Ваш Ореол

Ваш Ореол

12 июля 2016 17.11Статьи

Сэкономить на риелторе

Оказывается, покупка квартиры — вещь несложная, и справиться с ней может каждый.

Сэкономить на риелторе

Вадим Харламов

Найти «свою» квартиру непросто

Чтобы приобрести новое жильё, корреспонденту «Вашего ОРЕОЛА» нужно было вместе с родственниками продать общую квартиру. Разместив в Интернете объявление с её описанием и фотографиями, мы очень удивились, когда посыпался шквал звонков от… риелторов! Все предлагали свои услуги за определённый процент. Посовещавшись, мы решили: пусть квартиру продают, накрутив к стоимости свой процент, но на руки нам отдадут нужную нам сумму. Договор предполагали заключить с первым агентом, который приведёт к нам покупателя. Он нашёлся через 1,5 месяца, и мы успешно провели сделку. Молодая активная риелторша выспросила у нас, что я собираюсь делать со своей долей денег. Узнав, что в ближайшее время собираюсь покупать квартиру с помощью ипотеки, она вцепилась в меня мёртвой хваткой. Рассказывала, какая обширная у неё база квартир на любой вкус, и именно «моя» обязательно найдётся. А уж в банках у неё такие связи, что мне за сутки одобрят заявку на ипотеку. Услуги её стоят «всего» 50 тысяч рублей. Ни о чём конкретно не договорившись, мы расстались. Я начала ежедневно просматривать сайты недвижимости, а риелтор допекать меня звонками. С каждым звонком её голос делался всё нетерпеливее, уровень вежливости снижался, а в разговоре звучали нотки раздражения - ей не терпелось продать мне квартиру и получить гонорар. Я же мечтала об отдыхе и совсем не жаждала бегать по району в поиске квартиры. Договорились, что после отпуска я начну смотреть выставленные на продажу квартиры, и, вернувшись, взялась за поиски. Риелтор на время затихла, а я, просматривая базу, поняла, что квартир в нужном мне районе продаётся много. Но те, которые нравились, стоили больше, чем я рассчитывала. Поиски подходящего по цене и качеству жилья затянулись аж на три месяца. За это время я досконально изучила все продающиеся квартиры в округе, и ни одна из них мне не нравилась либо по состоянию, либо по цене. И вот, появилась она! С нужной планировкой, с отличным ремонтом и на третьем этаже, который так хвалят агенты по недвижимости. И цена, цена радовала!

Можно обойтись без риелтора

Владельцы квартиры сразу предложили оформлять сделку самостоятельно - мол, что мы, глупее риелторов, что ли? Но, начитавшись материалов о мошенничестве, я боялась. Свою лепту внесла подруга-юрист: «Если ты будешь оформлять ипотеку, служба безопасности на десять раз квартиру проверит! Не бойся, не обманут!». И я с воодушевлением и подбадриванием друзей подала документы сразу в два банка, благо все необходимые бумажки у меня уже были, кроме справки о доходах. Её бухгалтер редакции сделала за три минуты. Положительные ответы мне пришли на следующие сутки. Определившись с банком, в тот же день мы начали собирать документы, необходимые для сделки: я побежала заказывать оценку квартиры, владельцы - собирать необходимые справки: об отсутствии задолженности во всех ресурсоснабжающих организациях, о количестве проживающих и копию лицевого счёта из управляющей компании. Помимо этого надо получить новый кадастровый паспорт - это сделали просто через сайт мфц-омск.рф, оценив оперативность и удобство этой службы. Далее сделали выписку из БТИ о том, что квартира не находится в обременении (то есть нигде не внесена в качестве залога). И заверили у нотариуса заявление, что если вдруг на квартиру начнёт претендовать какой-либо родственник продавцов, то с его требованием они разберутся сами.

Необходимые документы, запрошенные банком, продавцы собрали буквально за две недели. Уверена, это можно было провернуть и быстрее, но каждый документ или справка изготавливается от двух до семи дней.

Неожиданный нюанс

Перед самой сделкой, изучив все документы, выяснили, что одной из собственниц квартиры 84 года. И хоть женщина она энергичная и сохранившая ясность ума, служба безопасности банка потребовала от неё справку от психиатра о вменяемости и, совсем непонятно зачем, от нарколога. Благо их удалось получить за один день, после чего мы сидели в комнате переговоров банка и подписывали многочисленные документы.

Долгожданная сделка

Так много подписей я ещё никогда не ставила. И, каюсь, все листы договора, которых было не менее двадцати убористым шрифтом, вдумчиво не читала. Сотрудница банка в этот момент пыталась пошутить: «В случае чего… это... ну... ваша дочка не будет платить ипотеку за маму, квартира достанется ей в наследство, вы же страховку оформили». После чего я получила вожделенную сумму ипотечного займа и передала счастливым продавцам, которые подписали документ о получении денег и гарантией сроков, в которые освободят квартиру.

Таким образом, следуя рекомендациям сотрудницы ипотечного отдела банка и штудируя Интернет, я сэкономила 50 тысяч на услугах риелтора. Они стоили мне двух недель нервозного ожидания и небольшой беготни. Преимущество агентств недвижимости в том, что почти все квартиры, имеющиеся в их базе данных, уже имеют необходимые справки, а в разных инстанциях у них есть знакомые либо заключены договоры на предоставление документов без очереди. Но если у вас есть возможность отпроситься с работы на пару часов или взять пару-тройку отгулов на оформление бумаг, то справиться с покупкой квартиры можно самому, сложного ничего нет. И да - подруги-юристы и Интернет вам в помощь!

Кстати, сам переезд оказался гораздо хлопотнее оформления сделки. У кого есть пятилетний ребёнок, кот и большое количество комнатных растений, меня поймут!

Комментарий специалиста

Анна Чепелёва, специалист по недвижимости:

- Услуги риелтора помогают совершить сделку по купле или продаже квартиры с максимально возможной скоростью, так как ему не нужно узнавать и уточнять каждый последующий шаг, грамотный специалист по недвижимости знает правила проведения сделок назубок. Но при этом риелтор не может гарантировать безопасность сделки. Это прерогатива государственных органов, которые осуществляют правовую экспертизу и регистрацию сделки. Риелторы ведут переговоры, определяют наилучшую цену продажи, прогнозируют ликвидность объекта, дают рекомендации по предпродажной подготовке объекта. Ожидать других гарантий от риелтора не стоит. В случае с ипотекой покупатель имеет подстраховку в лице службы безопасности банка, которая проверяет объект. Но и здесь консультации риелтора могут значительно сократить сроки покупки и оформления ипотечного договора.

Екатерина Смирнова

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 25 (910) от 22 июня 2016 г.

Добавить комментарий
 Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Об омском зрителе, сутках, в которых нет места восьмичасовому сну, и о мечте — в нашем интервью с человеком-оркестром.

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Только вегетарианская еда, спортивные мероприятия, йога, танцы, полезные лектории.