Деловой Омск

Деловой Омск

07 февраля 2014 07.08Статьи

Нотариусы заменят риелторов?

С 1 февраля 2014 года омичи могут оформлять договоры с недвижимостью у нотариусов. Они же и будут нести ответственность за юридическую чистоту сделки. Специалисты по недвижимости опасаются, что если дело встанет на поток, то это может привести к подорожанию жилья.

Нотариусы заменят риелторов?

Нотариус ускорит регистрацию

С 1 февраля 2014 года вступают в силу изменения в федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это означает, что с этого момента омичи смогут оформлять сделки с жильем и через нотариуса. При этом нотариусы будут сами проводить полную проверку и объекта, и участников сделок. Они же обязаны нести за это полную ответственность. Если сделка удостоверена нотариусом, Росреестр не будет перепроверять ее законность. В этом случае ускорится и регистрация: нотариально заверенную сделку Росреестр оформит всего за 5 дней вместо 18. 

Как пояснила «ДО» заместитель начальника отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Омской области Татьяна Довгалюк, сроки регистрации сократились до 5 дней в связи с тем, что правовую экспертизу проводит нотариус. Специалисты управления только принимают документы от нотариуса, вносят сведения в единый государственный реестр прав (ЕГРП), а после выдают свидетельство о праве собственности. «У заявителя появился выбор: с 1 февраля он может прийти с любым договором — дарения или купли-продажи недвижимости — или в Росреестр, или к нотариусу».
Омские нотариусы уже провели встречу с Росреестром и обговорили механизм сотрудничества. Представитель Нотариальной палаты Омской области Ирина Козырина рассказала «ДО», что в настоящее время стороны договариваются о создании «коридора». «Росреестр пообещал, что у нас будет доступ — отдельное окно без очереди, потому что подавать документы на регистрацию нотариусы будут лично или по договоренности наш работник». Когда будут выработаны все условия, планируется подписать соглашение.

Жилье будет дорожать

В настоящее время омичи могут обращаться к нотариусам лишь по желанию. В 13 регионах России в качестве эксперимента с 1 февраля введено обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью. Результаты покажут, стоит ли по всей стране тиражировать новшество.

Сейчас же у этого нововведения масса противников. Советник по ипотеке и недвижимости компании «ИнБГ-Брокеридж» Марина Алексеева считает, что это не улучшит ситуацию на рынке жилья. По ее мнению, если будет введено обязательное оформление сделок через нотариусов, то произойдет подорожание квартир.
Основная загвоздка — это цена вопроса. Сама услуга по передаче нотариусом документов в Росреестр обойдется в 1 тысячу рублей. Плюс еще примерно столько же будет стоить сама государственная регистрация. Это не такие большие расходы для граждан. Но вот какова будет стоимость оформления сделки купли-продажи жилья у нотариуса? Законодатели утверждают, что это будет официально установленный процент.

«Услуга нотариуса по оформлению договора купли-продажи по тарифам из открытых интернет-источников составляет 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн рублей. При покупке квартиры стоимостью 1,5 млн рублей нотариусу придется заплатить 13 750 рублей. И эта цена будет заложена в стоимость квартиры», — утверждает Марина Алексеева.

Нотариус Андрей Загатов считает, что введение обязательного нотариального оформления будет выгодно для клиента: «Что дороже — чистота сделки или опасность потерять жилье? Нотариальное оформление дает полную гарантию человеку, что его не обманут. Сейчас же немало случаев, когда после госрегистрации выяснялось, что квартиры продавались по поддельным доверенностям. Суды завалены подобными делами. За услуги адвоката человек потом платит в несколько раз дороже! А нотариус несет материальную ответственность. Если он допустил профессиональную ошибку, то клиент получит страховое возмещение».

Правда, пока не совсем понятен механизм, как нотариусы будут проверять чистоту сделки. Кроме того, им необходимо подключиться к системам для получения различных справок — из налоговой, «Омск-Водоканала», «МРСК Сибири-Омск-энерго» и т.д. Сейчас этим занимаются риелторы, у которых уже налажены все коммуникации.

Отсюда и вопросы по срокам. Госрегистрация через нотариусов сокращена в 3,5 раза, но как долго нотариус будет удостоверять сделку — неизвестно.

Риелторы — «лишнее звено»?

Марина Алексеева считает, что проект призван устранить риелторов из сделки, как «лишнее звено». Однако, скорее всего, по ее мнению, специалисты по недвижимости будут востребованы, но неофициально.

«Схема работы нотариальной конторы будет выглядеть таким образом: поскольку у нотариусов нет ресурсов для сбора информации, они будут нанимать для этой работы риелторов. А возможно, риелторы сами будут приходить к ним и предлагать свои услуги. Но будут ли эти помощники достаточно профессиональны? Нет гарантии! Нужно сначала создать технологию, чтобы к ней не были подключены те, кто готов зарабатывать, но не нести ответственность. Кто защитит в этом плане нотариусов?» — описывает возможные риски советник по ипотеке и недвижимости компании «ИнБГ-Брокеридж».

Сами нотариусы, похоже, пока готовы начать лишь с узкого сегмента — с оформления и регистрации свидетельств о праве на наследство. «Эта услуга довольно востребована, — отмечает нотариус Ирина Козырина. — И для клиентов выгодно сокращение сроков регистрации, поскольку к нам обращаются много иногородних, которым срочно нужно зарегистрировать свидетельство о праве на наследство и продать квартиру. На правлении Нотариальной палаты решено начать именно с оформления сделок по наследству».

К оформлению сделок купли-продажи нотариусы будут относиться осторожно. «Если по наследству понятен пакет документов, то по договорам в простой письменной форме много «подводных камней», — поясняет нотариус. — Нередки случаи, когда и договоры дарения, которые подписывали бабушки и дедушки, потом оспаривались. С такими сделками мы будем очень аккуратны и настороженны».

Впрочем, сами омские нотариусы сомневаются, что найдется много желающих оформить у них сделки с недвижимостью. По крайней мере, раньше омичи очень редко обращались к ним за подобной услугой. «Это будет актуально только тогда, когда введут обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Когда будут клиенты, тогда будем делать. Пока желающих нет», — заключил Андрей Загатов.

Светлана Бронникова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №04 (008) 4 февраля

Добавить комментарий
Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Только вегетарианская еда, спортивные мероприятия, йога, танцы, полезные лектории.

Омская золушка: Эпизод IV

Омская золушка: Эпизод IV

В «Арлекине» состоялась премьера спектакля для детей.

«Иллюзии» Вырыпаева: эскизный показ в омском Лицейском театре

«Иллюзии» Вырыпаева: эскизный показ в омском Лицейском театре

Войдет ли работа Евгении Мальгавко в репертуар нового сезона, решали в минувшую среду.

СЕМЬ и больше Я: 10 самых плодовитых омских семей

СЕМЬ и больше Я: 10 самых плодовитых омских семей

Ко Дню Петра и Февронии «Класс» нашел десять многодетных семей, которые не понаслышке знают, что такое любовь и верность.

Омский десант добра высадился в Большеречье

Омский десант добра высадился в Большеречье

Рассказываем, как и кому помогли волонтеры.