — Нередки случаи, когда и договоры дарения, которые подписывали бабушки и дедушки, потом оспаривались. С такими сделками мы будем очень аккуратны и настороженны».

Впрочем, сами омские нотариусы сомневаются, что найдется много желающих оформить у них сделки с недвижимостью. По крайней мере, раньше омичи очень редко обращались к ним за подобной услугой. «Это будет актуально только тогда, когда введут обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Когда будут клиенты, тогда будем делать. Пока желающих нет», — заключил Андрей Загатов.

Светлана Бронникова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №04 (008) 4 февраля

Добавить комментарий
А ты житель омской «Атлантиды»?

А ты житель омской «Атлантиды»?

С тоской вспоминая закончившуюся в Омске клубную эпоху, «Класс» создал тест на знание «Атлантиды».

Закрой глаза и не дыши: рецензия на русский фильм ужасов «Невеста»

Закрой глаза и не дыши: рецензия на русский фильм ужасов «Невеста»

За два дня до официальной премьеры «Класс» посмотрел мистическую картину от создателей «Битвы экстрасенсов» и теперь точно знает, почему секс до свадьбы — всегда хорошая идея.

Моментальная редакция: модная камера в руках посленовогоднего «Класса»

Моментальная редакция: модная камера в руках посленовогоднего «Класса»

«Класс» протестировал Fujifilm Instax Wide 300. Фоточки, улыбки, гирлянды — вот это все.

Семь памятников The Beatles на территории бывшего СССР

Семь памятников The Beatles на территории бывшего СССР

Если отдать дань великолепной четверке хочется, а возможности улететь на другую часть света не представляется, к вашем услугам карта ближайших к Омску монументов, посвященных «битлам».

Пять фактов о Старом Новом годе, который растерял праздничный авторитет

Пять фактов о Старом Новом годе, который растерял праздничный авторитет

«Новый Омск» решил узнать побольше о празднике, который, по самым смелым подсчетам, отмечает каждый второй россиянин.

«Викинг»: дорого-богато, но плоско

«Викинг»: дорого-богато, но плоско

Несмотря на критику, фильм уже побил российский рекорд по сборам за неделю проката.

Не надо ла-ла, или Пять причин не смотреть лучший мюзикл года

Не надо ла-ла, или Пять причин не смотреть лучший мюзикл года

Осторожно, заголовок не соответствует содержанию рецензии!

«Новый Омск» утопил iPhone 7 (ВИДЕО)

«Новый Омск» утопил iPhone 7 (ВИДЕО)

К юбилею культового бренда мы выяснили, чем отличается новая модель от ставшего допотопным iPnone 6.

Тест: Получился ли бы из вас хороший чиновник?

Тест: Получился ли бы из вас хороший чиновник?

Областное правительство недавно отпраздновало 13 лет. Все мы любим критиковать власть, давать ей советы, как нужно работать. А давайте проверим, присущи ли вам качества среднестатистического чиновника.

Буква к букве: Топ-10 популярных омских блогеров

Буква к букве: Топ-10 популярных омских блогеров

Десять омичей на десяти разных интернет-платформах.

Новогоднее послевкусие: что делать с елкойИнфографика

Новогоднее послевкусие: что делать с елкой

Инструкция по экологичному использованию новогодней красавицы, освободившейся от мишуры.

Восстать за 24 часа: как подготовиться к понедельнику после праздников

Восстать за 24 часа: как подготовиться к понедельнику после праздников

Советы косметолога, спортсмена, психотерапевта и специалиста по здоровому питанию.

Рождественские предсказания от губернатора Омской области

Рождественские предсказания от губернатора Омской области

Не знаете, как поступить? Хотите заглянуть в будущее? Желаете узнать, как сложится год Петуха? Виктор Назаров знает правильные ответы. 

Креативный класс: Топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2016

Креативный класс: Топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2016

«Класс» выбрал самые яркие ивенты и заведения, за которые рублем, временем и «лайком» голосовали хипстеры в ушедшем году. 10 номинаций, 10 победителей и наши аплодисменты.

И вот она нарядная на праздник к нам пришла: какие елки украшают квартиры омских ВИПовФото

И вот она нарядная на праздник к нам пришла: какие елки украшают квартиры омских ВИПов

Уже скоро в мусорных контейнерах появятся отработавшие свое новогодние деревья. В преддверии этого «Новый Омск» сделал подборку елочек, которые фотографировали омские медийные персоны.